№ 2-1466/2022

УИД 03RS0031-01-2022-001980-06

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 декабря 2022 года село Буздяк

Республика Башкортостан

Благоварский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Никитина А.А.,

при секретаре судебного заседания Ситдиковой Л.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Министерства земельных и имущественных отношений по Республике Башкортостан к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и о взыскании задолженности, пени по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Министерство земельных и имущественных отношений по Республике Башкортостан обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и о взыскании задолженности, пени по договору аренды земельного участка. В обоснование иска указало, что 28 мая 2015 года между Администрацией сельского поселения Канлы-Туркеевский сельсовет муниципального района Буздякский район Республики Башкортостан, в лице главы сельского поселения Канлы-Туркеевский сельсовет ФИО2 и ФИО1 заключен договор аренды № находящегося в государственной собственности земельного участка, согласно которому и акту приема-передачи от 25 августа 2015 года Администрация сельского поселения Канлы-Туркеевский сельсовет муниципального района Буздякский район Республики Башкортостан передала, а ФИО1 принял в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым № для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 2 781 кв.м., адрес (местоположение): <адрес>, <адрес> <адрес>. Заявитель надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства и передал должнику по акту приема-передачи от 28 мая 2015 года земельный участок, указанный в договоре аренды № от 28 мая 2015 года, договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке. 03 августа 2021 года Комитет по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Буздякскому району прекратил свою деятельность путем реорганизации по форме присоединения к Министерству земельных и имущественных отношений по Республике Башкортостан на основании Уведомления о снятии с учета Российской организации в налоговом органе, вместо Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Буздякскому району считать отдел по Буздякскому району Управления по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан. В соответствии с Соглашением о передаче Администрацией муниципального района Буздякский район Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан прав и обязанностей по договорам и соглашениям в отношении земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена от 02 марта 2021 года, перезаключение действующих договоров не требуется. В соответствии с Законом Республики Башкортостан от 02 ноября 2020 года №-з «О внесении изменения в статью 10.1 Закона Республики Башкортостан «О местном самоуправлении в Республике Башкортостан», между Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан и Администрацией муниципального района Буздякский район Республики Башкортостан, Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан прав и обязанностей по договорам и соглашениям в отношении земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена от 02 марта 2021 года. Настоящее соглашение действует с 01 января 2021 года по 31 декабря 2025 года. С 01 января 2021 года получателем платежей по доходам по арендной плате, продажи земельных участков, платы по сервитутам, перераспределению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена на территории муниципальных органов и городских округов Республики Башкортостан, является Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан. В нарушение условий заключенного договора аренды № от 28 мая 2015 года, должник за период с 01 января 2021 года по 20 сентября 2022 года – за 1-4 квартал 2021 года, 1-3 квартал 2022 года, свои обязательства по внесению арендных платежей не выполнил, в связи с чем, ФИО1 имеет неисполненные обязательства перед Минземимуществом Республики Башкортостан. По состоянию на 20 сентября 2022 года общая задолженность по договору аренды № от 28 мая 2015 года за период 1-4 квартал 2021 года, 1-3 квартал 2022 года составляет 2 235 рублей 47 копеек. В добровольном порядке ответчик погашение задолженности и уплату процентов по пеням не производит. 20 сентября 2022 года ответчику направлено претензионное письмо с предложением погасить образовавшуюся задолженность по договору аренды с намерением расторгнуть договор аренды земельного участка, однако, до настоящего времени перечислений в счет оплаты задолженности от ответчика не поступили. На предложение расторгнуть договор от ответчика в предусмотренный п. 2 ст. 452 ГК РФ в тридцатидневный срок ответ не поступил. Ссылаясь на изложенные обстоятельства, просит взыскать с ФИО1 в пользу Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от 28 мая 2015 года за период с 01 января 2021 года по 20 сентября 2022 года – за 1-4 квартал 2021 года, 1-3 квартал 2022 года в сумме 2 235 рублей 47 копеек, из которых, 2 074 рубля 96 копеек – сумма основного долга, 160 рублей 51 копейка – пени, а также расторгнуть договор аренды № от 28 мая 2015 года находящегося в государственной собственности земельного участка, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, дата регистрации 23 июня 2015 года, номер регистрации №

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени месте рассмотрения дела судом извещены надлежащим образом. Своим письменным ходатайством и.о. начальника отдела – представитель Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан ФИО3 (по доверенности) от 30 ноября 2022 года за исх. № № дело просит рассмотреть без участия представителя истца.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела судом извещен надлежащим образом, не ходатайствовал об отложении рассмотрения дела.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика, признав его неявку без уважительной причины.

