Дело № 2-4997/2023

50RS0<№ обезличен>-48

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

8 ноября 2023 г. г.о. Химки <адрес>

Химкинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Демидова В.Ю.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «РКП» об обязании заключить договор долевого участия в строительстве,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд к ООО «Специализированный застройщик «РКП» с требованием об обязании заключить договор долевого участия в строительстве.

В обоснование своих требований истец указал, что является членом ПК «ЖСК Сходня-15» на основании заявления о принятии в члены и решения внеочередного общего собрания членов Кооператива «ЖСК Сходня-15». С целью инвестирования строительства квартиры внес в ПК «ЖСК Сходня-15» обеспечительный платеж в размере 2 316 000 руб. <дата> между ФИО1 и ПК «ЖСК Сходня-15» заключен договор <№ обезличен> о порядке оплаты паевого взноса и предоставления недвижимости, по условиям которого Кооператив является застройщиком и обеспечивает строительство многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, г. Химки, мкр. Сходня, ул. Фрунзе, <№ обезличен>, 30-а, 30-б на земельном участке к/н 50:10:0060211:59 (п.1.2 договора), по окончании строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию ФИО1 предоставляется в собственность квартира на 2 этаже общей проектной площадью 57,9 кв.м. (п.1.1, п.1.3 договора) при условии полной выплаты паевого взноса не более 2 316 000 руб. (п.2.1, п.2.2 договора). <дата> ПК «ЖСК Сходня-15» продал ООО «Специализированный застройщик «РКП» земельный участок к/н 50:10:0060211:59. Истец ссылаясь на одобрение членами ПК «ЖСК Сходня-15» сделки купли-продажи земельного участка под условием обязательства покупателя- ООО «Специализированный застройщик «РКП» в срок до <дата> заключить с ПК «ЖСК Сходня-15» договор участия в долевом строительстве в отношении жилых помещений, что отражено в соглашении от <дата>, заключенного между ООО «Специализированный застройщик «РКП» и ПК «ЖСК Сходня-15», считает что у ответчика возникло обязательство заключить с ним договор долевого участия в строительстве на квартиру на тех же условиях, как указано в договоре <№ обезличен>. Истец просит обязать ответчика заключить с ним договор долевого участия в строительстве на квартиру на условиях договора <№ обезличен> о порядке оплаты паевого взноса и предоставления недвижимости, заключенного между ним и ПК «ЖСК Сходня-15».

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, исковые требования не признал, в их удовлетворении просил отказать, ссылаясь на то, что исковые требования противоречат положениям Федерального Закона № 214-ФЗ от <дата> «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», у истца - ФИО1 не имеется договорных отношений с ООО «Специализированный застройщик «РКП», разрешительная документация после сделки купли-продажи была изменена, в связи с чем ООО «Специализированный застройщик «РКП» понес значительные затраты, указал, что исполнил все обязательства по договору купли-продажи, а истец не подтвердил членство в ПК «ЖСК Сходня-15».

Третьи лица представителей в судебное заседание не направили, извещены.

С учетом мнения лиц, участвующих в деле, судебное разбирательство в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ проведено в отсутствие не явившихся лиц, извещавшихся о времени и месте судебного заседания.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

По смыслу ч. 2 ст. 56 ГПК РФ, обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела, определяются судом в соответствии с нормами права, подлежащими применению к спорным правоотношениям, исходя из требований и возражений лиц, участвующих в деле.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является членом Потребительского Кооператива "ЖСК СХОДНЯ-15" на основании заявления от <дата>, протокола № 55 внеочередного общего собрания членов ПК "ЖСК Сходня-15", проведенного с <дата> по <дата>, протокола заседания Правления ПК "ЖСК Сходня-15" от <дата>, материалами реестрового дела <№ обезличен>, истребованного из Управления Росреестра, а именно имеющимся в нем протоколом № 62П от <дата> подтверждается, что ФИО1 является членом ПК "ЖСК Сходня-15".

