№2-2458/2022
УИД-86RS0002-01-2022-002859-32
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 августа 2022 года город Нижневартовск
Нижневартовский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе:
председательствующего судьи Колебиной Е.Э.
при секретаре судебного заседания Спыну П.Р.,
с участием представителя истца по ордеру ФИО1,
с участием представителя ответчика ФИО2 в порядке статьи 50 Гражданского процессуального кодекса РФ по ордеру Зоз Н.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2458/2022 по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4, ФИО2 о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратилась с вышеуказанным иском к ФИО4, мотивируя требования тем, что приобрела у ответчика квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Стоимость квартиры была определена в размере 390000 рублей, но поскольку у нее не было всей суммы она договорилась с продавцом о том, что договор купли-продажи будет заключен после того как будет произведена выплата всей стоимости квартиры. Первая сумма была передана ФИО4 <дата>. С <дата> она вместе с детьми заселилась в квартиру. До конца мая 2004 года она передала ФИО4 всю сумму, что подтверждается распиской, однако ответчик уклоняется от заключения договора купли-продажи. Ссылался на то, что в силу приобретательной давности имеет право требовать признания за собой права собственности. Просит признать за ней право собственности на квартиру по адресу: г<адрес>
В ходе рассмотрения дела в порядке статьи 40 Гражданского процессуального кодекса РФ к участию в деле в качестве соответчика был привлечен ФИО2 (сособственник спорного жилого помещения).
Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в отсутствие.
Представитель истца по ордеру ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении заявленных исковых требований настаивала по доводам, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом в соответствии со статьей 113 Гражданского процессуального кодекса РФ посредством направления судебного извещения по адресу регистрации по месту жительства, от получения судебных извещений уклоняется, с учетом правовой позиции изложенной в п.п. 63, 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», считается извещенным надлежащим образом.
Согласно адресной справке Отдела по вопросам миграции УМВД России по г.Нижневартовску и МО МВД РФ «Нижневартовский», ОМВД России по <адрес> ФИО2 зарегистрированным на территории города Нижневартовска и <адрес> не значится.
Поскольку место жительства ответчика ФИО2 неизвестно, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, назначив его представителем адвоката на основании статьи 50 Гражданского процессуального кодекса РФ.
Представитель ответчика ФИО2 в порядке ст. 50 Гражданского процессуального кодекса РФ адвокат Зоз Н.И. в судебном заседании с заявленными исковыми требованиями не согласилась, указав, что доводы истца о проживании длительное время в спорной квартире, а также о взыскании коммунальных платежей не являются основанием для признания за ней права собственности на данное жилое помещение, поскольку в деле отсутствуют доказательства согласия ответчика на отчуждение своей доли. Также указала, что в отсутствие каких-либо доказательств приобретения спорного жилого помещения, осуществление истцом ремонта не является основанием для признания за ней права собственности, а представленная расписка свидетельствует о займе ответчика, а не о приобретении спорного имущества в собственность, в связи с чем просила отказать в удовлетворении требований.
Выслушав представителя истца, ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно данным ФКП «Росреестра» отсутствуют актуальные и погашенные записи на объект недвижимости с кадастровым номером № по адресу: <адрес>
По сведениям БУ ХМАО-Югры «Центр имущественных отношений» от <дата> в реестровой книге содержатся запись от <дата> за № о зарегистрированных правах долевой собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> за гражданами: ФИО4 – 1/2 доли, ФИО2 – 1/2 доли на основании договора мены № от <дата>.
Обращаясь в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности, истец указывает, что владение спорным жилым помещением являлось добросовестным, поскольку она фактически проживает в данном жилом помещении с апреля 2004 года, несет расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг и проживание осуществлялось по соглашению с его прежним собственником ФИО4 о купле-продаже этого жилого помещения.
В подтверждение договоренности относительно приобретения у ответчика спорного жилого помещения истцом указано, что ею переданы денежные средства в счет оплаты стоимости приобретаемого жилого помещения по расписке, в материалы дела представлена копия расписки в виде рукописного документа, при этом от заключения договора купли-продажи ответчик уклоняется и какого-либо письменного договора между сторонами не заключалось.
Из текста представленной суду расписки следует, что ФИО4, взял в долг у К.Л.ЕБ. денежные средства в сумме 7000 рублей, 17 апреля – 7000 рублей, 09 апреля – машина стоимостью 150000 рублей, <дата> – 5000 рублей, <дата> – 70000 рублей, <дата> – 150000 рублей, 200 рублей на бензин, при этом каких-либо иных письменных доказательств приобретения спорного недвижимого имущества истцом не представлено.
