делу №
РЕШЕНИЕ
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
с.Чикола 12.12.2023 г.
Ирафский районный суд РСО-Алания в составе председательствующего судьи ФИО2, при секретаре судебного заседания ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО10 Зои ФИО1 к администрации местного самоуправления <адрес> РСО-Алания о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: РСО-Алания, <адрес>, постановке на государственный кадастровый учет,
УСТАНОВИЛ:
ФИО9 обратилась в суд с настоящим исковым заявлением, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть гражданское дело в ее отсутствие.
Согласно исковому заявлению, заявлению об изменении исковых требований, ДД.ММ.ГГГГ на основании решения <адрес> исполнительного комитета, договора на передачу в собственность жилого помещения, заключенному между ней и администрацией местного самоуправления <адрес> РСО-Алания ему предоставлено жилое помещение, площадью 48 кв. м., расположенное по адресу: РСО-Алания, <адрес>. Она не смогла зарегистрировать за собой право собственности на жилое помещение. В настоящее время, ей необходимо судебное решение о признании права собственности на указанное жилое помещение для оформления в Управлении Росреестра по РСО-Алания. Просит суд признать за ней право собственности на жилое помещение, площадью 107,5 кв.м., расположенною по адресу: РСО-<адрес>, поставить жилое помещение на государственный кадастровый учет.
Представитель ответчика – администрации местного самоуправления <адрес> РСО-Алания, должным образом извещенный о дне и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования - Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РСО-Алания, должным образом извещенный о дне и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.
Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования ФИО9 подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно решению исполнительного комитета <адрес> Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 предоставлено жилое помещение, площадью 48 кв.м., адрес не указан.
Согласно договору на передачу в собственность жилого помещения, заключенному между ФИО4 и исполнительного комитета <адрес> Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ, последним передано в собственность ФИО4 жилое помещение, площадью 48 кв.м., расположенное по адресу: РСО-Алания, <адрес>.
Согласно регистрационному удостоверению № от ДД.ММ.ГГГГ, выданному Бюро технической инвентаризации ПОЖКХ <адрес> исполнительного комитета, ФИО4 на праве личной собственности принадлежит жилое помещение, состоящее из трех комнат, общей площадью 48 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>.
Согласно свидетельству о браке, ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 вступила в брак с ФИО6, ей присвоена фамилия – ФИО10.
Согласно техническому паспорту, общая площадь жилого помещения, расположенного по адресу: РСО-Алания, <адрес>, составила не 48 кв.м., а – 86,1 кв.м. ( жилая площадь 42,2, подсобная – 43,9), состоит из двух жилых комнат, кухни, веранды и подсобного помещения.
Согласно ст. 2 Закона « О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
В соответствии со ст.218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст.164 Гражданского кодекса РФ, сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации.
Согласно ст. 223 Гражданского кодекса РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Как установлено в судебном заседании, ФИО7 не смогла зарегистрировать право собственности на приобретенное жилое помещение в установленном законом порядке.
Оценив все представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу о правомерности владения ФИО7 недвижимым имуществом в виде жилого помещения, расположенного по адресу: РСО-Алания, <адрес>.
Учитывая, что передача жилого помещения ФИО7 проведена в соответствии с законодательством РФ, суд считает, что основание для признания за ней права собственности на указанное недвижимое имущество с последующей государственной регистрацией права в Управлении Росреестра по РСО-Алания, имеется.
В удовлетворении исковых требований в части признания права собственности на жилое помещение, площадью 21,4 кв.м. (107,5 кв.м. - 86,1 кв.м.), следует отказать за необоснованностью.
Как установлено в судебном заседании, спорное жилое помещение не стоит на государственном кадастровом учете.
Технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости", признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества. При этом объекты недвижимости, государственной кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы в ЕГРН и не прекращены и которым присвоены органом регистрации прав условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", также считаются ранее учтенными объектами недвижимости (п.4 ст. 69 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости").
