УИД 15RS0010-01-2024-003597-74 Дело № 2-492/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 марта 2025 года г. Владикавказ

Промышленный районный суд г. Владикавказа РСО-Алания в составе: председательствующего судьи Моргоевой Ф.Б., при ведении протокола судебного заседания секретарем Алексеевой Л.С., с участием:

представителя истцов Лагуткиной ФИО14, действующий в соответствии с полномочиями, определенными нотариально удостоверенной доверенностью <данные изъяты> года,

- ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО15, ФИО2 ФИО16, ФИО2 ФИО17, действующих также в интересах несовершеннолетнего сына ФИО2 ФИО18 к ФИО2 ФИО19 о снятии обременения- ипотеки в силу закона, с привлечением третьего лица Управления Росреестра по РСО-Алания,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, ФИО4, ФИО5 ФИО6, обратились в суд с вышеуказанным иском.

В обоснование иска приведены доводы о том, что ФИО2 ФИО21, ФИО2 ФИО20 и их детям: ФИО2 ФИО22, <данные изъяты> года рождения и ФИО2 <данные изъяты> года рождения, на основании договора купли-продажи от <данные изъяты> года принадлежит на праве общей долевой собственности однокомнатная квартира, расположенная по адресу: г. <данные изъяты> «а», кв. 49, общей площадью 36,1 кв.м.

Согласно условиям договора, квартира приобретена у ФИО7 в общую долевую собственность по 1/4 доли в праве собственности каждому. Цена договора составила девятьсот восемьдесят тысяч рублей.

Право собственности истцов зарегистрировано в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РСО-Алания.

В связи с тем, что квартира приобреталась за счет средств материнского (семейного) капитала в соответствии с Федеральным законом № 256-ФЗ «О дополнительных мерах поддержки семей, имеющих детей» от <данные изъяты> года по сертификату на материнский (семейный) капитал, при регистрации сделки возникло обременение - ипотека в силу закона.

Часть стоимости объекта недвижимого имущества в размере 433 026 руб. в соответствии с п. 6 ст. 7 ФЗ РФ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих малолетних детей» №<данные изъяты> года была погашена Пенсионным Фондом РФ средствами материнского (семейного капитала) в Безналичном порядке и перечисления на счет продавца, а оставшуюся сумму в размере 526 974 руб. мы оплатили своими средствами, но заявление о прекращении ипотеки в силу закона совместно стороны не подали, соответственно, обременение до настоящего времени не прекращено, ипотека не погашена.

<данные изъяты> года продавец дома ФИО7 ФИО23 умерла.

Свои обязательства перед ответчиком по договору купли-продажи покупатели исполнили в полном объеме, но до смерти ФИО7 заявление о прекращении ипотеки в силу закона они не подали, соответственно, обременение до настоящего времени не прекращено, ипотека не погашена.

Ипотека прекращается на основании заявления залогодателя о снятии обременения с объектов недвижимого имущества, подаваемое в Управление Росреестра, а в случае, если залогодатель умер, ипотека погашается на основании решения суда.

В связи с изложенным истец просил прекратить обременение, ипотеку в силу закона на квартиру №49, расположенной по адресу: г. <данные изъяты>, общей площадью 36,1 кв.м., зарегистрированного на основании договора купли-продажи от <данные изъяты> года, о чем в Управлении Росреестра по РСО-Алания.

Истец ФИО6, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Истцы ФИО3, ФИО5, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не уведомили, представительство своих интересов и интересов несовершеннолетнего сына ФИО4, доверили ФИО8

В судебном заседании представитель истцов ФИО8, заявленные исковые требования поддержала и уточнила в порядке ст. 39 ГПК РФ и просила прекратить обременение в виде ипотеки в связи с исполнением обязательства. Свои деньги за проданную квартиру ФИО7 полностью получила, но заявление о снятии обременения в регистрационную палату не подала.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований, указав, что приходится сыном ФИО7 и ему точно известно, что обязательства по договору купли-продажи квартиры истцы полностью исполнили. ФИО1 также пояснил, что кроме него и истца ФИО9, у ФИО7 других наследников не имеется.

Третье лицо Управление Ресреестра по РСО-Алания, извещенное надлежащим образом о времени и месте судебного слушания, явку своего представителя судебное заседание не обеспечило, о причинах неявки суд не уведомило.

