Дело № 2-1093/2025

Решение суда в окончательной форме изготовлено 21 июля 2025 года.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Верхняя Пышма 07 июля 2025 года

Верхнепышминский городской суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи – Мочаловой Н.Н.

при секретаре – Полянок А.С.,

с участием помощника прокурора г. Верхняя Пышма - ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4 об освобождении жилого помещения, о взыскании задолженности по арендной плате, о взыскании суммы пени,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, первоначально, обратилась в суд с иском к ФИО3 о взыскании суммы задолженности по арендной плате, суммы неустойки в размере 172 458 рублей, о возложении обязанности на ответчика и проживающую с ней ФИО4, освободить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, о возмещении судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 9 173,74 рублей.

В обоснование своих исковых требований ФИО2 ссылается на то, что между ней и ответчиком ФИО3 заключен договор аренды жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, на срок до ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с условиями которого, ответчику по передаточному акту передано в аренду жилое помещение, состоящее из двух комнат, общей площадью 36,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащее ей (ФИО2) на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРП.

Согласно дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ, срок действия договора продлен по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.4.1 договора, ежемесячная плата за наем жилого помещения составляет 13 000 рублей. Дополнительным соглашением ежемесячная плата уменьшена до 12 000 рублей с ДД.ММ.ГГГГ.

Со стороны ответчика были допущены многочисленные систематические нарушения сроков оплаты, указанные в п.4.2 договора. Ответчику была направлена претензия с требованием о погашении задолженности в размере 178 000 рублей и о выселении до ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик получил претензию лично, после чего, выдал расписку от ДД.ММ.ГГГГ об обязательстве выплаты 100 000 рублей до ДД.ММ.ГГГГ, в счет погашения долга. ДД.ММ.ГГГГ она (ФИО2) получила 98 400 рублей от ответчика, в счет погашения задолженности по расписке. Таким образом, требования претензии ответчиком, на данный момент, не исполнены. Кроме того, с момента вручения претензии ответчику (май 2024) до подачи настоящего искового заявления прошло 9 месяцев (июнь, июль, август, сентябрь, октябрь, ноябрь, декабрь 2024, январь, февраль 2025), и размер долга ответчика увеличился на 92 000 рублей (1 мес. х 12 000 руб. + 8 мес. х10 000 руб.= 92 000 руб.). Таким образом долг составляет 178 000 руб. - 98 400 руб. +92 000 руб. = 171 600 руб.

Согласно п.5.4 договора, в случае просрочки платежей наниматель уплачивает наймодателю, помимо просроченного платежа, неустойку в размере 0,5% от суммы задолженности на день оплаты. Расчет неустойки: 171 600 руб. х 0,5%=858 руб., итого, общая сумма задолженности составляет 171 600 руб. + 858 руб. = 172 458 руб.

Определением Верхнепышминского городского суда Свердловской области от 14.04.2025 к участию в деле, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено ООО «Верхнепышминский расчетный центр».

Определением Верхнепышминского городского суда Свердловской области от 19.05.2025 (протокольной формы), с согласия истца, к участию в деле, в качестве соответчика, привлечена ФИО4

ДД.ММ.ГГГГ истец уточнил исковые требования. Просила взыскать с ответчиков ФИО3, ФИО4 сумму задолженности по арендной плате и сумму неустойки в размере 145 323 рубля, обязать ответчиков ФИО3, ФИО5 освободить занимаемое ими жилое помещение расположенное по адресу: <адрес>, взыскать с ответчиков, в счет возмещения судебных расходов по уплате государственной пошлины - 9 173,74 рубля.

В судебном заседании истец ФИО2, свои исковые требования, с учетом уточнения предмета иска, поддержала в полном объеме, настаивая на их удовлетворении. По обстоятельствам дела дала объяснения, аналогичные – указанным в исковом заявлении.

Ответчики: ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, хотя надлежащим образом, были извещены о времени, дате и месте судебного разбирательства, судебными повестками, направленными заказными письмами с уведомлением, что подтверждается сведениями сайта Почта России, отчетами об отслеживании почтового отправления с идентификатором, а также публично, путем заблаговременного размещения информации на официальном интернет- сайте Верхнепышминского городского суда Свердловской области, в соответствии со ст.ст.14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации».

В порядке пункта 1 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату

В силу п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно разъяснениям, изложенным в абз. 2 п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", извещение будет считаться доставленным адресату, если он не получил его по своей вине в связи с уклонением адресата от получения корреспонденции, в частности, если оно было возвращено по истечении срока хранения в отделении связи.

