<данные изъяты>
<данные изъяты>
РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации
<адрес> 27 января 2026 года
Истринский городской суд <адрес> в составе:
Председательствующего судьи Жуковой О.В.,
При секретаре ФИО3,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО6, об исправлении реестровой ошибки, установлении границ участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО7 об исправлении реестровой ошибки, установлении границ участка.
В обосновании заявленных требований истец указал, что является собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу Московская <данные изъяты> Право возникло на основании договора дарения земельного участка и жилого помещения- квартиры от 22.11.2021г. от отца ФИО2 В свою очередь право собственности отца истца ФИО2 возникло на основании договора купли- продажи от 21.10.2014г., заключенного с Комитетом по управлению имуществом Истринского муниципального района МО. Участок оформлен на основании Постановления Главы Истринского муниципального района МО от 30.01.2014г. №, утверждена схема участка., постановлением от 06.08.2014г. № земельный участок передан ФИО2
При проведении замеров и кадастровых работ принадлежащего истцу земельного участка выявлено, что его фактические границы не соответствуют границам, установленным в ЕГРН, имеется реестровая ошибка. Земельный участок поставлен на кадастровый учет, однако, при определении его границ в соответствии с действующим законодательством допущены нарушения.
При обращении истца в Управление Росреестра по МО за разъяснениями получил пояснения, что согласно документам реестрового дела земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> внесен в ЕГРН в 2014 году по результатам рассмотрения заявления о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости без одновременной регистрации прав и предоставленного с ним межевого плана, подготовленного кадастровым инженером в связи с образованием одного земельного участка на основании Постановления от 30.01.2014г. № «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории площадью 983 кв.м, местоположение: <данные изъяты>
Обращение в <данные изъяты> результатом не дало.
Из карты – плана границ спорного земельного участка, составленного ФИО4, следует, что границы спорного земельного участка пересекаются с границами земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>
Их указанного следует, что при определении границ земельного участка допущена реестровая ошибка.
Площадь земельного участка не превышает установленные в соответствии с земельным законодательством минимальные и максимальные размеры земельного участка с учетом установленной погрешности для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, она соответствует площади, указанной в ЕГРН.
Просит устранить реестровую ошибку в сведениях о местоположении границ земельного участка, расположенного по адресу <данные изъяты>
В судебное заседание лица, участвующие в деле, не явились, извещены.
Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
Из материалов дела усматривается, что истец ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>
По утверждению истца, при проведении замеров и кадастровых работ принадлежащего истцу земельного участка выявлено, что его фактические границы не соответствуют границам, установленным в ЕГРН, имеется реестровая ошибка. Земельный участок поставлен на кадастровый учет, однако, при определении его границ в соответствии с действующим законодательством допущены нарушения.
Согласно подп.1 п.2 ст.7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестр объектов недвижимости входит в состав Единого государственного реестра недвижимости.
В силу ч. 8 ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Согласно п.3 ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Согласно п.6 ст. 61 Федерального закона от Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении такой реестровой ошибки.
Для разрешения заявленных требований по делу проведена судебная землеустроительная экспертиза.
В соответствии с указанным заключением, не доверять которому у суда оснований не имеется, в ходе выезда на место установлено, что по адресу: <данные изъяты>
Земельный участок огорожен забором, границы участка на местности определяются однозначно.
На земельном участке расположена часть жилого дома <данные изъяты> и хозяйственные строения.
Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> и жилое помещение (квартира) с кадастровым номером <данные изъяты> <данные изъяты>
В Приложении 1 представлен план границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>
Площадь земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по фактическому пользованию составляет 987 кв.м, что соответствует документальной площади земельного участка (983 кв.м) в пределах погрешности геодезических измерений (±11 кв.м).
Границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> установлены в ЕГРН.
В Приложении 2 представлен план границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (правообладатель ФИО1) по фактическому пользованию и по данным ЕГРН.
Из плана Приложения 2 видно, что фактическая граница земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (правообладатель ФИО1) не соответствует кадастровой границе. Величина выявленных линейных несоответствий превышает удвоенный размер средней квадратической ошибки при проведении геодезических измерений (0.1м*2 для земельных участков с категорией земель: земли населенных пунктов).
В Приложении 3 представлен план границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>правообладатель ФИО1) по фактическому пользованию, и кадастровых границ близлежащих земельных участков, сведения о которых внесены в ЕГРН.
Из плана Приложения 3 видно, что на фактические границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (правообладатель ФИО1) накладываются кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> Площадь наложения составляет 10 кв.м.
В соответствии с данными ЕГРН земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 1900 кв.м, расположенный по адресу: <данные изъяты> категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под многоквартирный жилой дом. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.
В ходе анализа материалов гражданского дела (л.д.51) эксперт установил, что:
- земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> поставлен на кадастровый учетом по инициативе Товарищества собственников жилья «ЖСК ОВНИИЭМ». Земельный участок был сформирован под многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: <данные изъяты>
- в кадастровом деле земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> содержится Акт на право пользования землей, в соответствии с которым Жилищно-строительному кооперативу <данные изъяты> в постоянное пользование было отведено 0.19га земель. Согласно плану к указанному акту, земельный участок площадью 0.19га располагался по <адрес> и <адрес>.
- на основании обращения <данные изъяты>
- границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 1900 кв.м были установлены в ЕГРН на основании межевого плана.
- в кадастровом деле земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> содержится проект границ земельного участка и абрисы поворотных точек границ. Из данных графических материалов можно установить местоположение многоквартирного жилого дома относительно границ формируемого земельного участка.
В ходе проведения настоящей землеустроительной экспертизы, эксперт определил фактические границы многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
В ходе обследования установлено, что земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, на котором располагается жилой многоквартирный дом, на местности не огорожен.
В Приложении 4 представлен план границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по данным ЕГРН, фактических границ многоквартирного 5-этажного жилого дома.
Из плана Приложения 4 видно, что кадастровая граница земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, на котором должен располагаться жилой многоквартирный дом, смещена относительно фактического местоположения жилого дома.
В Приложении 5 представлен совмещенный план границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (правообладатель ФИО1) по фактическому пользованию, границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>
Из плана Приложения 5 видно, что кадастровая граница земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> не соответствует проектной границе земельного участка. Совмещение произведено по границе многоквартирного жилого дома.
По результатам проведенного исследования эксперт приходит к выводу, что в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>
Эксперт предлагает один вариант исправления реестровых ошибок в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>
- исключить из ЕГРН ошибочные сведения о границе земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>
- внести в ЕГРН сведения о фактической границе земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
- в связи с тем обстоятельством, что земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>
Для установления смежной границы необходимо:
- исключить из ЕГРН из контура земельного участка с кадастровым <данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
- внести в контур земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Таким образом, в ходе судебного разбирательства нашел подтверждение довод истца о том, что в сведениях о границах земельного участка допущена реестровая ошибка. Указанную ошибку следует устранить.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, - удовлетворить.
Исключить из ЕГРН ошибочные сведения о границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>
внести в ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Установить смежную границу земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> путем
исключения из ЕГРН из контура земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
внесения в контур земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца.
Судья Истринского
городского суда О.В. Жукова
Мотивированное решение изготовлено 16.02.2026г.