Дело № 2-2665/2022
УИД 59RS0006-02-2022-002293-09
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Пермь 23 сентября 2022 года
Орджоникидзевский районный суд г. Перми в составе:
председательствующего судьи Лепихиной Н.В.,
с участием старшего помощника прокурора Орджоникидзевского района г. Перми Вавилина В.С.,
ответчика ФИО1, представителя третьего лица МКУ "Управление муниципальным жилищным фондом г. Перми" ФИО2, действующего на основании доверенности №... от (дата),
при секретаре Самохиной И.Л.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску муниципального образования город Пермь в лице администрации города Перми к ФИО1, ФИО3, ФИО4 о выселении с предоставлением другого жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
муниципальное образование город Пермь в лице администрации города Перми обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО3, ФИО4 о выселении с предоставлением другого жилого помещения.
Требования мотивированы тем, что жилое помещение общей площадью 38,8 кв.м, в том числе жилой площадью 16,9 кв.м, по <АДРЕС>, представляющее собой однокомнатную квартиру №..., находится в муниципальной собственности. Лицевой счёт на квартиру открыт с (дата) на ФИО1. В жилом помещении зарегистрирована ФИО1. Между МКУ "Управление муниципальным жилищным фондом г. Перми" и ФИО1 заключен договор социального найма №... от (дата), в соответствии с которым она признана нанимателем, в качестве членов семьи нанимателя в договор включены ФИО3, ФИО5. Согласно сведениям МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом города Перми» задолженность за наем жилого помещения по состоянию на (дата) по указанному адресу за период с августа 2012 по январь 2022 года составляет: основной долг 23 788,49 рублей, пени 12 573,42 рубля, всего 36 361,91 рубля, период образования задолженности составляет 114 месяцев, последняя оплата за наем вносилась в ноябре 2020 года, период непрерывной неоплаты - 14 месяцев. По сведениям ООО «Новогор-Прикамье», задолженность за водоснабжение по состоянию на (дата) по адресу: <АДРЕС> за период с (дата) по (дата) составляет 2 811,83 рубля, период образования задолженности - 7 месяцев. По сведениям ПАО «Т Плюс» задолженность за отопление и горячее водоснабжение по состоянию на (дата) по адресу: <АДРЕС> за период с (дата) по (дата) составляет: основной долг 55 348,65 рублей, пени 14 719,33 рубля, в общей сумме 70 067,98 рублей, период образования задолженности составляет 55 месяцев, последняя оплата вносилась в ноябре 2018 года, период непрерывной неоплаты составляет 39 месяцев. Предоставляемые администрацией города Перми жилые помещения представляют собой комнату в бывшем общежитии общей площадью 26,4 кв.м, в том числе жилой площадью 21,8 кв.м, по адресу: <АДРЕС>. Указанное жилое помещение соответствуют норме предоставления в соответствии со ст. 90, ч. 1 ст. 105 ЖК РФ. Ответчики могут быть выселены в указанное жилое помещение.
Просит расторгнуть договор социального найма жилого помещения по адресу: <АДРЕС> выселить ФИО1, ФИО3, ФИО5 из однокомнатной квартиры №..., общей площадью 38,8 кв.м, в том числе жилой площадью 16,9 кв.м по <АДРЕС> в комнату в бывшем общежитии общей площадью 26,4 кв.м, в том числе жилой площадью 21,8 кв.м по адресу: <АДРЕС>; указать в решении суда, что оно является основанием для снятия отделом по вопросам миграции отдела полиции №... (дислокация Орджоникидзевский район) УМВД России по г. Перми ФИО1 с регистрационного учёта из жилого помещения по адресу: <АДРЕС> обязать ФИО1 заключить договор социального найма на комнату в бывшем общежитии общей площадью 26,4 кв.м, в том числе жилой площадью 21,8 кв.м, по адресу: <АДРЕС>.
Представитель истца администрации г. Перми в судебное заседание не явился, извещены, представитель по доверенности ФИО6 просит судебное заседание провести в отсутствие представителя администрации города, исковые требования поддерживают в полном объеме.
Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что задолженность начала погашать, в августе-сентябре вносила суммы 900, 700, 500 рублей. В настоящее время трудоустроилась и будет погашать задолженность, в том числе, перед ресурсоснабжающими организациями.
Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явилась, извещена, ранее в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что будет погашать задолженность, находилась в колонии с 2009 года освободилась в 2019 году.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен.
Представитель третьего лица МКУ "Управление муниципальным жилищным фондом г. Перми" ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал, пояснил, что в августе 2022 года от ответчиков в счет погашения задолженности поступила сумма 2 150 рублей, задолженность у ответчиков образовалась с 2012 года и на сегодняшний день составляет 40 000 рублей. Просил суд установить ответчикам срок для оплаты коммунальных услуг.
Представитель третьего лица ПАО "Пермэнергосбыт" в суд не явился, извещены.
Представитель третьего лица ООО "Новогор-Прикамье" в судебное заседание не явился, представитель ФИО8, действующая на основании доверенности направила в адрес суда ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя ООО "Новогор-Прикамье", дополнительно указала, что задолженность по адресу: <АДРЕС> за холодное водоснабжение и водоотведение по состоянию на (дата) составляет 5 178,76 рублей.
Представитель третьего лица ПАО "Т Плюс" в суд не явился, извещены. Ранее в письменных пояснениях на исковое заявление представитель ПАО «Т Плюс» ФИО9 указала, что по жилому помещению по адресу: <АДРЕС> имеется задолженность по оплате на (дата) в размере 61 699,97 рублей – основной долг, 21 954,27 рублей - пени.
Суд, выслушав участвующих в деле лиц, заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования не подлежат удовлетворению, исследовав письменные доказательства, представленные в материалы дела, приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.
В соответствии со ст. 40 Конституции РФ, каждый гражданин имеет право на жилище.
Защита жилищных прав осуществляется, в том числе, путем признания жилищного права (п. 1 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ).
Возникшее право на жилое помещение подлежит надлежащему оформлению.
Согласно ст. 678 Гражданского кодека Российской Федерации (далее – ГК РФ) наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
В соответствии со ст. 682 ГК РФ, плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.
В соответствии с п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
На основании части 1 статьи 49 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.
Решение о предоставлении жилого помещения по договору социального найма, принятое с соблюдением требований Жилищного кодекса Российской Федерации, является основанием заключения соответствующего договора социального найма в срок, установленный данным решением (часть 4).
Согласно части 1 статьи 60 Жилищного кодекса РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных этим кодексом. .
Приведенные нормы жилищного законодательства, устанавливающие основания и порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма, являются одним из видов реализации конституционной гарантии прав на жилище (статья 40 Конституции Российской Федерации).
Следует отметить также, что жилищные права и обязанности возникают из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности (пункт 3 статьи 10 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев (п.1 ч.4 ст.83 ЖК РФ).
Статьей 35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Судом установлено, что квартира <АДРЕС> находится в муниципальной собственности, реестровый №... (л.д. 22).
(дата) между МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом г.Перми» и ФИО1 заключен договор №... социального найма жилого помещения, совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются и регистрируются ФИО3 и ФИО5 (л.д. 16).
Согласно справки МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом г.Перми» №...-ю от (дата), по адресу: <АДРЕС>, с (дата) зарегистрирована ФИО1, что также подтверждается карточками регистрации (л.д. 17, 23).
Согласно выписке из финансового лицевого счета по адресу: <АДРЕС>, задолженность на (дата) составляла 36 361,91 рубля (л.д. 18).
(дата) мировым судьей судебного участка №... Орджоникидзевского района г. Перми был вынесен судебный приказ №... о взыскании с ФИО1 в пользу МКУ "Управление муниципальным жилищным фондом г. Перми" задолженности за пользование жилым помещение за период с (дата) по (дата) в размере 1 197,75 рулей, пени в размере 41,94 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 200 рублей (л.д. 26). (дата) судебный приказ предъявлен для исполнения с ОСП по Орджоникидзевскому району г. Перми (л.д. 27).
