Решение по делу № 2-442/2023 от 26.09.2023

УИД 63RS0038-01-2022-008022-88

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 сентября 2023 года город Самара

Кировский районный суд г.Самары в составе:

председательствующего судьи Сизовой С.К.,

при секретаре Фоломеевой А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-442/2023 по иску ФИО1 к ООО «УК «Ассоциация Управляющих Компаний» о возмещении убытков,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд к ответчику о возмещении ущерба, мотивируя требование тем, что она является собственником нежилого помещения с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 324 кв.м., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 05 декабря 2016 года сделана запись регистрации 63-63/001-63/001/502/2016-26/1. Согласно выписке из ЕГРН содержится информация об объекте: наименование – нежилое помещение, назначение – нежилое помещение, этаж №, общая площадь 324 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, секция «Б». 11.01.2022г. собственники квартир и нежилых помещений, расположенных в МКД № по <адрес> в г.Самаре подали исковое заявление о возложении обязанности по устранению нарушений требований пожарной безопасности, допущенных ООО «УК «Ассоциация Управляющих Компаний». Нарушения требований пожарной безопасности выражено в некачественном проведении утепления стен внешнего фасада горючими материалами (заключение специалиста № от 01.09.2021г.). Нежилое помещение с КН № истец собиралась использовать в целях получения ежемесячного дохода в виде арендной платы. С сентября 2019г. по настоящее время пользоваться указанным помещением, путем сдачи в аренду ФИО1 не имеет возможности, вследствие расторжения договора аренды по причине отсутствия пожарной безопасности и надежности МКД, создания условий для жизни и здоровья людей. Ссылаясь на ст.ст.3,15 ГК РФ, ст.ст.1,161,162 ЖК РФ указывает, что 07.09.2022г. ФИО1 обратилась в экспертное учреждение по вопросу: величина арендной платы за пользование нежилым помещением, площадью 324 кв.м., этаж 14, расположенным по адресу: <адрес>, секция «Б», КН № за период с 01.09.2019г. по 31.08.2022г.. Согласно экспертному заключению №С от 13.08.2022 ООО «Центр оценки и судебной экспертизы» размер арендной платы за период с 01.09.2019г. по 31.08.2022г. составил 5 800 414,2 руб.. ФИО1 были причинены убытки в виде неполученного дохода от аренды нежилого помещения по вине управляющей компании с 01.09.2019г. по 31.08.2020г. в размере 1 846 800 руб.. 23.09.2022г. ответчику направлена претензия с соответствующими требованиями. Ответ от ответчика не поступил. В пользу ФИО1 надлежит взыскать затраты на проведение экспертного исследования в сумме 10 000 руб., а также расходы про оплате госпошлины в размере 17 684 руб. и расходы на оплату услуг представителя в размере 40 000 руб.. Просит суд взыскать с ООО «УК «Ассоциация Управляющих Компаний» в пользу истца в качестве возмещения причиненного действиями (бездействием) ООО «УК «Ассоциация Управляющих Компаний» за период с 01.09.2019г. по 01.08.2020гг. ущерба в размере 1 846 800 руб.; затраты на проведение экспертного исследования в размере 10 000 руб., расходы на оплату госпошлины в размере 17 684 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 40 000 руб..

Исковые требования неоднократно уточнялись, согласно уточненным исковым требованиям, принятым судом 08.09.2023г., истец просит суд взыскать с ООО «УК «Ассоциация Управляющих Компаний» в пользу истца в качестве возмещения причиненного действиями (бездействием) ООО «УК «Ассоциация Управляющих Компаний» за период с 09.09.2019г. по 15.08.2023гг. ущерба в размере 7 964 466,97 руб.; расходы на оплату госпошлины в размере 48 022 руб..

