Решение по делу № 2-336/2025 от 15.01.2025 - об определении порядка пользования жилым помещением, определении порядка и размера участия в расходах по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Копия

Дело № 2-336/2025 (2-6819/2024)

УИД 63RS0045-01-2024-006854-52

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 января 2025 года Промышленный районный суд г.Самары в составе:

председательствующего судьи Кутуевой Д.Р.,

при секретаре Высотиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-336/2025 (2-6819/2024) по иску ФИО1 к ФИО2 об определении порядка пользования жилым помещением, определении порядка и размера участия в расходах по оплате жилого помещения и коммунальных услуг,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 об определении порядка пользования жилым помещением, определении порядка и размера участия в расходах по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, в обоснование требований указав, что она и ответчик являются собственниками жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №. Ответчик чинит препятствия в пользовании принадлежащим ей имуществом, в связи с чем возникла необходимость определить порядок пользования спорной квартирой. Соглашения об определении порядка пользования данным жилым помещением между ними не достигнуто, как не достигнуто и соглашение об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг. Ответчик не оплачивает коммунальные услуги, из-за чего постоянно возникает задолженность, которая в последующем взыскивается со всех собственников в судебном порядке солидарно. Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец ФИО1 просила суд определить следующий порядок пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: г<адрес>, кадастровый номер №. Передать в пользование ФИО1 комнату площадью 12,7 кв.м., передать в пользование ФИО2 комнату площадью 17,2 кв.м. Оставить в совместном пользовании ФИО1 и ФИО2 места общего пользования: коридор, кухню, шкаф встроенный (7а и 7б) и ванную комнату с санузлом. Определить порядок и размер участия ФИО1 и ФИО2 в расходах по оплате за вышеуказанное жилое помещение в следующем соотношении: ФИО1 - 1/2 доли, ФИО2 - 1/2 доли в расходах по оплате жилищно - коммунальных услуг с выдачей отдельного платежного документа.

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены ООО УК «Приволжское ПЖРУ», АО «Самарагорэнергосбыт», НО «Региональный оператор Самарской области «Фонд капитального ремонта», ПАО «Т Плюс», ООО «Самарские коммунальные системы», АО «Экология».

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, представила суду письменное заявление, из которого следует, что с января 2023 года она проживает в Московской области, спорной квартирой пользуется ответчик единолично, имеется задолженность по жилищно-коммунальным платежам, заявленные исковые требования поддерживает, просила суд их удовлетворить в полном объеме.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении не заявлял, в ходе рассмотрения дела возражал против удовлетворения исковых требований.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, ООО УК «Приволжское ПЖРУ», ПАО «Т Плюс», ООО «Самарские коммунальные системы» в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении не заявляли.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, НО «Региональный оператор Самарской области «Фонд капитального ремонта» в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, представил суду письменный отзыв на иск, в соответствии с которым просил удовлетворить исковые требования ФИО1 в части определения порядка и размера участия в расходах по оплате жилого помещения и коммунальных услуг между сособственниками в соответствии с их долей от общего размера оплаты, а также в части выдачи отдельных платежных документов с выделением отдельных лицевых счетов.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, АО «Самарагорэнергосбыт» в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил суду письменные возражения на иск, в которых просил в удовлетворении исковых требований к АО «Самарагорэнергосбыт» отказать.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора АО «Экология» в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, представил суду письменные возражения на иск, в которых просил в удовлетворении исковых требований к АО «Экология» отказать.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. ч. 1, 4 ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с пунктом 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно пункту 2 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Исходя из положений части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены кодексом.

При наличии нескольких собственников спорной квартиры положения статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению в нормативном единстве с положениями статьями 247 Гражданского кодекса Российской Федерации о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

Как следует из правовой позиции, приведенной в определении Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 831-О-О, разнообразие обстоятельств, влияющих на определение порядка пользования общим имуществом, делает невозможным установление их исчерпывающего перечня в законе, а применение в данном случае федеральным законодателем оценочных характеристик преследует цель эффективной реализации норм в зависимости от объективных особенностей складывающихся правоотношений, что само по себе не может расцениваться как нарушение конституционных прав и свобод гражданина.

