РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 ноября 2022 года г. Раменское

Раменский городской суд, Московской области в составе

Председательствующего судьи Щербакова Л.В.

при секретаре судебного заседания Быстровой А.А.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6311/22 по иску администрации городского округа Бронницы Московской области к ФИО1 об изъятии объекта незавершенного строительства путем продажи с публичных торгов,

установил:

Истец администрация г/о Бронницы обратилось в суд с иском, в котором указало, что <дата>г. со ФИО1 был заключен договор аренды <номер> земельного участка, с кадастровым номером <номер>, общей площадью 1541 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, ориентир жилой дом расположенный за пределами земельного участка примерно в 20 м. Адрес ориентира: <адрес>., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство. На данном земельном участке расположен объект незавершенного строительства кадастровым номером <номер>, площадью 161,3кв.м, принадлежащий ответчику на праве собственности. <дата> договор аренды земельного участка прекратил действие. Однако строительство вышеназванного объекта не было завершено в установленный данным договором срок. В виду выше изложенного истец просит изъять у ФИО1 объект незавершённого строительства путем продажи с публичных торгов.

В судебное заседание явился представитель истца заявленные требования поддержал.

Представитель ответчика ФИО1 иск не признал, представил письменные возражения, в которых сослался на положения ст.39.6 п.5 ЗК РФ, согласно которых администрация г/о Бронницы должна была обратиться с иском об изъятии объекта незавершенного строительства в течении 6 месяцев после истечения договор аренды, а поскольку этого сделано не было, истец имеет право на перезаключение договора аренды.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

<дата>г. администрация г/о Бронницы заключило со ФИО1 договор аренды <номер> земельного участка, с кадастровым номером <номер>, общей площадью 1541 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, ориентир жилой дом расположенный за пределами земельного участка примерно в 20 м. Адрес ориентира: <адрес>., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство. Срок аренды, согласно дополнительного соглашения к договору от <дата>. был установлен до <дата>

На данном земельном участке расположен объект незавершенного строительства объект незавершённого строительства с кадастровым номером <номер>, площадью 161,3кв.м, степень готовности 26%, принадлежащее ответчику на праве собственности (запись о государственной регистрации права <номер> <дата>).

Строительство вышеназванного объекта не было завершено в установленный данным договором срок.

Согласно ст.309 ГК РФ и п.1 ст.310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с подп.1 п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В силу п. 2 ст. 239.1. ГК РФ требование в суд о продаже объекта незавершенного строительства с публичных торгов вправе заявить исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченные на распоряжение земельным участком, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен этот объект.

В соответствии с п. 1 ст. 239.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (, если иное не предусмотрено законом, в случае прекращения действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного по результатам аукциона, объекты незавершенного строительства, расположенные на таком земельном участке, могут быть изъяты у собственника по решению суда путем продажи с публичных торгов. Порядок проведения публичных торгов по продаже объектов незавершенного строительства устанавливается Правительством Российской Федерации.

Согласно п. 6 ст. 239.1 ГК РФ правила настоящей статьи применяются также в случае прекращения действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, который заключен без проведения торгов в целях завершения строительства объекта незавершенного строительства, при условии, что строительство этого объекта не было завершено.

Вместе с тем, требование о продаже объекта незавершенного строительства не подлежит удовлетворению, если собственник этого объекта докажет, что нарушение срока строительства объекта связано с действиями (бездействием) органов государственной власти, органов местного самоуправления или лиц, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, к которым должен быть подключен (технологически присоединен) объект (пункт 3 статьи 239.1 ГК РФ).

Эта норма корреспондирует к ограничениям, предусмотренным статьей 10 ГК РФ, устанавливающей пределы осуществления гражданских прав, и является гарантией защиты прав и законных интересов добросовестных лиц, предпринимавших соответствующие меры, но допустивших нарушение сроков строительства не по своей вине.

Однако ответчиком не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что нарушение срока строительства объекта находится в прямой причинно-следственной связи с действиями (бездействием) уполномоченных органов.

Поскольку вышеназванный договор аренды земельного участка прекратил действие, объект незавершенного строительства подлежит изъятию у ФИО1 на основании пункта 1 статьи 239.1 ГК РФ.

Позиция ответчика о наличии у него права на перезаключение договора аренды основана на неверном токовании закона.

Таким образом, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.239.1 ГК РФ, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования городского округа Бронницы(<...>) удовлетворить.

Изъять у ФИО1(<...>) объект незавершённого строительства с кадастровым номером <номер>, площадью 161,3кв.м, расположенный по адресу: <адрес> путем продажи с публичных торгов

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд в течении месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Председательствующий судья:

Мотивированное решение составлено 25 ноября 2022 года