В ходе судебного разбирательства в качестве третьих лиц привлечены ИП ФИО2, ООО «СтройПлюс», ФИО3.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась. О дне судебного заседания извещена надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца, представитель третьего лица ФИО2 по доверенности ФИО4 уточненные исковые требования поддержал. Просил уточненные исковые требования удовлетворить. Дополнительно пояснил, что его доверитель собственник помещения с ноября 2016 года, на момент заключения договора аренды от 01.09.2019 года помещение к электричеству, водоснабжению, водоотведению было подключено. Подлинник договора с ИП ФИО2, датированный 01.09.2019 г., подписывался в феврале 2023 года, соглашение о расторжении договора подписали в феврале 2023 года. Подлинника соглашения о расторжении у них нет, не знает, сколько было вариантов договора, отличались датой, сначала было сроком на 11 месяцев, потом на месяц, договоры были на флеш-носителе, в суд предъявили копии, при требовании суда предъявить подлинники, распечатали подлинник договора, один из нескольких вариантов, на копию соглашения, поставили подписи. Суду об отсутствии подлинника договора, датированного 01.09.2019 г., соглашения от 09.09.2019 г. не сообщали до момента ходатайства представителя ответчика о проведении экспертизы по давности написания документа. Суду представлен договор, подписанный сторонами в феврале 2023 г., в ходе судебного разбирательства, распечатан данный договор с флеш-носителя, который утрачен, в компьютере договор также не сохранился. Распечатан один из вариантов договора, так как на флеш-носителе было несколько вариантов. ИП ФИО2 накануне заключения договора осматривал помещение. Отказался в связи с пожарной опасностью помещения через несколько дней, через неделю после заключения договора. Специальными познаниями по панелям, которыми обшит дом, не обладал, все нарушения видны и не профессиональным взглядом. Кроме договора с ИП ФИО2, ни с кем договоры не заключались, не знает, искали ли кого-то еще для сдачи в аренду.

Представитель ответчика по доверенности ФИО5 в судебном заседании уточненные исковые требования не признала. Дополнительно пояснила, что истец физическое лицо, без образования ИП, заключила договор аренды между физическим и юридическим лицом, такая форма договора имеет письменную форму. Согласно выписке с ЕГРИП ИП ФИО2 не занимается строительными работами, каким образом он мог определить пожарную опасность утеплителя. Истец также не обладает такими познаниями, считают, что договор аренды являлся мнимой сделкой. Также истец не предоставил информацию о том, каким образом готовилось помещение для сдачи в аренду, помещение не было готово к сдаче. Помещение не было обустроено, жилая часть дома полностью заселена, жалоб никаких от собственников не было, дом 2-подъездный, часть фасадной стены утеплял застройщик, нарушений нет, часть утепляла УК, где также не было нарушений, только 2 фасада утеплены пенопластом, но истец не доказал каким образом помещение истца взаимодействует с фасадом, где утеплено пенопластом. Также истец не предоставил информацию о том, что помещение пустующее, что оно не используется.

Представитель третьего лица ООО «СтройПлюс» по доверенности ФИО6 в судебном заседании поддержала представленный письменный отзыв (л.д.182 том2).

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился. О дне судебного заседания извещен надлежащим образом. Заявлений и ходатайств суд не поступало. Причины неявки суду неизвестны. Представлен отзыв. Просил в иске отказать (л.д.178-181 том2).

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с положениями статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии со ст.56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования и возражения.

Согласно ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Исходя из принципа состязательности сторон, закреплённого в ст.12 ГПК РФ, а также положений ст.ст. 56, 57 ГПК РФ, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права на представление доказательств, несёт риск неблагоприятных последствий несовершения им соответствующих процессуальных действий.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником нежилого помещения площадью 324 кв.м., расположенного на 14 этаже по адресу: <адрес>, секция «Б», КН №. Дата регистрации права 05.12.2016г., что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.75-81 том1).

Из искового заявления следует, что ответчик нарушил правила пожарной безопасности и с сентября 2019г. по настоящее время пользоваться указанным помещением, путем сдачи в аренду ФИО1 не имеет возможности, вследствие расторжения договора аренды по причине отсутствия пожарной безопасности и надежности МКД, создания условий для жизни и здоровья людей.

17.09.2018г. между ООО УК «Ассоциация Управляющих Компаний» и ООО «СтройПлюс» заключен договор подряда № ДП 01/09-2018 на работы по утеплению наружных стен (361,6 кв.м.) МКД по адресу: <адрес> (л.д.183-184,185-188,189,192,193 том2).

03.10.2022г. истец направил в адрес ответчика претензию о возмещении ущерба в которой требовал в течении трех рабочих дней с момента получения претензии возместить причиненный ущерб в виде неполучения дохода от аренды нежилого помещения в размере 5 800 414 рублей. В противном случае будет вынуждена обратиться в суд и кроме указанной суммы будет требовать оплатить экспертизу 15 000 руб., услуги юриста 40 000 руб. (л.д.46,47-48,49-50,51,52,53 том1).