Вопрос о том, каким образом устанавливается порядок пользования комнатами в квартире, находящейся в общей долевой собственности, разрешается в каждом случае судом с учетом конкретных обстоятельств. При этом, применяя общее правовое предписание к обстоятельствам дела, судья принимает решение в пределах предоставленной ему законом свободы усмотрения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, суд должен учитывать фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

По смыслу приведенных норм, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также с учетом того, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения сособственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления (например, вследствие размера, планировки жилого помещения, а также возможного нарушения прав других граждан на это жилое помещение) право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других сособственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Установлено, что решением Промышленного районного суда г.Самары от 19.10.2023г. по гражданскому делу № 2-5508/2023 по иску ФИО1 к ФИО2 о разделе совместно нажитого имущества, удовлетворены исковые требования ФИО1. Признано общей совместной собственностью ФИО1 и ФИО2 жилое помещение - квартира, общей площадью 50,1 кв.м, расположенная по адресу: г. Самара, Промышленный район, Московское <...>, кадастровый номер 63:01:0707006:1343. Произведен раздел совместно нажитого имущества ФИО1 и ФИО2, доли супругов признаны равными (по 1/2 доли). Выделено ФИО1 и признано за ней право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру. Выделено ФИО2 и признано за ним право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру.

Таким образом, ФИО1 и ФИО2 на праве общей долевой собственности (по 1/2 доли) принадлежит жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый №. Данные обстоятельства подтверждаются также выпиской из ЕГРН.

Как следует из технического паспорта, составленного ООО «Поволжское Региональное БТИ» по состоянию на 02.07.2011г., спорное жилое помещение имеет общую площадь 50,1 кв.м., жилую площадь 29,9 кв.м., состоит из двух изолированных жилых комнат площадью: <данные изъяты>

ФИО1 зарегистрирована по адресу: <адрес>; фактически с января 2023 года проживает по адресу: <адрес>.

ФИО2 зарегистрирован по адресу: <адрес>, фактически проживает в квартире по адресу: <адрес>.

Также истцом в материалы дела представлено уведомление о продаже доли в квартире от 08.01.2024г., согласно которому ФИО1 уведомляет ФИО2 о намерении продать принадлежащую ей на праве общей долевой собственности 1/2 долю жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, за 2 500 000 рублей.

Учитывая нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе, принимая во внимание намерение истца распорядиться своей долей жилого помещения, исходя из вышеприведенных норм закона и установленных обстоятельств дела, а также учитывая, что ответчик не представил доказательств, в обоснование своих возражений относительно порядка пользования жилым помещением по варианту, предложенному истцом, а именно: о выделении ФИО1 в пользование комнаты площадью 12,7 кв.м., а ФИО2 - комнаты площадью 17,2 кв.м., оставив места общего пользования в совместном пользовании сторон, свой вариант порядка пользования жилым помещением не представил, суд приходит к выводу об определении порядка пользования квартирой по варианту, предложенному ФИО1

Разрешая исковые требования об определении порядка и размера участия в расходах по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги, суд исходит из следующего.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ стороны как участники долевой собственности, обязаны соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению, в том числе и оплате коммунальных платежей.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ, каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Судом также установлено, что стороны в настоящее время членами одной семьи не являются, общий бюджет и совместное хозяйство не ведут.

В материалах дела не содержится соглашения, определяющего порядок и размер участия сторон в расходах по внесению платы за коммунальные услуги. Счета за коммунальные услуги начисляются одной квитанцией.

Учитывая данные обстоятельства, исходя из того, что ФИО1 принадлежит 1/2 доли, ФИО2 - 1/2 доли, и принимая во внимание, что ответчик в ходе рассмотрения дела не представил своих возражений против несения расходов по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг, порядок участия собственников жилого помещения в оплате жилищно-коммунальных услуг подлежит определению в размере 1/2 доли ФИО1 и в размере 1/2 доли ФИО2

При этом, АО «Самарагорэнергосбыт» в соответствии с Приказом ФСТ РФ от 16 апреля 2009 г. N 85-э "О (об) включении (исключении) организаций в (из) федеральный(ого) информационный(ого) реестр(а) гарантирующих поставщиков и зон их деятельности" осуществляет энергоснабжение граждан и юридических лиц в границах своей зоны деятельности.

В соответствии с ч. 1 ст. 539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

Согласно ст. 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон (п. 1). Порядок расчетов за энергию определяется законом, иными правовыми актами или соглашением сторон (п. 2).

