Решение по делу № 2-1284/2025 от 16.04.2025

Дело № 2-1284/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 апреля 2025 года г. Ростов-на-Дону

Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Подгорной Ю.Н.

при помощнике судьи Севостьяновой О.В.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественно-земельных отношений ... к ФИО1 в лице финансового управляющего ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды и пени,

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественно-земельных отношений ... обратился в суд с иском к ФИО1 в лице финансового управляющего ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды и пени.

В обоснование исковых требований указано, что ... между Департаментом имущественно-земельных отношений ... и КГТ «ВОА» заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого арендатору предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером № площадью 1742 кв.м., расположенный по адресу: ..., для эксплуатации станции технического обслуживания.

Согласно выписке из ЕГРН ответчик ФИО3 с ... является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на объекты недвижимости, расположенные на земельном участке с кадастровым номером №

... между Департаментом имущественно-земельных отношений ... и ФИО1, Трут А.Н. заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка № от ..., в соответствии с которым ответчику предоставлено в аренду ? доли земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ....

Определением Арбитражного суда ... от ... по делу № заявление Департамента о признании ФИО1 несостоятельным (банкротом) принято к производству, возбуждено производство по делу.

Ссылаясь на положения ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» Департамент указывает, что после принятия судом заявления о признании должника несостоятельным (банкротом) у должника возникла задолженность по оплате аренды за пользование земельным участком, указанная задолженность является текущей и подлежит рассмотрению в общем порядке.

За период с ... по ... задолженность за пользование земельным участком составляет 184871,70 руб., пени за период с ... по ... составляет 14411,77 руб.

С учетом изложенного истец просит суд взыскать с ФИО1 в пользу Департамента имущественно-земельных отношений ... задолженность по оплате за земельный участок за период с ... по ... в размере 184871,70 руб., пени за период с ... по ... в размере 14411,77 руб., пени начисленные на сумму 184871,70 руб. за период с ... по дату фактической оплаты денежных средств из расчета 1/300 действующей в период просрочки ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за каждый день просрочки.

Представитель истца ДИЗО ... в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в исковом заявлении просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

Ответчик ФИО1 и финансовый управляющий ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причины неявки не известны.

Согласно части 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещённого о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В данной связи суд на месте определил рассмотреть дело в порядке главы 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с их условиями и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как следует из положений статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

В соответствии с положениями пунктом 3 статьи 213.28 Закона о банкротстве, после завершения процедуры реализации имущества должника, гражданин не освобождается от исполнения обязательств по текущим платежам, договор аренды земельного участка в заявленный период расторгнут не был, по акту приема-передачи земельный участок арендодателю не возвращен, доказательств, подтверждающих неиспользование ответчиком предоставленного ей по договору аренды участка, не представлено.

Согласно абз. 2 пункта 3 статьи 213.28 Закона о банкротстве, освобождение гражданина от обязательств не распространяется на требования кредиторов, предусмотренных пунктом 5 статьи 213.28 Закона о банкротстве, предусматривающего, что требования кредиторов по текущим платежам, в том числе не заявленные при введении реструктуризации долгов гражданина и реализации имущества гражданина, сохраняют силу и могут быть предъявлены после окончания производства по дела о банкротстве гражданина в непогашенной их части в порядке, установленном законодательством Российской Федерации (то есть, в том числе, в исковом порядке с последующим взысканием задолженности в рамках исполнительного производства).

Как разъяснено в абзаце 2 пункта 44 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ... N 45 "О некоторых вопросах, возникающих с введением в действие процедур, применяемых в делах о несостоятельности (банкротстве) граждан" кредиторы по требованиям, перечисленным в п. п. 5 и 6 ст. 213.27 Закона о банкротстве, по которым исполнительный лист не выдан судом, рассматривающим дело о банкротстве, могут предъявить свои требования к должнику после окончания производства по делу о банкротстве в порядке, установленном процессуальным законодательством.

Наличие требований кредитора по текущим платежам в отсутствие денежных средств в конкурсной массе должника не является препятствием завершения процедуры реализации имущества гражданина.

