Дело № 2-5677/2025
УИД 23RS0047-01-2025-002854-61
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Краснодар 10 июня 2025 года
Советский районный суд г. Краснодара в составе:
судьи Грекова Ф.А.,
при секретаре: Шуваровой Л.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО СЗ «СпецСтройПроект» о взыскании неустойки,
установил:
ФИО1 обратилась с исковым заявлением к ООО СЗ «СпецСтройПроект» о взыскании неустойки. В обосновании указывая, что между ООО СЗ «СпецСтройПроект» и ООО «Гефест Констракши» были заключены договоры участия в долевом строительстве: № О/ПД2-5/УКН259-528/ЭТ5-17/2020 от 10.11.2020 (<адрес>), № О/ПД2-5/УКН532-913/ЭТ5-17/2020 от 10.11.2020 (<адрес>). По условиям п. 2.1 договоров застройщик обязался построить МКД по <адрес> в г. Краснодар и передать квартиры после получения разрешения на ввод. Срок ввода в эксплуатацию – II кв. 2023 г. (п. 5.1), срок передачи – до 31.07.2023 (п. 5.2). Передача оформляется актом (п. 5.3). Ответчик нарушил сроки – квартиры переданы по актам от 25.03.2024, просрочка составила 236 дней. ООО «Гефест Констракши» передало ФИО1 права требования по договорам в силу договоров уступки: от 07.06.2021 (<адрес>), от 09.06.2021 (<адрес>). На основании ст. 382–386 ГК РФ к истцу перешло право требовать исполнения обязательств и взыскания неустойки. Условия об ответственности сторон подтверждены в п. 4.2 и 4.3 договоров уступки. Также между истцом и ответчиком заключён договор участия № О/ПД6/УКН641/ЭТ7/2021 от 08.06.2021 (<адрес>). Ответчик обязался передать квартиру до 31.07.2023 (п. 5.2.2), что также нарушено – акт подписан 25.03.2024. Срок просрочки – 236 дней. Претензионный порядок договором не предусмотрен, однако истец направил 31.01.2024 три претензии. Ответчик отказался добровольно удовлетворить требования, сославшись на отсутствие разрешения на ввод. 26.03.2024 истец повторно направила претензию с расчётом неустойки. Ответ не поступил. Цена каждой квартиры по акту уступки – 2 158 720 руб., сумма обязательств – 6 476 160 руб. Расчёт неустойки произведён по ч. 2 ст. 6 закона № 214-ФЗ и составляет: 6 476 160 ? 0,075 / 300 ? 236 ? 2 = 718 853,76 руб. В исковом заявлении просит суд взыскать с ответчика в свою пользу неустойку в размере 718 853,76 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 471,35 руб.
Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, настаивал на х удовлетворении в полном объеме.
Представитель ответчика ООО СЗ «СпецСтройПроект» в судебном заседании против удовлетворения заявленных исковых требований возражал, просил отказать в полном объеме. Представил возражение, исходя из которого просил, в случае удовлетворения судом требований, снизить размер неустойки до суммы, не превышающей 300 000 руб., применив пункт 1 статьи 333 ГК РФ.
После объявленного перерыва стороны в судебное заседание не явились.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Из смысла части 1 статьи 314 названного Кодекса следует, что, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
Судом установлено, что 10.11.2020 ответчик заключил договор участия в долевом строительстве № О/ПД2-5/УКН259-528/ЭТ5-17/2020 с ООО «Гефест Констракши», предметом которого стало строительство Многоквартирного дома по <адрес> в г. Краснодаре. В приложении № 1, которое является неотъемлемой частью договора, указывались характеристики квартир со строительными условными номерами с 259 по 528.
В соответствие с пунктом 2.1. договора ответчик брал обязательство построить своими силами и силами привлечённых лиц Многоквартирный дом, а после получения разрешения на ввод его эксплуатацию передать квартиры участнику долевого строительства.
Аналогичный договор с другим номером № О/ПД2-5/УКН532-913/ЭТ5-17/2020 от 10.11.2020 ответчик заключил с ООО «Гефест Констракши», предметом которого также стало строительство Многоквартирного дома по <адрес> в г. Краснодаре. В приложении № 1, которое является неотъемлемой частью договора, указывались характеристики квартир со строительными условными номерами с 532 по 913.
По условиям договоров срок ввода в эксплуатацию – II кв. 2023 г. (п. 5.1).
Кроме названных выше договоров между истцом и ООО СЗ «СпецСтройПроект» заключался договор участия в долевом строительстве О/ПД6/УКН641/ЭТ7/2021 от 08.06.2021 о том, что Застройщик обязуется построить Многоэтажный жилой дом по <адрес> 1 в городе Краснодаре и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать в предусмотренный договором срок Участнику долевого строительства Объект долевого строительства, то есть квартиру с характеристиками, указанными в пункте 3.2. договора и Приложения № 2, а именно квартиру с условным номером 641.
