Дело №

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

25 октября 2022 года <адрес>

Ногинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Юсупова А.Н.,

при секретаре судебного заседания Сысоевой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Славянского городского поселения Хасанского муниципального района <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по Договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Истец администрация Славянского городского поселения Хасанского муниципального района <адрес> обратилась в суд с иском о взыскании с ФИО1 задолженности по Договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 57895 руб. 79 коп., пени в размере 64046 руб. 35 коп.

В обоснование заявленных требований указал, что на основании Постановления администрации Хасанского муниципального района <адрес> от 19.06.2009г. № «О предоставлении земельного участка в аренду ИП Войсковому М.И. под строительство базы отдыха» администрация Хасанского муниципального района <адрес> и индивидуальный предприниматель ФИО2 заключили договора аренды от 16.07.2009г. № на земельный участок из земель особо охраняемых территорий и объектов (земли рекреационного назначения), общей площадью 25000 кв.м. с кадастровым номером 25:20:030301:372 местоположение которого установлено примерно в 875 метрах по направлению на юго-восток от ориентира высоты с отметкой 172,6, расположенного за пределами участка. Адрес ориентира: <адрес>, побережье бухты Бойсмана – под строительство базы отдыха, в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка.

Срок аренды по договору установлен с 19.06.2009г. по 19.06.2019г.

Сумма арендных платежей за участок устанавливается в размере 23150 рублей на период строительства. Соглашением к Договору аренды от 16.07.2009г. № установлен размер арендной платы в размере 46300 руб.

02.11.2010г. ФИО2 заключил Соглашение о передаче прав и обязанностей по Договору аренды от 16.07.2009г. № с ФИО1.

Администрация Славянского городского поселения Хасанского муниципального района <адрес> с 01.03.2015г. является функциональным правопреемником администрации Хасанского муниципального района <адрес>

С 01.01.2017г. арендная плата была установлена в размере 60705 руб. на основании Постановления администрации от 11.03.2015г. №-па «О порядке определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории <адрес>, предоставленных в аренду без проведения торгов», муниципального правового акта Славянского городского поселения от 22.11.2016г. «Порядок определения размера арендной платы, а так же порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности Славянского городского поселения, предоставленные в аренду без проведения торгов», принятого решением Муниципального комитета Славянского городского поселения № от 22.11.2016г. Письмом от 17.10.2017г. № ФИО1 был уведомлен об изменении размера арендной платы.

В соответствии с условиями Договора аренды от 16.07.2009г. № арендная плата вносится ежемесячно, равными долями, до первого числа месяца, следующего за расчетным.

За нарушение срока внесения арендной платы по Договору арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Однако ввиду нарушения ответчиком обязательств по внесению арендных платежей, образовалась задолженность, а так же начислены пени за просрочку внесения арендных платежей, о взыскании которых заявлено истцом.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен. Представил дополнительные пояснения по иску, в которых указал, что срок действия Договора аренды от 16.07.2009г. № истек 16.07.2019г., в связи с чем ответчику было направлено уведомление об окончании срока аренды и акт приема-передачи, который было необходимо подписать и направить в адрес администрации Славянского городского поселения. Однако до настоящего времени истец не располагает сведениями о направлении акта в адрес администрации. Учитывая, что последний платеж по арендной плате был произведен ответчиком 14.06.2019г. в размере 120 000 руб., что подтверждается платежным поручением №, а подписанный акт приема-передачи в администрацию не возвращен, администрация Славянского городского поселения в одностороннем порядке прекратила аренду указанного земельного участка на основании постановления № от 27.04.2020г., сняв него обременение в Росреестре.

Поскольку в администрации отсутствуют сведения о подписании акта приема-передачи, полагает, что формально арендатор имущество не передал и должен оплачивать арендные платежи за все время после истечения срока договора до прекращения договора аренды и снятия обременения в Росреестре, поскольку факт прекращения договора аренды не влечет прекращение обязательства по внесению арендной платы, потому как оно прекращается надлежащим исполнением обязательства по возврату имущества арендодателю.

