УИД22RS0042-01-2023-000402-12
Дело № 2-302/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
5 декабря 2023 г. с. Родино
Родинский районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Бауэр И.В.,
при секретаре Мошляк С.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации Родинского сельсовета Родинского района Алтайского края о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратился в суд с иском к Администрации Родинского сельсовета <адрес> о признании права собственности на квартиру в порядке наследования, в котором указал следующее.
15.03.1993 на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан, заключенного между АОЗТ «Восход» и ФИО1, умершим ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, являющихся родителями ФИО3, АОЗТ «Восход» передало в собственность жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 56,9 кв.м.
В период с 1995 года по 1998 год родители истца произвели реконструкцию дома путем увеличения площади, однако надлежащим образом данные изменения не оформляли.
Согласно техническому паспорту от 26.04.2000, площадь жилого дома с кадастровым номером №, состоящего из 4-х комнат, составляет 74,6 кв.м.
При жизни родители истца своим имуществом на случай смерти не распорядились. После их смерти истец обратился к нотариусу Родинского нотариального округа для оформления имущества, однако в выдаче свидетельства о праве на наследство ему отказано по причине того, что реконструкция жилого дома, в результате которой была увеличена его площадь, узаконена не была.
С момента смерти родителей и до настоящего времени истец несет бремя содержания имущества, пользуется им как собственным.
Согласно выписке из ЕГРН сведения о зарегистрированных правах на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствуют.
ФИО3 является единственным наследником по закону после смерти родителей ФИО1 и ФИО2, добросовестно пользуется наследственным имуществом, несет бремя его содержания, предпринял все меры по сохранению имущества наследодателей.
В связи с изложенным ФИО3 просит признать за ним право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования после смерти ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ.
В судебном заседании истец ФИО3 на удовлетворении исковых требований настаивал, в качестве их обоснования привел доводы, аналогичные указанным в иске, просил не взыскивать с ответчика судебные расходы по оплате государственной пошлины.
Представитель ответчика Администрации Родинского сельсовета Родинского района в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения уведомлен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.
Третье лицо нотариус Родинского нотариального округа в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия.
При указанных обстоятельствах, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело при состоявшейся явке.
Суд, заслушав объяснения сторон, исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе:
из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;
из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей;
из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;
в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом;
вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.
Частью 2 ст.218 ГК РФ установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.
Согласно ст.1 Закона РСФСР от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» (здесь и далее - в редакции, действовавшей на момент заключения договора) приватизация жилья - бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.
Статьей 2 Закона РСФСР от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» установлено, что граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации.
Согласно ст.6 Закона РСФСР от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» передача в собственность граждан жилых помещений осуществляется: соответствующим Советом народных депутатов или его исполнительным органом; предприятием, за которым закреплен жилищный фонд на праве полного хозяйственного ведения; учреждением, в оперативное управление которого передан жилищный фонд.
В соответствии со ст.7 Закона РСФСР от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующим Советом народных депутатов. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.
Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.
Статьей 11 Закона РСФСР от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» установлено, что каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда один раз.
В судебном заседании установлено, что ФИО2 и ФИО1 проживали в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, ФИО2 – по ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 – по ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выписками из похозяйственных книг Администрации Родинского сельсовета Родинского района Алтайского края за 1990 – 2023 годы.
Согласно договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 15.03.1993, АОЗТ «Восход» передало в собственность ФИО2 и ФИО1 3-комнатную квартиру общей площадью 56,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Указанный договор приватизации зарегистрирован в Администрации Родинского сельсовета 30.12.1999.
Данные обстоятельства подтверждаются также копией дубликата регистрационного удостоверения от 05.06.2006 №1939, выданного ФГУП «Ростехинвентаризация» по Алтайскому краю, из которого следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности по ? доле ФИО2 и ФИО1
При этом суд учитывает, что согласно постановлению Администрации Родинского сельсовета Родинского района от 11.09.2023 №39 «О переадресации жилого дома по <адрес>», адресом жилого дома, указанного в договоре приватизации, следует считать <адрес>.
Как следует из архивной справки от 22.11.2023 №33, АОЗТ «Восход» было переименовано в АОЗТ «Дзержинское», которое впоследствии преобразовано в ЗАО «Дзержинское», в документах архивного фонда перечень имущества, состоящего на балансе предприятия, отсутствует.
ЗАО «Дзержинское» прекратило свою деятельность в качестве юридического лица в связи с его ликвидацией 11.01.2011, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ.
Указанная квартира в реестре муниципального имущества, имущества Алтайского края и реестре федерального имущества не значится.
Как следует из объяснений истца, его родители ФИО2 и ФИО1 произвели реконструкцию жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в результате которой его площадь увеличилась до 74,6 кв.м.
Данные обстоятельства подтверждаются также справкой №33 КГБУ «АЦНГКО», а также копией технического паспорта на индивидуальный жилой дом по состоянию на 26.04.2000.
Согласно выписки из ЕГРН, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, имеет общую площадь 74,6 кв.м. Сведения о собственниках отсутствуют.
ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6). ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7).
В соответствии со ст.1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.
Согласно ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.
В состав наследства, в силу ст.1112 ГК РФ, входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Наследство открывается со смертью гражданина. Объявление судом гражданина умершим влечет за собой те же правовые последствия, что и смерть гражданина (ст.1113 ГК РФ).
Согласно ст.1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.
Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146).
Частью 1 ст.1142 ГК РФ установлено, что наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Согласно ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.
Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками.
Принятие наследства одним или несколькими наследниками не означает принятия наследства остальными наследниками.
Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Из материалов наследственных дел к имуществу ФИО1 и ФИО2 следует, что единственным наследником, обратившимся с заявлением о принятии наследства и выдачей свидетельства о наследстве является, является их сын ФИО3, который фактически принял наследство после смерти своих родителей в установленный законом срок.
Иные наследники первой очереди с заявление о принятии наследства и выдачей свидетельства о праве на наследство после смерти ФИО1 и ФИО2 не обращались.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что спорная квартира передана на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 15.03.1993 в общую долевую собственность по ? доле ФИО1 и ФИО2 Указанный договор и право общей долевой собственности данный объект недвижимости зарегистрированы в соответствии с требованиями действовавшего ранее законодательства.
После смерти ФИО1 и ФИО2 право собственности на принадлежащие им доли в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 74,6 кв.м., перешли в порядке наследования их сыну ФИО3 При таких обстоятельствах требования ФИО3 являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению
По ходатайству истца суд не взыскивает с ответчика судебные расходы по оплате государственной пошлины.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО3 к Администрации Родинского сельсовета Родинского района Алтайского края о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования удовлетворить.
Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Родинский районный суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий И.В. Бауэр
Мотивированное решение изготовлено 11.12.2023.