Согласно ответу Прокуратуры Самарской области от 10.01.2022г. на имя ФИО1 рассмотрено обращение о нарушении требований пожарной безопасности при проведении работ по ремонту фасада МКД по адресу: <адрес>. Проведена выездная проверка со специалистами ГУ МЧС России по Самарской области. Дом введен в эксплуатацию в 2015г. 16 этажный МКД, 2 степени огнестойкости, класс конструктивной пожарной опасности С0. ООО УК «АУК» в 2019г. на основании протокола общего собрания от 18.04.2019г. № производились работы по утеплению наружных стен МКД площадью 610 кв.м. плитами теплоизоляционными из пенопласта с последующим оштукатуриванием. У ООО УК «АУК» отсутствует документация, подтверждающая пределы огнестойкости, класс пожарной опасности и показатели пожарной опасности примененных строительных конструкций, заполнений проемов в них, изделий и материалов. Вынесено представление, акт прокурорского реагирования находится на рассмотрении. О результатах проинформированы дополнительно. Материалы прокурорской проверки направлены в ГУ МЧС России по Самарской области для привлечения к административной ответственности по ч.1 ст.20.4 КоАП РФ (л.д.73 том1).

Из ответа Прокуратуры Советского района г.Самары от 14.02.2022г. на имя ФИО1 следует, что 09.02.2022г. поступил ответ на представление, в соответствии с которым при очередном весеннем осмотре общего имущества специалистами УК будет осуществлен осмотр дома на предмет обследования состояния и состава утеплителя всего МКД. При выявлении материалов относящихся к классу горючести будет разработан план мероприятий по их замене. В связи с отсутствием документации, подтверждающей класс пожарной опасности директор ООО УК «АУК» привлечен к дисциплинарной ответственности (выговор) (л.д.82 том1).

26.12.2022г. Советский районный суд г.Самары вынес решение по гражданскому делу № по иску ФИО1, ФИО13, ФИО10, ФИО11 ФИО12 к ООО УК «УК «Ассоциация Управляющих Компаний» о возложении обязанности по устранению нарушений требований пожарной безопасности

постановил:

обязать ООО УК «УК «Ассоциация Управляющих Компаний» в месячный срок после вступления решения в законную силу устранить нарушения требований пожарной безопасности допущенных управляющей компанией: за счет собственных средств осуществить демонтаж и полную замену облицовочного материала поверхностей наружных стен жилого МКД по адресу: <адрес> на материал с соответствующими показателями пожарной опасности группы горючести не ниже Г1 (л.д.88-89 том1).

Определением Судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от 12.05.2023г. при рассмотрении апелляционной жалобы ООО УК «Ассоциация Управляющих Компаний» на решение Советского районного суда г.Самары от 26.12.2022г. которым исковые требования ФИО1, ФИО13, ФИО10, ФИО11, ФИО12 к ООО УК «Ассоциация Управляющих Компаний» о возложении обязанности по устранению нарушений требований пожарной безопасности удовлетворены, перешел к рассмотрению по правилам производства суда первой инстанции (л.д.49-50 том2).

Определением Судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от 18.07.2023г. постановлено новое решение: Обязать ООО УК «Ассоциация Управляющих Компаний» в срок до 01.11.2023г. устранить нарушения требований пожарной безопасности, а именно обязать ООО УК «Ассоциация Управляющих Компаний» за счет собственных средств осуществить демонтаж и полную замену облицовочного материала внешних поверхностей наружных стен жилого МКД № по <адрес> на площади 910 кв.м., а именно, угол второго подъезда дворовой части с 1 этажа по верхний 14 этаж, торец дома, начиная с 2 этажа по верхний 14 этаж, выходящий в сторону <адрес>. на материал с соответствующими показателями пожарной опасности группы горючести не ниже Г1 (л.д.112-119 том2).

По сведениям МИФНС № по Самарской области в ЕГРИП не содержатся сведения о физическом лице ФИО1 (ИНН №) как об индивидуальном предпринимателе (л.д.168 том1).

Согласно выписке из ЕГРИП по состоянию на 17.03.2023г. ФИО2 является индивидуальным предпринимателем с 31.10.2012г. (л.д.211-220 том1).

ООО УК «Ассоциация Управляющих Компаний» осуществляет свою деятельность по управлению многоквартирным домом по адресу: <адрес> 01.07.2016 г. на основании договора управления домом, заключенного между (л.д.137 том1).

Согласно выписке из ЕГРЮЛ ООО УК «Ассоциация Управляющих Компаний» поставлен на учет. Дата присвоения ОГРН 28.10.2014г. (л.д.101-104 том2).

