Дело № 2-1-5871/2022
64RS0042-01-2022-008574-38
Решение
Именем Российской Федерации
07 ноября 2022 г. г. Энгельс
Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:
председательствующего судьи Дроздовой Н.А.,
при секретаре судебного заседания Юнг К.С.,
с участием представителя истца ФИО1 ФИО2, представителя ответчика ИП главы КФХ ФИО3 – Петри Л.В., представителя ответчика Территориального управления Росимущество в Саратовской области – ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к индивидуальному предпринимателю главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО3, Территориальному управлению Росимущества в Саратовской области, ФИО5 о признании публичных торгов недействительными, признании договора купли-продажи недействительным
установил:
истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам о признании публичных торгов недействительными, признании договора купли-продажи недействительным.
Требования мотивирует тем, что решением Белоярского городского суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры от 09 декабря 2021 г. удовлетворены исковые требования ПАО «Промсвязьбанк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору № от 25 марта 2013 г., обращении взыскания на заложенное имущество квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Постановлением судебного пристава-исполнителя Энгельсского РОСП в отношении истца было возбуждено исполнительное производство. 09 июня 2022 г. через портал Госуслуги истцом было получено сообщение о направлении постановления о передаче на реализацию на торгах. 26 июля 2022 г. ответчиком на сайте http://torgi.gov.ru/ размещено извещение о проведении торгов № Лот № в форме аукциона по продаже арестованного имущества, открытый по составу участников и открытый по форме подачи предложения о цене, проводимый в электронной форме на электронной площадке, находящейся в сети интернет по адресу http//etport.ru, согласно которому могут быть поданы заявки для участия в торгах по лоту с начальной ценой 2 752 000 руб. Торги назначены на 08 августа 2022 г. с 09:00 по московскому времени (ЭТП) «ПОРТАЛ» http://etpport.ru, срок окончания приема заявок 03 августа 2022 г. до 10:00 по московскому времени через (ЭТП) «ПОРТАЛ» http://etpport.ru. Размер задатка составил 137 600 руб. Основанием проведения торгов послужило решение об условиях продажи имущества на основании поручения Территориального управления Росимущества Саратовской области от 05 июля 2022 г., уведомления УФССП по Саратовской области о готовности реализации арестованного имущества от 23 июня 2022 г. №, заявка на проведение торгов по продаже арестованного имущества Энгельсского РОСП УФССП по Саратовской области от 09 июня 2022 г. На участие в торгах были допущены 2 заявки: ФИО6, ФИО7 По итогам торгов победителем была признана ФИО6, действующая в интересах ФИО5, предложившая цену 2 779 520 руб. Истец полагает, что торги были проведены с нарушением правил установленных действующим законодательством. Ответчик не указал в своем извещении номер периодического издания, в котором оно было размещено, сделал лишь ссылку, что официальным печатным изданием является газета «Саратовская областная газета – регион 64». Также на сайте http://torgi.gov.ru/ протокол о результатах торгов по продаже спорного имущества в соответствующем разделе извещения на официальном сайте РФ для размещения информации о проведении торгов http://torgi.gov.ru/ не опубликован. Истец указывает, что договор с ФИО6, действующей в интересах ФИО5, заключен в нарушение положений ч. 11 ст. 89 Закона об исполнительном производстве. Кроме того, на электронной площадке, находящейся в сети интернет по адресу http://etpport.ru информация о торгах отсутствует. Согласно календарю торгов на ЭТП за август 2022 г. на 08 августа 2022 г. ответчик не проводил торги. Предложение о приобретении имущества было сделано один раз и только одним участником ФИО6, которая признана победителем. Участник ФИО7, участвуя в торгах, не сделал никаких предложений по приобретению имущества. ФИО8 цена на реализуемую на торгах квартиру была установлена существенно ниже рыночной.
Считая свои права нарушенными, истец с учетом уточнений исковых требований просил признать недействительными публичные торги по продаже квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, проведенные 08 августа 2022 г., признать недействительным договор купли-продажи, заключенный между ИП ФИО3 и ФИО5, применить последствия недействительности сделки.
Представитель истца ФИО1 ФИО2 в судебном заседании исковые требования с учетом уточнений поддержала в полном объеме, просила исковые требования удовлетворить.
Представитель ответчика представитель ответчика ИП главы КФХ ФИО3 Петри Л.В. в судебном заседании исковые требования не признала по доводам, изложенным в возражениях на исковое заявление, просила в удовлетворении иска отказать.
Представитель ответчика Территориального управления Росимущество в Саратовской области ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признала по доводам, изложенным в возражениях на исковое заявление, просила в удовлетворении иска отказать.
Иные лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.
Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам и по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
В силу ст. 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.
Исходя из вышеназванных положений закона, сторона по делу самостоятельно определяет характер правоотношений, и если считает, какое-либо ее право нарушено, то определяет способ его защиты в соответствии со ст. 12 ГК РФ, а суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.
