УИД: 38RS0№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 июня 2025 года ....

Иркутский районный суд .... в составе председательствующего судьи Борзиной К.Н., при секретаре судебного заседания ФИО4,

с участием представителя истца ФИО7, представителя ответчика ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, определение порядка пользования, взыскании ущерба, судебных расходов, расходов на оплату услуг представителя,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО3, в обоснование заявленных требований с учетом уточнений указал, что истцу принадлежит 1/2 (одна вторая) доля в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: ...., кадастровый №, а также 1/2 (одна вторая) доля в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 999 кв.м., расположенный по адресу: ....2. Данный факт подтверждается записью о регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от **/**/****, свидетельством о праве на наследство по закону серия 38 АА, №, выданным **/**/****.

Согласно Выписке из ЕГРН по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на дом и земельный участок также принадлежат ФИО3.

Таким образом, Истец, как собственник 1/2 доли указанного жилого помещения и земельного участка, имеет право на владение, пользование и распоряжение наравне с остальными сособственниками.

По вине Ответчика отношения между братьями сложились напряженные. Длительное время Истец не может надлежащим образом использовать свои права собственности на дом, не может войти в него, забрать личные вещи, принадлежащие ФИО2, а также не может использовать иными правами собственника, предусмотренными действующим законодательством РФ.

Факты противоправных действий Ответчика, создания препятствий Истцу в осуществлении правом владения, пользования и распоряжения своим имуществом также зафиксированы в ГУ МВД России по .... от **/**/****.

«26» июня 2023 года был заключен договор найма жилого помещения между ФИО1 и ФИО2, согласно которому наймодатель в лице ФИО1 предоставил нанимателю в лице ФИО2 жилое помещение, расположенное по адресу: ...., за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В период с «26» июня 2023 года по настоящее время Ответчик вынужден проживать в арендуемом жилье, в связи с этим Ответчику причинен имущественный вред в размере 209 000 рублей 00 копеек, о чем свидетельствует договор найма жилого помещения и предоставленные квитанции, свидетельствующие об оплате за арендуемое жилье.

Истец просит:

Обязать ФИО3 устранить препятствия пользования жилым помещением (квартира), общей площадью 55,8 кв.м., расположенной по адресу: ...., кадастровый № и земельным участком с кадастровым номером № общей площадью 999 (девятьсот девяносто девять) кв.м. по адресу: ....2, находящимися в общей долевой собственности и выдать Истцу дубликаты ключей (либо выдать ключи для изготовления дубликатов) от входной двери квартиры и двора, а также от всех дверей и помещений, которыми Истец имеет право пользоваться на правах общей долевой собственности, для беспрепятственного доступа в жилое помещение.

Определить порядок пользования жилым помещением по адресу: ...., кадастровый №, выделив Истцу в пользование комнату площадью 12,7 кв.м. номер помещения по плану здания: 1, этаж, литер: 11/А2, определить порядок пользования земельным участком с кадастровым номером №, общей площадью 999 (девятьсот девяносто девять) кв.м., расположенным по адресу: ....2, находящимися в общей долевой собственности, определить порядок пользования местами общего пользования - кухней площадью 14,4 кв.м., коридором площадью 7,7 кв.м., туалетом (умывальник) площадью 2,6 кв.м., шкаф площадью 0.9 кв.м., согласно имеющим в праве собственности долям;

Взыскать с Ответчика в лице ФИО3 почтовые расходы в размере 513 рублей 68 копеек; компенсацию материального вреда в размере 209 000 рублей; расходы по оплате госпошлины в размере 13570 рублей; судебные расходы на представителя в размере 40 000 рублей.

В судебное заседание истец ФИО2, не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО7 в судебном заседании заявленные требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении, просил их удовлетворить в полном объеме. Не отрицал, что при рассмотрении дела представителем ответчика ему переданы ключи от спорного жилого дома. Истец выехал из спорного жилого помещения вынужденно в связи с конфликтом.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежаще.

Представитель истца ФИО5 в судебном заседании не возражала против определения порядка пользования, указав, что истец сам принят решения съехать из спорного помещения, препятствия ему не чинились, ключи от жилого помещения были переданы представителю истца. Возражала против взыскания расходов за аренду помещения, поскольку договор аренды заключен не с собственником. Кроме того, ответчик не препятствовал проживанию, поскольку в спорном помещении не жил.

Заслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований, исходя из следующего.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище и никто не может быть произвольно лишен своего жилища.

В силу ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу положений ст. 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что собственниками по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, земельный участок по адресу: ....2 являются ФИО3, ФИО2 Указанное подтверждается выписками из ЕГРН.

В соответствии с отметкой в паспорте гражданина РФ № выданного отделом УФМС России по .... в .... **/**/**** ФИО2 зарегистрирован с **/**/**** по адресу: ....2.

Из доводов искового заявления следует, что в связи с конфликтами отношениями с братом - ответчиком по делу, истец длительное время не может надлежащим образом использовать свои права собственности на дом: войти в дом, забрать личные вещи, иные права собственника.

Факты противоправных действий Ответчика, создания препятствий Истцу в осуществлении правом владения, пользования и распоряжения своим имуществом зафиксированы в ГУ МВД России по .... от **/**/****.

Конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицами, занимающими его на законных основаниях, в предоставлении жилища из государственного, муниципального и других жилищных фондов малоимущим и иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, в оказании содействия гражданам в улучшении своих жилищных условий, а также в гарантированности неприкосновенности жилища, исключения случаев произвольного лишения граждан жилища (статьи 25, 40 Конституции Российской Федерации).

В соответствии со статьей 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Исходя из данной конституционной нормы часть 1 статьи 11 Жилищного кодекса РФ устанавливает приоритет судебной защиты нарушенных жилищных прав, то есть прав, вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством.

Жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных жилищным законодательством, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности (статья 10 Жилищного кодекса РФ).

Действуя своей волей и в своем интересе, граждане при осуществлении гражданских прав не должны нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц; обладатели гражданских прав должны действовать разумно и добросовестно; гражданские права должны осуществляться в соответствии с их назначением (ст. 10 Гражданского кодекса РФ).

Право собственности, являясь абсолютным гражданским правом, предоставляет собственнику защиту от любых действий, как связанных с лишением владения, так и без таковых.

По мнению суда, доводы истца о наличии препятствий со стороны ответчика в пользовании спорным жилым помещением и земельным участком нашли свое подтверждение при рассмотрении настоящего гражданского дела. Истец является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности жилого дома и земельного участка, истец зарегистрирован по указанному адресу, в связи с чем, требования истца об устранение препятствий подлежат удовлетворению.

При этом суд учитывает, что у ответчика отсутствует иное жилое помещение в собственности, что подтверждается сведениями из Управления Росреестра.

Разрешая заявленные требования истца об определении порядка пользования жилым помещением, суд приходит к следующему.

В силу пункта 2 статьи 288 ГК РФ и части 1 статьи 17 ЖК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан.

При наличии нескольких собственников квартиры положения статьи 30 ЖК РФ о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению в нормативном единстве с положениями статьи 247 ГК РФ.

В соответствии со статьей 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (пункт 1). Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (пункт 2).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от **/**/**** N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части 2 пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Разрешая требование об определении порядка пользования недвижимым имуществом, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

В материалах дела представлен технический паспорт жилого помещения по адресу: ...., д., .... помещения 55,8 кв.м., из них жилая 30.2 кв.м. Из техпаспорта следует, что квартира состоит из двух этажей, на втором этаже расположена комната площадью 12,7 кв.м., на первом этаже кухня, коридор, умывальник, жилая комната площадью 17,5 кв.м.

