УИД 23RS0номер-21
К делу номер
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
7 августа 2025 г. <адрес>
Лазаревский районный суд <адрес> края, в составе:
председательствующего судьи Бондарь М.О.
при ведении протокола
секретарем судебного заседания ФИО3
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации городского поселения «<адрес>» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате
УСТАНОВИЛ:
администрация городского поселения «<адрес>» обратилась в суд с требованиями к ответчику, в которых просит:
взыскать с ответчика ФИО1 задолженность по арендной плате в сумме 44 798,30 рублей (задолженность по арендной плате в размере 40 806,60 руб., пеня в размере 3 991,70 руб.).
В обоснование требований указала, что между администрацией городского поселения «<адрес>» Амурского муниципального района <адрес> в лице главы городского поселения «<адрес>» ФИО2, действующего на основании Устава и прав по должности, именуемая в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и ФИО1, именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, вместе стороны, заключили настоящий договор. В соответствии с пунктом 2.1.2 договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ номер арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользования участком в сумме 4 080,66 руб., ежемесячно до 10 числа, следующего за истекший месяц, согласно прилагаемому к договору расчета арендной платы земельного участка. В период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ арендатор не оплачивал должным образом арендную плату, что обусловило рост задолженности по арендной плате и сумм неустойки. Расчетом суммы задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ номер подтверждается факт просрочки исполнения денежного обязательства арендатором более двух раз подряд. Арендодателем ДД.ММ.ГГГГ направлена претензия номер о необходимости исполнения обязательства по погашению задолженности с предупреждением о том, что, в случае неисполнения обязательств в указанный срок, администрация оставляет за собой право требовать взыскания задолженностей в судебном порядке. Однако, претензию ответчик по настоящее время оставил без удовлетворения и ответа. На ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате по договору от ДД.ММ.ГГГГ номер составляет 44 798,30 рублей (задолженность по, арендной плате в размере 40 806,60 руб., пеня в размере 3 991,70 руб.)
В судебное заседание представитель истца не явился. О времени и месте рассмотрения дела был уведомлен надлежащим образом, письменно ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 35420095461467.
В связи с изложенным и руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.
В соответствии со ст. 56 ГК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
Частью 2 ст. 195 ГПК РФ установлено, что суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией городского поселения «<адрес>» Амурского муниципального района <адрес> в лице главы городского поселения «<адрес>» ФИО2 ФИО1 Владимировича, действующего на основании Устава и прав по должности, именуемая в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и ФИО1 (дата рождения ДД.ММ.ГГГГ, место рождения: <адрес>, паспорт серия <...>, выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по <адрес>, зарегистрирован: 354237, <адрес>), именуемым в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, вместе стороны, заключен договор аренды земельного участка номер.
В соответствии с пунктом 1.1 договора аренды арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 27:18:0000012:3123, площадью 19 737 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, зоне коммунально-складских предприятий, категория земель – земли населённых пунктов, разрешённое использование – причалы для маломерных судом, на срок 5 лет с ДД.ММ.ГГГГ на основании распоряжения администрации городского помещения «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ номер «О предоставлении в аренду земельного участка ФИО1».
В силу со ст. 57 Конституции Российской Федерации, ст. 65 ЗК РФ, любое использование земли, в том числе аренда, в Российской Федерации является платным; формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата; каждый обязан платить законно установленные налоги и сборы.
Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
В соответствии с п. 3.1. договора аренды исчисление арендной платы устанавливается с момента его заключения и до окончания срока действия настоящего договора.
В соответствии с пунктом 2.1.2 договора аренды арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользования участком в сумме 4 080,66 руб., ежемесячно до 10 числа, следующего за истекший месяц, согласно прилагаемому к договору расчета арендной платы земельного участка.
В период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ арендатор не оплачивал должным образом арендную плату, что обусловило рост задолженности по арендной плате и сумм неустойки.
В соответствии с п. 4.1. договора аренды, за нарушение условий договора виновная сторона несет гражданскую, административную и уголовную ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации.
В силу ч. 1 ст. 330, ч. 2 ст. 332 ГК РФ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств должник обязан уплатить кредитору пени в размере, определенном соглашением сторон.
Пунктом 4.2. договора аренды установлено, что за нарушение сроков внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пеню из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый календарный день просрочки.
Согласно прилагаемому расчету задолженности по аренде земельного участка, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендным платежам составляет 44 798,30 рублей (задолженность по, арендной плате в размере 40 806,60 руб., пеня в размере 3 991,70 руб.).
Арендодателем ДД.ММ.ГГГГ направлена претензия номер о необходимости исполнения обязательства по погашению задолженности с предупреждением о том, что, в случае неисполнения обязательств в указанный срок, администрация оставляет за собой право требовать взыскания задолженностей в судебном порядке.
Однако, претензию ответчик по настоящее время оставил без удовлетворения и ответа.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых, актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.
В связи с систематическими нарушениями договорных отношений, арендодатель имеет право расторгнуть договор. Согласно п. 3 ст. 619 ГК РФ договор аренды может быть расторгнут по требованию арендодателя в случае, когда арендатор «более двух раз подряд по истечению установленного договором срока платежа не вносит арендную плату».
Согласно статье 130 Конституции РФ, ст. 1 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ номер-Ф3 «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», местное самоуправление в Российской Федерации - форма осуществления народом своей власти, обеспечивающая в пределах самостоятельное и под свою ответственность решение населением непосредственно и (или) через органы местного самоуправления вопросов местного значения, исходя из интересов населения, с учетом исторических и иных местных традиций.
Статьей 11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в ст.12 ГК РФ способами. Заинтересованное лицо свободно в выборе способа защиты рушенных прав, который определяется спецификой охраняемого права и характером рушений.
Кроме того, положения ГК РФ, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (ст. 3 ГК РФ), подлежат истолкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 этого Кодекса.
Так, согласно п. 3 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу п. 4 ст. 1 Кодекса никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.
Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу п. 5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное. Поведение одной из сторон может быть признано недобросовестным при установлении очевидного отклонения действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения.
В соответствии с положениями ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
При таких обстоятельствах, суд, оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, пришел к выводу, что заявленные истцом требования подлежат удовлетворению, т.к. арендатор нарушил условия договора и допустил задолженность по договору аренды земельного участка задолженность по договору аренды земельного участка.
Администрация городского поселения «<адрес>» освобождена от уплаты государственной пошлины.
Поскольку в силу подп. 1 п. 1 ст. 333.20 НК РФ при подаче исковых заявлений, содержащих требования как имущественного характера, уплачивается государственная пошлина, установленная для исковых заявлений имущественного характера, и ввиду удовлетворения требований иска администрации, с ответчика также в доход государства надлежит взыскать государственную пошлину в размере 4 000 рублей.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
требования иска администрации городского поселения «<адрес>» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате - удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 в пользу администрации городского поселения «<адрес>» задолженность по арендной плате в сумме 44 798 (сорок четыре тысячи семьсот девяносто восемь) рублей 30 копеек, из которых: задолженность по арендной плате в размере 40 806,60 руб., пеня в размере 3 991,70 руб.
Взыскать ФИО1 госпошлину в доход государства в размере 4 000 (четыре тысячи) рублей.
Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Лазаревский районный суд <адрес>.
Судья
Лазаревского районного суда <адрес> М.О. Бондарь
Копия верна
Судья
Лазаревского районного суда <адрес> М.О. Бондарь