В силу ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
В соответствии с п. 1 ст. 24 ГК РФ гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.
Судом установлено, что ФИО1 являлся собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
Решением Белоярского городского суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры от 09 декабря 2021 г. с учетом определения суда от 15 июля 2022 г. исковые требования ПАО «Промсвязьбанк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворены. Обращено взыскание на квартиру, общей площадью 61,5 кв.м, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую ФИО1, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 2 752 000 руб.
Решение Белоярского городского суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры от 09 декабря 2021 г. вступило в законную силу 11 января 2022 г.
14 апреля 2022 г. на основании исполнительного листа, выданного Белоярским городским судом Ханты-Мансийского автономного округа – Югры, судебным приставом-исполнителем Энгельсского РОСП УФССП России по Саратовской области возбуждено исполнительное производство № в отношении должника ФИО1
29 апреля 2022 г. в рамках исполнительного производства судебным приставом-исполнителем произведен арест заложенного имущества – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
09 июня 2022 г. арестованное имущество на основании постановления судебного пристава-исполнителя передано для реализации в Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Саратовской области.
07 июля 2022 г. арестованное имущество по акту приема-передачи передано для проведения торгов в специализированную организацию ИП ФИО3 Начальная продажная стоимость имущества установлена в соответствии с решением суда в размере 2 752 000 руб.
Порядок проведения публичных торгов регулируется Гражданским кодексом РФ, Федеральным законом от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», Федеральным законом от 02 октября 2007 г. № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве».
Согласно положений ст. 447 ГК РФ договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги. В качестве организатора торгов может выступать собственник вещи или обладатель иного имущественного права на нее. Организатором торгов также могут являться специализированная организация или иное лицо, которые действуют на основании договора с собственником вещи или обладателем иного имущественного права на нее и выступают от их имени или от своего имени, если иное не предусмотрено законом.
В соответствии со ст. 449.1 ГК РФ, под публичными торгами понимаются торги, проводимые в целях исполнения решения суда или исполнительных документов в порядке исполнительного производства, а также в иных случаях, установленных законом.
Организатором публичных торгов выступает лицо, уполномоченное в соответствии с законом или иным правовым актом отчуждать имущество в порядке исполнительного производства, а также государственный орган или орган местного самоуправления в случаях, установленных законом.
Согласно ст. 56 Федеральным законом от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.
В силу ст. 57 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» публичные торги по продаже заложенного имущества организуются и проводятся органами, на которые в соответствии с процессуальным законодательством Российской Федерации возлагается исполнение судебных решений, если иное не установлено федеральным законом.
Публичные торги по продаже заложенного имущества проводятся по месту нахождения этого имущества.
Организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети «Интернет» в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена.
Лица, желающие принять участие в публичных торгах, вносят задаток в размере, сроки и порядке, которые должны быть указаны в извещении о публичных торгах. Размер задатка не может превышать 5 процентов от начальной продажной цены заложенного имущества.
Лицам, которые участвовали в публичных торгах, но не выиграли их, задаток возвращается немедленно по окончании публичных торгов. Задаток также подлежит возврату, если публичные торги не состоялись.
Присутствие на публичных торгах по продаже заложенного имущества не участвующих в них лиц может быть ограничено только органами местного самоуправления в интересах поддержания общественного порядка. На публичных торгах во всяком случае имеют право присутствовать лица, имеющие права пользования продаваемым имуществом или вещные права на это имущество, а также залогодержатели по последующим ипотекам.
Выигравшим публичные торги признается лицо, предложившее на публичных торгах наиболее высокую цену за продаваемое имущество. Это лицо и организатор публичных торгов подписывают в день их проведения протокол о результатах публичных торгов. Уклонение кого-либо из них от подписания протокола влечет последствия, предусмотренные пунктом 5 статьи 448 ГК РФ.
Лицо, выигравшее публичные торги, должно в течение пяти дней после их окончания внести сумму, за которую им куплено заложенное имущество (покупную цену), за вычетом ранее внесенного задатка на счет, указанный организатором публичных торгов. При невнесении этой суммы задаток не возвращается.
В течение пяти дней с момента внесения покупной цены лицом, выигравшим публичные торги, организатор публичных торгов заключает с ним договор купли-продажи. Этот договор и протокол о результатах публичных торгов являются основанием для внесения необходимых сведений в Единый государственный реестр недвижимости.
08 августа 2022 г. ИП ФИО3 по поручению Территориального управления Росимущества в Саратовской области организовал открытый аукцион № по реализации арестованного имущества, под лотом № заявлены: квартира, площадью 61,5 кв.м, кадастровый №, по адресу: <адрес>. Обременение: залог в пользу взыскателя ПАО «Промсвязьбанк».
