Дело № <данные изъяты>
УИД <данные изъяты>-<данные изъяты>
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> <данные изъяты> сентября <данные изъяты> года
Видновский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Поповой С.Н.
при секретаре ФИО3
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № <данные изъяты> по иску ФИО1 к НПЗ «Цернское-<данные изъяты>» <данные изъяты>-е лицо: Администрация городского округа Пушкинский о признании предварительного договора №<данные изъяты>/ПКД Ц-<данные изъяты> и договора купли продажи № <данные изъяты> /Ц от <данные изъяты>- договорами соинвестирования
установил:
Истец с учетом уточнений в порядке ст. <данные изъяты> ГПК РФ обратилась к НПЗ «Цернское-<данные изъяты>» с требованиями о признании предварительного договора № <данные изъяты>/ПКД Ц-<данные изъяты>, на основании которого в последующем заключен ДКП № <данные изъяты> /Ц от <данные изъяты>-договорами соинвестирования, долевого участия в приобретении, создании и строительстве содержания инженерных сетей, дорог и иных объектов общего пользования, расположенных на территории земельного массива ДНТ «Лазоревые дали». В обосновании своих требований указала, что <данные изъяты> между ФИО1 и ООО «АБВГДача» был заключен предварительный договор № <данные изъяты>/ПКД Ц-<данные изъяты> купли- продажи земельного участка. Предметом договора являлось заключение в будущем договор купли продажи земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. условный номер <данные изъяты> (категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования –дачное строительство). Пунктом <данные изъяты> Предварительного договора предусмотрено, что при заключении настоящего договора,покупатель в течении <данные изъяты> десяти дней обязан вступить в члены некоммерческого партнерства землепользователей «<данные изъяты>», которое будет заниматься строительством, созданием, ремонтом и содержанием инженерных сетей, дорог и иных объектов общего пользования расположенных на территории земельного массива. Согласно п.<данные изъяты> Положения о взносах некоммерческого землевладельцев «<данные изъяты>» утвержденным <данные изъяты> целевые членские взносы, предназначены для финансирования следующих мероприятий: строительства внутрипоселковых дорог в пределах участков общего пользования без устройства подъездов к отдельным участкам; строительства общего ограждения по периметру поселка; строительства здания въездной группы; благоустройства участков общего пользования; строительства гостевой парковки; строительства систем центрального водоснабжения и центральной канализации в пределах участков общего пользования ; строительства системы центрального газоснабжения в пределах участков общего пользования. Размер целевых членских взносов на мероприятия, указанные в п.<данные изъяты> Положения определяется в размере <данные изъяты> рублей. Членские взносы истцом оплачены. <данные изъяты> была принята в члены некоммерческого партнерства. С учетом того, что предварительный договор содержит обязательства в отношении третьей стороны – НП Цернское-<данные изъяты>, полагает, что между ответчиком и ей сложились гражданско-правовые отношения в рамках реализации инвестиционного соглашения. В мае и ноябре <данные изъяты> за НП»Цернское-<данные изъяты>» зарегистрированы права на <данные изъяты> земельных участок и расположенные на них газопровод, водопровод, детские площадки, КНС. Указанное имущество с объектами капитального строительства на них перешло во владение НП «Цернское <данные изъяты>«» согласно Договорам купли продажи, заключенным между ДНТ «Лазоревые дали» и НП «Цернское <данные изъяты>». На момент заключения предварительного договора № <данные изъяты>/ПКЦ/Ц-<данные изъяты> от <данные изъяты> участок приобретаемый истцом являлся частью земельного участка с кадастровым <данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м. Она полагает, что личное финансирование и соинвестирование мероприятий по приобретению, созданию и содержанию объектов общего пользования в рамках реализации проекта размещения дачного поселка «Лазоревые дали» наделяет ее правом доли в указанных приобретенных, созданных объектах. Единоличное владение ответчиком объектами инфраструктуры общего пользования, предназначенных исключительно для обслуживания объектов недвижимости поселка для обеспечения жизнедеятельности всего поселка нарушает ее право на долю в имуществе. (л.д.<данные изъяты> т.<данные изъяты>)
В судебном заседании представитель истца ФИО4, действующая по доверенности уточненные требования поддержала, просила удовлетворить по доводам указанным в заявлении.