В п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 разъяснено, что статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

В соответствии со ст.118 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения, судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему, известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Учитывая, что ответчики, извещенные о времени, дате и месте судебного заседания, в суд не явились, причины неявки суду не сообщили, с учетом мнения истца, суд счел возможным, и рассмотрел дело в отсутствие ответчиков, в порядке заочного производства, в соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель третьего лица – ООО «Верхнепышминский расчетный центр» в судебное заседание не явился, хотя о времени, дате и месте судебного разбирательства был извещен надлежащим образом, судебной повесткой, направленной посредством почтовой связи, заказным письмом с уведомлением, а также публично, путем заблаговременного размещения информации на официальном интернет- сайте Верхнепышминского городского суда Свердловской области, в соответствии со ст.ст.14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации».

С учетом требований ч.3 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, мнения истца, присутствовавшего в судебном заседании, суд счел возможным, и рассмотрел данное гражданское дело в отсутствие неявившегося в судебное заседание представителя третьего лица.

Изучив исковое заявление, выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение помощника прокурора, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ч. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч.1 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с ч.1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Частью 2. ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде, в том числе: 1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

Согласно ч. 3. ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

В соответствии с ч.1 ст. 615 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

В соответствии с ч. 2 ст. 687 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае в том числе, невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;

Как следует из требований ст. 688 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае расторжения договора найма жилого помещения, наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (<адрес>), что подтверждается выпиской из Единого реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных прав на объект недвижимости (с актуальностью по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ).

Между ФИО2 и ФИО3 заключен договор аренды жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым, наймодатель (ФИО2) передает нанимателю (ФИО3) и постоянно поживающим с ней лицами (двое детей и свекровь), жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>, состоящее <адрес>), факт передачи жилого помещения подтверждается в передаточном акте, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора (п.1.2 договора аренды), со сроком коммерческого найма жилого помещения с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п.1.5 договора аренды).

Как следует из договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, наймодатель обязуется передать нанимателю благоустроенное жилое помещение, пригодное для проживания (п.2.1.1 договора аренды), наниматель обязан использовать жилое помещение только для собственного проживания и проживания лиц, указанных в п.1.1 договора аренды (п.3.1.1. договора аренды), вносить плату за пользование жилым помещением в размере 13 000 рублей, ежемесячно, и передавать наймодателю показания счетчиков в сроки с 20 по 23 число каждого месяца (п.3.1.2 договора аренды). В случае просрочки по уплате платежей по договору аренды, наниматель уплачивает наймодателю, помимо просроченного платежа, неустойку в размере 0,5% от суммы задолженности на день оплаты (п.5.4 договора аренды).

В соответствии с дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ о продлении срока найма жилого помещения к договору от ДД.ММ.ГГГГ, срок найма устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ежемесячной платой за наем жилого помещения 12 000 рублей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании установлено, что несмотря на надлежащее исполнение истцом своих обязательств по предоставлению ответчику жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается актом передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик ФИО3, свои обязательства по договору аренды (найма), надлежащим образом не исполняет, допуская нарушение сроков внесения платы по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, указанных в п.4.2 договора аренды, в результате, образовалась задолженность по вышеуказанному договору, в размере 144 600 рублей.

Пунктом 5.4 договора аренды предусмотрено, что в случае просрочки по уплате платежей по договору аренды, наниматель уплачивает наймодателю, помимо просроченного платежа, неустойку в размере 0,5% от суммы задолженности на день оплаты.

Как следует из расчета неустойки, составленного истцом, и приведенного в уточненном исковом заявлении, сумма неустойки составляет 723 рубля, исходя из расчета 144 600 руб. х 0,5%= 723 руб. Сумма долга по договору аренды жилого помещения составляет 144 600 руб. Общая сумма долга составляет 145 323 рубля: 144 600 рублей (сумма основного долга) + 723 рубля (сумма неустойки)).

В судебном заседании также установлено, что несмотря на истечение срока договора аренды (согласно п.1.5. дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, срок найма жилого помещения установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), ответчик ФИО3 и проживающая с ней ФИО4, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, и принадлежащее истцу на праве собственности, не освобождают.