К текущим платежам в рамках денежного обязательства относят оплату по гражданско-правовым сделкам и (или) иному предусмотренному ГК РФ, бюджетным законодательством Российской Федерации основанию. При этом обязательство является текущим вне зависимости от того, когда была заключена сделка, главное, чтобы обязательство возникло после даты вынесения определения о принятии заявления к производству и возбуждения дела о банкротстве (ст. 2, п. 1 ст. 5, ст. 134 Закона о банкротстве, п. п. 1, 2 постановления Пленума ВАС РФ от ... N 63, п. 11 постановления Пленума ВАС РФ от ... N 4).

Таким образом, все обязательства ответчика по оплате арендных платежей по договору, возникшие до возбуждения производства по делу о несостоятельности (банкротстве) истец вправе был включить в реестр кредиторов, а обязательства, возникшие после возбуждения дела о несостоятельности (банкротстве) ответчика, независимо от прекращения предпринимательской деятельности, являются текущими и до регистрации права аренды на нового арендатора подлежат отнесению на ответчика.

Судом установлено, что ... между Департаментом имущественно-земельных отношений ... и КГТ «ВОА» заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого арендатору предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером 61:44:0050810:51 площадью 1742 кв.м., расположенный по адресу: ..., для эксплуатации станции технического обслуживания.

Пунктом 3.2 дополнительного соглашения предусмотрено, что арендная плата должна вноситься арендатором ежеквартально равными частями в размере ? от общей суммы платы не позднее 20 числа последнего месяца квартала.

Согласно пункту 5.2 дополнительного соглашения за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендаторы выплачивают арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ, действовавшей на момент просрочки, от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Из представленных истцом материалов следует, что ответчик оплату за аренду земельного участка не вносил, в связи с чем, у него образовалась задолженность за период с ... по 31.12.20214 в размере 184871,70 руб.

Гражданский процессуальный закон возлагает на стороны бремя предоставления суду доказательств в подтверждение, как доводов обоснования, так и доводов опровержения исковых требований (ст. 56 ГПК РФ).

Ответчик, никаких доказательств, свидетельствующих о внесении арендной платы в заявленном размере и за определенный период, суду не представил.

При таких обстоятельствах суд, руководствуясь указанными выше положениями норм материального права, приходит к выводу о взыскании с ФИО1 в пользу Департамента имущественно-земельных отношений ... задолженность по договору аренды в размере 184871,70 руб.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В связи с нарушением обязательств по внесению арендной платы истцом произведен расчет пени за период с ... по ..., которая составила 14411,77 руб.

Суд, проверив расчет пени, представленный истцом находит его арифметически верным, соответствующим положениям действующего законодательства, в связи с чем требования истца в указанной части подлежат удовлетворению.

В пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ... № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что одновременно с установлением суммы неустойки, подлежащей взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание неустойки до момента фактического исполнения обязательства. Расчет неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами.

Принимая во внимание указанные разъяснениям Пленума Верховного Суда РФ, обстоятельства не исполнения ответчиком обязательств по договору аренды, наличие задолженности по арендной плате, подлежат удовлетворению требования о взыскании с ответчика пени, начисленной на сумму долга 184871,70 руб. за период с ... по дату фактической оплаты денежных средств.

Учитывая, что истец в силу закона при подаче иска был освобожден от уплаты госпошлины, на основании ст.ст. 88, 103 ГПК РФ суд полагает необходимым взыскать с ответчика, не освобожденного от его уплаты, госпошлину в размере 6978,51 руб. в доход местного бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 234-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента имущественно-земельных отношений ... к ФИО1 в лице финансового управляющего ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды и пени удовлетворить.

Взыскать с ФИО4 (паспорт №) в пользу Департамента имущественно-земельных отношений ... (ИНН №) задолженность по оплате за земельный участок за период с ... по ... в размере 184871,70 руб., пени за период с ... по ... в размере 14411,77 руб., пени начисленные на сумму 184871,70 руб. за период с ... по дату фактической оплаты денежных средств из расчета 1/300 действующей в период просрочки ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за каждый день просрочки.

Взыскать с ФИО4 (паспорт №) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 6978,51 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копи этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Ворошиловский районный суд города Ростова-на-Дону в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Ворошиловский районный суд города Ростова-на-Дону в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ю.Н. Подгорная

Решение в окончательной форме изготовлено 30 апреля 2025 года.