Представитель ответчика ФИО5, действующий по доверенности в удовлетворении требований просил отказать по основаниям указанным в возражениях. Возражая указали, что целями деятельности Партнерства являются содействие членам в создании и развитии инженерно-технической и социально-бытовой инфраструктуры на территории земельных участков расположенных по адресу: <адрес>, в районе д. Цернское. Имущество, приобретенное или созданное Партнерством на членские взносы и доходы от предпринимательской деятельности, являются собственностью Партнерства как юридического лица. В феврале <данные изъяты> года истец добровольно вступила в члены Партнерства, оплатила вступительный и целевой взнос. По заявленным требованиям они являются ненадлежащим ответчиком. Требования истца основаны на предварительном договоре купли продажи от <данные изъяты> № <данные изъяты>/ПКЦ/Ц-<данные изъяты> и договоре купли–продажи земельного участка № <данные изъяты> Ц от <данные изъяты>. Предварительный договор купли –продажи заключен между истцом и ООО «АБВГДача», договор купли продажи заключен между истцом и ДНТ «Лазоревые дали». НП «Цернское <данные изъяты>» не является стороной указанных сделок. Кроме того, считают, истцом выбран неверный способ защиты права, а также пропущен срок исковой давности.
Представитель администрации городского округа <адрес> в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.
В силу ч. <данные изъяты> ст. <данные изъяты> ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей <данные изъяты> Гражданского кодекса Российской Федерации, а также иными способами, предусмотренными законом. При этом, поскольку каждый способ защиты имеет свои специальные условия и сферу применения, выбор подлежащего применению в конкретном случае способа защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру допущенного нарушения. В случае удовлетворения требований истца избранный способ защиты должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.
Обращаясь в суд с иском истец ссылается на то, что <данные изъяты> между ООО «АБВГДача», действующего от имени продавца-Дачного некоммерческого товарищества «Лазоревые дали» и ей был заключен предварительный договор № <данные изъяты>/ПКД Ц-<данные изъяты> купли-продажи земельного участка. По данному договору на основании п.<данные изъяты>. стороны обязуются заключить в будущем договор купли-продажи земельного участка (категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования, позволяющий осуществлять дачное строительство), общей площадью <данные изъяты> кв.м. условный № <данные изъяты> Согласно п.<данные изъяты> Договора участок, указанный в пункте <данные изъяты>. настоящего договора является частью земельного участка (находится на территории земельного участка) категория земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование под дачное строительство, общая площадь <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, в районе д. Цернское, контур <данные изъяты>, кадастровый номер <данные изъяты>:13:040243:33. Пунктом <данные изъяты> названного Договора предусматрено, что покупатель обязан вступить в члены некоммерческого партнерства землепользователей «Цернское-<данные изъяты>» которое будет заниматься созданием, ремонтом и содержанием инженерных сетей, дорог и других объектов общего пользования, расположенных на территории земельного массива, а также оплатить целевой членский взнос.
<данные изъяты> между ДНТ «Лазоревые дали» и ей был заключен Договор № <данные изъяты>/Ц-<данные изъяты> купли-продажи земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м. без строений и сооружений, расположенный по адресу: <адрес> в д. Цернское, контур <данные изъяты>, предоставленный под дачное строительство, категория земель-земли сельскохозяйственного назначения.
<данные изъяты> оплатив вступительный и целевой взнос, истец на основании Протокола № б/н заседания Совета Партнерства Некоммерческого партнерства землевладельцев «Цернское <данные изъяты>» от <данные изъяты> была принята в члены указанного Партнерства.
Так как вступление в НПЗ» Цернское <данные изъяты>» было условием договора купли-продажи недвижимости, то представленные НПЗ «<данные изъяты>» денежные средства в виде целевого взноса по условиям данного договора, по ее мнению, являются денежными средствами соинвестирования строительства, создания, ремонта и содержания инженерных сетей, дорог и иных объектов общего пользования, расположенных в границах архитектурно-планировочного решения на земельном массиве ДНТ «Лазоревые дали». В дальнейшем истцу стало известно, что ответчик на основании договоров купли-продажи земельных, заключенных между НП «<данные изъяты>» и ДНТ «Лазоревые дали» зарегистрировал право собственности на созданные объекты недвижимости в рамках реализации проекта ДНТ «Лазоревые дали», расположенные на приобретенных земельных участках.
