Дело № 2-3062/2022

УИД 92RS0002-01-2022-003420-42

РЕШЕНИЕ

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

29 августа 2022 года Гагаринский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего судьи Блейз И.Г.,

при секретаре Нежмединовой Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Обслуживающему кооперативу Жилищно-строительный кооператив "Южнобережный" о признании права собственности на квартиру,

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя, Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, Департамент архитектуры и градостроительства города Севастополя,

установил:

В июле 2022 года ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором просила признать за ней право собственности на квартиру <адрес>

Требования иска мотивированы тем, что 05.10.2001 ФИО1 является членом ЖСК «Южнобережный». В дальнейшем, 20.10.2017 ПК «ЖСК «Южнобережный» и истец заключили договор № переуступки пая и завершения строительства в ЖСК «Южнобережный» 2-х комнатной квартиры, площадью 57 кв.м, заключила соответствующие договора с ресурсоснабжающими организациями и проживает в квартире <адрес> около 20-ти лет, несет бремя содержания имущества. Оплата паевых взносов произведена полностью, однако, до настоящего момента ответчик дом в эксплуатацию не ввел, в результате чего она не имеет возможности надлежащим образом зарегистрировать свое право собственности.

В то же время, как следует из решения Арбитражного суда г. Севастополя от 17.05.2017, ответчиком предпринимались действия для ввода дома в эксплуатацию, в частности, в 2015 году заключен договор аренды земельного участка, на котором расположен дом, в 2016 году ответчик обращался в Департамент архитектуры и градостроительства г. Севастополя с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, но ему было отказано из-за отсутствия ряда необходимых документов.

Учитывая изложенное ФИО1, как член ЖСК, полностью выплативший пай, лишена возможности оформить свое право собственности на квартиру, без обращения в суд.

В судебное заседание истец ФИО1 не прибыла, о времени и месте рассмотрения дела извещалась в установленном порядке, подала заявление суду о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ПК "Жилищно-строительный кооператив "Южнобережный" о времени и месте рассмотрения дела извещался в установленном порядке, подал заявление суду о рассмотрении дела в его отсутствие.

Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя, Департамент по имущественным и земельным отношениям г.Севастополя, Департамент архитектуры и градостроительства г.Севастополя явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, извещались надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в связи с чем, судом на основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ принято решение о рассмотрении дела в отсутствие их представителей.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно подпункту 3 части 2 статьи 1 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средствграждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается только, в том числе жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

В силу пункта 11 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утверждённого Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04 декабря 2013 года, отношения, возникающие в связи с этим между гражданами и жилищно-строительными либо жилищными накопительными кооперативами, данным Федеральным законом не регулируются.

Порядок приобретения членами жилищного кооператива права собственности на жилое помещение в многоквартирном доме установлен статьёй 129 Жилищного кодекса Российской Федерации член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

В рассматриваемом случае привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, производится жилищно-строительным кооперативом и должно осуществляться в соответствии с регулирующими деятельность таких кооперативов федеральными законами, которые не содержат положений о возможности заключения договора участия в долевом строительстве.

Судом установлено, что Управлению «Югрыбхолодфлот» предоставлен земельный участок, площадью 0,86 га, согласно решению сессии Севастопольского городского Совета № 10/643 от 19.07.1988 года для строительства 120-квартирного жилого дома по <адрес>

09.07.1991 года Нахимовским районным в городе Севастополе советом народных депутатов было принято решение № о регистрации при Нахимовском райисполкоме потребительского жилищно-строительного кооператива «Надежда-3».

Решением сессии Севастопольского городского Совета от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок был передан ПК «ЖСК «Надежда-3».

В период с 1993 года по 2002 год было осуществлено строительство двух жилых домов по адресу: <адрес>. Указанный адрес присвоен в соответствии с адресной справкой Управления градостроительства и архитектуры СГГА №. Изначально материалы по отводу земельного участка оформляло ПЖСК «Надежда-3» - для строительства жилого дома на 120 квартир (согласно заключения от 27.03.1995 № А27/97, заключения Управления земельных ресурсов СГГА от 22.03.1995, составлен акт выбора земельного участка для строительства жилого дома, заключение исполнительного комитета Севастопольского городского Совета от 03.04.1995).

Согласно справке Севастопольского жилищно-строительного кооператива «Надежда-3» финансирование строительства жилого 120 квартирного дома по <адрес> производилось за счет средств пайщиков потребительского жилищно-строительного кооператива «Надежда-3».

Распоряжением Севастопольской городской государственной администрации от 23.12.1996 года № 2690-р утвержден список граждан, вступающих в кооператив, членов их семей, изъявивших желание поселиться в доме кооператива.

Правопреемником ПЖСК «Надежда 3» по строительству корпусов жилого дома является ЖСК «Южнобережный».

Согласно справке-информации Главного управления Госкомзема в г. Севастополе от 04.05.2011 года №8-4-5/3691 земельного кадастра о правовом статусе земельного участка по адресу: <адрес>, по данным государственного земельного кадастра решением городского Совета от 13.04.1995 года разрешено составление проекта землеустройства ЖСК «Южнобережный».

