Решение по делу № 2-6425/2024 от 20.01.2025 - о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве, штрафа, компенсации морального вреда.

Дело № 2-679/2025

УИД 23RS0040-01-2024-007376-42

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 января 2025 года город Краснодар

Первомайский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего Подгорновой Е.С.

при секретаре Цыганеш О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО Специализированный Застройщик «КОНТИНЕНТЮГ» о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве, штрафа, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО Специализированный Застройщик «КОНТИНЕНТЮГ» о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве, штрафа, компенсации морального вреда.

В обоснование заявленных требований указано, что 18.05.2023 истцом с ООО СЗ «КОНТИНЕНТЮГ» был заключен Договор № 2/263/2023 участия в долевом строительстве, согласно которому Ответчик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома передать Объект Участнику, а Участник обязуется уплатить обусловленную настоящим Договором цену и принять Объект при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома. Объектом долевого строительства является: квартира номер - 263, литер - 2, подъезд - 2, этаж - 11 в многоквартирном доме по адресу: <адрес>. Пунктом 5.1 Договора установлено, что Застройщик обязуется ввести в эксплуатацию Объект во 2-ом квартале 2023 года. Срок передачи квартиры Участнику долевого строительства до 28.09.2023. Просрочка сдачи объекта долевого строительства начинается с 29.09.2023. В соответствии с п.3.1. Договора цена договора составляет 6 900 000 рублей. Обязанность по оплате денежных средств исполнена в полном объеме в размере, предусмотренном договором. Акт приема-передачи квартиры подписан сторонами 23.01.2024. 10.02.2024 истцом направлена в адрес ответчика претензия с требованием о выплате неустойки за период с 29.09.2023 по 23.01.2024 (РПО №EF471644322RU), которая не была получена Ответчиком. Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит суд взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков исполнения условий заключенного договора о долевом участии в строительстве за период с 29.09.2023 по 23.01.2024 в размере 861 120 рублей, компенсацию морального вреда в размере 200 000 рублей, штраф.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, в поступивших в адрес суда возражениях, приобщенных к материалам дела, просил в удовлетворении иска отказать.

Учитывая сроки рассмотрения гражданских дел, в силу ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, извещенных надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, 26.05.2023 между ФИО1 и ООО СЗ «КОНТИНЕНТЮГ» был заключен Договор № 2/263/2023 участия в долевом строительстве, предметом которого является строительство многоквартирного дома со встроенными помещениями по адресу <адрес>. В соответствии с договором объектом долевого строительства является Квартира №, литер - 2, подъезд - 2, этаж – 11.

Согласно п. 3.1 договора стоимость объекта долевого строительства составляет 6 900 000 рублей, которая истцом оплачена в полном объеме.

Пунктом 5.1 Договора установлено, что Застройщик обязуется ввести в эксплуатацию Объект во 2-ом квартале 2023 года.

Срок передачи квартиры Участнику долевого строительства до 28.09.2023.

В соответствии со ст. 6 ч. 2 Федерального Закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ст.8 указанного Закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно позиции Президиума Верховного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 11 Обзора судебной практики, утвержденного 19 июля 2017 года, при разрешении спора об ответственности застройщика за неисполнение обязательств по передаче объекта долевого строительства юридически значимыми и подлежащими доказыванию застройщиком являются обстоятельства исполнения им обязанности по уведомлению участника долевого строительства о завершении строительства, о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также обстоятельства предупреждения участника долевого строительства о необходимости принятия объекта и о последствиях его бездействия.

Судом установлено, что 19.06.2023 ответчиком в адрес истца направлено уведомление.

Согласно отчету об отслеживании отправлений с почтовым идентификатором 80095685691458 уведомление принято в отделении связи 19.06.2023, в место вручение прибыло 22.06.2023, возврат отправителю из-за истечения срока хранения – 25.07.2023.

В соответствии со ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как разъяснил Верховный Суд РФ в постановлении Пленума от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии с п. 5.5. участник долевого строительства обязан принять объект долевого строительства по акту приема-передачи в течение пяти календарных дней.

Таким образом, в соответствии со ст. 165.1 ГК РФ письмо считается врученным истцу 25.07.2023, поскольку риск неполучения корреспонденции лежит на адресате, и в соответствии с п. 5.5. ФИО1 обязана была принять объект долевого участия не позднее 30.07.2023.

По общему правилу п. 5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

Если будет установлено недобросовестное поведение одной из сторон, суд, в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения, отказывает в защите принадлежащего ей права полностью или частично, а также применяет иные меры, обеспечивающие защиту интересов добросовестной стороны или третьих лиц от недобросовестного поведения другой стороны.

В силу части 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 25 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04 декабря 2013 года, при установлении судом злоупотребления правом со стороны участника долевого строительства, который уклоняется или отказывается от принятия объекта долевого строительства в установленный срок (за исключением случая, когда участником долевого строительства предъявлено застройщику требование о составлении акта о несоответствии объекта долевого строительства установленным требованиям к качеству объекта долевого строительства), окончание периода просрочки исполнения обязательства застройщика по передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства определяется днем составления застройщиком одностороннего акта (иного документа) о передаче объекта долевого строительства (абзац 1 пункта 25).

Таким образом, наряду с предусмотренной договором и Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 №214-ФЗ обязанностью застройщика в срок передать дольщику объект долевого строительства, существует обязанность участника долевого строительства принять объект долевого строительства при соответствии состояния объекта строительства положениям закона и договора.

Согласно условиям Договора Ответчик выполнил взятые на себя обязательства по уведомлению дольщика о готовности к передаче квартиры, однако Истец не предпринял никаких действий для соблюдения условий договора, что является злоупотреблением своим правом.

В связи с этим, суд приходит к выводу о надлежащем исполнении Застройщиком своих обязательств по договору долевого участия, который выполнил ряд действий по уведомлению дольщика о необходимости принятия объекта, а поведение дольщика, уклонившегося от приемки квартиры без уважительных причин, суд признает недобросовестным, а исковые требования не подлежащим удовлетворению.

В силу части 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Таким образом, поскольку ФИО1 не предприняла действий для соблюдения условий договора, уклонившись от получения сообщения о готовности объекта к передаче, при этом действия, направленные на реальное принятие объекта в указанный срок, ею предприняты не были, доказательства наличия недостатков объекта долевого строительства, препятствующие его принятию, не представлены, суд пришел к выводу об отсутствии у истца оснований для предъявления к застройщику требований о взыскании неустойки.

Поскольку в удовлетворении основного требования отказано, производные от него требования о взыскании штрафа, компенсации морального вреда и судебных расходах также не подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Суд оценивает доказательства, в силу ст. 67 ГПК РФ, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «КОНТИНЕНТЮГ» о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве, штрафа, компенсации морального вреда отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Первомайский районный суд г. Краснодара путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Председательствующий Е.С. Подгорнова

Мотивированный текст изготовлен 27.01.2025.