В случае отсутствия в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, в том числе при поступлении предусмотренного статьей 62 указанного закона запроса о предоставлении сведений, или межведомственного запроса о предоставлении сведений, или заявления о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, орган регистрации прав, если иное не установлено названным Федеральным законом, в течение пяти рабочих дней со дня получения им указанных запросов или заявления обеспечивает включение документов и сведений о ранее учтенном объекте недвижимости в ЕГРН на основании: 1) имеющейся в его распоряжении документации о ранее учтенном объекте недвижимости; 2) документа (копии документа, заверенной в порядке, установленном федеральным законом), устанавливающего или подтверждающего право на объект недвижимости, в том числе документа, указанного в пункте 9 ст.3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" и представленного заинтересованным лицом при его обращении с соответствующим заявлением в орган регистрации прав; 3) документов, подтверждающих ранее осуществленный государственный учет указанного объекта недвижимости или государственную регистрацию права на него либо устанавливающих или подтверждающих право на него и представленных соответствующими органами государственной власти, органами местного самоуправления либо органами и организациями по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации, в орган регистрации прав по его запросам, если документы и сведения о ранее учтенном объекте недвижимости отсутствуют в составе имеющейся в распоряжении органа регистрации прав документации о ранее учтенном объекте недвижимости (часть 5 ст. 69 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости).
Согласно п.4 ст.7 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», орган регистрации прав вносит в ЕГРН сведения на основании документов, поступивших в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.
Статьей 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» также предусмотрено, что государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления, за исключением установленных данным Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
В силу положений части 2 статьи 14 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости", основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости; вступившие в законную силу судебные акты.
Частью 9 ст.69 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено, что сведения об объектах недвижимости, права на которые возникли до дня вступления в силу Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не прекращены и государственный кадастровый учет которых не осуществлен, вносятся в Единый государственный реестр недвижимости по правилам, предусмотренным настоящей статьей для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости.
Согласно п.2 ч.8 ст. 69 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" орган регистрации прав принимает решение об отказе во включении сведений о ранее учтенных объектах недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости в случае, если в представленных или поступивших документах отсутствуют сведения, позволяющие считать такой объект недвижимости ранее учтенным, а также сведения о площади объекта недвижимости при условии, что объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение, либо об основной характеристике объекта недвижимости (протяженности, глубине, глубине залегания, площади, объеме, высоте, площади застройки) и о ее значении при условии, что объектом недвижимости является сооружение, и (или) не поступил ответ органа государственной власти, органа местного самоуправления либо органа или организации по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации на запрос органа регистрации прав, указанный в пункте 3 части 5 настоящей статьи.
Согласно чеку-ордеру от ДД.ММ.ГГГГ, истцом уплачена государственная пошлина в размере 3898 рублей.
Согласно ст.333.40 Налогового кодекса РФ, уплаченная государственная пошлина подлежит возврату в случае уплаты государственной пошлины в большем размере, чем это предусмотрено законом.
Согласно п.2 постановления Пленума Верховного суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», поскольку в указанном случае предметом спора является имущество, которое не подлежит оценке при передаче его в собственность граждан в порядке бесплатной приватизации, государственная пошлина при подаче таких заявлений должна взиматься в размере, предусмотренном подпунктом 3 пункта 1 ст.333.19 Налогового кодекса РФ для исковых заявлений, не подлежащих оценке.
Согласно подпункту 3 пункта 1 ст.333.19 Налогового кодекса РФ, по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, государственная пошлина при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера уплачивается физическими лицами в размере 300 рублей.
ФИО9 заявлено два требования, следовательно, уплате подлежала государственная пошлина в размере 600 рублей, и возврату подлежит государственная пошлина в размере 3298 рублей.
Руководствуясь Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними», Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости», Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости", Законом «О приватизации жилищного фонда в РФ», ст. ст. 164, 218, 223 ГК РФ, ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО10 Зои ФИО1 к администрации местного самоуправления <адрес> удовлетворить частично.
Признать за ФИО10 Зоей ФИО1 право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: РСО-Алания, <адрес>, общей площадью 86,1 кв.м.
Постановить жилое помещение, расположенное по адресу:РСО-Алания, <адрес>, общей площадью 86,1 кв.м. на государственный кадастровый учет.
В удовлетворении исковых требований в части признания права собственности на жилое помещение, площадью 21,4 кв.м. (107,5 кв.м. - 86,1 кв.м.) отказать за необоснованностью.
Возвратить истцу ФИО10 Зое ФИО1 излишне уплаченную государственную пошлину в размере 3298 рублей.
Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РСО-Алания через Ирафский районный суд в апелляционном порядке в течение одного месяца с момента изготовления в окончательной форме.
Председательствующий Темирова О.С.