Из пояснительной записки ПАО «Т Плюс» следует, что задолженность за отопление и горячее водоснабжение по состоянию на (дата) по адресу: <АДРЕС> за период с (дата)-(дата) составляет основной долг 55 348,65 рублей, пени 14 719,33 рубля, всего 70 067,98 рублей, период образования задолженности составляет 55 месяцев, последняя оплата вносилась в ноябре 2018 года, период непрерывной неоплаты составляет 39 месяцев. Судебный приказ №... от (дата) на сумм 29 806,99 рублей в отношении ФИО1 направлен в ОСП по Орджоникидзевскому району г. Перми и Ильинскому району, исполнительное производство №... от (дата) удержаний нет, (дата) окончено с актом о невозможности взыскания cт. 46 ч. 1 п. 3. Судебный приказ №... от (дата) на сумму 11 540,70 рублей, в отношении ФИО1, направлен в Отдел судебных приставов, исполнительное производство №... от (дата) удержаний нет, (дата) окончено с актом о невозможности взыскания ст. 46 ч. 1 п. 3 (л.д. 28).
Стороной ответчика суду представлены доказательства о частичном погашении задолженности за наем жилого помещения и по коммунальным услугам: чек от (дата) на сумму 950 рублей, чеки от (дата) на суммы 700 рублей, 525,19 рублей, 500 рублей, чек от (дата) на сумму 500 рублей.
Согласно выписке из финансового лицевого счета по адресу: <АДРЕС>, по состоянию на (дата) задолженность составляет 40 568,35 рублей.
Согласно справке ИЦ ГУ МВД России по Пермскому краю ответчик ФИО7 с (дата) отбывала наказание в ИК-<.....> Пермского края, (дата) освобождена, по сообщению ОЗАГС Администрации Орджоникидзевского района г. Перми Пермского края от (дата) была произведена государственная регистрация перемена фамилии с ФИО5 на ФИО7.
Согласно ст. 90 ЖК РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.
Из разъяснений, содержащихся в п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» следует, что при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (пункт 1 части 4 статьи 83, статья 90 ЖК РФ) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.
Разрешая указанный спор, судам следует исходить из того, что, по смыслу пункта 1 части 4 статьи 83 и статьи 90 ЖК РФ, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд.
К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.
Заявленный иск не может быть удовлетворен, если суд придет к выводу об уважительности причин невнесения платы нанимателем и членами его семьи за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд.
Поскольку судом установлено, что в последние шесть месяцев ответчиками производилась плата за найм, суд находит заявленное требование об их выселении в порядке ст. 90 ЖК РФ преждевременным и считает необходимым отказать в удовлетворении исковых требований. Кроме того, невнесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги вызвано наличием уважительных причин, связанных с потерей в 2021 году работы ответчиком ФИО1, отбыванием наказания ответчиком ФИО4 в местах лишения свободы до конца 2018 года.
При этом суд руководствуется статьей 40 Конституции Российской Федерации, пунктом 3 статьи 678, пунктом 2 статьи 687 Гражданского кодекса Российской Федерации, частью 4 статьи 3, статьями 35, 60, частью 1 статьи 65, частью 3 статьи 67, частью 4 статьи 83, статьей 90, разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации, содержащимися в пункте 38 Постановления от 2 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике применении Жилищного кодекса Российской Федерации" и исходит из того, что выселение является крайней и исключительной мерой защиты нарушенного права, а также принимает во внимание то, что задолженность по найму ответчиком частично погашена.
При этом третьи лица не лишены возможности обратиться в судебном порядке с требованиями о взыскании задолженности с ответчиков.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Муниципального образования город Пермь в лице администрации города Перми к ФИО1, ФИО3, ФИО4 о выселении с предоставлением другого жилого помещения оставить без удовлетворения.
Предупредить ответчиков о том, что в случае невнесения ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги более шести месяцев без уважительных причин наймодатель имеет право вновь обратиться в судебном порядке с исковым заявлением о выселении их из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Орджоникидзевский районный суд г. Перми в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.
<.....>
<.....>
<.....>
Судья Н.В. Лепихина
Решение в окончательной форме изготовлено 30.09.2022