Дело № 2-2298/2022
73RS0003-01-2022-003640-95
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Ульяновск 17 октября 2022 года
Железнодорожный районный суд г. Ульяновска в составе:
судьи Санатулловой Ю.Р.,
при секретарях Киселевой А.И., Андросовой А.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску гаражно-строительного кооператива «Винновский» к Круглову ФИО9 о демонтаже металлического гаража и освобождении земельного участка,
установил :
гаражно-строительный кооператив «Винновский» (далее ГСК «Винновский») обратился в суд с иском к Круглову Ю.В. о демонтаже металлического гаража и освобождении земельного участка.
В обоснование исковых требований истцом указано, до 28.04.2022 ответчик являлся членом ГСК «Винновский».
11.05.2022 член правления ГСК «Винновский» ФИО1 пытался вручить ответчику уведомление и выписку из протокола общего собрания членов ГСК от 28.04.2022 об исключении его из членов ГСК, выплате задолженности по уплате членских взносов и демонтаже металлического гаража. Принять документы под роспись ответчик отказался, в связи, с чем в его адрес направлена претензия. Претензия ответчиком получена, 01.07.2022 им было направлено заявление о предоставлении отчета о расходовании средств кооператива за последние 4 года, включая расходы по электрификации. На его заявление был дан ответ, что предоставить информацию о финансово-хозяйственной деятельности ГСК нет правовых оснований, поскольку он не является членом ГСК.
Согласно п. 6.7 Устава ГСК «Винновский» исключение из кооператива, прекращение членства происходит по решению общего собрания, как крайняя мера в отношении лиц, допустивших грубое или систематическое нарушение, неучастия в деятельности кооператива, наличии задолженности по платежам и взносам более двух лет.
Пунктом 6.7.1 Устава установлено, что гражданин, лицо в случае исключения из членов кооператива, в соответствии с п. 6.7 настоящего Устава обязан в течение 14 дней освободить территорию, занимаемую принадлежащим ему металлическим гаражом, не являющимся объектом капитального строительства, в противном случае кооператив вправе своими силами либо с привлечением третьих лиц освободить данную территорию за счет своих собственных сил и средств. Впоследствии все расходы связанные с данным действием по освобождению территории, занимаемую металлическим гаражом возлагаются на вышеуказанное лицо, с обязательным возмещением их кооперативу в 10 дневной срок, с момента выставления, соответствующего счета на оплату.
На основании постановления администрации г. Ульяновска от 20.04.2015 №2219 комитетом по управлению городским имуществом, земельным ресурсам, архитектуры и градостроительства администрации города Ульяновска с ГСК «Винновский» заключен договор аренды земельного участка сроком до 13.04.2065, согласно которому ежемесячно перечисляется арендная плата.
В соответствии с п. 6.4.9 данного Устава, в случае возведения и размещения металлических гаражей, не являющимися объектам капитального строительства в соответствии с действующим законодательством на текущий момент, член кооператива имеет право на переоформление членства в кооперативе, с последующим владением, пользованием и распоряжением соответствующим металлическим гаражом, по его заявлению на другое лицо на возмездной либо безвозмездной основе между ними, при условии отсутствия задолженности у него перед кооперативом по платежам и взносам.
Ответчик более восьми лет не пользуется гаражом, не принимает участия в деятельности кооператива, с 2018 года не вносит членские взносы и обязательные платежи.
Ответчик занимает металлическим гаражом, не являющимся объектом капитального строительства, земельный участок, который можно передать другому лицу, принятому в члены ГСК, который добросовестно будет использовать земельный участок и оплачивать все взносы и платежи.
Таким образом, ответчик самовольно и незаконно занимает территорию ГСК «Винновский», тем самым нарушает права и наносит ущерб ГСК и его членам, ограничивая доступ и права пользования принадлежащим на праве аренды земельным участком.
В связи с чем, истец просит обязать Круглова Ю.В. снести металлический гараж (бывший гараж с номером 27), находящийся на территории ГСК «Винновский», после выполнения работ по демонтажу убрать мусор, освободить и привести в надлежащий вид занимаемую данным металлическим гаражом территорию на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.
Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования по приведенным в иске доводам поддержал в полном объеме.
Представитель истца ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснила, что Круглов Ю.В. имеет задолженность по членским взносам с 2019 г. в размере 5 100 руб. С 2019 г. у ответчика была возможность ознакомиться о расходовании денежных средств ГСК, присутствовать на общих собраниях членов ГСК, где в том числе рассматривался вопрос о финансовом отчете по итогам года. На общем собрании членов ГСК 28.04.2022 было принято решение об исключении из членов ГСК «Винновский» Круглова Ю.В., выписка из указанного протокола была вручена Круглову Ю.В. лично.
