Дело № 2-946/2023

28RS0005-01-2023-000646-24

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

2 октября 2023 года г. Благовещенск

Благовещенский районный суд Амурской области в составе

председательствующего судьи Залуниной Н.Г.,

при секретаре Ващуке Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Благовещенского муниципального округа <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности и расторжении договора аренды

установил:

администрация Благовещенского муниципального округа <адрес> обратилась в суд с иском, указывает, что администрацией благовещенского района <адрес> и ФИО3 был заключён договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ <номер>. Между ФИО3 и ФИО1 был заключен договор уступки прав аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. В нарушение условий договора арендная плата ответчиком надлежащим образом не вносилась. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендным платежам составляет 129 232 рубля 50 копеек, из которых: 83 235 рублей 77 копеек – задолженность по основному обязательству, 45 996 рублей 73 копейки – задолженность по пени.

Ссылаясь на ст. 309, 310, 330, 331, 609, 610, 614 ГК РФ, истец просит:

- взыскать с ФИО1 в пользу администрации Благовещенского муниципального округа <адрес> задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ <номер> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 83 235 рублей 77 копеек.

- взыскать с ФИО1 в пользу администрации Благовещенского муниципального округа <адрес> пени по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ <номер> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 45 996 рублей 73 копеек.

- расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ <номер>, заключенный между администрацией <адрес> и ФИО1.

Участники процесса в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу п. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статьей 330 ГК РФ установлено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения должник обязан заплатить неустойку (пеню), установленную законом или договором.

Судом установлено, что на основании договора аренды <номер> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между администрацией <адрес> и ФИО3, последней предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером <номер> на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Условиями договора установлена обязанность арендатора вносить арендодателю арендую плату ежегодно в размере 20 610 рублей 77 копеек (раздел 2 договора).

Также предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени из расчёта 0,1 % от размера невнесённой арендной платы за каждый календарный день просрочки (п.п 4.2).

Актом приёма - передачи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что арендодатель передал, а арендатор принял в аренду объект недвижимости, претензий не имеется.

На основании договора уступки прав аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 уступила, а ФИО1 приняла права и обязанности аренды земельного участка на основании договора аренды земельного участка <номер> от ДД.ММ.ГГГГ.

На день рассмотрения дела земельный участок <номер> находится в пользовании ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Материалами дела подтверждается и не оспаривается ответчиком, что обязательства истца по предоставлению ответчику в аренду объекта недвижимости исполнены.

Истцом ответчику была направлена претензия <номер> от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой администрация Благовещенского муниципального округа уведомляет ответчика о необходимости внесения задолженности по арендной плате по договору аренды в размере 83 235 рублей 77 копеек и пени в размере 45 996 рублей 73 копейки в течение 10 рабочих дней с момента получения претензии, данная претензия оставлена ответчиком без исполнения.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено и не оспорено ответчиком, что обязательства ответчика по уплате истцу арендной платы и пени, предусмотренные договором аренды, не исполнены. Доказательств отсутствия задолженности по арендной плате и пени ответчиком в материалы дела не представлено.

При таких обстоятельствах суд находит требования истца законными и обоснованными.

Расчёт задолженности по арендной плате и пеням, представленный истцом, ответчиком также не оспорен.

Согласно ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

В силу ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

С учётом того, что ответчиком нарушаются условия договора в части внесения платежей, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в полном объёме.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В силу данной нормы с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина при обращении в суд размере 3 785 рублей, от уплаты которой истец был освобожден на основании пп. 9 п. 1 ст. 333.36 НК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования администрации Благовещенского муниципального округа <адрес> удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка <номер> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией <адрес> и ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, паспорт <номер> выдан ДД.ММ.ГГГГ УМВД России по <адрес>, 280-002).

Возложить на ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, паспорт <номер> выдан ДД.ММ.ГГГГ УМВД России по <адрес>, 280-002) обязанность возвратить администрации Благовещенского муниципального округа <адрес> земельный участок <номер> в состоянии не хуже, чем при передаче ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, паспорт <номер> выдан ДД.ММ.ГГГГ УМВД России по <адрес>, 280-002) в пользу администрации Благовещенского муниципального округа <адрес> задолженность по договору аренды земельного участка <номер> от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 83 235 рублей 77 копеек, пени за нарушение сроков уплаты арендной платы по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 45 996 рублей 73 копейки.

Взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, паспорт <номер> выдан ДД.ММ.ГГГГ УМВД России по <адрес>, 280-002) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3 785 рублей.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Амурского областного суда через Благовещенский районный суд Амурской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 6 октября 2023 года

Председательствующий судья Н.Г. Залунина