В связи с этим, истец полагает, что ответчиком нарушено ее право на долю в имуществе, которое фактически приобретено, создано и содержится за средств инвестора–истца, которое возможно устранить путем признания предварительного договора от <данные изъяты>, договора купли продажи №<данные изъяты><данные изъяты>/<данные изъяты>–договорами соинвестирования приобретения, создания и строительства содержания инженерных сетей, дорог и иных объектов общего пользования, расположенных на территории земельного массива ДНТ «Лазоревые дали» инвестиционными договорами.
Согласно ст. <данные изъяты> Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья <данные изъяты>).
На основании ст. <данные изъяты> Гражданского кодекса РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
В соответствии со ст. <данные изъяты> Гражданского кодекса РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор
Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
В соответствии со ст. <данные изъяты> Гражданского кодекса РФ договор купли-продажи может быть заключен между сторонами на куплю-продажу товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем. Условие договора купли-продажи о товаре считается согласованным, если договор позволяет определить наименование и количество товара.
Согласно ст. <данные изъяты> ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
В соответствии со ст. ст. <данные изъяты> Гражданского кодекса РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Статья <данные изъяты> Федерального закона от <данные изъяты> N <данные изъяты>-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" предусматривает, что отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
В пункте <данные изъяты> статьи <данные изъяты> названного закона указано, что пользователи объектов капитальных вложений - это физические и юридические лица, для которых создаются указанные объекты. Пользователями объекта капитальных вложений могут быть инвесторы.
На основании ст. <данные изъяты> Федерального закона от <данные изъяты> №<данные изъяты>-ФЗ <данные изъяты> от <данные изъяты>) « О некоммерческих организациях» некоммерческим партнерством признается основанная на членстве некоммерческая организация, учрежденная гражданами и (или) юридическими лицами для содействия ее членам в осуществлении деятельности, направленной на достижение целей, предусмотренных пунктом <данные изъяты> статьи <данные изъяты> настоящего Федерального закона.
Имущество, переданное некоммерческому партнерству его членами, является собственностью партнерства. Члены некоммерческого партнерства не отвечают по его обязательствам, а некоммерческое партнерство не отвечает по обязательствам своих членов, если иное не установлено федеральным законом.
Судом установлено, истец является собственником земельного участка с кадастровым номером:<данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>, находящегося на территории НП "Цернское-<данные изъяты>", на основании договора купли-продажи земельного участка № <данные изъяты>/Ц-<данные изъяты> от <данные изъяты> заключенного с ДНТ «Лазоревые дали» ( в настоящее время ликвидировано), а также членом НП "Цернское-<данные изъяты>" (л.д.<данные изъяты> оборот -<данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты> т.<данные изъяты> ).
<данные изъяты> общим собранием учредителей утвержден Устав некоммерческого партнерства землевладельцев «Цернское-<данные изъяты>» (далее по тексту НП «Цернское-<данные изъяты>»). Партнерство зарегистрировано в ЕГРН в качестве юридического лица <данные изъяты> (л.д. <данные изъяты> т.<данные изъяты>)
В соответствии с пунктом <данные изъяты> Устава целями деятельности партнерства являются, в том числе: содействие членам в создании и развитии инженерно-технической и социально-бытовой инфраструктуры на территории земельных участков, расположенных по адресу: <адрес>, в районе д. Цернское, Ельдигинский с/о ("территория Цернское-<данные изъяты>"), и иных объектов, необходимых для нормальной жизнедеятельности всех объектов, расположенных на "территории Цернское-<данные изъяты>", их эксплуатация и обслуживание;
содействие членам в создании условий, при которых членам партнерства будет обеспечена возможность беспрепятственного доступа к своим земельным участкам, расположенных на "территории Цернское <данные изъяты>";
содействие членам в обеспечении рабочего состояния систем водоснабжения, газоснабжения, электроснабжения, канализации на "территории Цернское <данные изъяты>",организация их аварийного и текущего ремонта;
содействие членам в создании условий, при которых членам партнерства будет обеспечена возможность подключения объектов недвижимости, принадлежащих членам партнерства и расположенных на "территории Цернское <данные изъяты>", к системам водоснабжения, газоснабжения, электроснабжения, и канализации, а также пользования указанными системами.