Протоколом общего собрания ООО УК «Ассоциация Управляющих Компаний» от 28.04.2022г. прекращены полномочия генерального директора ФИО3 и избрание единоличного исполнительного органа Общества. С 29.04.2022г. на должность генерального директора Общества назначен ФИО14 (л.д.120-121 том2).

Вступившим в законную силу 09.07.2020г. решением Ленинского районного суда г.Самары от 10.01.2020г. по гражданскому делу № по иску ООО УК «Ассоциация Управляющих Компаний» к ФИО1 о взыскании суммы неосновательного обогащения, которым с ФИО1, как собственника нежилого помещения площадью 324 кв.м. по адресу: <адрес> взыскана задолженность за содержание и обслуживание общего имущества МКД за период с 05.12.2016г. по 31.07.2019г., пени и расходы по уплате госпошлины (л.д.117-123 том1).

Заочным решением Ленинского районного суда г.Самары от 19.07.2022г. по гражданскому делу № по иску ООО УК «Ассоциация Управляющих Компаний» с ФИО1 взыскана сумма неосновательного обогащения за период с 01.11.2020г. по 31.03.2022г.. пени и расходы по оплате госпошлины (л.д.124-129 том1).

В адрес генерального директора ООО УК «АУК» ФИО3 ФИО1 направлено письмо о предоставлении информации относительно материала, которым силами ООО УК «АУК» с привлечением сторонней организации было осуществлено утепление стен внешнего фасада МКД № по адресу: <адрес> в г.Самаре (л.д.248 том1).

Отделением по выявлению и раскрытию преступлений по Советскому району отдела экономической безопасности и противодействия коррупции У МВД России по г.Самаре проведена проверка по факту возможных противоправных действий со стороны ООО УК «АУК». Принято решение об отказе в возбуждении уголовного дела. Ответ на направлен ФИО1 (л.д.249 том1).

Истец обращалась с заявлениями и жалобами в правоохранительные органы, прокуратуру, МЧС, Депутату Государственной Думы о нарушениях ООО УК «АУК» и его генеральным директором Гордиевским требований пожарной безопасности, что следует из представленных ответах, также представлена коллективная жалоба (л.д.17-19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 28, 29 том2).

Представлена переписка ФИО1 с ООО УК «Ассоциация Управляющих Компаний» (л.д.30-33,36 том2).

Доводы представителя ответчика о том, что помещение, которое истец намеревалась сдавать в аренду, на период сентября 2019 г. не было готово к сдаче, суд признает обоснованными.

Так, договор теплоснабжения № ТЭ1810-04218-ЦЗ (снабжения тепловой энергией в горячей воде и теплоносителем) заключен между ПАО «Т-Плюс» и ФИО1 01.05.2022г. на предоставление услуги в помещении – офис площадью 324 кв.м. по адресу: <адрес>. Действие договора с 01.05.2022г. по 31.12.2022г. (п.5.1. Договора) с приложением (л.д.145-149,150-165 том1).

01.05.2022г. ФИО1 заключила с ООО «Самарские коммунальные системы» договор № холодного водоснабжения и водоотведения в отношении нежилого помещения по адресу: <адрес>, этаж 14, секция «Б» с приложением (л.д.177-192,193-201 том1).

Акт приема в эксплуатацию индивидуального (квартирного) прибора учета воды по адресу: <адрес>, 14 этаж подписан ФИО1 29.04.2021г. (л.д.203 том1).

Договор на оказание сантехнических услуг заключен ФИО1 29.04.2021г. (л.д.204 том1).

Согласно заключению специалиста № АНО Центр испытаний и судебных экспертиз <данные изъяты>» г.Омск от 07.09.2021г. размер арендной платы за пользование нежилым помещением, расположенным по адресу: РФ, <адрес>, секция «Б», этаж 14. Площадью 324 кв.м. за период с 01.09.2019г. по 31.08.2022г. составляет 5 800 414 руб. (л.д.15-45 том1).

По заключению эксперта №С от 23.03.2023г., изготовленного ООО «Центр оценки и судебной экспертизы» размер арендной платы за пользование нежилым помещением, расположенным по адресу: РФ, <адрес>, секция «Б», этаж 14, площадью 324 кв.м. за период с 01.09.2022г. по 28.02.2023г. составляет 1 034 208 руб. (л.д.227-244 том1).

По заключению эксперта №С от 16.08.2023г., изготовленного ООО «Центр оценки и судебной экспертизы» размер арендной платы за пользование нежилым помещением, расположенным по адресу: РФ, <адрес>, секция «Б», этаж 14, площадью 324 кв.м. за период с 01.03.2023г. по 15.08.2023г. составляет 1 126 014,97 руб. (л.д.57-85 том2).

Истец в обосновании своих требований представил в суд копию договора аренды нежилого помещения, заключенного ФИО1 (Арендодатель) с индивидуальным предпринимателем ФИО2 (Арендатор), о передаче во временное пользование нежилого помещения площадью 324 кв.м. КН № по адресу: <адрес>. Договор датирован 01.09.2019г. сроком до 31.07.2020г. (л.д.104-109 том1).

Согласно п.1.4 Договора назначение арендуемого помещение: офис.

Помещение должно быть передано по акту (п.2.1.1. Договора).

Согласно п.2.2.3. Договора следует, что в обязанности арендатора входит в частности: содержать инженерное оборудование и системы в полной исправности и в порядке, предусмотренном санитарно-гигиеническим требованиям. Нести ответственность за соблюдение СЭС и т.п.

За свой счет обеспечить необходимость благоустройства прилегающей территории, а также выполнять все необходимые санитарные требования, предъявляемые к помещению с учетом его назначения и деятельностью арендатора (п.2.2.4., 2.2.5 Договора).

Подлинник договора аренды нежилого помещения от 01.09.2019г., подписанный 01.09.2019 г., в суд сторона истца не представила, пояснив, что подлинника нет, суду представлен договор, подписанный сторонами в феврале 2023 г., в ходе судебного разбирательства, распечатан данный договор с флеш-носителя, который утрачен, в компьютере договор также не сохранился. Распечатан один из вариантов договора, так как на флеш-носителе было несколько вариантов.

В материалы дела стороной истца представлена копия соглашения о расторжении договора аренды № б\н от 01.09.2019г. (л.д.221 том1).

Подлинник соглашение суду также представлен не был. Из пояснений представителя истца, представителя 3 лица следует, что подлинник соглашения о расторжении договора аренды от 09.09.2019 г. не сохранился. На копии соглашения подписи сторонами были поставлены в ходе судебного разбирательства в феврале 2023 г..

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Статьей 15 ГК РФ предусмотрено, что лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В силу ст. 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Если иное не установлено законом, использование кредитором иных способов защиты нарушенных прав, предусмотренных законом или договором, не лишает его права требовать от должника возмещения убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 настоящего Кодекса. Возмещение убытков в полном размере означает, что в результате их возмещения кредитор должен быть поставлен в положение, в котором он находился бы, если бы обязательство было исполнено надлежащим образом. Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, при определении убытков принимаются во внимание цены, существовавшие в том месте, где обязательство должно было быть исполнено, в день добровольного удовлетворения должником требования кредитора, а если требование добровольно удовлетворено не было, - в день предъявления иска. Исходя из обстоятельств, суд может удовлетворить требование о возмещении убытков, принимая во внимание цены, существующие в день вынесения решения. Размер подлежащих возмещению убытков должен быть установлен с разумной степенью достоверности. Суд не может отказать в удовлетворении требования кредитора о возмещении убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства, только на том основании, что размер убытков не может быть установлен с разумной степенью достоверности. В этом случае размер подлежащих возмещению убытков определяется судом с учетом всех обстоятельств дела исходя из принципов справедливости и соразмерности ответственности допущенному нарушению обязательства.

В пункте 14 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что по смыслу статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации упущенной выгодой является неполученный доход, на который увеличилась бы имущественная масса лица, право которого нарушено, если бы нарушения не было. Упущенная выгода представляет собой неполученный доход, поэтому при разрешении споров, связанных с ее возмещением, следует принимать во внимание, что ее расчет, представленный истцом, как правило, является приблизительным и носит вероятностный характер.

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации). Размер подлежащих возмещению убытков должен быть установлен с разумной степенью достоверности. По смыслу пункта 1 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации, в удовлетворении требования о возмещении убытков не может быть отказано только на том основании, что их точный размер невозможно установить. В этом случае размер подлежащих возмещению убытков определяется судом с учетом всех обстоятельств дела исходя из принципов справедливости и соразмерности ответственности допущенному нарушению.

Для применения гражданско-правовой ответственности в виде взыскания убытков на основании статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, требующее их возмещения, должно доказать совершение противоправных действий или бездействия, возникновения убытков, причинно-следственную связь между противоправным поведением и возникшими убытками, размер убытков.

