К делу № 2-7207/2022

УИД 23RS0041-01-2022-000659-29

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 ноября 2022 года г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Бровцевой И.И.,

при секретаре Безрукавой А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3 к СНТ «Механизатор», ФИО4 об установлении границ и площади земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3 обратилась в суд с исковыми требованиями к СНТ «Механизатор», ФИО4 об установлении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с результатами межевого плана от 12.11.2021 выполненного кадастровым инженером ФИО5

В обоснование требований указано, что истцы являются собственниками земельного участка с кадастровым номером № площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Для уточнения месторасположения границ и площади спорного земельного участка ФИО1 обратилась к кадастровому инженеру ФИО5, которым по результатам проведения работ определены координаты фактических границ земельного участка, представленные в межевом плане от 12.11.2021. Однако по причине отсутствия проекта (плана, схемы) организации и застройки территории СНТ «Механизатор» истцы не могут внести сведения об уточненных границах земельного участка в ЕГРН.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО7 заявленные исковые требования уточнил, просил суд установить местоположение границ и площади спорного земельного участка в соответствии с приложением № 3 к заключению эксперта №1632/16.1 от 22.08.2022 г.

Представитель СНТ «Механизатор» ФИО8 в судебное заседание не явилась, была извещена надлежащим образом, просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие, против удовлетворения заявленных исковых требований не возражала.

Представитель ответчика ФИО4 по доверенности ФИО9 в судебном заседании заявленные исковые требования признала в полном объеме.

Представитель третьего лица, администрации МО г. Краснодар по доверенности ФИО10 в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований возражал.

Представитель филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю, представитель Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явились, были извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Суд, выслушав мнение представителей истца, ответчика, третьего лица, изучив материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

Согласно ч.1,7 ст.39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласование местоположения границ по выбору кадастрового инженера проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом. Согласование местоположения границ посредством проведения собрания заинтересованных лиц без установления границ земельных участков на местности осуществляется на территории населенного пункта, в границах которого расположены соответствующие земельные участки или который является ближайшим населенным пунктом к месту расположения соответствующих земельных участков, если иное место не определено кадастровым инженером по согласованию с заинтересованными лицами.

Согласно ст.21 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

Как установлено судом, истцы являются собственниками земельного участка с кадастровым номером № площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

В целях оформления земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства, определению границ на местности, истец ФИО1 обратилась к кадастровому инженеру ФИО5 для подготовки межевого плана и выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади вышеуказанного земельного участка.

При проведении кадастровых работ установлено, что фактическая площадь земельного участка составляет 600 кв.м, а координаты поворотных точек границ описаны в разделе межевого плана «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях».

Однако по причине отсутствия проекта (плана, схемы) организации и застройки территории СНТ «Механизатор», истец не может внести сведения об уточненных границах земельного участка в ЕГРН.

Определением Прикубанского районного суда г. Краснодара от 18.04.2021 назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено специалистам ООО «Экспертное Учреждение ЭкспертЪ».

В соответствии с выводами судебной экспертизы, изложенными в заключении эксперта №1632/16.1 от 22.08.2022, уточняемая площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, по данным межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, составляет 660 кв.м. (+/- 9 кв.м.)

При сравнении измеренных данных и межевого плана определено, что уточняемые границы земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют фактическим (существующим на местности) границам по установленным ограждениям; накладываются на фактические границы смежного земельного участка с кадастровым номером № (<адрес>) площадь наложения составляет 61 кв.м.

Местоположение уточняемой границы земельного участка с кадастровым номером № от точки н1 до точки н2 не соответствует местоположению существующего ограждения между земельными участками с кадастровыми номерами № и №. Уточняемая граница от точки н1 до точки н2 смещена на север от своего фактического местоположения на расстояние от 2,42 м до 2,53 м фактических границ земельного участка с кадастровым номером №.

Экспертами выявлено наложение уточняемых границ земельного участка с кадастровым номером № по данным межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ на фактические границы смежного земельного участка с кадастровым номером № (<адрес>).

В этой связи, установить границы исследуемого земельного участка по данным межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ не представляется возможным.

При сравнении измеренных данных и сведений ЕГРН экспертами определено, что фактическое местоположение границ (по установленному ограждению) спорного земельного участка по левой, тыльной и правой границе не нарушает границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № и вклинивание, вкрапливание, изломанность границ, чересполосица, наложения и разрывы отсутствуют.

Местоположение фактической (фасадной) границы от точки н1 до точки н2 по установленному ограждению не соответствует сведениям ЕГРН о местоположении границ смежного земельного участка с кадастровым номером №, выявленное несоответствие составляет 1,34 м до 1,58 м, образуется разрыв площадью 35 кв.м, используется истцами под парковку автотранспорта. Ограждение по фасадной границе исследуемого земельного участка установлено с нарушением створной линии по <адрес>.

На основании проведенных исследований экспертами на усмотрение суда предлагается вариант установления границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с его фактическими границами, устраняя разрыв с границами земельного участка с кадастровым номером №, сведения о которых содержатся в ЕГРН.

Предлагаемая площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 634 кв.м. Чертеж предлагаемых границ земельного участка относительно сведений приложения № к настоящему заключению.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; присуждения к исполнению обязанности в натуре; иными способами, предусмотренными законом.

Вместе с тем, согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были связаны с лишением владения.

Согласно п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав» к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

Иск об установлении границ земельного участка направлен на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части.

В силу п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Таким образом, границы участка должны быть установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Принимая во внимание от факт, что представитель НСТ «Механизатор» не возражает против удовлетворения заявленных требований, а представитель ответчика ФИО4 признает исковые требования в полном объеме, суд приходит к выводу об установлении границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 634 кв.м категорией земель «земли сельскохозяйственного назначения» видом разрешенного использования «для садоводства» принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО1, ФИО3 и ФИО11 ФИО6, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с приложением №3 к заключению эксперта №1632/16.l от 22.08.2022.

Также судом не принимаются доводы представителя администрации МО г. Краснодар по поводу увеличения площади земельного участка, поскольку представленными в дело доказательствами подтверждено, что площадь земельного участка истцов отличается от данных Росреестра на величину, не превышающую величины допустимой погрешности измерений.

При таких обстоятельствах, учитывая, что местоположение спорного земельного участка в соответствии с межевым планом согласовано, участок не имеет пересечений и наложений со смежными земельными участками, увеличение его площади не превышает допустимой погрешности, суд полагает необходимым удовлетворить заявленные требования об установлении границ и площади земельного участка в соответствии с заключением судебной экспертизы.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3 к СНТ «Механизатор», ФИО4 об установлении границ и площади земельного участка — удовлетворить.

Установить местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером № площадью 634 кв.м категорией земель «земли сельскохозяйственного назначения» видом разрешенного использования «для садоводства» принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО1, ФИО3 и ФИО2, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с приложением №3 к заключению эксперта №1632/16.l от 22.08.2022.

Данное решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН относительно местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № площадью 634 кв.м категорией земель «земли сельскохозяйственного назначения» видом разрешенного использования «для садоводства» принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО1, ФИО3 и ФИО2, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с заключением эксперта №1632/16.l от 22.08.2022 (приложение №3) по делу 2-7207/2022 в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Заключение судебной землеустроительной экспертизы №1632/16.1 от 22.08.2022 является неотъемлемой частью настоящего решения суда.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца.

Судья: