Дело № 2-2696/20254, УИД 24RS0046-01-2024-003836-37

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 марта 2025 года г. Красноярск

Свердловский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Елисеевой Н.М.

при секретаре Гришаниной А.С.

с участием прокурора Федоровой Т.А.

истца ФИО1

ответчика ФИО7, его представителя ФИО8

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО7, действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО2 ФИО6 оглы, ФИО3 ФИО6 оглы, ФИО4 ФИО6 оглы, ФИО17 о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении без предоставления иного жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО7, действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО2 ФИО6 оглы, ФИО3 ФИО6 оглы, ФИО4 ФИО6 оглы, ФИО5 ФИО19 о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении без предоставления иного жилого помещения.

Требования мотивированы тем, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>, по указанному адресу на регистрационном учете состоят и фактически проживают ответчики ФИО7 и его несовершеннолетние дети ФИО2, ФИО2 и ФИО4 Ответчик зарегистрированы по месту жительства в спорном помещении предыдущим собственником квартиры ФИО13 При этом в договоре купли-продажи спорной квартиры заключенном между ФИО13 и ФИО11ю, который в последствии подарил квартиру истцу, закреплено условие о снятии с регистрационного учета лиц, зарегистрированных в квартире до 31.01.2022 года. Однако ответчик не имея на это законных оснований продолжают проживать в спорной квартире и состоять в ней на регистрационном учете, чем нарушают права истца, которая намерена проживать в спорном жилом помещении.

Истец ФИО1 в судебном заседании иск поддержала, настаивала на его удовлетворении, указала на затягивание стороной ответчика рассмотрения дела, каких-либо договоренностей между ними не было и быть не может.

Ответчик ФИО7, действующий в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО2, ФИО4, а также его представитель по устному ходатайству ФИО8 в судебном заседании иск не признали.

Ответчик ФИО5ФИО20 в суд не явилась, извещена.

Прокурор в судебном заседании дала заключение по делу, в котором полагала исковые требования о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении подлежащими удовлетворению.

Суд, суд считает возможным рассмотреть дело по существу в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав участников процесса, заключение прокурора, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и в соответствии с частью 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с п.1 ст. 288 ГК РФ и ч. 1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи (ч.1 ст.31 ЖК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.13 Постановления Пленума ВС РФ от 02.07 2009 г. № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ", вопрос о признании лица бывшим членом семьи собственника жилого помещения при возникновении спора решается судом с учетом конкретных обстоятельств каждого дела. При этом, учитывая положения ч. 1 ст. 31 ЖК РФ, следует иметь в виду, что поскольку ведение общего хозяйства между собственником жилого помещения и лицом, вселенным им в данное жилое помещение, не является обязательным условием признания его членом семьи собственника жилого помещения, то и отсутствие ведения общего хозяйства собственником жилого помещения с указанным лицом либо прекращение ими ведения общего хозяйства (например, по взаимному согласию) само по себе не может свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения. Данное обстоятельство должно оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами по делу (ст. 67 ГПК РФ).

Наличие регистрации по месту жительства или ее отсутствие само по себе не может являться тем фактом, который свидетельствует о приобретении или утрате гражданином права на жилое помещение.

Таким образом, из разъяснений, содержащихся в пункте 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", по смыслу частей 1 и 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской хозяйства иных лиц (помимо супругов) с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения.

В соответствии с п. «е» п. 31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 (ред. от 25.05.2017) "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан РФ по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ", снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признании утратившим право пользования жилым помещениям (не приобретшим право пользования жилым помещениям).

Согласно части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, подтверждается материалами дела, что 25.11.2021 года на основании Договора купли-продажи ФИО13 продал ФИО11 квартиру. Расположенную по адресу <адрес>, согласно условиям, которого данная квартира принадлежит продавцу на праве личной собственности, никому не продана, не заложена, в споре, под арестом и запретом не состоит и свободны от любых прав третьих лиц, продавец обязан снять с регистрационного учета лиц, заинтересованных в данной квартире до 31.01.2022 года (л.д. 5-8).

В свою очередь 29.08.2023 года ФИО11 подарил спорную квартиру истцу ФИО1 (л.д. 9-11).

Согласно выписки из ЕГРНП от 19.06.2024 года принадлежит на праве личной собственности жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (л.д. 28-29).

В указанной квартире на основании заявления с 15.09.2021 года на регистрационном учете зарегистрированные состоят: ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 17, 43-44).

ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения приходится отцом несовершеннолетним ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается свидетельствами о рождении.

Также судом установлено, что в спорной квартире проживает супруга ответчика ФИО5ФИО21.

По состоянию на 25.04.2024 года задолженность за жилищно-коммунальные услуги по адресу <адрес> составила 50 745, 90 руб., пени в размере 8,60 руб. (л.д. 17).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений.

Разрешая заявленные требования, достоверно установив, что ответчики были вселены в спорное жилое помещение бывшим собственником данного помещения, членами семьи нынешнего собственника не являются, продолжают проживать в спорной квартире в отсутствие письменного договора о праве пользования квартирой, в добровольном порядке освободить принадлежащее истице жилое помещение отказываются, жилищно-коммунальные услуги не оплачивают. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска.

Поскольку в соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ…», утвержденными Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713 (ред. от 25.05.2017г.), гражданин обязан встать на регистрационный учет по месту его жительства либо пребывания, в связи с чем, ответчики подлежат снятию с регистрационного учета из спорного жилого помещения.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым признать ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5кызы утратившими право пользования спорным жилым помещением, что является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета в жилом помещении по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5кызы из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления иного жилого помещения.

Ссылка ответчика на договоренность с истцом о проживании, опровергается в первую очередь пояснениями истца, а также тем, что каких-либо соглашений о таковом ответчиком не представлено.

Не представлено ответчиком и доказательств о праве проживания в спорном жилом помещении, праве у него на спорную квартиру, в нарушении ст. 56 ГПК РФ с момента подачи иска в суд, отмене заочного решения.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО7 ФИО23, действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО2 ФИО6 оглы, ФИО3 ФИО6 оглы, ФИО4 ФИО6 оглы, ФИО5 ФИО24 кызы о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении без предоставления иного жилого помещения удовлетворить.

Признать ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4 ФИО6 оглы, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2 ФИО6 оглы, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3 ФИО6 оглы, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5 ФИО27 кызы, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, что является правовым основанием для снятия с регистрационного учета.

Выселить ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4 ФИО6 оглы, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2 ФИО6 оглы, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3 ФИО6 оглы, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5 ФИО28 кызы, ДД.ММ.ГГГГ года рождения из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления иного жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Свердловский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий Н.М. Елисеева

Мотивированное заочное решение изготовлено 09.04.2025 года.

Председательствующий Н.М. Елисеева