УИД 21RS0022-01-2025-003878-13

Дело № 2-2718/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 декабря 2025 года г. Новочебоксарск

Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики под председательством судьи Павловой А.В.,

при секретаре судебного заседания Емельяновой А.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании утратившим право пользования комнатой, расположенной по адресу: <адрес>, в обоснование иска указывая, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она является собственником комнаты, расположенной по адресу: <адрес>, государственная регистрация перехода права собственности на квартиру была произведена ДД.ММ.ГГГГ, запись государственной регистрации права №. На основании совместно заявления супругов от ДД.ММ.ГГГГ брак между сторонами прекращен. Со дня прекращения брака ответчик ФИО3 в спорной комнате не проживает, его место жительства не известно, личных вещей в комнате не имеется, обязательства по оплате за жилье и коммунальные услуги не выполняет. Выезд ответчика был добровольным, интерес к данному жилому помещению для проживания ответчик утратил.

Истец ФИО2, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явилась, обеспечила явку представителя.

Представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности (л.д.22), в судебном заседании поддержал исковые требования, выразил согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства, пояснил, что спорную комнату истец ФИО2 приобрела на денежные средства от продажи комнаты, принадлежащей ей до брака с ответчиком, и кредитные денежные средства, предоставленные ПАО Сбербанк. Задолженность по кредитному договору погашена ею лично после расторжения брака. Ответчик в спорном жилом помещении не проживает, расходы по содержанию жилья не несет.

Ответчик ФИО3, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился.

Третьи лица - Отдел по вопросам миграции ОМВД России по городу Новочебоксарск, ООО «УК «Лента», надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание своего представителя не направили, с заявлениями и ходатайствами в адрес суда не обратились.

В соответствии с частью 1 статьи 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее- ГПК РФ) лица, участвующие в деле, имеют право, в том числе, приводить свои доводы по всем возникающим в ходе судебного разбирательства вопросам, возражать относительно ходатайств и доводов других лиц, участвующих в деле. Лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

В силу ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При таких обстоятельствах, в целях своевременности рассмотрения дела, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса с вынесением заочного решения.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Согласно ч.2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище и никто не может быть произвольно лишен своего жилища.

Как следует из разъяснений, изложенных в п. 8 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ», принцип неприкосновенности жилища и недопустимости произвольного лишения жилища является одним из основных принципов не только конституционного, но и жилищного законодательства (ст. 25 Конституции РФ, ст. ст. 1, 3 ЖК РФ).

В соответствии с п.1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее- ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу положений ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением (п.1). Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи (п.2).

Частью 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

На основании ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее- ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Закон Российской Федерации от 25.06.1993 № 5242- 1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» предусматривает, что каждый гражданин имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации (ст. 1). В ст. 2 указанного Закона определено, что местом жительства является жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства; снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства - фиксация в установленном порядке органом регистрационного учета сведений об убытии гражданина Российской Федерации из места жительства.

Из письменных доказательств, представленных истцом, следует, ФИО8 (ныне ФИО2) С.Ю. и ответчик ФИО3 состояли в браке с ДД.ММ.ГГГГ, брак расторгнут ДД.ММ.ГГГГ на основании совместного заявления от ДД.ММ.ГГГГ, после расторжения брака ФИО4 присвоена фамилия ФИО2.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 (ранее ФИО8) С.Ю. приобрела в собственность комнату № в <адрес> Республики, площадью 23.9 кв.м., кадастровый №.

Право собственности истца на квартиру зарегистрировано в установленном порядке, дата государственной регистрации права: ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации права: №, в подтверждение указанного представлена выписка из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости (л.д.8- л.д.15).

Из выписки из лицевого счета №, выданного ООО «УК «Лента», следует, что по адресу комнаты по адресу: <адрес>, зарегистрирован также ответчик ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Как указано истцом, ответчик добровольно выехал из спорной комнаты.

На момент разрешения спора суду не представлено доказательств в подтверждение иного, а также сведений о том, что ответчик снят с регистрационного учета по указанному адресу.

В соответствии с п. 5 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

На основании установленных судом фактических обстоятельств дела суд приходит к выводу, что ответчик утратил право пользования спорной квартирой, поскольку добровольно выехал из спорной квартиры, не проживает в ней, членом семьи истца (собственника квартиры) не является, между истцом- собственником жилого помещения и ответчиком отсутствует соглашение о порядке пользования спорным жилым помещением.

Таким образом, выбранный истцом способ защиты жилищных прав является надлежащим, требование о признании ответчика утратившим право пользования квартирой подлежит удовлетворению.

В связи с тем, что ответчик является утратившим право пользования квартирой истца, суд приходит к выводу, что регистрация ответчика в принадлежащем истцу жилом помещении нарушает права истца как собственника спорного жилого помещения, оснований для сохранения за ответчиком права пользования квартирой и его регистрации по адресу квартиры не имеются.

Согласно ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 (ред. от 02.06.2016) «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в том числе, в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В силу пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утв. Постановлением Правительства РФ № 713 от 17.07.1995 года) снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, настоящее решение суда является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета в спорной квартире.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

иск ФИО2 (паспорт №) к ФИО3 (паспорт №) удовлетворить.

Признать ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Чувашская Республика, <адрес>.

Отделу по вопросам миграции ОМВД России по городу Новочебоксарск снять ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, гражданина Российской Федерации, уроженца <данные изъяты>, паспорт гражданина РФ №, с регистрационного учета по адресу: Чувашская Республика, <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.В. Павлова

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.