14.09.2011 года Управлением градостроительства и архитектуры Севастопольской городской государственной администрации выдано градостроительное заключение по материалам ОК ЖСК «Южнобережный» по предоставлению земельного участка, площадью 0,86 га для обслуживания многоквартирного жилого дома по <адрес> о согласовании материалов ОК ЖСК «Южнобережный» по предоставлению земельного участка для обслуживания многоквартирного жилого дома по проспекту Героев Сталинграда 7 (корпусов 1 и 2).

Заключением Управления градостроительства и архитектуры Севастопольского городской государственной администрации по отводу земельного участка, имеющихся градостроительных ограничений и условий, которые должны учитываться при разработке проекта отвода земельного участка от 23.08.2012 № 04-01/3454 на объект: обслуживание многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> в Гагаринском районе города Севастополя, площадью 0,99 га, заявитель ОК ЖСК «Южнобережный», Управление градостроительства и архитектуры не возражало против отвода земельного участка для обслуживания многоквартирного жилого дома. Управлению «Югрыбхолодфлот» решением Севастопольского городского Совета предоставлен земельный участок, для возведения жилого дома.

Земельный участок передан ПК «ЖСК «Надежда-3», которое начало оформление материалов по отводу земельного участка.

Осуществленное строительство двух жилых домов по адресу: <адрес> производилось за счёт пайщиков ПК «ЖСК «Надежда-3».

Правопреемником ПК «ЖСК «Надежда-3» по строительству корпусов жилого дома является ЖСК «Южнобережный», которому решением городского Совета было разрешено согласование проекта землеустройства.

ДД.ММ.ГГГГ Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя предоставил в аренду ПК «ЖСК «Южнобережный» земельный участок кадастровый номер №, категория земли – земли населённых пунктов, разрешённое использование – жилая застройка, площадью 9635 кв.м. по адресу: <адрес>

При этом до настоящего времени построенный объект капитального строительства в эксплуатацию не введён, письмом Департамента архитектуры и градостроительства города Севастополя отказало ПК «ЖСК «Южнобережный» в предоставлении соответствующей государственной услуги.

Из материалов дела также следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Ч.О.Л. и ЖК «Южнобережный» был заключен договор на строительство двухкомнатной квартиры. Ч.О.Л. пай был полностью выплачен, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ.

В дальнейшем, ДД.ММ.ГГГГ ПК «ЖСК «Южнобережный» и истец заключили договор № переуступки пая и завершения строительства в ЖСК «Южнобережный» 2-х комнатной квартиры, площадью 57 кв.м, заключила соответствующие договора с ресурсоснабжающими организациями и проживает в <адрес> в г. Севастополе около 20-ти лет, несет бремя содержания имущества.

Также с материалов дела следует, что спорное жилое помещение истцу передано и длительное время находится в ее пользовании, что подтверждается оплатой коммунальных услуг, заключением договоров с кооперативом на содержание общего имущества многоквартирного дома. Однако, право собственности истца на объект недвижимости не зарегистрировано ввиду того, что до настоящего времени многоквартирный дом не введен в эксплуатацию.

Обращаясь в суд с данным иском истец указала, что во вне судебном порядке зарегистрировать право собственности на спорную квартиру не представляется возможным, поскольку у ЖСК «Южнобережный» отсутствуют необходимые документы.

В соответствии с пунктом 4 статьи 218 ГК РФ член жилищно-строительного кооператива, имеющий право на паенакопления, полностью внесший свой паевой взнос за помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.

На основании ст. 129 ЖК РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

Учитывая названные положения закона, а также то, что истец, являясь участником строительства названного жилого дома, обязательства по договору участия выполнены, оплатой пая в полном объёме, суд приходит к выводу о том, что ФИО6 приобрела право собственности на спорную квартиру.

Тот факт, что жилой дом в эксплуатацию не введён, Государственной приёмочной комиссии не предъявлен, не может служить основанием для отказа в удовлетворения заявленных исковых требований.

В силу п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица абз. 2, 3 п. 2, 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает такой специальный способ приобретения права собственности лицами, имеющими право на паенакопления в потребительском кооперативе, как полное внесение своего паевого взноса. Данное основание является производным способом приобретения права собственности. После внесения полного паевого взноса за дом, квартиру, дачу или иные объекты последние без особого волеизъявления меняют собственника. Последующее оформление документации (в том числе государственная регистрация права собственности), как следует из смысла данной статьи, носит правоудостоверяющий, а не правоустанавливающий характер. Подтверждается приобретение права собственности на указанные объекты справкой, выданной соответствующим кооперативом, о полной выплате паевого взноса.

Пунктом 3 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23 июля 2009 года № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» разъяснено, что право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Суд учитывает, что в сложившейся ситуации признание за истцом права собственности на жилое помещение является единственно возможным способом защиты его нарушенного права.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 Обслуживающему кооперативу Жилищно-строительный кооператив "Южнобережный" о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру №, общей площадью 63,1 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>

Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Гагаринский районный суд города Севастополя.

Мотивированный текст решения составлен 05 сентября 2022 года.

Председательствующий И.Г.Блейз