2-415/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Починок Смоленской области 26 октября 2022 года

Починковский районный суд Смоленской области в составе:

председательствующего Ковалёва В.Д.,

при секретаре Николаевой С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения в виде залога квартиры (ипотеки),

УСТАНОВИЛ :

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 о прекращении обременения в виде залога квартиры (ипотеки).

В обоснование требований указал, что между ним и ФИО3 был заключен договор займа от ** ** **, по которому ответчик предоставил ему денежные средства в размере 535 000 рублей сроком до ** ** **.

С целью обеспечения исполнения обязательств, возникших из договора займа, ** ** ** сторонами был заключен договор залога жилого дома и земельного участка № **, по условиям которого, истец предоставил ответчику в залог земельный участок с кадастровым номером № **, площадью 5514 кв.м., находящийся по адресу: ..., Прудковское сельское поселение, д. Дивинка и расположенный на нем одноэтажный жилой дом общей площадью 73,9 кв.м. с кадастровым номером № ** В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по своевременному возврату займа ответчик обратился к нотариусу за получением нотариальной надписи, на основании которой в отношении него было возбуждено исполнительное производство № **-ИП. ** ** ** он в полном объеме исполнил ранее возникшее обязательств по возврату ФИО3 денежных средств, о чем последним была составлена расписка, в которой ответчик подтвердил факт полного исполнения перед ним обязательств с его стороны. По указанному договору залога претензий со стороны ФИО3 не имеется.

С целью прекращения обязательств по исполнительному производству, ФИО3 ** ** ** подал в службу судебных приставов соответствующее заявление об окончании исполнительного производства № **

Вместе с тем, залоговые обязательства с его имущества не сняты, ответчик уклоняется от совместного урегулирования спора по предмету о снятии обременения с объектов недвижимости. В связи с зарегистрированными обременениями права он ограничен в возможности распоряжаться принадлежащим им на праве собственности имуществом.

Просит прекратить ограничения (обременения) права - ипотеки в отношении недвижимого имущества, принадлежащего ему на праве собственности на объект недвижимого имущества – земельного участка площадью ** ** ** кв.м., с кадастровым номером № **, жилого дома с кадастровым номером № **, общей площадью 73,9 кв.м, расположенных по адресу: ..., ...

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. Просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен.

Суд, обсудив материалы дела, находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

На основании п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно п. 1 ст. 334.1 Гражданского кодекса Российской Федерации залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

В соответствии со ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п. 2 ст. 11 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека, как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, возникает с момента заключения этого договора. При ипотеке в силу закона ипотека, как обременение имущества, возникает с момента государственной регистрации права собственности на это имущество, если иное не установлено договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 3 названного Закона ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии с п. 1 ст. 19 указанного Закона ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу ст. 2 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с разъяснениями, приведенными в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Поскольку законодательством не предусмотрен обязательный досудебный порядок урегулирования таких споров, предварительное обращение к государственному регистратору с соответствующим заявлением не требуется (пункты 52, 55).

Как усматривается из материалов дела и установлено в судебном заседании, ** ** ** между ФИО3 и ФИО1 был заключен договора займа, в соответствии с условиями которого ФИО3 занял ФИО1 деньги в сумме 535 000 рублей с возвратом ** ** **. ФИО1 обязался до ** ** ** вернуть ФИО3 535 000 рублей (л.д.15).

В обеспечение указанного договора займа между ФИО3 и ФИО1 был заключен договор залога жилого дома и земельного участка от ** ** **, согласно которому ФИО1 передал в залог залогодержателю ФИО3, принадлежащие ему на праве собственности жилой дом б/н общей площадью 73,9 кв.м. с кадастровым номером № ** и земельный участок площадью 5514 кв.м., с кадастровым номером № **, расположенные по адресу: ..., ... (л.д.16).

** ** ** в ЕГРН регистрирующим органом внесена запись об обременении в виде ипотеки в отношении жилого дома б/н общей площадью 73,9 кв.м. с кадастровым номером № ** и земельного участка площадью 5514 кв.м., с кадастровым номером № **, расположенных по адресу: ..., ... в пользу ответчика на основании договора залога жилого дома и земельного участка от ** ** ** (л.д.11-12, 13-14).

В связи с ненадлежащим исполнением по своевременному возврату займа ФИО3 обратился к нотариусу за получением нотариальной надписи, на основании которой судебным приставом – исполнителем в отношении ФИО4 возбуждено исполнительное производство № **-ИП.

Заемщик принятые обязательства по возврату заемных денежных средств исполнил ** ** **, в подтверждение чего, представлена расписка о получении займодавцем денежных средств.

Согласно расписке от ** ** **, составленной ФИО3, он получил от ФИО1 денежные средства в сумме 595 735 рублей 34 копейки, в счет исполнения обязательства ФИО4 по исполнительной надписи (бланк ...8) от ** ** **, зарегистрированной в реестре за номером: № **, выданной нотариусом Смоленского городского нотариального округа. Претензий не имеет (л.д.18).

В данном случае доказательств отвечающих требованиям ст. 59, 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в подтверждение того, что обязательство не прекратилось, ответчиком не представлено.

Поскольку сумма займа заемщиком возвращена, прекращено обеспеченное залогом обязательство, что влечет в силу подпункта 1 п. 1 ст. 352 ГК Российской Федерации прекращение залога.

Таким образом, судом бесспорно установлено, что между ФИО3 и ФИО1 был заключен договор займа, в обеспечение исполнения обязательств по уплате суммы займа в размере 535 000 рублей заемщик ФИО1 предоставил в залог ФИО3 вышеуказанные жилой дом и земельный участок. В настоящее время истцом исполнены все обязательства по договору займа перед ответчиком, вследствие чего ипотека подлежит прекращению. Однако, ответчик в добровольном порядке уклоняется от обращения в регистрирующие органы с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке, а в его отсутствие снятие обременения не представляется возможным в силу требований действующего законодательства.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о прекращении обременения в виде ипотеки путем снятия наложенного ограничения (обременения) права - ипотеки в отношении недвижимого имущества, принадлежащего ФИО1 на праве собственности.

Сохранение записи в ЕГРН о наличии на жилом доме и земельной участке обременения в виде ипотеки препятствует истцу в реализации его права собственника на распоряжение недвижимым имуществом по своему усмотрению.

Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать существующее ограничение (обременение) права в виде ипотеки на жилой дом б/н по адресу: ..., общей площадью 73,9 кв.м., с кадастровым номером № ** прекращенным.

Признать существующее ограничение (обременение) права в виде ипотеки на земельный участок с кадастровым номером № **, площадью 5514 кв.м, по адресу: ... прекращенным.

Решение суда о прекращении ипотеки является основанием для внесения (изменения) соответствующих записей в ЕГРН.

Решение в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Починковский районный суд.

Председательствующий В.Д. Ковалев