РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

30 мая 2023 года адрес

Лефортовский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Войцехович Н.В.,

при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2857/2023 (УИД 77RS0014-02-2023-003741-45) по иску РОО «БОЗЭП» в интересах фио к ООО «СЗ «МИЦ-Инвестстрой» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

истец РОО «БОЗЭП» обратилось в суд в интересах фио к ответчику ООО «СЗ «МИЦ-Инвестстрой» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда, штрафа, указывая в обоснование своих требований, что 14 декабря 2020 года между фио (прежняя фамилия ФИО1) Е.В. как участником долевого строительства и ответчиком ООО «СЗ МИЦ-Инвестстрой» как застройщиком был заключен договор участия в долевом строительстве № Б/23-297-Ф, в соответствии с которым истцом была оплачена сумма в размере сумма, в том числе: сумма – стоимость объекта долевого строительства, сумма – стоимость отделочных работ. В соответствии с п. 6.1 договора застройщик обязался передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, а также отделочные работы в течение 3 календарных месяцев, исчисляемых с 01.04.2021, то есть до 01 июля 2021 года. Как установлено п. 8.3 договора, в случае нарушения застройщиком срока передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, застройщик несет ответственность перед участником долевого строительства в соответствии с законодательством РФ. Срок, предусмотренный условиями договора, ответчиком был нарушен, поскольку акт приема-передачи объекта долевого строительства с выполненными отделочными работами был подписан 15.06.2022, в связи с чем у ответчика возникли обязательства перед истцом по уплате неустойки (пени) в размере сумма за период с 01.07.2021 по 28.03.2022.

На основании изложенного истец просит взыскать с ответчика в пользу истца фио неустойку в связи с нарушением условий договора участия в долевом строительстве (сроков выполнения отделочных работ по договору участия в долевом строительстве) за период с 01.07.2021 по 28.03.2022 в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере 50 % от присужденной суммы за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

Представитель истца РОО «БОЗЭП», действующего в интересах истца фио, по доверенности ФИО2 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Истец фио в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика ООО «СЗ «МИЦ-Инвестстрой» по доверенности фио в судебное заседание явилась, исковые требования не признала по основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск.

Выслушав лиц, участвующих в деле, явившихся в судебное заседание, изучив письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве одна сторона (Застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору, сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные Законом и Договором участия неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В ходе судебного разбирательства установлено и следует из материалов дела, что 14 декабря 2020 года между ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-Инвестстрой» как застройщиком и Погорельской (в настоящее время – фио) Е.В. как участником долевого строительства был заключен договор № Б/23-297-Ф участия в долевом строительстве с выполнением отделочных работ, в соответствии с которым застройщик обязался своими силами и (или) с привлечением третьих лиц (подрядчиков, субподрядчиков и иных лиц) построить (создать) объект недвижимости, указанный в п. 1.4 договора, произвести отделочные работы и передать объект долевого строительства и выполненные отделочные работы участнику, а участник обязался уплатить цену договора в размере, определенном разделом 4 договора, и принять объект долевого строительства, указанный в п. 2.1.1 договора, а также выполненные отделочные работы в порядке, предусмотренном разделом 6 договора (п. 2.1 договора).

Объект долевого строительства, согласно п. 2.1.1 договора, имеет следующие технические характеристики: назначение объекта долевого строительства – жилое, секция 6, этаж 10, порядковый номер на площадке 3, условный номер 633, количество комнат 1, общая приведенная площадь объекта долевого строительства 32,04 кв.м.

Под объектом недвижимости согласно п.п. 1, 21.4 договора понимается многоквартирный жилой дом со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, корпус 23, с внешними инженерными сетями, строящийся по адресу: адрес, вблизи адрес.