Выслушав мнение представителя истца, исследовав материалы, дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. п. 1, 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

На основании п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды, что также предусмотрено п. 4 ст. 22 ЗК РФ.

В силу подп. 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ акты земельного законодательства основываются на принципе платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с п. 12 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В силу ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

Пунктом 3 ст. 619 ГК РФ предусмотрена возможность расторжения договора аренды по требованию арендодателя в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного срока платежа не вносит арендную плату.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 28 мая 2015 года между Администрацией сельского поселения Канлы-Туркеевский сельсовет муниципального района Буздякский район Республики Башкортостан, в лице главы сельского поселения Канлы-Туркеевский сельсовет ФИО2 и ФИО1, на основании постановления главы сельского поселения Канлы-Туркеевский сельсовет муниципального района Буздякский район Республики Башкортостан ФИО2 № от 27 мая 2015 года «О передаче в аренду земельного участка гражданину ФИО1 для ведения личного подсобного хозяйства», был заключен договор аренды земельного № находящегося в государственной собственности земельного участка, по условиям которого (п. 1.1 договора), арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду сроком на 20 лет земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым №, находящийся по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 2 781 кв.м., который был зарегистрирован в Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан 23 июня 2015 года за №.

Договор аренды заключен на срок с 27 мая 2015 года по 26 мая 2035 года (п. 3.1 договора).

Согласно п. 3.1 договора, арендатор вносит арендную плату ежеквартально равными долями от начисленной суммы в срок до 15 февраля, 15 мая, 15 августа, 15 ноября путем перечисления на счет Управления федерального казначейства по Республике Башкортостан.

Арендная плата начисляется с 27 мая 2015 года (п.3.2 договора).

За нарушение срока внесения арендной платы по договору и срока возврата участка за каждый календарный день просрочки исполнения обязательств начиная со следующего за установленным договором дня пеня начисляется в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации (п.5.2 договора).

Судом также установлено, что ответчику по акту приема-передачи от 28 мая 2015 года передан в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым №, находящийся по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 2 781 кв.м.

В связи с ненадлежащим исполнение арендатором обязанности по уплате в установленных договором аренды размере и сроки арендных платежей, у ответчика образовалась за период с 01 января 2021 года по 20 сентября 2022 года задолженность по арендной плате в размере 2 074 рубля 96 копеек, начислены пени в сумме 160 рублей 51 копейка.

Расчеты истца проверены в судебном заседании, признаются верными и принимаются за основу. Доказательств в подтверждение того, что на дату рассмотрения настоящего дела ответчиком исполнены обязательства по указанному договору, суду не представлено.

Согласно п. 5.1 договора, в случае неисполнения одной из сторон должным образом обязательств по настоящему договору, другая сторона направляет нарушившей стороне письменное уведомление, в котором будут изложены факты, составляющие основу нарушения. Если нарушение не будет устранено в срок, указанный в письменном уведомлении, сторона вправе обратиться в суд с исковым заявлением.

Направленная 20 сентября 2022 года за исх. № №-Г истцом претензия с требованием о погашении задолженности по арендной плате и предложением о расторжении договора аренды оставлена ответчиком без удовлетворения.

Таким образом, исковые требования Министерства земельных и имущественных отношений по Республике Башкортостан о взыскании с ФИО1 задолженности, пени по договору аренды земельного участка являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Обязательства по возврату задолженности ответчиком не исполнено, им нарушены условия договора аренды, в связи с чем, требования истца следует признать обоснованными в размере 2 235 рублей 47 копеек.

В соответствии с подп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. При расторжении договора обязательства сторон прекращаются (п. 2 ст. 453 ГК РФ).

Принимая во внимание существенные и систематические нарушения ответчиком условий договора аренды № от 28 мая 2015 года, суд считает необходимым расторгнуть данный договор.

В соответствии с положениями ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 400 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Министерства земельных и имущественных отношений по Республике Башкортостан – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Министерства земельных и имущественных отношений по Республике Башкортостан задолженность по арендной плате по договору аренды № от 28 мая 2015 года за период с 01 января 2021 года по 20 сентября 2022 года в размере 2 235 рублей 47 копеек, из которых, 2 074 рубля 96 копеек – сумма основного долга, 160 рублей 51 копейка – пени.

Расторгнуть договор аренды № от 28 мая 2015 года находящегося в государственной собственности земельного участка, заключенный между Администрацией сельского поселения Канлы-Туркеевский сельсовет муниципального района Буздякский район Республики Башкортостан, в лице главы сельского поселения Канлы-Туркеевский сельсовет ФИО2 и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета госпошлину в сумме 400 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Благоварский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Судья Благоварского межрайонного суда

Республики Башкортостан подпись А.А.Никитин

Решение не вступило в законную силу.