Дело №

УИД 55RS0026-01-2023-002227-89

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Омский районный суд Омской области в составе судьи Набока А.М., при секретаре судебного заседания Спешиловой Д.И., помощнике судьи Чуевой А.В., рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Омске 8 сентября 2023 года гражданское дело по иску Администрации Омского муниципального района Омской области к ФИО1 о расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Омского муниципального района Омской области (далее - Администрация, истец) обратилась в Омский районный суд Омской области с исковым заявлением к ФИО1 о расторжении договора аренды. В обоснование заявленных требований указывает, что 01.08.2016 между Администрацией Ключевского сельского поселения Омского муниципального района Омской области и ФИО1, был заключен договор аренды № АЗ-008-К земельного участка. С 01.01.2017 арендодателем по договору аренды является Администрация Омского муниципального района Омской области.

Согласно п. 1.1 договора аренды арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок с соответствии с характеристиками указанными в кадастровом паспорте земельного участка от 21.06.2016 № 55/201/16-254532 с кадастровым номером №, в границах Ключевского сельского поселения Омского муниципального района Омской области, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир земельный участок. Участок находится примерно в 500 м. от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира: <адрес> из состава земель населенных пунктов, вид разрешенного использования: предприятия V класса вредности различного профиля из земель государственная собственность на которые не разграничена.

Срок аренды участка составляет 10 лет с даты государственной регистрации договора аренды (п. 7.1 договора).

26.10.2016 договор прошел государственную регистрацию.

01.08.2016 земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи.

Пунктом 3.2.6 договора аренды предусмотрена обязанность арендатора своевременно уплачивать арендную плату в соответствии с настоящим договором.

Согласно п. 6.5 договора аренды арендодатель вправе требовать расторжения договора в случае нарушения арендатором обязательств, а именно неуплата арендной платы в срок, установленные договором аренды, более двух раз подряд.

В нарушение вышеуказанного условия договора аренды (обязанность по оплате арендной платы за пользование земельным участком) у арендатора по договору аренды образовалась задолженность за период с 01.01.2017 по 30.06.2021 в размере 773 726,88 рублей.

Факт наличия задолженности (не исполнения обязательств по оплате за пользование земельным участком) у ответчика перед Администрацией установлен решением Омского районного суда Омской области от 24.06.2021 по делу № 2-1831/2021.

Письмом от 23.06.2023 № Исх-23/ОМС-6839 Администрация известила арендатора о намерении арендодателя расторгнуть договора аренды, направив в адрес арендатора соглашения о расторжении договора.

На основании изложенного истец просит расторгнуть договора аренды № АЗ-008-К земельного участка с кадастровым номером 55:20:070101:4177, заключенный 01.08.2016 между Администрацией Ключевского сельского поселения Омского муниципального района Омской области и ФИО1

Представитель истца Администрации Омского муниципального района Омской области в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежаще.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по Омской области в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствии, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон по представленным доказательствам.

Изучив материалы гражданского дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу положений ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании положений статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, должны своевременно производить платежи за землю.

Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Пункт 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает, что размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

Пунктом 9 Постановления Правительства РФ от 16.07.2009 № 582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации» определено, что при заключении договора аренды земельного участка, в соответствии с которым арендная плата рассчитана на основании кадастровой стоимости земельного участка, федеральные органы исполнительной власти предусматривают в таком договоре возможность изменения арендной платы в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости.

По правилам статьи 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В судебном заседании установлено, что 1 августа 2016 года между Администрацией Ключевского сельского поселения Омского муниципального района Омской области и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № АЗ-008-К, по условиям которого Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду земельный участок в соответствии с характеристиками, указанными в кадастровом паспорте земельного участка от 21 июня 2016 года № 55/201/16-254532, площадью 5700+/-26 кв.м., с кадастровым номером 55:20:070101:4177 в границах Ключевского сельского поселения Омского муниципального района Омской области, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир земельный участок, участок находится примерно в 500 м по направлению на юго-запад, почтовый адрес ориентира: <адрес>, из состава земель населенных пунктов, вид разрешенного использования: предприятия V класса вредности различного профиля из земель государственная собственность на которые не разграничена.

Акт приема-передачи был подписан между сторонами 1 августа 2016 года.

Пунктом 7.1 договора аренды земельного участка от 1 августа 2016 установлен срок аренды участка, который составляет 10 лет с момента его государственной регистрации в установленном законом порядке.

В соответствии с пунктом 4.1 договора аренды размер арендной платы за год (годовая арендная плата) за участок определен на основании протокола № 5 от 29 июля 2016 года о результатах открытого аукциона по продаже права аренды земельного участка и составляет 142 904 рубля 70 копеек.

Обязанность по уплате арендных платежей возникает у Арендатора не позднее десяти дней с даты подписания настоящего договора.

Арендатор уплачивает арендную плату равными частями ежеквартально до 1 числа квартала, за который производится оплата (пункт 4.2 договора аренды).

Статьей 609 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Установлено, что договор аренды земельного участка № АЗ-008-К от 01 августа 2016 года зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области 26 октября 2016 года.

Решением Омского районного суда Омской области по делу № 2-1831/2021 постановлено: «взыскать ФИО1 в пользу Администрации Омского муниципального района Омской области задолженность по договору аренды земельного участка № АЗ-008-К от 1 августа 2016 года в сумме 453 610 рублей 36 копеек, из которых: 423 610 рублей 36 копеек - сумма основного долга за период с 14 апреля 2018 года по 31 марта 2021 года, 30 000 рублей - пеня.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 7 736 рублей».

Решение суда вступило в законную силу 22.09.2021.

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Согласно расчету задолженности на 02.06.2023 общая задолженность по основному долгу составляет 321 535,58 рублей, пени в размере 125 577,51 рублей.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ответчик обязательства по договору аренды надлежащим образом не исполняет.

В соответствии со статьей 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Договор аренды заключен на период с 26 октября 2016 года по 26 октября 2026 года.

С исковыми требованиями истец обратился 02.08.2023.

Согласно п. 3 абзаца 1 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено названным Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В адрес ответчика ФИО1 истец направил претензию, в которой предлагал досрочно расторгнуть договор аренды № АЗ-008-К от 01.08.2016 в добровольном порядке, приложив соглашение о расторжении договора аренды земельного участка № АЗ-008-К от 01.08.2016 от 23.06.2023.

Однако требования истца добровольно удовлетворены не были.

Поскольку ответчик надлежащим образом не исполняет обязательства по договору аренды земельного участка, суд полагает, что требования истца о расторжении договора аренды земельного участка законны и обоснованы и подлежит удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец при подаче иска был освобожден, в размере 400 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 235-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Омского муниципального района Омской области к ФИО1 о расторжении договора аренды удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды № АЗ-008-К земельного участка с кадастровым номером №, заключенный 01.08.2016 между Администрацией Ключевского сельского поселения Омского муниципального района Омской области и ФИО1 (ИНН №

Взыскать с ФИО1 (ИНН №) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 400 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.М. Набока

Мотивированное решение изготовлено 15 сентября 2023 года.