Дело № 2-365/2023

22RS0011-02-2022-004782-89

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 января 2023 года город Рубцовск

Рубцовский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Тайлаковой Ю.А.,

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Муниципального образования город Рубцовск Алтайского края в лице Администрации города Рубцовска Алтайского края к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, пени,

УСТАНОВИЛ:

Истец Муниципальное образование город Рубцовск Алтайского края в лице Администрации города Рубцовска Алтайского края обратилось в суд с указанным иском к ответчику ФИО2, в котором просило взыскать с ответчика в свою пользу задолженность в сумме 79 926,77 руб., в том числе задолженность по арендной плате за период с *** по *** в сумме 73 255,98, пени за период с *** по *** в сумме 6 670,79 руб.

В обоснование требований указано, что Постановлением Администрации города Рубцовска Алтайского края от *** ФИО3, ФИО4, ФИО5 был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером , общей площадью 1 484 кв.м., находящийся по адресу: ..., для обслуживания нежилого двухэтажного здания спортивно-развлекательного комплекса, сроком на 49 лет, со множественностью лиц на стороне арендатора. На основании указанного постановления, между Администрацией города Рубцовска Алтайского края и ФИО3., ФИО4, ФИО5, в лице представителя ФИО6, действующей на основании доверенностей от ***, *** был заключен договор аренды земельного участка от ***, срок аренды установлен с *** по ***. В соответствии с актом приема-передачи земельного участка от *** земельный участок по указанному адресу находится в состоянии, пригодном к эксплуатации по целевому назначению. На основании свидетельства о праве на наследство по закону от *** , выданного нотариусом нотариального округа города Рубцовска ФИО7 за ФИО8 было признано право собственности на 1/12 доли в праве общей долевой собственности на здание спортивно-развлекательного комплекса по адресу: .... *** между Администрацией города Рубцовска Алтайского края и ФИО8, в лице представителя ФИО9, действующего на основании доверенности от ***, ФИО8, действующим с согласия матери ФИО2, и ФИО10, в лице законного представителя ФИО2 было заключено соглашение о вступлении в договор аренды земельного участка от ***. На основании договора дарения от *** за ФИО2, было признано право собственности на 1/12 доли в праве общей долевой собственности на здание спортивно-развлекательного комплекса по адресу: .... *** между ФИО8, в лице представителя ФИО9, действующего на основании доверенности от ***, и ФИО2 было заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ***. На основании договора дарения от ***, договора купли-продажи от *** за ФИО2, было признано право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на здание спортивно развлекательного комплекса по адресу: .... *** между ФИО3, ФИО4 и ФИО2 было заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ***. Согласно п.3.3. договора аренды земельного участка, арендатор обязан производить платежи за арендуемый земельный участок равными долями поквартально не позднее 15 числа следующего за кварталом месяца. Однако, ФИО2 не выполняла обязательство по внесению арендной платы за пользование земельным участком, что привело к образованию задолженности. Согласно п. 5.1 договора за нарушение условий договора стороны несут ответственность, предусмотренную действующим законодательством Российской Федерации. Согласно п. 3.5 договора, в случае невнесения арендаторами платежей в срок, установленный настоящим договором, за каждый день просрочки арендаторы уплачивают пени в размере 0,1% от суммы платежей. О суммах задолженности ФИО2 неоднократно отправлялись претензии, в том числе претензия от ***, которая была оставлена без ответа и удовлетворения. Администрацией города Рубцовска Алтайского края было направлено заявление о вынесении судебного приказа о взыскании со ФИО2 задолженности по арендной плате по указанному договору. При поступивших возражениях должника судебный приказ отменен определением от ***. В связи с этим, задолженность у ответчика составила 79 926,77 руб., в том числе задолженность по арендной плате за период с *** по *** в сумме 73 255,98 руб., пеня за период с *** па *** в сумме 6 670,79 руб. В обоснование заявленных требований истец ссылается на нормы ст.309, ч.1 ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации, п.1 ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации. Средства, поступающие от арендных платежей за землю и пени за просрочку платежей, являются неналоговыми доходами и бюджетообразующими платежами. Указанные платежи перечисляются в полном объеме на счет органов федерального казначейства с последующим распределением доходов от их поступлений между уровнями бюджетной системы Российской Федерации. Нарушение должником условий договора уменьшило поступление денежных средств в местный и краевой бюджеты.

Представитель истца ФИО11, действующая на основании доверенности в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, по основаниям указанным в иске.

Ответчик ФИО2, в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковые требования, пояснила, что *** ею произведена оплата по арендной плате в сумме 10 000 рублей.

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, рассматривая иск, в пределах заявленных требований, суд приходит к следующему.