Согласно Постановлению Правительства РФ от 04 мая 2012 г. N 442 "О функционировании розничных рынков электрической энергии, полном и (или) частичном ограничении режима потребления электрической энергии" определение объема потребления (производства) электрической энергии (мощности) на розничных рынках, оказанных услуг по передаче электрической энергии, а также фактических потерь электрической энергии в объектах электросетевого хозяйства осуществляется на основании данных, полученных с использованием указанных в настоящем разделе приборов учета электрической энергии (п. 136). В отношении одного энергопринимающего устройства может быть заключен только один договор энергоснабжения (п. 28).

Согласно п. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета.

Согласно п. 42 Постановления Правительства РФ от 06 мая 2011 г. N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", размер платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом помещении, оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, за исключением платы за коммунальную услугу по отоплению, определяется в соответствии с формулой 1 приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из показаний такого прибора учета за расчетный период.

Поскольку электрическая энергия, подаваемая в спорное жилое помещение через присоединенную сеть, является неделимой вещью, у сторон по делу отсутствуют отдельные приборы учета, фиксирующие потребление электрической энергии в отдельно взятой комнате, то в соответствии с требованиями закона потребители коммунальной услуги электрической энергии несут солидарную ответственность по оплате потребленной электрической энергии. На основании показаний установленного в квартире индивидуального прибора учета электрической энергии, отражающего общее количество потребленной электроэнергии всеми жильцами квартиры, АО производит расчет размера платы за потребленную электроэнергию и выставляет к оплате соответствующий платежный документ.

Выдача отдельной квитанции для расчетов за потребленную электроэнергию не основана на положениях ст. ст. 539, 544 ГК РФ. Названными выше Правилами, утвержденными Постановлением Правительства РФ N 354, определены условия, при которых возможно открытие отдельного лицевого счета (п. 50). Однако по настоящему делу они не установлены. Электросеть квартиры не разделена, самостоятельные приборы учета в комнатах, переданных в пользование сторонам, не установлены.

Действующее законодательство не содержит нормы, позволяющей определить реальную долю электроэнергии, потребленной каждым из проживающих в квартире граждан, а также обязывающей разделять оплату за потребленную электроэнергию при наличии одного расчетного прибора учета, и соответственно одного лицевого счета.

Поскольку в спорном жилом помещении установлен прибор учета электроэнергии, то выделить потребленные каждой из сторон киловатты, не представляется возможным. Действующее законодательство не дает права ресурсоснабжающим организациям разделить плату между гражданами, проживающими в изолированной квартире, при наличии общего электрического оборудования.

Таким образом, исковые требования ФИО1 в части определения порядка и размера участия сособственников в расходах по внесению платы за коммунальные услуги законны и обоснованы, в связи с чем подлежат частичному удовлетворению, за исключением определения порядка оплаты за потребляемую электроэнергию.

В связи с тем, что исковые требования в части определения порядка и размера участия сособственников в расходах по внесению платы за коммунальные услуги частично удовлетворены, стороны имеют право на заключение отдельных соглашений на оплату жилья и коммунальных услуг, что будет являться основанием для оформления на каждого из сособственников отдельных платежных документов на оплату жилья и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на них доли.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных исковых требований.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об определении порядка пользования жилым помещением, определении порядка и размера участия в расходах по оплате жилого помещения и коммунальных услуг удовлетворить частично.

Определить порядок пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>. Передать ФИО1 в пользование комнату, площадью <данные изъяты> кв.м., ФИО2 передать в пользование комнату площадью <данные изъяты> кв.м. Оставить в совместном пользовании ФИО1 и ФИО2 места общего пользования: коридор, кухню, шкаф встроенный, ванную комнату, санузел.

Определить пропорциональную долю участия ФИО1 в расходах по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: г<адрес>

Определить пропорциональную долю участия ФИО2 в расходах по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для ООО УК «Приволжское ПЖРУ», НО «Региональный оператор Самарской области «Фонд капитального ремонта», ПАО «Т Плюс», ООО «Самарские коммунальные системы», АО «Экология» заключить отдельные соглашения на оказание коммунальных услуг и выдавать отдельные платежные документы на оплату жилья и коммунальных услуг пропорционально установленной доли участия в расходах по внесению платы за коммунальные услуги и содержание жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

В остальной части исковых требований отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение суда изготовлено 29.01.2025 г.

Председательствующий: подпись Д.Р. Кутуева

Копия верна.

Судья Д.Р.Кутуева

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>