УИД 93RS0009-01-2025-002234-51

Дело № 2-1560/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Мариуполь

Донецкая Народная Республика 16 октября 2025 года

Приморский районный суд города Мариуполя Донецкой Народной Республики в составе:

председательствующего судьи Нидзиевой Н.Н.,

при секретаре судебного заседания Колинко В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Приморского района города Мариуполя Донецкой Народной Республики о сохранении жилого помещения в переоборудованном состоянии, установлении факта владения и пользования жилым домом на праве собственности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации <адрес> Народной Республики о сохранении жилого помещения в переоборудованном состоянии, установлении факта владения и пользования жилым домом на праве собственности.

В обоснование заявленных требований истец указала, что является собственником жилого дома с надворными постройками, расположенного на земельном участке общей площадью <данные изъяты> га, по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного частным нотариусом ФИО7 городского нотариального округа <адрес> ФИО3, зарегистрированного в реестре за №. Регистрация права собственности подтверждается извлечением из государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество №, номер записи права собственности: №. На основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного частным нотариусом ФИО8 городского нотариального округа <адрес> ФИО3, зарегистрированного в реестре за №, ФИО1 является собственником земельного участка общей площадью <данные изъяты> га, расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности на земельный участок ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано в филиале ФИО9», кадастровый №, правообладателем является ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ при проведении регистрации жилого дома Территориальным отделом Росреестра истцу выдано уведомление о приостановлении государственной регистрации прав, в связи с тем, что необходимо предоставить правоустанавливающие документы на переоборудованный дом с полной площадью. При покупке одноэтажного жилого дома его общая площадь составляла <данные изъяты> кв.м, жилая площадь <данные изъяты> кв.м. В <данные изъяты> году согласно разрешения на ведение работ по реконструкции, вышеуказанное жилое помещение было перестроено. Документы подтверждающие разрешение на производство реконструкции утеряны, осталось только уведомление о начале строительных работ от ДД.ММ.ГГГГ. В ходе строительных работ дом был полностью снесен и построен новый двухэтажный жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м. ДД.ММ.ГГГГ истцом получен новый технический паспорт на переоборудованный жилой дом, выданный бюро технической инвентаризации.

В связи с изложенным, истец просит суд сохранить жилой дом, под литером А-2, расположенный по адресу: Российская Федерация, ФИО11 Народная Республика, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, в переоборудованном состоянии. Установить факт владения и пользования на праве собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии № №, жилым домом, с прилегающими дворовыми постройками, расположенным по адресу: Российская Федерация, ФИО13 Народная Республика, городской округ ФИО14, <адрес>, общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м.

Истец – ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила заявления о рассмотрении дела в ее отсутствие, поддержала заявленные требования, просила их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик - администрация <адрес> Народной Республики, в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о дате, времени и месте рассмотрения дела, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражали против удовлетворения заявленных требований.

Третье лицо – ФИО15 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

В соответствии с требованиями части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств, считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности.

Статьей 40 Конституции Российской Федерации закреплено право каждого на жилье.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется судом путем: пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, прекращения или изменения правоотношений, признания права, восстановлении положения существовавшего до нарушения права и др.

На основании ч. 1 ст. 213 ГК РФ, в собственности граждан может находиться любое имущество.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения - это изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства (перепланировки), представляющегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является гражданином Российской Федерации, что подтверждается паспортом серии № №, выданным ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по <адрес>, зарегистрирована по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ.

В силу договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного частным нотариусом ФИО16 городского нотариального округа <адрес> ФИО3, зарегистрированного в реестре за №, ФИО1 является собственником жилого дома с надворными постройками, расположенного по адресу: <адрес>. Регистрация права собственности подтверждается извлечением из государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество №, номер записи права собственности: №

На основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного частным нотариусом ФИО17 городского нотариального округа <адрес> ФИО3, зарегистрированного в реестре за №, ФИО1 является собственником земельного участка общей площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>. Регистрация права собственности подтверждается извлечением из государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество №, номер записи права собственности: №.