Согласно п. 7 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации, установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В силу п. п. 2, 4 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации Земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды.

В силу ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Как следует из ч. 1 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со ст. 606, ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно п. 1 ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п.1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения должник обязан заплатить неустойку (пеню), установленную законом или договором.

Судом установлено, а также подтверждается материалами дела и не оспаривалось сторонами в ходе рассмотрения дела, что постановлением Администрации города Рубцовска Алтайского края от *** ФИО3, ФИО4, ФИО5 был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером 22:70:020728:0006, общей площадью 1 484 кв.м., находящийся по адресу: ..., для обслуживания нежилого двухэтажного здания спортивно-развлекательного комплекса, сроком на 49 лет с множественностью лиц на стороне арендатора.

На основании указанного постановления, между Администрацией города Рубцовска Алтайского края и ФИО3, ФИО4, ФИО5 был заключен договор аренды земельного участка от ***.

Согласно п.1.1 договора аренды от *** арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду по акту приема-передачи земельный участок из земель поселений с кадастровым номером 22:70:020728:0006, находящийся по адресу: ... (группа территории города ), для обслуживания нежилого здания спортивно-развлекательного комплекса, в границах указанных в кадастровом плане участка, прилагаемом к настоящему договору, общей площадью 1 484 кв.м.

Срок действия договора с *** по *** (п. 2.1 договора).

Арендная плата по договору устанавливается ежегодно по группам территорий города Рубцовским городским Советом депутатов (п.3.1 договора).

Арендная плата на момент заключения договора составляет: средняя расчетная ставка земельного налога по арендной группе территории 5,63 руб. за 1 кв.м., коэф. от вида использования земли 10,0; общая сумма годовой арендной платы за пользование участком составляет 125323,80 руб., в т.ч. ФИО3 (1/3 доля) – 41 774,60 руб., ФИО4 (1/3 доля) – 41 774,60 руб., ФИО5 (1/3 доля) – 41 774,60 руб. Сумма арендной платы уплачивается равными долями поквартально не позднее 15 числа следующего за кварталом месяца. Последний срок уплаты за 4 квартал – 15 декабря (п. 3.3 договора).

Арендная плата за пользование земельным участком в текущем и последующем годах в соответствии с п.3.2 договора аренды действует до момента установления новых ставок управомоченным органом. После наступления данных обстоятельств арендная плата рассчитывается, исходя из новых ставок и условий договора до наступления текущего платежа по договору. (п.3.4).

В случае невнесения арендаторами платежей в срок, установленный настоящим договором, за каждый день просрочки арендаторы уплачивают пени в размере 0,1% от суммы платежей.

В случае, если арендаторы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, договор аренды может быть расторгнут досрочно в судебном порядке. (п.3.6 договора).

Пунктом 3.7 договора предусмотрено, что арендодатель имеет право зачислять текущие платежи в счет погашения задолженности без согласования с арендатором.

Неиспользование земельного участка арендатором не может служить основанием невнесения им арендной платы (п. 3.8 договора).

Указанный земельный участок передан ФИО3, ФИО4, ФИО5 в пригодном к эксплуатации состоянии по целевому назначению, что подтверждается актом приема-передачи земельного участка от ***.

Соглашением от *** о вступлении в договор аренды земельного участка от *** арендаторы ФИО8, ФИО8, ФИО10 вступили на оставшийся срок в договор аренды и принялми все права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка от *** на земельный участок по адресу: ..., с момента открытия наследства на 1/3 долю нежилого здания спортивно-развлекательного комплекса *** в долях, определенных свидетельством о праве на наследство по закону (ФИО8 – ? доля, ФИО8 - ? доля, ФИО10 – ? доля). У ФИО5 все права и обязанности по договору аренды от *** прекращены в связи со смертью ***. Данным соглашением подтверждена фактическая передача земельного участка по адресу: ... арендаторам ФИО8, ФИО8, ФИО10 в рамках ранее определенных границ, согласно прилагаемого к договору плана земельного участка.

На основании соглашения от *** о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от *** ФИО8 передала ФИО2 все права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка от *** на земельный участок по адресу: .... У ФИО8 все права и обязанности по указанном договору прекращены с момента государственной регистрации права на 1/12 долю здания спортивно-развлекательного комплекса. Условия настоящего соглашения распространяются на отношения, возникшие с момента регистрации договора дарения от ***.

*** между ФИО3, ФИО4 и ФИО2 заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ***, согласно которого ФИО3, ФИО4 передали ФИО2 все права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка от *** на земельный участок по адресу: .... У ФИО3, ФИО4 все права и обязанности по договору аренды от *** прекращены с момента государственной регистрации права на 2/3 доли здания спортивно-развлекательного комплекса. Условия настоящего соглашения распространяются на отношения, возникшие с момента регистрации договора дарения от ***.