Ответчик ФИО1, представитель ответчика по ордеру № от 19.04.2022г. и по доверенности <адрес>5 от 31.05.2022г. адвокат Борунова Т.А. в судебное заседание явились, возражали против удовлетворения заявленных требований, указав, что по окончании срока Договора аренды, он обратился в администрацию Славянского городского поселения, где ему было разъяснено о необходимости оплатить задолженность по арендной плате в размере 120000 рублей. Указанная сумма была оплачена им 13.06.2019г., после чего, 19.06.2019г. им и администрацией Славянского городского поселения был подписан акт приема-передачи земельного участка, в котором отсутствует указание о наличии у него какой-либо задолженности.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося истца, извещенного надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав пояснения явившихся лиц, приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом (п.2).

При аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 настоящей статьи, без согласия арендодателя при условии его уведомления (п.9).

Согласно п.1 ст.65 Земельного Кодекса РФ любое использование земли в РФ является платным. Формами платы за пользование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии ст. 608 Гражданского кодекса РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В силу ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п.1 ст.614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Судом установлено, что Постановлением администрации Хасанского муниципального района <адрес> № от 19.06.2009г. индивидуальному предпринимателю Войсковому М.И. предоставлен в аренду сроком на 10 лет земельный участок площадью 25000 кв.м. с кадастровым номером 25:20:030301:372 местоположение которого установлено примерно в 875 метрах по направлению на юго-восток от ориентира высоты с отметкой 172,6, расположенного за пределами участка. Адрес ориентира: <адрес>, побережье бухты Бойсмана – под строительство базы отдыха, из земель особо охраняемых территорий и объектов (земли рекреационного назначения), с ограничениями в использовании земельного участка, расположенного в водоохранной зоне бухты Бойсмана по Приложению №.

16.07.2009г. между администрацией Хасанского муниципального района <адрес> и индивидуальным предпринимателем Войсковым М.И. заключен Договор аренды земельного участка №, в соответствии с условиями которого последнему предоставлен в аренду земельный участок из земель особо охраняемых территорий и объектов (земли рекреационного назначения) с кадастровым номером 25:20:030301:372 местоположение которого установлено примерно в 875 метрах по направлению на юго-восток от ориентира высоты с отметкой 172,6, расположенного за пределами участка. Адрес ориентира: <адрес>, побережье бухты Бойсмана – под строительство базы отдыха, в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка, площадью 25000 кв.м.

В соответствии с п. 2.1 Договора срок аренды устанавливается с 19.06.2009г. по 19.06.2019г.

Размер арендной платы в соответствии с п. 3.1 Договора составляет 2% от кадастровой стоимости земельного участка.

Арендная плата за участок вносится арендатором ежемесячно до первого числа месяца, следующего за расчетным (п. 3.2 Договора).

Согласно п. 3.4-3.6 Договора, фактический размер арендной платы может быть изменен Арендодателем не чаще одного раза в год путем корректировки базового размера арендной платы. В этом случае исчисление и уплата Арендатором арендной платы осуществляется без внесения соответствующих изменений в договор и последующего подписания дополнительного соглашения к договору – на основании письменного уведомления арендатора арендодателем, с приложением расчета арендной платы на текущий год, реквизитов по которым арендатор перечисляет арендную плату, направленного заказным письмом с уведомлением о вручении.

В случае изменения порядка определения размера арендной платы стороны обязаны внести соответствующие изменения в договор путем подписания дополнительного соглашения и его последующей регистрации в Хасанском отделе УФРС по <адрес>.

Размер арендной платы пересматривается в случае перевода земельного участка из одной категории земель в другую или изменении разрешенного использования земельного участка в соответствии с требованиями законодательства РФ.

В случае передачи участка в субаренду размер арендной платы в пределах срока договора субаренды определяется в соответствии с законодательством РФ об оценочной деятельности, но не может быть ниже размера арендной платы по настоящему Договору.

В силу п. 6.3 Договора, при прекращении Договора арендатор обязан вернуть Арендодателю участок в надлежащем состоянии.

В соответствии с нормативным правовым актом «О базовых размерах арендной платы по видам функционального использования земель, расположенных на территории Хасанского муниципального района» №-НПА от 02.02.2009г. в размере 23150 руб., исходя из кадастровой стоимости земельного участка в размере 1157500 руб.

Земельный участок передан индивидуальному предпринимателю Войсковому М.И. по акту приема-передачи 16.07.2009г.