Право собственности на земельный участок ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано в филиале ФИО18», кадастровый №, правообладателем является ФИО4

Согласно уведомления от ДД.ММ.ГГГГ о начале выполнения строительных работ на строительство нового жилого дома с гаражом со сносом старого по адресу: <адрес>, в Управление ФИО19 заказчик ФИО1

Технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, литер А-1, общая площадь <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м.

Технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, литер А-2, общая площадь <данные изъяты> кв.м, жилая площадь <данные изъяты> кв.м.

Филиалом ФИО20» по ФИО21 Народной Республики представлена информация, содержащаяся в Едином государственном реестре недвижимости на земельный участок, расположенный по адресу: ФИО22 Народная Республика, <адрес>, кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., правообладателем является ФИО1 В архиве филиала имеется копия свидетельства о праве на наследство по закону ДД.ММ.ГГГГ, копия инвентаризационного дела от ДД.ММ.ГГГГ, копия договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, копия технической документации выданная в 2017 году ТОО «Проектно-экспертной фирмой «ФИО23» по землеустройству по внесению и закреплению на земельном участке ФИО1 для строительства и обслуживания жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, копия государственного акта о праве частной собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно заключения строительно-технической досудебной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ выполненного ФИО24» на домовладение, в результате исследования, с учетом результатов проведенного визуального обследования, сделан вывод, что обследуемое строение, а именно, двухэтажный жилой дом литера «А-2», общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес>, является: капитальным объектом недвижимости; объектом завершенного строительства; техническое состояние обследуемого строения, соответствует требованиям действующих федеральных законов (ФЗ), государственных стандартов (ГОСТ), строительных норм и правил (СНиП), сводов правил (СП), противопожарных норм, экологических норм и санитарно-гигиенических (СанПиН) правил и норм, и пригодно к эксплуатации; сохранение обследуемого строения, угрозу жизни и здоровью граждан и опасность для окружающей среды не создает; увеличенная площадь дома и добавленный второй этаж двухэтажного жилого дома, действующим нормативным требованиям соответствует.

У суда не имеется оснований сомневаться в обоснованности технического заключения, поскольку оно выполнено специалистом, имеющим специальные познания в области оценки и строительно-технической экспертизы, квалификация эксперта подтверждается соответствующими свидетельствами, подлинность которых никем не оспорена. В тексте экспертного заключения эксперта подробно изучен процесс исследования, указано на источники примененных данных и обоснованы выводы. Таким образом, технического заключения соответствует положениям ст. 86 ГПК РФ, а также требованиям относимости и допустимости. Достоверных доказательств, опровергающих выводы эксперта, суду представлено не было.

Согласно ч. 2 ст. 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно пункта 1.7.1 Постановления Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (с изм. от ДД.ММ.ГГГГ) «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (зарегистрировано в Минюсте РФ ДД.ММ.ГГГГ №) переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования ФИО1 в части сохранения жилого дома в переоборудованном состоянии подлежат удовлетворению, так как это не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни или здоровью и не оказывает влияние на конструктивные особенности здания.

Учитывая вышеизложенное, выяснив полно, всесторонне и объективно все обстоятельства дела, оценив по своему внутреннему убеждению предоставленные доказательства с точки зрения их относительности, допустимости, достоверности, достаточности и взаимосвязи, руководствуясь требованиями действующего законодательства, суд приходит к выводу об установлении факта владения и пользования жилым домом ФИО1, исходя из того, что подтвержден представленными в материалы дела доказательствами.

В связи с вышеизложенным, суд считает необходимым удовлетворить заявленные исковые требования.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 к администрации <адрес> Народной Республики о сохранении жилого помещения в переоборудованном состоянии, установлении факта владения и пользования жилым домом на праве собственности, удовлетворить.

Сохранить в переоборудованном состоянии жилой дом, расположенный по адресу: Российская Федерация, ФИО25 Народная Республика, городской округ ФИО26, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

Установить факт владения и пользования на праве собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии № №, жилым домом, с прилегающими дворовыми постройками, расположенным по адресу: Российская Федерация, ФИО27 Народная Республика, городской округ ФИО28, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Донецкой Народной Республики через Приморский районный суд города Мариуполя Донецкой Народной Республики в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.Н. Нидзиева

Мотивированная часть решения изготовлена 28 октября 2025 года.