<дата> ФИО1 перечислил ПК "ЖСК Сходня-15" обеспечительный платеж в размере 2 316 000 руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 132 от <дата>, после чего <дата> был заключен договор № 22/09-19/1 о порядке оплаты паевого взноса и предоставления недвижимости, по условиям которого ПК "ЖСК Сходня-15" является застройщиком и обеспечивает строительство многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, г. Химки, мкр. Сходня, ул. Фрунзе, <№ обезличен>, 30-а, 30-б на земельном участке к/н 50:10:0060211:59 (п.1.2 договора), по окончании строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию ФИО1 предоставляется в собственность квартира на 2 этаже общей проектной площадью 57,9 кв.м. (п.1.1, п.1.3 договора) при условии полной выплаты паевого взноса не более 2 316 000 рублей (п.2.1, п.2.2 договора). В подтверждение чего представил оригиналы указанные документы.

Доказательств обратного суду не представлено.

Согласно Уставу, утвержденному Решением общего собрания Членов ПК "ЖСК Сходня-15" <дата>, Потребительский кооператива «ЖСК Сходня-15» создан в 2014 г. для удовлетворения потребностей членов Кооператива в жилье путем приобретения жилья, строительства и инвестирования в строительство жилых домов (п. 2.1 Устава). Кооператив вправе осуществлять строительство и/или участвовать в инвестировании строительства жилых домов, гаражей, а также всех коммуникаций и прилегающих объектов современной социальной инфраструктуры за счет собственных и привлеченных средств (п. 2.3.3 Устава). Имущество Кооператива формируется за счет взносов членов Кооператива (п. 3.3 Устава). Размер паевого взноса для каждого члена определяется исходя из требований к жилому помещению, указанном членом Кооператива в заявлении при его приеме в члены Кооператива (п. 3.5 Устава).

Как следует из материалов реестрового дела № 50:10:0060211:59 для целей строительства Кооператив <дата> приобрел земельный участок к/н 50:10:0060211:59, получил разрешение на строительство №RU<№ обезличен> от <дата> многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, г. Химки, мкр. Сходня, ул. Фрунзе, <№ обезличен>, 30-а, 30-б.

На запрос суда о предоставлении протокола общего собрания о принятии ФИО1 в члены ПК "ЖСК Сходня-15", протокола голосования по одобрению сделки купли-продажи земельного участка, представитель УМВД России по городскому округу Химки сообщил, что указанные документы в ходе обыска у ПК "ЖСК Сходня-15" не изымались.

Основанные на договоре участия в долевом строительстве отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства МКД и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены, начиная с <дата>, регулируются Федеральным законом от <дата> № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В силу п. 1 ст. 110 ЖК РФ «Жилищным или жилищно- строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом».

В силу ст. 421 ГК РФ «1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. 4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422)».

В силу ст. 431 ГК РФ «При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом».

В соответствии с ч. 1 ст. 1 Федерального закона от <дата> № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» данный Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее – участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 указанного выше Закона, привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее - привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается только: 1) на основании договора участия в долевом строительстве; 2) путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды, праве субаренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида - жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах; 3) жилищно- строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

В связи с указанными нормами законодательства, заключенный ФИО1 договор <№ обезличен> о порядке оплаты паевого взноса и предоставления недвижимости, не противоречат положениям Федерального Закона <№ обезличен> от <дата> «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»

Как пояснили стороны, и подтверждается материалами реестрового дела № 50:10:0060211:59, <дата> ПК «ЖСК Сходня-15» продал ООО «Специализированный застройщик «РКП» земельный участок к/н 50:10:0060211:59. Стоимость земельного участка составляла 93 600 000 рублей (п.3 Договора.) Оплата цены Договора в размере 93 600 000 руб. производится на условиях рассрочки платежа в срок не позднее <дата>, путем перечисления денежных средств на расчетный счет ПК «ЖСК Сходня-15» по реквизитам, указанным в договоре, а также любым иным способом, не противоречащим действующему законодательству (п.4 Договора).

На запрос суда о предоставлении доказательств оплаты, ООО «Специализированный застройщик «РКП» сообщила об отказе в предоставлении таких сведений, сославшись на ст.56 ГПК РФ.