Ответчик Круглов Ю.В. в судебном заседании исковые требования не признал. Пояснил, что с 2019 г. он не оплачивал членские взносы, поскольку не был согласен с размером данных взносов. Об исключении его из членов ГСК узнал 11.05.2022, когда ему вручили выписку из протокола общего собрания. Протоколы общих собраний об установлении размера членских взносов, об исключении его из членов ГСК не оспаривал. Указал, что готов погасить задолженность по членским взносам.
Выслушав стороны, исследовав и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу части 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Статьей 56 ГПК РФ установлено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Из материалов дела следует, что на основании договора от 28.04.2015 № гаражно-строительному кооперативу «Винновский» (ОГРН <***>) был предоставлен в аренду сроком до ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования - для стоянки автомобильного транспорта (гаражи).
Согласно п. 1.2 Устава ГСК «Винновский» кооператив создан и организован из числа граждан, с целью строительства гаражей боксового типа, относящихся к объектам капитального строительства и размещения металлических гаражей, не являющихся объектами капитального строительства, для хранения, охраны автотранспортных средств и имущества с их дальнейшей эксплуатацией.
В соответствии с п. 6.7 Устава ГСК «Винновский» исключение из кооператива, прекращение членства производятся в соответствии с действующим законодательством и положениями настоящего Устава по решению общего собрания членов кооператива, как крайняя мера в отношении лиц, допустивших грубое или систематическое нарушение Устава кооператива, неучастия в деятельности кооператива, наличия задолженности по платежам и взноса сроком более двух лет.
Пунктом 6.7.1 Устава предусмотрено, что гражданин, лицо, в случае исключения из членов кооператива в соответствии с п. 6.7 Устава обязан в течении 14 дней освободить территорию, занимаемую принадлежащим ему металлическим гаражом, не являющимся объектом капитального строительства, в противном случае кооператив вправе своими силами либо с привлечением третьих лиц освободить данную территорию за счет собственных сил и средств. Впоследствии все расходы, связанные с действием по освобождению территории, занимаемой металлическим гаражом, возлагаются на вышеуказанное лицо, с обязательным возмещением их кооперативу в десятидневный срок с момента выставления соответствующего счета на оплату.
Решением общего собрания членов ГСК «Винновский» от 28.04.2022, оформленного протоколом №9, за систематическую неуплату членских взносов, за неучастие в наведении порядка на территории ГСК Круглов Ю.В. исключен из членов кооператива.
В судебном заседании ответчик Круглов Ю.В. не оспаривал факт неоплаты членских взносов, начиная с 2019 г., также пояснил, что выписку из протокола общего собрания об исключении его из членов ГСК «Винновский» от 28.04.2022 получил 11.05.2022. Решение общего собрания членов ГСК «Винновский» от 28.04.2022 ответчиком в установленном порядке не оспорено.
Статьей 264 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.
В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Статьей 305 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что права, предусмотренные статьями 301-304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.
В соответствии с пунктом 1 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка и в иных предусмотренных федеральными законами случаях.
Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (подпункт 4 пункт 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации).
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав», в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.
Таким образом, учитывая, что ГСК «Винновский» является законным владельцем земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, ответчик Круглов Ю.В. исключен из членов ГСК «Винновский» и не имеет с собственником земельного участка иных договорных отношений, истец не согласен на размещение на спорном земельном участке гаража ответчика, требования истца являются обоснованными, на ответчика Круглова Ю.В. суд возлагает обязанность демонтировать за свой счет металлический гараж №, расположенный в ГСК «Винновский», освободить и очистить земельный участок под указанным металлическим гаражом.
Вопреки доводам ответчика, вопрос о законности решения общего собрания членов ГСК «Винновский» о его исключении из членов кооператива предметом рассмотрения в рамках настоящего спора, не является.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил :
исковые требования гаражно-строительного кооператива «Винновский» удовлетворить.
Обязать Круглова ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца с/з <адрес>, демонтировать за свой счет металлический гараж №, расположенный в гаражно-строительном кооперативе «Винновский» по адресу: <адрес>, освободить и очистить земельный участок под указанным металлическим гаражом.
Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Железнодорожный районный суд г.Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Ю.Р. Санатуллова