№ 2-1-789/2025 66RS0035-01-2025-000944-17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24.07.2025 г. Красноуфимск

Красноуфимский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Бунаковой С.А., при секретаре Сергеевой Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Комитету по управлению имуществом муниципального образования Красноуфимский округ Свердловской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, указав, что он родился в д. Верх-<адрес>. Их усадьба располагалась по адресу <адрес>. Родительский дом пришел в ветхость и поэтому в 1997 году он возвел новый дом площадью 29,9 кв.м., в который переехал жить его отец ФИО2 Разрешительные документы он не оформлял. В 2008 году в результате пожара старый дом был уничтожен вместе с надворными постройками. <дата> отец ФИО2 умер. После его смерти он ( истец) продолжает пользоваться домом, оплачивает необходимые по его содержанию расходы. Правоустанавливающие документы на дом и земельный участок, который снят с кадастрового учета, отсутствуют. На основании положений ст.ст. 218, 244-245Гражданского кодекса Российской Федерации истец просит признать за ним право собственности жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, д. Верхняя Ирга <адрес>.

Протокольным определением суда от 24.07.2025 произведена замена ненадлежащего ответчика Комитета по управлению имуществом МО Красноуфимский округ на надлежащего - Комитет по управлению имуществом Красноуфимского муниципального округа Свердловской области.

В судебное заседание истец ФИО1, его представитель по доверенности ФИО3 не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. ФИО3 в заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истца по ордеру ФИО4 в судебном заседании поддержал исковые требования, обосновав их доводами, изложенными в исковом заявлении.

Представитель ответчика Комитета по управлению имуществом Красноуфимского муниципального округа Свердловской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена государственная регистрация прав на недвижимое имущество.

По своей природе требование о признании права собственности является требованием о констатации существующего права перед третьими лицами.

Возникновение, изменение и прекращение такого права, согласно положениям вышеуказанных норм права в их совокупности, зависит от регистрации права собственности за лицом в установленном законом порядке.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, отцом истца ФИО1 является ФИО2( л.д. 28).

ФИО2 умер <дата>( л.д. 27).

ФИО2 на праве собственности принадлежал земельный участок, площадью 2 300 кв.м по адресу :<адрес> д. Верхняя Ирга <адрес>. Земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства. Указанные обстоятельства подтверждены Выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 07.07.2025.

На данном земельном участке истцом ФИО1 без разрешительных документов в 1997году построен жилой дом, площадью 29,9 кв.м.

Факт строительства дома подтвержден Выпиской начальника Большетурышского территориального отдела от 04.06.2025,где указано, что ФИО1 действительно в 1997 году построил жилой дом на земельном участке отца ФИО2, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>. 02.04.2008 дом отца сгорел. С 2008 года и по дату смерти <дата> ФИО2 проживал в доме, построенном его сыном ФИО1 ФИО1 на протяжении своего времени следил и следит за домом, использует дом по назначению( л.д.29).

Право собственности на вышеуказанный дом надлежащим образом не оформлено.

В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольное строение, возведенное гражданином без необходимых разрешений на земельном участке, который принадлежит ему на праве собственности, может быть признано, если строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Построенный истцом жилой дом по адресу: <адрес> <адрес> соответствует требованиям, предъявляемым к жилым домам.

Согласно Техническому заключению о действительном состоянии строительных конструкций и элементов жилого дома по адресу: <адрес> д<адрес> <адрес>.13, представленного ГБУСО «Областной государственный центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости»: в настоящее время все несущие и ограждающие конструкции обследованного дома находятся в работоспособном техническом состоянии(СП 13-102-2003), что позволяет безопасно эксплуатировать его в качестве жилого дома. Обследованный дом соответствует:

-требованиям к надежности и безопасности, установленным ч.2 ст. 5, ст.ст. 7,8,10 ФЗ от 30.10.2009 № 384 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»;

-требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, согласно Постановлению Правительства РФ № 47 о 29.01.2006;

-строительным нормам и правилам, предъявляемым к индивидуальным одноквартирным домам( СП 55.13330.2016);

-требованиям безопасных для здоровья человека условий проживания и пребывания в здании. Здание по адресу: <адрес> д<адрес> <адрес> может быть использовано для постоянного круглогодичного проживания.

Учитывая, что истец фактически проживает и пользуется спорным имуществом, жилой дом создан без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, то при таких обстоятельствах, имеются основания для признания за истцом права собственности на жилое помещение.

При этом суд учитывает, что право истца на указанное имущество никем не оспаривается.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1( паспорт серии 6507 №1-109/2014) право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.

Решение является основанием для внесения сведений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Красноуфимский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 07.08.2025.

Судья- С.А. Бунакова