Условия заключенного договора аренды от *** и соглашения от *** , от *** , от *** не оспорены, недействительными не признаны, доказательств наличия разногласий в отношении условий договора, соглашений не представлено.

Договор аренды от *** и соглашения зарегистрированы в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Как установлено судом, ответчик надлежащим образом не исполнил обязанности по внесению арендной платы за пользование вышеуказанным земельным участком, в связи с чем, образовалась задолженность по арендной плате.

*** ФИО2 направлена претензия , в которой Администрация города Рубцовска Алтайского края уведомила ФИО2 о том, что на *** за ней числится задолженность по арендной плате за земельный участок в размере 47 682,08 руб. по договору аренды земельного участка от ***; указано на необходимость погасить образовавшуюся задолженность в течении 10 рабочих дней со дня получения претензии.

Претензия получена ответчиком ***, однако оставлена без ответа и удовлетворения.

*** мировым судьей судебного участка г. Рубцовска Алтайского края по делу вынесен судебный приказ о взыскании со ФИО2 в пользу Администрации города Рубцовска Алтайского края задолженности по арендной плате в сумме 53 874,51 руб., в том числе задолженность по арендной плате за период с *** по *** в сумме 51 928,54 руб., пеня за период с *** по *** в сумме 1 945,97 руб.

Определением мирового судьи от *** указанный судебный приказ отменен.

Согласно расчету задолженности, представленному Администрацией города Рубцовска Алтайского края, задолженность по арендной плате за период *** составляет 73 255,98 руб.; пеня за просрочку уплаты арендной платы за период с *** по *** составляет 6 670,79 руб.

Судом расчет арендной платы по договору аренды от ***, представленный Администрацией города Рубцовска Алтайского края, проверен, признается арифметически верным. В ходе рассмотрения ответчиком произведено погашение задолженности по арендной плате в размере 10 000 руб., что подтверждается копией квитанции от *** . В связи с чем, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за период с *** по *** в сумме 63 255,98 руб.

В ходе рассмотрения дела, ответчиком не представлено доказательств исполнения обязательств в полном объеме в счет погашения образовавшейся задолженности по арендной плате в период с *** по ***, в связи с чем, ввиду ненадлежащего исполнения заключенного договора аренды суд полагает, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию пеня за период с *** по *** в сумме 6 670,79 руб. Представленный истцом расчет пени проверен судом и признан арифметически верным.

В соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

На основании части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации бремя доказывания несоразмерности подлежащей уплате неустойки последствиям нарушения обязательства лежит на ответчике. Поскольку сумма неустойки рассчитана в соответствии с условиями договора аренды, доказательств ее несоразмерности последствиям нарушения обязательства, ответчиком в суд не представлено, в связи с чем у суда не имеется оснований для применения положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и снижения суммы неустойки.

Степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, в силу чего только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела. Таким образом, в каждом конкретном случае суд оценивает возможность снижения неустойки с учетом конкретных обстоятельств, спора и взаимоотношений сторон.

Исходя из вышеизложенного, учитывая, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательств и должна соответствовать последствиям нарушения, суд, учитывая срок действия договора аренды и пользования ответчиком земельным участком, период просрочки, сумму задолженности по арендной плате, необходимость соблюдения баланса интересов сторон, приходит к выводу о снижении размера неустойки – пени за просрочку уплаты арендной платы с 6 670,79 руб. до 3 500 рублей.

Таким образом суд, учитывая вышеизложенные нормы права, установленные фактические обстоятельства дела, приходит к выводу о том, что исковые требования Муниципального образования город Рубцовск Алтайского края в лице Администрации города Рубцовска Алтайского края к ФИО2 подлежат частичному удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, взысканию с ответчика в доход бюджета подлежат расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 203 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Муниципального образования город Рубцовск Алтайского края в лице Администрации города Рубцовска Алтайского края удовлетворить частично.

Взыскать со ФИО2 (паспорт <данные изъяты>) в пользу Муниципального образования город Рубцовск Алтайского края в лице Администрации города Рубцовска Алтайского края (ОГРН задолженность по договору аренды от *** (с учетом соглашений от *** , от *** , от *** ) за период с *** по *** в размере 63 255,98 руб., пени за период с *** по *** в размере 3 500 руб., всего взыскать 66 755,98 руб.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Взыскать со ФИО2 в доход бюджета Муниципального образования «Город Рубцовск» Алтайского края государственную пошлину в размере 2 203 руб.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Рубцовский городской суд Алтайского края.

Судья Ю.А. Тайлакова

Мотивированное решение суда составлено ***.