В соответствии с пунктами <данные изъяты>, <данные изъяты> Устава партнерство обладает обособленным имуществом; имущество, переданное партнерству его членами, является собственностью партнерства. При этом в силу пункта <данные изъяты>, <данные изъяты> Устава члены партнерства имеют право на получение части его имущества, оставшегося после удовлетворения требований кредиторов, либо стоимость этого имущества в пределах стоимости имущества, переданного членами партнерства в его собственность.(л.д.<данные изъяты> т.<данные изъяты>).
В собственности НП «Цернское <данные изъяты>» на основании Договоров купли-продажи недвижимого имущества, заключенного между ДНТ »Лазоревые дали» и данным Партнерством от <данные изъяты>, <данные изъяты> находится <данные изъяты> земельных участков, что подтверждается выписками из ЕГРН (л.д. <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты> оборот -<данные изъяты> т.<данные изъяты>), на части из которых, находятся объекты капитального строительства: дорожное покрытие асфальтобетонное, детские площадки, водонапорный узел сети водоснабжения и т.д.
Как следует из материалов дела НП «Цернское <данные изъяты>» стороной вышеуказанного Предварительного договора, а также Договора купли продажи земельного участка от <данные изъяты> не является.
Согласно ч. <данные изъяты> ст. <данные изъяты> ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Применительно к настоящему спору, исходя из смысла вышеприведенных норм, на истца возложено бремя доказывания нарушения ее прав и свобод, в связи с чем она должна доказать какие его права и охраняемые законом интересы будут восстановлены в случае удовлетворения исковых требований.
Однако в нарушение ст. <данные изъяты> ГПК РФ истцом не представлено объективных и допустимых доказательств нарушения ее прав ответчиком, а также что заявленными требованиями о признании вышеназванного предварительного договора и договора-купли продажи земельного участка-договорами соинвестирования будут восстановлены ее права.
Проанализировав представленные доказательства, принимая во внимание положения статей <данные изъяты>, <данные изъяты> Гражданского кодекса РФ, исходя из того, что ответчик не является стороной по вышеуказанным сделкам купли-продажи земельного участка, суд приходит к выводу о том, что истцом выбран неверный способ защиты нарушенного права.
Избрание ненадлежащего способа защиты нарушенного права означает отсутствие подлежащего рассмотрению требования, и, соответственно, оценка каких-либо обстоятельств в рамках рассматриваемых требований недопустима.
Процессуальный закон не предоставляет суду полномочий по изменению по своему усмотрению основания и предмета иска с целью использования более эффективного способа защиты, а также выбора иного способа защиты.
Когда лицом, обратившимся в суд, избран ненадлежащий способ защиты прав, это является самостоятельным и достаточным основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований.
С учетом указанного правовых оснований для удовлетворения искового заявления истца не имеется.
При этом ФИО1 не лишена возможности обратиться в суд, избрав надлежащий способ защиты прав.
Разрешая заявление ответчика о пропуске срока исковой давности, суд не находит оснований для его применения.
В соответствии со статьей <данные изъяты> ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
Исходя из буквального толкования положения ст. <данные изъяты> ГК РФ срок исковой давности это срок для защиты лица, права которого нарушены.
Следовательно, срок исковой давности применяется к обоснованно заявленному иску, а в данном случае требования истца являются необоснованными и срок исковой давности не начал течь.
Руководствуясь ст.ст.<данные изъяты> ГПК РФ,
РЕШИЛ:
В удовлетворении требований ФИО1 о признании предварительного договора №<данные изъяты>/ПКД Ц-<данные изъяты>, на основании которого в последующем заключен договор купли-продажи № <данные изъяты> /Ц от <данные изъяты> - договорами соинвестирования долевого участия в приобретении, создании и строительстве, содержании инженерных сетей, дорог и иных объектов общего пользования,расположенных на территории земельного массива ДНТ «Лазоревые дали», отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Видновский городской суд.
Председательствующий
Мотивированное решение изготовлено <данные изъяты> сентября 2025