В соответствии с пунктом 2 статьи218Гражданского кодекса Российской Федерацииправособственностина имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
По общему правилу, закрепленному в пункте 1 статьи223Гражданского кодекса Российской Федерации, моментом возникновения права собственности у приобретателя вещи по договору является момент ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи223Гражданского кодекса Российской Федерации).
Государственной регистрации в силу пункта 1 статьи131Гражданского кодекса Российской Федерации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.
К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) пункт 1 статьи130Гражданского кодекса Российской Федерации относит земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Согласно пункту 1 статьи454Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (пункт 1 статьи549Гражданского кодекса Российской Федерации).
Как следует из статьи434Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Статьей551Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что переходправасобственностина недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (часть 1).
Согласно подп. 1, 2 п. 1 статьи8Гражданского кодекса Российской Федерации гражданскиеправаи обязанности возникают, в том числе из договоров или иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, а также из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданскихправи обязанностей.
В пункте 59 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитойправасобственностии других вещныхправ» разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, ископризнанииправаподлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующегоправа. Ископризнанииправа, заявленный лицами,праваи сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когдаправана спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи8 ГК РФ.
Признаниеправаявляется одним из способов защитыправа. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновенияправасобственностина недвижимость (ст.12 ГК РФ).
Так, пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Из указанных выше положений закона и разъяснений по их применению следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
При этом в пункте 16 постановления N 10/22 от 29 апреля 2010 года также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
С учетом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации основания возникновения права собственности.
В соответствии с ч.1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно справке ЖЭУ-5 от <дата> в жилом помещении по адресу: <адрес> зарегистрированы по месту жительства: ФИО4 (с <дата>), значилась зарегистрированной по месту пребывания: ФИО3 с <дата> по <дата>.
Из акта о проживании от <дата> следует, что ФИО3 и фио проживают с апреля 2004 года по адресу: <адрес>
Ссылка истца на то, что она проживает по спорному адресу с 2004 года, а также на то, что ею производилась оплата жилищно-коммунальных услуг, в данном случае не порождает правовых последствий в виде приобретения права собственности на спорное имущество, так как собственники жилого помещения известны.
Решением мирового судьи судебного участка № города Нижневартовска от <дата> по гражданскому делу № с ФИО3, фио, фио солидарно взыскана задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 21555 рублей, а также с ФИО4 в сумме 25976 рублей.
Обстоятельства взыскания с ФИО3 Ею в судебном порядке задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг также не порождает правовых последствий в виде приобретения права собственности на спорное имущество.
Согласно ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах, как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Вместе с тем, расписка ФИО4 данных условий не содержит, и доказательством заключения договора купли-продажи не является, соответственно получая имущество во владение, истец должна была знать об отсутствии у нее оснований возникновения права собственности.
Иных доказательств выражения ФИО4, а также вторым собственником ФИО2 своего волеизъявления на заключение договора купли-продажи спорного жилого помещения, стороной истца не представлено.
Таким образом, обстоятельств признания за истцом права собственности в порядке приобретательной давности исходя из представленных суду доказательств не установлено.
В данном случае доводы о длительном проживании истца в спорном жилом помещении, несении расходов по его содержанию во внимание не принимаются, поскольку вселяясь в спорную квартиру, достоверно знала о том, что у нее отсутствуют законные основания возникновения права собственности на спорное недвижимое имущество, поскольку договор купли-продажи квартиры не был заключен в установленном законом порядке.
Разрешая заявленные требования, руководствуясь положениями статей 218, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснениями, данными в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", суд приходит к выводу об отсутствии законных оснований для удовлетворения исковых требований, поскольку давность и открытость владения (без подтверждения добросовестности принятия имущества во владение) не свидетельствует о приобретении права собственности на основании норм ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Руководствуясь ст.ст. 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО3 к ФИО4, ФИО2 о признании права собственности на жилое помещение (квартиру) отказать.
Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты – Мансийского автономного округа-Югры в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Нижневартовский городской суд.
Решение в мотивированной форме изготовлено <дата>.
Судья Е.Э. Колебина
Подлинный документ находится в
Нижневартовском городском суде
ХМАО-Югры в деле №
Секретарь с/з __________ П.Р. Спыну