Таким образом, оценив все доказательства по делу, в их совокупности, на основе полного, объективного, всестороннего и непосредственного исследования, суд считает, что исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению, в полном объеме, так как в судебном заседании установлено, что ФИО3, являясь арендатором по договору аренды жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, свои обязательства по внесению платежей по договору аренды за жилое помещение от ДД.ММ.ГГГГ, в установленный договором срок, не исполняет, в результате, образовалась задолженность, размер которой составляет 144 600 руб.

Как следует из искового заявления, и представленного истцом расчета задолженности ответчика по внесению платежей за аренду жилого помещения, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, ответчиком за период действия договора, за 11 месяцев, с начала действия договора, выплачено 138 400 рублей (89 000 руб. +49 400 руб.), однако сумма платежей, которую ответчик должен был выплатить составляет 161 000 рублей. Между тем, с мая 2024 года, ответчиком платежи по арендной плате не производятся, и размер долга увеличился на 122 000 рублей (10 000 руб. х 11 мес. = 110 000 руб. + 12 000 руб. (за 1 мес.) = 122 000 рублей). Сумма задолженности, таким образом, по внесению арендных платежей, составляет 144 600 руб.: 161 000 руб. – 138 400 руб. + 122 000 руб. = 144 600 руб.

Согласно представленному истцом расчету, сумма неустойки, начисленная в соответствии с п.5.4. договора аренды, составляет 723 руб.: 144 600 руб. х 0,5% = 723 руб.

С учетом установленных по делу обстоятельств, и подтверждающих их доказательств, с ответчика ФИО3 в пользу истца подлежит взысканию сумма задолженности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ: сумма задолженности по внесению арендных платежей в размере 144 600 рублей, сумма неустойки в размере 723 рубля. Всего, в размере 145 323 рубля (144 600 руб. + 723 руб.).

Поскольку в судебном заседании установлено, что срок договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, истек ДД.ММ.ГГГГ, и более не продлевался, дополнительных соглашений в том числе, в части срока договора аренды, сторонами не заключалось, однако ФИО3 (наниматель) и проживающая с ней в арендуемом жилом помещении ФИО4, жилое помещение, принадлежащее истцу на праве собственности (предмет договора аренды), не освобождают, следует обязать ответчиков ФИО3 и ФИО4 освободить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>23, с выселением из данного жилого помещения.

При принятии решения по данному гражданскому делу, суд учитывает требования ч.1 ст.68 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой, в случае, если сторона, обязанная представлять свои возражения относительно предъявленных к ней исковых требований, не представляет суду таких возражений, и их доказательств, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны, и представленными ею доказательствами.

Поскольку ответчики, несмотря на надлежащее извещение, в судебное заседание не явились, своих возражений, относительно предъявленных к ним исковых требований, и их доказательств, суду не представили, доказательства, представленные стороной истца, не оспорили и не опровергли, суд обосновывает свои выводы объяснениями истца и представленными им доказательствами, оценка которым дана судом в соответствии с ч.ч.3,5 ст.67, ч.ч.1,2 ст.71 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с точки зрения относимости, допустимости и достоверности.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований, произведенные истцом судебные расходы по уплате государственной в размере 8 338 рублей, подлежат взысканию с ответчиков: с ответчиков ФИО3 и ФИО4 – размере 3 000 рублей (за требования неимущественного характера об освобождении жилого помещения): по 1 500 рублей с каждой; с ответчика ФИО3 – в размере 5 338 рублей (за требования имущественного характера о взыскании задолженности по договору аренды). С ответчика ФИО3, таким образом, государственная пошлина в общем размере, подлежит взысканию в пользу истца в сумме 6 838 рублей (1 500 руб. + 5 338 руб.).

Руководствуясь ст.ст. 12, 67, ч.1 ст.68, ч.1 ст.98, ст.ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО4 об освобождении жилого помещения, о взыскании задолженности по арендной плате, о взыскании суммы пени, удовлетворить.

Обязать ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения <адрес>), ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <адрес>, освободить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с выселением из данного жилого помещения.

Взыскать с ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения <адрес> в пользу ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения <адрес>) сумму задолженности по арендной плате за жилое помещение, в размере 144 600 рублей, сумму пени в размере 723 рубля, всего в размере 145 323 рубля, в счет возмещения судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 6 838 рублей.

Взыскать с ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <адрес> в пользу ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения <адрес>), в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины в размере 1 500 рублей.

Ответчики вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 (семи) дней, со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке, в течение одного месяца, со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.Н. Мочалова.