Таким образом, спорное жилое помещение состоит из двух изолированных комнат и мест общего пользования с раздельным санузлом, что свидетельствует о наличии возможности беспрепятственно и без нарушения прав иных проживающих пользоваться каждой из комнат в отдельности, принимая во внимание состав семьи ответчика (ответчик в большей степени заинтересована в пользовании комнаты большей площади, поскольку проживает с супругой и ребенком). Суд полагает возможным определить следующий порядок пользования жилым помещением:

Выделить ФИО2 в пользование комнату площадью 12,7 кв.м., номер помещения по техпаспорту жилого помещения - 1, этаж литер 11/А2 (второй этаж),

Определить места общего пользования жилым помещением по адресу: ...., кадастровый №:

Кухня общей площадью 14,4 кв.м. номер помещения по техпаспорту жилого помещения- 5: этаж литер А2;

Коридор общей площадью 7,7 кв.м. номер помещения по техпаспорту жилого помещения- 1: этаж литер 1/А;

Умывальник общей площадью 2,6 кв.м. номер помещения по техпаспорту жилого помещения- 2. При этом суд учитывает, что оснований для выделения шкафа в общее пользование не имеется, поскольку шкаф, согласно техническому паспорту находится в комнате, переданной ответчику.

Земельный участок передать в общее пользование.

При этом суд не находит оснований для удовлетворения требований истца в части передачи ключей от спорного жилого помещения, поскольку при рассмотрении дела установлен факт передачи ключей, представитель истца указанные обстоятельства не оспаривал.

Истцом заявлены требования о взыскании материального ущерба в размере 209000 рублей.

Согласно п. 2 ст. 15 ГК РФ, под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Судом установлено, что **/**/**** между ФИО1 и ФИО2. был заключен договор найма жилого помещения, согласно которого наймодатель в лице ФИО1 предоставил нанимателю в лице ФИО2 жилое помещение, расположенное по адресу: ...., за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Как ранее судом установлено, что по факту противоправных действий Ответчика истец обратился в ГУ МВД России по .... **/**/****. Доказательства обращения ранее указанного срока истцом не представлено.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, разрешая исковые требования о взыскании компенсации материального вреда в размере 209 000 рублей за период с **/**/**** по май 2024 года, суд, приходит к выводу об отсутствии оснований для их удовлетворения, поскольку первичное обращение в правоохранительные органы по факту чинения препятствий в пользовании было в мае 2024, т.е. за пределами срока заявленного периода аренды.

Истцом заявлены требования о взыскании судебных расходов на оплату услуг представителя в размере 40 000 рублей.

Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Оплата услуг на указанную сумму подтверждается договором на оказание услуг от **/**/****, актом выполненных услуг, распиской.

Соотнося заявленную истцом сумму расходов на оплату услуг представителя с объемом защищенного права, учитывая характер рассмотренной категории спора, степень сложности дела, объем выполненной представителем работы, удовлетворение заявленных требований истца, суд, разрешая требования о возмещении расходов на оплату услуг представителя приходит к выводу о возможности взыскания в пользу истца расходов в размере 30000 рублей, полагая данный размер судебных расходов соответствующий принципу разумности и справедливости и исходя из соблюдения баланса интересов сторон.

Истцом заявлены требования о взыскании расходов на оплату почтовых услуг на сумму 513,68 рублей, что подтверждается квитанцией. Указанная сумма подлежит взысканию в пользу истца.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ в пользу истца подлежит взысканию уплаченная государственная пошлина в размере 300 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 - удовлетворить частично.

Обязать ФИО3, **/**/**** г.р. не чинить препятствия в пользовании ФИО2 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: ...., кадастровый №, а также земельным участком по адресу: .... кадастровым номером: №.

Определить порядок пользования жилым помещением по адресу: ...., кадастровый №, выделив ФИО2 в пользование комнату площадью 12,7 кв.м., номер помещения по техпаспорту жилого помещения - 1, этаж литер 11/А2,

Определить места общего пользования жилым помещением по адресу: ...., кадастровый №:

Кухня общей площадью 14,4 кв.м. номер помещения по техпаспорту жилого помещения- 5: этаж литер А2;

Коридор общей площадью 7,7 кв.м. номер помещения по техпаспорту жилого помещения- 1: этаж литер 1/А;

Умывальник общей площадью 2,6 кв.м. номер помещения по техпаспорту жилого помещения- 2:

Взыскать с Ответчика ФИО3, **/**/**** в пользу ФИО2 почтовые расходы в размере 513 рублей 68 копеек; расходы по оплате госпошлины в размере 300 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 30 000 рублей.

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 в большем размере - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Иркутский Областной суд через Иркутский районный суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного текста решения суда - **/**/****.

Судья: К.Н. Борзина