Участник долевого строительства в лице ООО «Гефест Констракши», действуя в соответствие с Законом, уступило право требования к застройщику в рамках заключенных им договоров участия в долевом строительстве № О/ПД2-5/УКН259-528/ЭТ5-17/2020 и № О/ПД2-5/УКН532-913/ЭТ5-17/2020 от 10.11.2020 цессионарию ФИО1
Между названными сторонами подписаны: договор уступки прав от 07.06.2021, предметом которого является уступка цедентом в пользу цессионария права требования к ответчику по передаче квартиры с условным номером №, которое вытекает из договора участия в долевом строительстве № О/ПД2-5/УКН532-913/ЭТ5-17/2020; договор уступки прав от 09.06.2021, предметом которого является уступка цедентом в пользу цессионария права требования к ответчику по передаче квартиры с условным номером №, которое вытекает из договора участия в долевом строительстве № О/ПД2-5/УКН259-528/ЭТ5-17/2020.
На основании ст. 382-384 ГК РФ к истцу перешло право требовать исполнения обязательств и взыскания неустойки. Условия об ответственности сторон подтверждены в п. 4.2 и 4.3 договоров уступки.
Цена договора № О/ПД2-5/УКН259-528/ЭТ5-17/2020 от 10.11.2020 на момент заключения в соответствие с приложением № 1 составляла 1 457 136 руб., на момент подписания дополнительного соглашения 02.02.2021 в соответствие с приложением № 1 составляла 1 939 475 руб., на момент заключения договора уступки права от 09.06.2021 составляла 2 158 720 руб.
Цена договора № О/ПД2-5/УКН532-913/ЭТ5-17/2020 от 10.11.2020 на момент заключения в соответствие с приложением № l составляла 1 457 136 руб., на момент подписания дополнительного соглашения 02.02.2021 в соответствие с приложением № 1 составляла 1 939 475 руб., на момент заключения договора уступки права от 07.06.2021 составляла 2 158 720 руб.
Цена договора № О/ПД6/УКН641/ЭТ7/2021 от 08.06.2021 на момент заключения в соответствие с пунктом 4.1. договора составляла 2 158 720 рублей.
Таким образом, общая стоимость объектов долевого строительства составила 6 476 160 руб. и была оплачена истцом в полном объеме, что не оспаривалось сторонами.
Согласно частям 1, 2 статьи 6 названного закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
В силу пункта 5.3 Договоров срок передачи Застройщиком объекта долевого строительства Участнику является не позднее 31.07.2023.
В соответствии с частями 1, 4 статьи 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. Передаче объекта предшествует обязанность застройщика направить по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении либо вручить лично под расписку сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче.
В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.
Ответчик не исполнил своих обязательств по передаче Объекта долевого строительства в срок. Акты приема-передачи объектов долевого строительства сторонами подписаны 25.03.2024.
При таких обстоятельствах, принимая во внимание возражения ответчика, суд приходит к выводу о том, что имеются основания для частичного удовлетворения заявленных требований.
Истец просила о взыскании неустойки за период с 01.08.2023 по 25.03.2024 в размере 718 853,76 руб.
Суд, проверив представленный расчет, признает его арифметически верным, обоснованным и соответствующим фактическим обстоятельствам дела.
В то же время неустойка, является санкцией, размер которой должен соответствовать требованиям разумности, справедливости, поведению сторон, как участников гражданских правоотношений при урегулировании разногласий, то в силу ст. 333 ГК РФ, ко взысканию суд считает определить неустойку за период с 01.08.2023 по 25.03.2024 в размере 550 000 рублей
Суд отмечает, определенная ко взысканию сумма неустойки не ниже предела, установленного ст. 395 ГК РФ.
Согласно Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326, неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом ч. 9 ст. 4 Закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» уплате гражданину – участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу, то есть с 21.03.2024 до 31.12.2024 включительно.
К числу названных финансовых санкций относится предусмотренный ч.3 ст. 10 ФЗ № 214-Ф3 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», согласно которого при удовлетворении судом требований гражданина – участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина – участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина – участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов.
Размер штрафа составляет 27 500 рублей, рассчитанный как (550 000 х 5%), и подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
Исходя из ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
Истцом были понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 471,35 руб., что подтверждается чеком об операции от 01.03.2025, подлежащие возмещению ответчиком в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковое заявление ФИО1 к ООО СЗ «СпецСтройПроект» о взыскании неустойки – удовлетворить частично.
Взыскать с ООО СЗ «СпецСтройПроект» в пользу ФИО1 неустойку в размере 550 000 рублей, штраф в размере 27 500 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 471 рубль 35 копеек, а всего 597 971 (пятьсот девяносто семь тысяч девятьсот семьдесят один) рубль 35 копеек.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд г. Краснодара.
Судья Советского районного суда
г. Краснодара Ф.А. Греков