С учетом вышеизложенного, при наличии сведений об извещении участников гражданского процесса о времени месте судебного разбирательства, по правилам статей 113- 116 ГПК РФ, суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, посчитал возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие истца и третьего лица.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно п. 2 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имуществ, (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Частью 2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В силу ст. 2 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 3 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Материалами дела установлено следующее:

Согласно договору купли-продажи от <данные изъяты> года с использованием средств материнского капитала ФИО5, <данные изъяты> года рождения, ФИО3, <данные изъяты> года рождения, и их несовершеннолетние дети: ФИО2 <данные изъяты> года рождения и ФИО4, <данные изъяты> года рождения, приобрели в общую долевую собственность у ФИО7, квартиру по адресу: РСО-Алания, г. Владикавказ, ул. <данные изъяты>, общей площадью 36,1 кв.м., что также подтверждается выписками из ЕГРН по состоянию на <данные изъяты> г.

Как следует из п. 3 договора указанный объект недвижимого имущества продан за 980 000 рублей.

Согласно п. 4 договора часть стоимости вышеуказанного жилого дома в размере 526 974 рублей было оплачено покупателями за счет собственных средств до подписания настоящего договора. Часть стоимости вышеуказанного жилого дома в размере 433 026 рублей в соответствии с ФЗ РФ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» №256-ФЗ от 29.12.2006 года будет погашена Пенсионным Фондом РФ средствами материнского (семейного) капитала серии MK-III № 0245653 от 30.12.2009 года, в безналичном порядке путем перечисления ПФ РФ средств МСК, лицу, осуществляющему отчуждение жилого помещения на счет № 42307.810.4.6034.1030522 в Сберегательном Банке РФ. Решением ГУ - ОПФР по РСО-Алания удовлетворено заявление ФИО3. о распоряжении средствами материнского (семейного капитала) на оплату приобретаемого жилья.

Согласно платежному поручению №18052 от 02.10.2015 года ГУ - ОПФР по РСО-Алания ФИО7 перечислены денежные средства в размере 433 026 рублей.

С учетом того, что остальная сумма стоимости купленного семьей истца жилья была оплачена до подписания договора, суд считает, что обязательства покупателей ФИО3, ФИО4, ФИО4, ФИО5 по договору купли-продажи квартиры у ФИО7 от <данные изъяты> г., исполнены в полном объеме <данные изъяты> года при зачислении суммы материнского капитала на счет продавца ФИО7

Согласно части 1 статьи 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Таким образом, основания для сохранения обременения, наложенного регистрирующим органом в порядке обеспечения исполнения обязательства по исполнению договору купли-продажи после 02.12.2015 года отсутствуют, поскольку обязательство прекращено исполнением

Согласно части 2 статьи 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки.

Как установлено судом наследником ФИО7 является ее сын - ответчик ФИО2 ФИО24, представивший в подтверждение родственных отношений свидетельство о рождении.

В соответствии с частью 1 статьи 25 Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В данном случае смерть продавца ФИО7 препятствует снятию обременения, и суд считает возможным по аналогии закона расценить смерть продавца как уклонение от подачи совместного заявления для погашения регистрационной записи об обременении - ипотеке в силу закона.

При установленных обстоятельствах заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Иск ФИО2 ФИО25, ФИО2 ФИО26, ФИО2 ФИО27, действующих также в интересах несовершеннолетнего сына ФИО2 ФИО28 к ФИО2 ФИО29 о снятии обременения- ипотеки в силу закона, с привлечением третьего лица Управления Росреестра по РСО-Алания, удовлетворить.

Снять обременение в виде запрета на совершение регистрационных действий в отношении квартиры расположенной по адресу: РСО-Алания, г. <данные изъяты> принадлежащей в равных долях (по ?) ФИО2 <данные изъяты>, ФИО2 ФИО31, ФИО2 ФИО30 и ФИО2 <данные изъяты> года рождения, наложенное в силу закона от <данные изъяты> года, на основании договора купли продажи от <данные изъяты> года.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения в мотивированном виде.

Мотивированное решение подлежит изготовлению 14 марта 2025 года

Судья Ф.Б. Моргоева