Решение по делу № 2-1816/2024 от 27.03.2025

Дело № 2-62/2025

УИД: 27RS0006-01-2024-002137-98

Мотивированное решение судом изготовлено 27.03.2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Хабаровск 21 февраля 2025 г.

Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе:

единолично судьи Фоминой О.В.,

при помощнике судьи Коротковой Д.В.,

с участием:

представителя истца ФИО1,

представителя ответчика Пак Ки Дон – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Корфовского городского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края к Пак Ки Дон о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности, пени,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Корфовского городского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края обратилась с иском к Пак Ки Дон о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности, пени.

В обоснование требований указано, что на территории Корфовского городского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края находится земельный участок, площадью 3500 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования — для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель - земли населенных пунктов.

Указанный земельный участок был передан администрацией Корфовского городского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края в аренду Пак Ки Дон по договору аренды земель населённых пунктов от ДД.ММ.ГГГГ №/а на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (далее также - Договор).

В силу п. 8.3 Договора земельный участок передан Пак К.Д. ДД.ММ.ГГГГ.

Право аренды зарегистрировано Управлением Росреестра по Хабаровскому краю ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №

Срок аренды земельного участка — до ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п. 6.5 Договора, договор может быть досрочно прекращен (расторгнут) по инициативе одной из сторон после направления предложения о расторжении другой стороне. В случае отказ от расторжения либо неполучения ответа в срок 30 календарных иней, другая сторона вправе предъявить требование о расторжении договора в суд.

В силу п. 6.6 Договора, договор может быть досрочно прекращен (расторгнут) по инициативе арендодателя в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного Договором срока не вносит арендную плату.

Уведомлением-претензией администрации Корфовского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ исх.№ Пак К.Д. было предложено расторгнуть Договор путем подписания соответствующего соглашения, освободить и передать земельный участок, погасить задолженность по арендным платежам и пени.

Уведомление направлено Пак К.Д. заказным письмом ДД.ММ.ГГГГ (РПО №).

Уведомление от ДД.ММ.ГГГГ оставлено Пак К.Д. без удовлетворения.

В силу ч. 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ, размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии с п.п. 3.1, 3.6 Договора годовой размер арендной платы за земельный участок в 2017 году составлял 4301 рублей 26 копеек. Размер арендной платы изменяется ежегодно.

В соответствии с п. 4.4.3 Договора арендатор обязан своевременно уплачивать в размерах и на условиях, установленных Договором, арендную плату.

Арендная плата вносится арендатором с равномерной разбивкой по кварталам до 25 числа соотвествующего месяца (п. 3.3 Договора).

В силу ч.ч. 1, 2 ст. 20, ч. 4 ст. 154, ч. 4 ст. 160.1, ч. 3 ст. 184.1 Бюджетного кодекса РФ доходы получаемые в виде арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, полномочиями по распоряжению которыми осуществляет орган местного самоуправления Корфовского городского поселения, в том числе за указанный земельный участок, поступают в доход бюджета Хабаровского муниципального района и далее распределяются в соответствии со ст. 62 Бюджетного кодекса РФ.

Согласно расчета арендной платы задолженность Пак К.Д. по внесению арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет – <данные изъяты>.

В силу ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 5.2 Договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Согласно расчета суммы пени задолженность Пак К.Д. по оплате пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет – <данные изъяты>.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, уточнив в ходе судебного разбирательства исковые требования и отказавшись от требований в части расторжения договора аренды земельного участка, просит суд взыскать с Пак Ки Дон задолженность по оплате арендных платежей по договору аренды земель населённых пунктов от ДД.ММ.ГГГГ №/а за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, всего <данные изъяты>.

Ответчик Пак Ки Дон в судебное заседание не явился, извещен о дате, месте и времени рассмотрения дела своевременно, надлежащим образом посредством направления уведомления почтой. Направил в суд своего представителя.

В соответствии со ст.ст. 117, 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

В ходе судебного разбирательства представитель истца исковые требования в уточненном их варианте поддержал, просил их удовлетворить.

В ходе судебного разбирательства представитель ответчика с исковыми требованиями не согласился, просил в иске отказать поддержал доводы письменных возражений. Заявил ходатайство о применении последствий пропуска истцом срока исковой давности. Указал, что договор аренды земель населённых пунктов от ДД.ММ.ГГГГ №/а расторгнут сторонами ДД.ММ.ГГГГ

Выслушав доводы представителей сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Пунктом 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, в соответствии с которым любое использование земли осуществляется за плату.

На основании части 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В соответствии с частью 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации, предметом договора аренды могут быть, в том числе, земельные участки и другие обособленные природные объекты.

Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов (пункт 2 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В ходе судебного разбирательства установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между Пак Ки Дон (арендатор) и администрацией Корфовского городского поселения заключен договор аренды земель населенного пункта №а, предметом которого явился земельный участок общей площадью 3500 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> использование – для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно п.п.2.1, 3.1. 3.2, 3.3, 5.2 договора, срок аренды устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, по истечению указанного срока договор может быть перезаключен по соглашению сторон в порядке, предусмотренном п. 2.2 договора. Размер арендной платы ДД.ММ.ГГГГ году за участок составляет <данные изъяты> рублей. Обязанность по внесению арендной платы возникает а арендатора с ДД.ММ.ГГГГ Первый платеж подлежит уплате в течение 30 дней с даты государственной регистрации договора в Управлении Росреестра. Арендная плата вносится ежеквартально с равномерной разбивкой по кварталам: 1 квартал до 25 марта, 2 квартал до 25 июня, 3 квартал до 25 сентября, 4 квартал до 25 декабря путем перечисления денежных средств на расчетный счет получателя. За нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 1/300 ключевой ставки ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Как следует из имеющейся в материалах дела выписки из ЕГРН право аренды Пак Ки Дон на спорный земельный участок зарегистрирован в реестре ДД.ММ.ГГГГ (номер государственной регистрации №).

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Договорное условие, за исключением специально установленных законом случаев, о размере арендной платы подчинено принципу свободы договора (ст. 421 ГК РФ).

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что ответчик Пак Ки Дон не выполнял своих обязательств по договору аренды, а именно не уплачивал арендную плату надлежащим образом, в связи с чем, у него образовалась задолженность по арендным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, что сторонами не оспаривалось.

За нарушение обязательств по внесению арендной платы истцом начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>.

Во исполнением положений ст. 450.1 ГК РФ, Администрацией Корфовского городского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края в адрес Пак Ки Дон направлена досудебная претензия № от ДД.ММ.ГГГГ об оплате задолженности по договору аренды в срок до ДД.ММ.ГГГГ, расторжении договора аренды, освобождении участка. Ответа на претензию не поступило.

Таким образом, судом установлено, что ответчиком обязательства по оплате арендной платы по договору аренды земель населенного пункта № от ДД.ММ.ГГГГ надлежащим образом не исполнялись, в связи с чем исковые требования истца являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Порядок начисления арендной платы и пени судом проверен, признается верным, соответствующим условиям договора.

Судом не могут быть признаны обоснованными доводы ответчика о том, что он подлежит освобождению от обязанности оплаты задолженности по арендной плате за земельный участок ввиду отсутствия подписанного между сторонами передаточного акта земельного участка, невозможности использования предмета аренды по назначению.

Так, вопреки доводам ответчика, подписанным сторонами договором аренды земель населенного пункта № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что Стороны настоящего Договора пришли к соглашению о том, что настоящий Договор имеет силу акта приема-передачи недвижимого имущества и с момента подписания настоящего Договора обязанность Арендодателя по передаче Арендатору Участка считается исполненной (п. 8.3 договора).

Факт отсутствия возможности использования земельного участка по назначению для разрешения настоящего спора правового значения не имеет, кроме того, ответчик к арендодателю с соответствующими заявлениями не обращался, о невозможности использования земельного участка не уведомлял, об изменении условий договора не просил, а материала дела иного не содержат, и таких доказательств ответчиком суду не представлено.

В свою очередь, суд считает заслуживающими внимания доводы представителя ответчика о пропуске истцом срока исковой давности для взыскания части арендных платежей.

На основании статьи 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (пункт 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании пункта 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 названного кодекса.

В силу статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Из разъяснений, изложенных в пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" следует, что по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В соответствии с пунктом 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

При таком положении, учитывая, что с исковым заявлением истец обратился в суд ДД.ММ.ГГГГ; договором аренды предусмотрено начисление и уплата арендной платы с разбивкой по кварталам; о нарушении своего права в части неуплаты арендных платежей арендатором за второй квартал ДД.ММ.ГГГГ истец узнал ДД.ММ.ГГГГ, в то время, как о нарушении права в части неоплаты аренды за первый квартал ДД.ММ.ГГГГ г. истец узнал ДД.ММ.ГГГГ, что превышает трехлетний срок предшествующий дате подачи иска; то законными требованиями о взыскании задолженности по арендным платежам, являются требования о взыскании такой задолженности за период с начала второго квартала ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ (дата расторжения договора) в размере <данные изъяты> рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей.

В свою очередь требования истца о взыскании арендных платежей и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ, соответственно, удовлетворению не подлежат, в связи с чем, иск подлежит частичному удовлетворению.

В соответствии со ст.ст. 98, 103 ГПК РФ, разъяснениями, содержащимися в п. п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" с ответчика подлежит взысканию пропорционально удовлетворенным исковым требованиям государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден в размере 1458,3 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Корфовского городского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края к Пак Ки Дон о взыскании задолженности, пени по договору аренды земельного участка – удовлетворить частично.

Взыскать с Пак Ки Дон в пользу Администрации Корфовского городского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края задолженность по арендной плате по договору аренды земель населенных пунктов № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени за нарушение сроков внесения арендной платы по договору в размере <данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Взыскать с Пак Ки Дон в бюджет Хабаровского муниципального района <адрес> государственную пошлину <данные изъяты>.

Принять от администрации Корфовского городского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края отказ от административных исковых требований к Пак Ки Дон о расторжении договора аренды земель населенных пунктов от ДД.ММ.ГГГГ №

Производство по делу по иску администрации Корфовского городского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края к Пак Ки Дон о расторжении договора аренды земель населенных пунктов от ДД.ММ.ГГГГ № прекратить, в связи с отказом истца от иска.

Повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда, через Хабаровский районный суд.

Судья: Фомина О.В.