В соответствии с п. 4.1 договора, под ценой договора понимается размер денежных средств, подлежащих уплате участником для создания объекта долевого строительства и выполнения отделочных работ. Цена договора составляет сумма

Как установлено п. 6.1 заключенного сторонами договора, срок передачи объекта долевого строительства застройщиком участнику, а также выполненных отделочных работ по договору – в течение 3 календарных месяцев, исчисляемых с 01 апреля 2021 года.

Приложением № 3 к договору сторонами установлена стоимость отделочных работ, входящих в цену договора, в размере сумма

15 июня 2022 года сторонами был подписан акт приема-передачи объекта долевого строительства с выполненными отделочными работам к договору № Б/23-297-Ф участия в долевом строительстве с выполнением отделочных работ от 14 декабря 2020 года, в соответствии с которым застройщик осуществил фактическую передачу участнику квартиры с выполненными отделочными работами, расположенную по адресу: адрес, городской адрес, на 10 этаже.

Истец указывает, что срок, предусмотренный условиями договора, ответчиком был нарушен, поскольку акт приема-передачи объекта долевого строительства с выполненными отделочными работами был подписан 15.06.2022, в связи с чем у ответчика возникли обязательства перед истцом по уплате неустойки (пени) в размере сумма за период с 01.07.2021 по 28.03.2022 на основании положений ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей».

24 июня 2022 года фио обратилась к председателю РОО «БОЗЭП» с заявлением, в котором просила осуществить защиту ее законных прав и интересов.

02 марта 2023 года РОО «БОЗЭП» в адрес ответчика была направлена претензия с требованием об уплате неустойки в вышеуказанном размере за нарушение срока выполнения отделочных работ по договору участия в долевом строительстве, которая ответчиком оставлена без удовлетворения, что послужило причиной обращения истца в суд с вышеуказанными требованиями.

Оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика неустойки в связи с нарушением условий договора участия в долевом строительстве (сроков выполнения отделочных работ по договору участия в долевом строительстве) за период с 01.07.2021 по 28.03.2022 в размере сумма удовлетворению не подлежат, поскольку между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве, по условиям которого передаче истцу подлежал объект с отделкой, самостоятельного договора на выполнение отделочных работ, в котором были бы согласованы его существенные условия, сторонами не заключалось, приложением к договору определен объем отделки, стоимость которой входит в общую цену договору, таким образом, отделку следует определять как дополнительную характеристику передаваемого объекта, а права участника долевого строительства по договору подлежат защите в соответствии с правилами, установленными Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В рамках настоящего спора истцом заявлено о взыскании отдельной неустойки за нарушение срока выполнения отделочных работ по договору по правилам ст. 28 Закона РФ "О защите прав потребителей".

Вместе с тем, по условиям договора и исходя из содержания акта приема-передачи стоимость отделочных работ изначально включается в общую цену объекта долевого строительства, в связи с чем за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, включая отделочные работы, наступает специальная ответственность в виде неустойки, предусмотренной ч. 2 ст. 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", а не ч. 5 ст. 28 Закона РФ "О защите прав потребителей".

Истец самостоятельно определяет предмет иска (материально-правовое требование), основание иска (обстоятельства, на которых основано данное требование) и цену иска (ст. 131 ГПК РФ). Суд принимает решение по заявленным истцом требованиям и не вправе изменить предмет или основание иска, указанные истцом.

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, самостоятельно определив размер исковых требований, решением Лефортовского районного суда адрес по делу № 2-1764/2023 требования истца удовлетворены частично.

С учетом характера спорных правоотношений, регулируемых положениями Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ, суд приходит к выводу, что основания для удовлетворения заявленных истцом требований о взыскании с ответчика неустойки на основании ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей» отсутствуют, в иске надлежит отказать.

Поскольку действиями ответчика, указанными истцом в обоснование заявленных требований, права истца как потребителя не нарушены, не подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика денежной компенсации морального вреда и штрафа.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований РОО «БОЗЭП» в интересах фио к ООО «СЗ «МИЦ-Инвестстрой» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда, штрафа – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Н.В. Войцехович