Соглашением от 24.05.2010г. размер годовой арендной платы за участок определен в размере 4% от кадастровой стоимости земельного участка под строительство базы отдыха, которая составила 46300 руб.

02.11.2010г. между индивидуальным предпринимателем Войсковым М.И. и ФИО1 заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по Договору аренды земельного участка № заключенному ДД.ММ.ГГГГг. между администрацией Хасанского муниципального района <адрес> и индивидуальным предпринимателем Войсковым М.И..

03.11.2010г. администрацией Хасанского муниципального района уведомлена о заключении настоящего соглашения и переводе прав и обязанностей по Договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГг. с индивидуального предпринимателя Войскового М.И. на ФИО1.

Уведомлением от 17.10.2017г. № ФИО1 был уведомлен администрацией Славянского городского поселения Хасанского муниципального района <адрес> об изменении размера арендной платы в соответствии с Постановлением департамента земельных и имущественных отношений <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п, от 05.09.2016г. №-п, от 05.07.2016г. №-п, от 07.12.2015г. №-п об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель разных категорий <адрес> которым установлена новая кадастровая стоимость земельных участков.

Согласно расчету, произведенному на основании Постановления администрации <адрес> от 11.03.2015г. №-па «О Порядке определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории <адрес>, предоставленных в аренду без проведения торгов», годовая арендная плата с 25.11.2016г. составляет 60705 руб.

Истец указывает на использование ответчиком земельного участка после прекращения Договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГг., поскольку им не направлен в адрес администрации экземпляр акта приема-передачи земельного участка, ввиду отсутствия которого на основании Распоряжения администрации Славянского городского поселения Хасанского муниципального района <адрес> № от 27.04.2020г., в Управление Росреестра по <адрес> направлено заявление о государственной регистрации прекращения аренды земельного участка.

06.05.2020г. в Едином государственном реестре прав погашена запись об ограничении (обременении) права – аренда за № на объект недвижимости – земельный участок с кадастровым номером 25:20:030301:372, о чем УФСГРКК по <адрес> в адрес администрации направлено уведомление № от 06.05.2020г.

Таким образом, истец заявляет требования о взыскании с ответчика задолженности за период с 01.02.2011г. по 06.05.2020г. в размере 57895 руб. 79 коп., пени за нарушение срока внесения арендных платежей в размере 62931 руб. 81 коп., в соответствии с представленным расчетом.

Суд находит указанные требования не подлежащими удовлетворению, поскольку по окончании срока Договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГг., ответчиком произведена оплата задолженности по договору аренды в размере 120 000 руб. (комиссия банка 1500 руб.), что подтверждается чек-ордером от 13.06.2019г. представленным ответчиком, и платежным поручением № от 14.06.2019г. представленным истцом.

После произведенной оплаты, 19.06.2019г., Арендодателем администрацией Славянского городского поселения Хасанского муниципального района <адрес> и Арендатором ФИО1 подписан акт приема-передачи земельного участка с кадастровым номером 25:20:030301:372 общей площадью 25000 кв.м., находящегося примерно в 875 метрах по направлению на юго-восток от ориентира высоты с отметкой 172,6, расположенной за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, побережье бухты Бойсмана, с разрешенным использованием «под строительство базы отдыха», в состоянии пригодном для использования, в связи с окончанием срока действия договора аренды земельного участка № от 16.07.2009г.

Указания о наличии у арендатора задолженности по арендной плате, пени, иных платежей, в акте отсутствуют.

Пунктом 6.3 Договора установлено, что при прекращении договора Арендатор обязан вернуть Арендодателю участок в надлежащем состоянии.

При этом условий, каким образом будет составлен и подписан акт приема-передачи земельного участка, договор не содержит, в связи с чем, суд находит необоснованными доводы истца о не направлении ответчиком акта приема-передачи в адрес истца.

В свою очередь акт приема-передачи содержит в себе подпись арендодателя в лице Главы Славянского городского поселения ФИО3, скрепленную печатью администрации Славянского городского поселения Хасанского муниципального района <адрес>.

В соответствии со ст. 408 Гражданского кодекса РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

С учетом изложенных обстоятельств, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований администрации Славянского городского поселения Хасанского муниципального района <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по Договору аренды – отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Московский областной суд с подачей жалобы через Ногинский городской суд.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья А.Н Юсупов