11RS0002-02-2023-000148-15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 мая 2023 г. пос. Воргашор, г. Воркута

Воркутинский городской суд Республики Коми в составе:

председательствующего судьи Щипанова И.А.,

при секретаре судебного заседания Мухаметшиной Е.Р.,

с участием ответчика – ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к ФИО1 о расторжении договора купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился с данным иском. В обоснование требований указал, что истец заключил 24.04.2021 с ФИО1 договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: Адрес обезличен за 350 000,00 руб., с рассрочкой платежа на 24 месяца из которых 23 месяца равными платежами в размере 14 500,00 руб., а 24 месяц в размере 16 500,00 руб. При заключении договора ответчик произвела оплату в размере 12 000,00 руб. Однако до настоящего времени ФИО1 оплату по договору не производит. 31.10.2022 истец обратился к ответчику с требованием о расторжении договора купли-продажи квартиры, однако ФИО1 требования по настоящее время не выполнила. На основании изложенного просит расторгнуть договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: Адрес обезличен, прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение, расположенное по адресу: Адрес обезличен, признать за ФИО2 право собственности на указанное жилое помещение.

Истец, надлежащим образом извещались о времени и месте судебного заседания, в суде не присутствовали, просил рассмотреть дело в его отсутствии.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании признала исковые требования в части расторжения договора купли-продажи.

Представитель третьего лица – Управление Росреестра по Республике Коми надлежащим образом извещалось о времени и месте судебного разбирательства, в отзыве на иск просил рассмотреть дело в х отсутствие.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в соответствии со ст. 167 ГПК РФ в отсутствие истца, представителя третьего лица.

Выслушав ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (п. 1 ст. 432 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества ( договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

На основании ст. ст. 550, 551, 555 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ). Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Кроме того, правовой целью договора купли-продажи является переход права собственности на проданное имущество от продавца к покупателю и уплата покупателем продавцу определенной цены (ст. 454 ГК РФ).

Пунктом 2 ст. 450 ГК РФ предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу п. 1 ст. 489 ГК РФ, договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку. Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей. Когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара (п. 2 ст. 489 ГК РФ).

В п. 65 Постановления Пленума ВС РФ, Пленума ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010, судам разъяснено, что при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать, что если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании п. 3 ст. 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ. Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным ст. 450 ГК РФ.

Судом установлено, что 24.04.2021 между ФИО2 «продавец» и ФИО1 «покупатель», заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: Адрес обезличен. Квартира общей площадью 60.9 кв.м (п. 1 договора), за цену в размере 350 000,00 руб. с рассрочкой платежа на 24 месяца, из которых 23 месяца равными платежами в размере 14 500,00 руб., а 24 месяц в размере 16 500,00 руб. (п. 3 договора).

29 апреля 2021 года на основании указанного договора купли-продажи недвижимости за ФИО1 зарегистрировано право собственности на квартиру.

Из материалов гражданского дела усматривается, что ФИО1, после заключения договора купли-продажи квартиры и регистрации права собственности на данное жилое помещение, оплата по договору купли-продажи квартиры ежемесячными платежами не произведена. Таким образом, условия договора по оплате не соблюдены.

При указанных обстоятельствах, неоплата полученного по договору имущества является существенным нарушением ответчиком условий заключенного договора и является основанием, предусмотренным ст. 450 ГК РФ, для расторжения договора и возврата товара продавцу.

Допустимых доказательств о получении продавцом денежных средств по договору купли-продажи суду не представлено.

Как видно из материалов дела, переход права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости от 24.04.2021 от продавца к покупателю произошел, сделка купли-продажи прошла государственную регистрацию. В условиях договора указано, что оплата по договору будет производиться по 14 500,00 руб. ежемесячно в течении 23 месяцев и 16 500,00 руб. – 24 месяц, однако расчет не произведен, денежные средства за квартиру не перечисляются, что является основанием для расторжения договора купли-продажи.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что сделка купли-продажи квартиры от 24.04.2021, условия которой не исполнены второй стороной – покупателем, нарушает права истца.

Проанализировав все установленные в ходе судебного разбирательства обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования о расторжении договора купли-продажи квартиры от 24.04.2021, а следовательно и прекращения права собственности ответчика на квартиру, расположенную по адресу: Адрес обезличен, подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Ответчик в данном случае в добровольном порядке признала иск, что подтверждается его письменным заявлением, приобщенным к материалам дела. Ее признание иска не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов других лиц.

При установленных судом обстоятельствах суд считает возможным принять признание иска ответчиком, поскольку, как уже отмечалось, это не нарушает чьих-либо прав.

В силу п. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор купли – продажи жилого помещения от 24.04.2021, расположенного по адресу: Адрес обезличен, заключенного между ФИО2 и ФИО1.

Прекратить право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: Адрес обезличен.

Признать за ФИО2 право собственности на жилое помещение – квартиру по адресу: Адрес обезличен.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми через Воркутинский городской суд Республики Коми в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий И.А. Щипанов