УИД 77RS0035-02-2023-002986-33

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 ноября 2024 года адрес

Троицкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кармашева В.В. при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-124/2024 по иску ФИО1 к ФИО2, Администрации адрес об устранении реестровой ошибки, внесении в ЕГРН координат границ земельных участков по фактическим границам,

УСТАНОВИЛ:

фио Е.В. обратилась в суд с иском к ФИО2, Администрации адрес об устранении реестровой ошибки, внесении в ЕГРН координат границ земельных участков по фактическим границам, указывая в исковом заявлении, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030120:107 площадью 300 кв.м., расположенного по адресу: адрес, адрес, земельный участок огорожен по периметру забором. При обращении с целью постановки на кадастровый учет жилого дома и построек, расположенных в границах земельного участка с 2005 года выяснилось, что в ЕГРН содержится кадастровая ошибка – наложение соседнего земельного участка с кадастровым номером 77:22:0030120:637, принадлежащего ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером 50:27:0030120:107. адрес с кадастровым номером 77:22:0030120:637 образован в 2022 году путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030120:91 и земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. В результате регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером 77:22:0030120:637 произошло наложение части данного участка на земельный участок истца, что свидетельствует о наличии реестровой ошибки. Постановлением Администрации адрес от 05 апреля 2005 года утвержден проект границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030120:107. При таких обстоятельствах истец за защитой своих прав, которые она полагала нарушенными, обратилась в суд, который просит признать недействительными сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 77:22:0030120:637 площадью 2085 кв.м., исключить недостоверные сведения о границах и площади данного земельного участка, установить границы земельного участка с кадастровым номером 77:22:0030120:637 площадью 1825 кв.м., установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030120:107 площадью 330 кв.м.

Истец, ФИО1, в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела была извещена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя, которая в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме.

Ответчик, ФИО2, в судебное заседание не явилась о месте и времени рассмотрения дела была извещена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя, который исковые требования не признал.

Представитель ответчика, Администрации адрес, в судебное заседание не явился о месте и времени рассмотрения дела были извещена надлежащим образом.

Представитель третьего лица, Департамента городского имущества адрес, в судебное заседание явился, полагал исковые требования удовлетворению не подлежащими.

Заслушав явившихся лиц, исследовав письменные доказательства по настоящему делу, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.60 Земельного Кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению.

Согласно п.3 ст.6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Согласно ч.ч.1-2 ст.8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно ст.43 Федеральному закону №218 «О Государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Согласно ст.22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ч.ч.3,4 ст.61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать во взаимосвязи с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом при рассмотрении настоящего дела было установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030120:107 площадью 300 кв.м., расположенного по адресу: адрес, адрес.

Распоряжением Департамента городского имущества адрес от 25 марта 2021 года №12010 принято решение о перераспределении земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030120:91 и земель, находящихся в государственной собственности.

адрес с кадастровым номером 50:27:0030120:91 площадью 1064 кв.м. снят с кадастрового учета 08.12.2021 года.

Правообладателем земельного участка с кадастровым номером 77:22:0030120:637 является фио

адрес с кадастровым номером 77:22:0030120:637 площадью 2085 кв.м. образован в результате перераспределения земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030120:91 и земель, находящихся в государственной собственности

Определением суда по настоящему гражданскому делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «Лаборатория Судебных Экспертиз».

адрес земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030120:107 составляет 348 кв.м.

адрес земельного участка с кадастровым номером 77:22:0030120:292 составляет 1343 кв.м.

адрес земельного участка с кадастровым номером 77:22:0030120:293 составляет 1036 кв.м.

адрес земельного участка с кадастровым номером 77:22:0030120:637 составляет 1820 кв.м.

Фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0030120:107, 50:27:0030120:292, 50:27:0030120:293, 77:22:0030120:637 имеют взаимные пересечения с кадастровыми границами данных земельных участков, а также с землями, государственная собственность на которые не разграничена.

Фактические границы земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030120:107 имеют пересечение с кадастровыми границами земельного участка с кадастровым номером 77:22:0030120:637, площадь пересечения составляет 290 кв.м.

Фактические границы земельного участка с кадастровым номером 77:22:0030120:292 имеют пересечение с кадастровыми границами земельного участка с кадастровым номером 77:22:0030120:293, площадь пересечения составляет 18 кв.м.

Фактические границы земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030120:107 имеют пересечение с муниципальными землями, площадь пересечения составляет 16 кв.м.

Фактические границы земельного участка с кадастровым номером 77:22:0030120:637, имеют пересечение с муниципальными землями, площадь пересечения составляет 27 кв.м.

Фактические границы земельного участка с кадастровым номером 77:22:0030120:292 имеют пересечение с муниципальными землями, площадь пересечения составляет 65 кв.м.

Экспертами представлен вариант установления границ земельных участков с учетом исправления реестровой ошибки, площадь земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030120:107 составит 300 кв.м., площадь земельного участка с кадастровым номером 77:22:0030120:637 составит 1795 кв.м.

Сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030120:107 внесены в ЕГРН на основании землеустроительного дела от 25.04.2005 года.

Сведения о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030120:91 внесены в ЕГРН на основании землеустроительного дела от 30.08.2004 года.

Сведения о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером 77:22:0030120:637 внесены в ЕГРН на основании межевого плана от 18.11.2021 года.

В результате проведения кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером 77:22:0030120:637 воспроизвелась реестровая ошибка, которая была изначально допущена в земельном участке с кадастровым номером 50:27:0030120:91 и была перераспределена лишняя площадь.

Суд оценивает приведенное заключение эксперта как соответствующее требованиям гражданско-процессуального законодательства, выполненное специалистом, квалификация которого сомнений у суда не вызывает. Заключение оформлено надлежащим образом, научно обосновано, не имеет противоречий, его выводы представляются ясными и понятными, оснований не доверять заключению эксперта не имеется.

Заявленные требования рассматриваются и разрешаются по основаниям, указанным истцом, а также по обстоятельствам, вынесенным судом на обсуждение в соответствии с ч.2 ст.56 ГПК РФ, в связи с чем, суд рассматривает дело в соответствии с положениями ч.3 ст.196 ГПК РФ по заявленным истцом требованиям.

Учитывая изложенное, суд, руководствуясь приведенными нормами права, оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимной связи в соответствии со ст.ст.12, 56, 67 ГПК РФ, приходит к выводу об отказе в исковых требованиях, признавая, что в настоящем деле истцом избран ненадлежащий способ защиты нарушенного права.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, Администрации адрес об устранении реестровой ошибки, внесении в ЕГРН координат границ земельных участков по фактическим границам – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течении одного месяца со дня изготовления мотивированного решения с подачей жалобы через Троицкий районный суд адрес.

Судья В.В. Кармашев

Решение изготовлено в окончательной форме 24 января 2025 года