Извещение о проведении аукциона и документация об аукционе были опубликованы на официальном сайте http://torgi.gov.ru. На указанном сайте была размещена следующая информация: извещение о проведении торгов в форме открытого аукциона, организатор торгов (ИП ФИО3, контактный телефон, адрес электронный почты), сайт размещения информации по торгам http://torgi.gov.ru, дата подачи заявок (26 июля 2022 г.), дата окончания подачи заявок (03 августа 2022 г), место, порядок и форма подачи заявок и предложений (ЭТП «ПОРТАЛ» http://etportal.ru) место проведения аукциона ЭТП «ПОРТАЛ» http://etportal.ru).
Также 26 июля 2022 г. в газете «Регион 64» № 30 (4831) опубликовано извещение о проведении торгов по продаже вышеуказанного имущества. В указанном сообщении опубликовано дата, время, место проведения торгов, характер реализуемого имущества, его начальную продажную стоимость
Согласно протоколу открытого аукциона, на день рассмотрения заявок, поступило 2 заявки от ФИО6, действующей по агентскому договору в интересах ФИО5, и ФИО7
Победителем аукциона по реализации заложенного имущества по лоту № признан ФИО5, в лице действующей по агентскому договору ФИО6, Покупная цена арестованного имущества составила 2 779 520 руб.
10 августа 2022 г. между ИП ФИО3 и ФИО5 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, который зарегистрирован в установленном законом порядке.
Вопреки доводам истца, в силу ч. 5 ст. 449.1 ГК РФ, в публичных торгах не могут участвовать должник, организации, на которые возложены оценка и реализация имущества должника, и работники указанных организаций, должностные лица органов государственной власти, органов местного самоуправления, чье участие в торгах может оказать влияние на условия и результаты торгов, а также члены семей соответствующих физических лиц.
На основании ч. 1 ст. 449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов.
Торги могут быть признаны недействительными в случае, если кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах; на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена; продажа была произведена ранее указанного в извещении срока; были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи; были допущены иные нарушения правил, установленных законом.
Из разъяснений Верховного Суда Российской Федерации, изложенных в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2015 г. № 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства» следует, что приведенный в п. 1 ст. 449 ГК РФ перечень оснований для признания публичных торгов недействительными не является исчерпывающим, публичные торги могут быть признаны недействительными и в связи с нарушениями, допущенными судебным приставом-исполнителем, повлекшими незаконную передачу на публичные торги имущества должника. То обстоятельство, что соответствующие постановления (действия) судебного пристава-исполнителя не были признаны незаконными в отдельном судебном производстве, не является основанием для отказа в иске заинтересованного лица о признании публичных торгов недействительными. Законность этих постановлений (действий) судебного пристава-исполнителя суд оценивает при рассмотрении иска о признании публичных торгов недействительными. Отсутствие нарушений со стороны организатора торгов само по себе не является безусловным основанием для отказа в удовлетворении требований о признании торгов недействительными.
В силу приведенных выше положений закона и их разъяснений основанием для признания торгов недействительными может являться нарушение правил их проведения, при этом не просто формальное, а лишь имеющее существенное влияние на результаты торгов, и если это нарушение привело к ущемлению прав и законных интересов заявителя, которые будут восстановлены в случае признания торгов недействительными и применения последствий недействительности сделки, заключенной на таких торгах. Изложенное отвечает принципам добросовестности, запрета на злоупотребление правом в гражданском праве (статьи 1, 10 Гражданского кодекса Российской Федерации), направлено на обеспечение баланса интересов всех участников гражданских правоотношений.
Таким образом, требуя признания публичных торгов недействительными, истец в соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ должен представить суду доказательства нарушения закона по передаче имущества должника на публичные торги, а также при проведении торгов, то есть нарушения его прав, которые будут восстановлены в случае признания торгов недействительными.
Оценив в совокупности, представленные по делу доказательства, в порядке ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что нарушений порядка проведения торгов, являющихся существенными и оказавших значительное влияние на результаты торгов, не установлено.
Доводы истца о том, что организатором публичных торгов допущены нарушения процедуры проведения торгов являются необоснованными, поскольку истцом не представлены доказательства наличия сговора между участниками торгов, фиктивности участия в них, несоблюдения порядка подачи заявок для участия в аукционе, а также нарушений в процедуре проведения торгов, повлиявших на их результат.
С учетом изложенного, законных оснований для признания торгов недействительными по основаниям, указанным в исковом заявлении, не имеется.
Поскольку требования о признании договора купли-продажи недвижимого имущества, заключенного между ИП ФИО3 и ФИО5, применении последствий недействительности сделки, являются производными от основного требования, указанные требования также не подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 4, 12, 56, 194–199, ГПК РФ, суд
решил:
в удовлетворении иска ФИО1 к индивидуальному предпринимателю главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО3, Территориальному управлению Росимущества в Саратовской области, ФИО5 о признании публичных торгов недействительными, признании договора купли-продажи недействительным – отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Энгельсский районный суд Саратовской области.
Председательствующий: подпись.
Верно.
Судья Н.А. Дроздова
Секретарь К.С. Юнг