При определении упущенной выгоды учитываются меры, предпринятые кредитором для ее получения, а также сделанные с этой целью приготовления (пункт 4 статьи 393 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В абзаце третьем пункта 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" содержатся разъяснения о том, что упущенной выгодой являются неполученные кредитором доходы, которые он получил бы с учетом разумных расходов на их получение при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено. При этом лицо, взыскивающее упущенную выгоду, должно доказать, что возможность получения им доходов существовала реально, т.е. документально подтвердить совершение им конкретных действий и сделанных с этой целью приготовлений, направленных на извлечение доходов, которые не были получены в связи с допущенным должником нарушением, т.е. доказать, что допущенное ответчиком нарушение явилось единственным препятствием, не позволившим ему получить упущенную выгоду.

С учетом изложенного, юридически значимыми обстоятельствами для разрешения спора о взыскании упущенной выгоды является установление факта неполучения истцом доходов, которые она могла получить с учетом разумных расходов на их получение при обычных условиях оборота, если бы ее право не было нарушено, в том числе предпринятые для получения прибыли меры и сделанные с этой целью приготовления, доказательства возможности извлечения дохода, а также размер упущенной выгоды, который определяется исходя из размера дохода, который мог бы получить истец, за вычетом понесенных затрат.

При этом лицо, взыскивающее упущенную выгоду, должно доказать, что возможность получения им доходов существовала реально, то есть документально подтвердить совершение им конкретных действий и сделанных с этой целью приготовлений, направленных на извлечение доходов, которые не были получены в связи с допущенным должником нарушением, то есть доказать, что допущенное ответчиком нарушение явилось единственным препятствием, не позволившим ему получить упущенную выгоду.

Возмещение упущенной выгоды должно обеспечивать восстановление нарушенного права потерпевшего ровно до того положения, которое существовало до момента нарушения права. При этом возмещение упущенной выгоды не должно обогащать потерпевшего. Лицо, взыскивающее упущенную выгоду, должно подтвердить совершение им конкретных действий, направленных на извлечение доходов, которые не были получены только в связи с допущенным должником нарушением, являющимся единственным препятствием, не позволившим получить доход. Лицо, требующее возмещения убытков, должно доказать, что оно само предпринимало все разумные меры для уменьшения ущерба, а не пассивно ожидало возрастания размера упущенной выгоды.

Между тем, учитывая приведенные выше нормы права, суд исходит из того, что приведенные истцом обстоятельства не свидетельствуют о реальности получения заявленных доходов и достаточности предпринятых истцом приготовлений для получения таких доходов.

Как следует из материалов дела на дату 01.09.2019 г. в помещении, которое истец, согласно исковому заявлению намеревалась сдавать в аренду, отсутствовало электроснабжение, водоснабжение, водоотведение, теплоснабжение.

Пунктом 1 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что передача недвижимого имущества арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды, обязательство арендодателя передать объект недвижимости арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как следует из материалов дела, имущество в аренду фактически не передавалось, акт приема-передачи не подписывался, доказательств обратного суду не представлено.

Кроме того, истец, как лицо, взыскивающее упущенную выгоду, должно доказать, что возможность получения им доходов существовала реально, то есть документально подтвердить, что оно совершило конкретные действия и сделало с этой целью приготовления, направленные на извлечение доходов, которые не были получены в связи с допущенным должником нарушением, то есть взыскатель должен доказать, что допущенные ответчиком нарушения явились единственным препятствием, не позволяющим истцу получить упущенную выгоду

Однако истцом не представлено допустимых и бесспорных доказательств того, что между истцом и 3 лицом ИП ФИО2 был заключен договора аренды нежилого помещения, а, в последующем, соглашении о расторжении договора аренды нежилого помещения, так как подлинники данных документов суду не представлены, у сторон отсутствуют.

Кроме того, каких-либо доказательств, подтверждающих невозможность передать в аренду нежилое помещение в связи с действиями управляющей организации, суду стороной истца не представлено. Из пояснений представителя истца следует, что кроме договора с ИП ФИО2, ни с кем договоры не заключались, не знает, искали ли кого-то еще для сдачи в аренду.

Согласно ст.10 ГК РФ, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом. Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Учитывая вышеизложенное, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «УК «Ассоциация Управляющих Компаний» о возмещении убытков отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд г.Самары в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Судья С.К.Сизова

Мотивированное решение изготовлено 03.10.2023 г.