Представленную ООО «Специализированный застройщик «РКП» бухгалтерскую справку об отсутствии задолженности перед ПК «ЖСК Сходня-15» по договору купли-продажи от <дата> и акт сверки взаимных расчетов на период 1 полугодие 2021 г., суд не может признать допустимым доказательством, поскольку подтверждения действительности этих документов и перечисления денежных средств от ПК «ЖСК Сходня-15» не поступало, а учитывая п. 2 ст. 861 ГК РФ, п. 4 Указания Банка России от <дата> № 5348-У, наличные расчеты между юридическими лицами не могут превышать 100 000 руб.

Как следует из материалов реестрового дела <№ обезличен>, протоколом <№ обезличен> внеочередного общего собрания участников ООО «Специализированный застройщик «РКП» от <дата>, участники одобрили заключение сделки с ПК «ЖСК Сходня-15» о приобретении земельного участка с кадастровым номером 50:10:0060211:59 площадью 7592 по адресу: <адрес>, г. Химки, мкр. Сходня, ул. Фрунзе, <№ обезличен>, 30-а, 30-б по цене 93 600 000 руб., при этом оплату по договору купли-продажи осуществить путем заключения с ПК «ЖСК Сходня-15» договора участия в долевом строительстве в отношении объектов долевого строительства – жилых помещений общей приведенной площадью жилых помещений не менее 2 600 кв.м. в многоквартирном доме, строительство которого будет осуществляться ООО «Специализированный застройщик «РКП» на указанном земельном участке, с последующим зачетом встречных требований.

Указанный протокол <№ обезличен> внеочередного общего собрания участников ООО «Специализированный застройщик «РКП» от <дата> согласуется с решением внеочередного собрания членов ПК «ЖСК Сходня-15», проходившего с <дата> по <дата>, которым членами кооператива была одобрена продажа единственного имущества ПК «ЖСК Сходня-15»- земельного участка к/н 50:10:0060211:59, под условием обязательства покупателя- ООО «Специализированный застройщик «РКП» в срок до <дата> заключить с ПК «ЖСК Сходня-15» договор участия в долевом строительстве в отношении жилых помещений, и соглашение от <дата> между ООО «Специализированный застройщик «РКП» и ПК «ЖСК Сходня-15», которым ООО «Специализированный застройщик «РКП» с целью обеспечения прав членов кооператива обязалось заключить договор участия в долевом строительстве с каждым членом кооператива на индивидуальных условиях.

Исходя из положений ст.ст. 309, 310 ГК РФ, участник долевого строительства, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за жилое помещение в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны инвестора, а при неисполнении обязательства другой стороной - требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права собственности на данное имущество.

Вместе с тем, со стороны ООО «Специализированный застройщик «РКП» не представлено доказательств исполнения обязательств по договору купли-продажи земельного участка к/н 50:10:0060211:59, доказательств заключения с ФИО1 договора долевого участия, наличия ответа на претензию ФИО1 в досудебном порядке о заключении с ним договора долевого участия в строительстве, установив продажную стоимость в размере 2 316 000 руб., засчитав в счет оплаты внесенный в ПК «ЖСК Сходня-15» платеж в размере 2 316 000 руб.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 – удовлетворить.

Возложить на ООО «Специализированный застройщик «РКП» обязанность заключить с ФИО1 договор участия в долевом строительстве на квартиру общей площадью 57,9 кв.м., расположенную на 2-ом этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>, г. Химки, мкр. Сходня, ул. Фрунзе, № 30, 30-а, 30-б, на земельном участке с кадастровым номером № 50:10:0060211:59 в соответствии с условиями договора № 22/09-19/1 от <дата> о порядке оплаты паевого взноса и предоставления недвижимости, заключенному между ПК «ЖСК Сходня-15» и ФИО1.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в течение одного месяца в Московский областной суд через Химкинский городской суд <адрес>.

Мотивированное решение суда составлено 13 ноября 2023 г.

Председательствующий В.Ю. Демидов