Решение по делу № 2-10852/2022 от 27.07.2023

40RS0001-01-2022-014125-29 № 2-1-638/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Калужский районный суд Калужской области в составе:

Председательствующего судьи Самоукиной М.А.,

При секретаре Калаушиной Н.М.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Калуге

27 июля 2023 года

гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 ичу о признании результатов межевания недействительными, восстановлении земельного участка в прежних границах,

УСТАНОВИЛ:

27 октября 2022г. в суд обратился истец ФИО1 как собственник земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> к собственнику земельного участка с кадастровым номером № ФИО2, уточнив впоследствии исковые требования, просил: признать результаты межевания от 16 марта 2020 года, земельного участка, кадастровый №, принадлежащего ФИО2 на праве собственности, расположенного по адресу: <адрес>, недействительными; обязать ответчика ФИО2 и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области установить смежную границу между земельными участками с кадастровыми номерами № и № по точкам № Графического приложения №1 к заключению эксперта ООО «КБК ГЕО».

С учетом мнения истца Управление Росреестра по Калужской области исключено из числа ответчиков и переведено в третьи лица.

Истец ФИО1 в судебном заседании уточненные требования поддержал по приведенным в иске и уточнениях к нему основаниям.

Ответчик ФИО2 и его представитель ФИО3 в судебном заседании требования не признали, указав, что вины в наличии реестровой ошибки со стороны ответчика нет.

Представитель Управления Росреестра по Калужской области по доверенности ФИО4 поддержала доводы письменных возражений на иск.

Третьи лица ФГБУ ФКП Росреестра по Калужской области, ООО «Визир», ФИО5, Городская управа г. Калуги, СНТ «Солнечное» извещались судом, в заседание не явились, представителей не направили.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, допросив эксперта, исследовав материалы настоящего дела, дела № 2а-1-7746/2021, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу части 9 ст. 38 ФЗ от 24 июля 2007г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действовавшей в период межевания земельного участка ответчика), при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

На основании пунктов 3, 4 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Как следует из материалов дела, истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 465+-15 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №, площадью 472 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> является ответчик ФИО2, сведения о местоположении границ которого внесены в государственный кадастр недвижимости на основании межевого плана, составленного ООО «ВИЗИР» 16 марта 2020 года.

Обращаясь с данным иском в суд, сторона истца указывает, что в результате уточнения местоположения границ земельного участка ответчика (межевание от 2020 года) была допущена реестровая ошибка в части установления смежной границы земельных участков сторон, которая подлежит исправлению.

По ходатайству истца судом была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено экспертам ООО «КБК ГЕО».

Эксперт пришел к следующим выводам, отраженным в экспертном заключении ООО «КБК ГЕО» от 18 апреля 2023 года:

1.Для ответа на первый вопрос экспертом были использованы координаты земельного участка с кадастровым номером № площадью 472 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), расположенного по адресу: <адрес>, полученные методом спутниковых геодезических измерений, а также сведения ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером № и иных земельных участках.

При сопоставлении координат земельного участка с кадастровым номером № по фактическим границам и по сведениям ЕГРН было выявлено несоответствие, которое заключается в том, что границы земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН «выходят» за границы фактически существующего забора.

Схема несоответствия границ по фактическому ограждению и по сведениям ЕГРН с указанием координат указана в Графическом приложении №1.

2. Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 30.04.2021) "О государственной регистрации недвижимости" реестровая ошибка - воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона.

Исследуемый земельный участок огорожен довольно старым забором, выполненным из смешанных материалов.

При ответе на второй вопрос эксперт исходит из того, что при уточнении границ (межевании) земельного участка № в 2020 году кадастровый инженер производил геодезические измерения по существующим ограждениям.

Экспертом геодезические измерения были произведены по существующему ограждению, границы которого были указаны непосредственно ФИО2

Координаты границ земельного участка №, содержащиеся в межевом плане от 16 марта 2020г, выполненном ООО «Визир» (т.1 л.д. 128-138) полностью соответствуют координатам, содержащимся в ЕГРН.

Учитывая несоответствие фактических границ сведениям ЕГРН, эксперт пришел к выводу о том, что в определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, при его межевании в 2020 году была допущена реестровая ошибка.

Для исправления данной ошибки необходимо установить смежную границу между земельными с кадастровыми номерами № по точкам № Графического приложения №1.

Для наглядности также было подготовлено Графическое приложение № 2, в котором одновременно указаны границы земельного участка с кадастровым номером № по фактическому ограждению (красным цветом), по сведениям ЕГРН до 16 марта 2020 года (фиолетовым цветом) и по сведениям ЕГРН после 16 марта 2020 года, то есть актуальные сведения ЕГРН (синим цветом).

Оценивая заключение судебной экспертизы, подготовленное ООО «КБК ГЕО», учитывая пояснения эксперта в судебном заседании, наряду с иными исследованными в ходе рассмотрения дела доказательствами, суд, находит экспертное заключение достаточно ясным, полным и обоснованным, данное заключение соответствует требованиям действующего законодательства, выводы экспертов согласуются с фактическими обстоятельствами дела и имеющимися иными доказательствами по делу. Эксперт имеет соответствующее образование, необходимый стаж работы по специальности, предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

На основании исследованных по делу доказательств, принимая во внимание заключение проверенной по делу землеустроительной экспертизы, суд приходит к выводу о допущенной реестровой ошибке при уточнении местоположения границ земельного участка, принадлежащего ответчику.

Указанное является основанием для исправления реестровой ошибки, признания недействительными в части результатов межевания земельного участка с кадастровым номером №

В связи с чем, в Единый государственный реестр недвижимости подлежат внесению исправления в отношении земельного участка с кадастровым номером №

Суд также считает подлежащими удовлетворению исковые требования об установлении смежной границы между земельными участками с кадастровыми номерами №, расположенными по адресу: <адрес>», согласно Графическому приложению №1 и каталогу координат, подготовленному ООО «Калуга Бизнес Консалтинг Гео» от 18 апреля 2023 года.

Графическое приложение №1 и каталог координат, подготовленный ООО «Калуга Бизнес Консалтинг Гео» от 18 апреля 2023 года, считать неотъемлемой частью решения суда.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать недействительными в части результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>», выполненного 16 марта 2020 года ООО «Визир».

Исправить реестровую ошибку, содержащуюся в Едином государственном реестре недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером № находящегося по адресу: <адрес>

Установить смежную границу между земельными участками с кадастровыми номерами № расположенными по адресу: <адрес>, согласно Графическому приложению №1 и каталогу координат, подготовленному ООО «Калуга Бизнес Консалтинг Гео» от 18 апреля 2023 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд в течение месяца через Калужский районный суд, со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий М.А.Самоукина

Решение изготовлено 15 сентября 2023 г.