ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 ноября 2023 года г. Жуковский Московской области

Жуковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Куделиной А.В.

при секретаре Рукавишниковой С.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества Специализированного застройщика «Инспайр» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору

УСТАНОВИЛ:

АО СЗ «Инспайр» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве № №-403-1 от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Акционерным обществом Специализированный застройщик «Инспайр» (АО СЗ «Инспайр») и ФИО1 ) был заключен договор участия в долевом строительстве № ПР-ДДР-КВ-ю2-403-1. Пунктом 3.1. договора УДС определено, что Истец обязуется в срок, предусмотренный настоящим договором, своими силами и/или с привлечением третьих лиц построить (создать) Жилой комплекс и после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию передать ответчику (Участнику долевого строительства) Объект долевого строительства, соответствующий условиям настоящего Договора, требованиям технических и градостроительных регламентов, проектной документации. ответчик (участник долевого строительства) обязуются уплатить обусловленную настоящим договором цену и при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию принять у истца (Застройщика) Объект долевого строительства.

Цена Договора участия в долевом строительстве № Договора УС, в соответствии с п. 4.1. Договора, составляет №

Пунктом 4.4.1. Договора УДС определено, что оплата цены Договора, указанной в п. 4.1 Договора производится Ответчиком №

Договор УДС года был зарегистрирован в Управлении Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (номер регистрации 77:08:0012005:26-77/060/2021-938).

Между тем, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, и до настоящего времени оплата цены договора УДС Ответчиком не осуществлялась.

Пунктом 5.3.3. Договора УДС установлено, что Ответчик (Участник долевого строительства) обязуется принять участие в долевом строительстве Жилого комплекса путем уплаты денежных средств (Цены Договора) в объеме и на условиях, предусмотренных настоящим Договором.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, и до настоящего времени Ответчиком не выплачена сумма в размере 13 239 401 (тринадцать миллионов двести тридцать девять тысяч четыреста один) руб. 63 коп. НДС не облагается по Договору участия в долевом строительстве N9 ПР-ДДР- КВ-ю2-403-1 от ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 5.1 Договора УДС предусмотрено, что Истец (Застройщик) обязан завершить строительство Жилого комплекса (очереди/этапа строительства Жилого комплекса, в которой расположен Объекты долевого строительства) и передать Ответчику (Участнику долевого строительства) Объекты долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Истец, действуя добросовестно, осуществляет, в соответствии с требованиями технических и градостроительных регламентов, иных обязательных требований, а также в сроки, установленные Договором УДС, строительство Жилого комплекса, в составе которого возводится и Объект долевого строительства.

Ответчик, действуя недобросовестно, уклонился от исполнения обязательств.

Поскольку до настоящего времени задолженность не погашена, Истец обратился в суд с настоящим иском.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен. В материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

Ответчик ФИО1 будучи надлежащим образом извещенным о слушании дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, возражений, ходатайств в адрес суда не направил.

При указанных обстоятельствах, суд находит возможным в соответствии со ст. 233 ГПК РФ рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

В силу положений ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями, при том, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Частью 2 ст. 12 Федерального закона от 30 декабря 2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон об УДС) обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с и. 4.4. Договора УДС Ответчик (Участник долевого строительства) обязуется внести денежные средства в счет уплаты цены Договора, указанной в и. 4.1 настоящих Договора, на специальный счет эскроу, который открывает уполномоченный байк (Эскроу-агент) по договору счета эскроу, заключаемому для учета и блокирования денежных средств, полученных банком от являющегося владельцем счета Участника долевого строительства (Депонента) в счет уплаты цены Договора участия в долевом строительстве, в целях их перечисления Застройщику (Бенефициару), на условиях, определенных настоящим Договором.

Согласно п. 4.5 Договора УДС датой исполнения Ответчиком (Участником долевого строительства) денежного обязательства, предусмотренного п. 4.4 Договора, признается дата зачисления уполномоченным банком денежных средств на счет эскроу.

Обязательства, как следует из п. 1 ст. 8 и п. 2 ст. 307 №.

В свою очередь, ст. 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (п. 1 ст. 3. 10 ГР РФ).

Пунктом 1 ст. 314 ГК РФ определено, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения, обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», при оценке действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следуют исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывая права и законные интересы другой стороны, содействуя ей, в том числе в получения необходимой информации.

Согласно п. 3 ст. 1 ГК РФ при осуществлении гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Пунктом 4 ст. 1 ГК РФ предусмотрено, что никто не вправе извлекать преимущество из своего недобросовестного поведения.

Заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом) не допускается (п. 1 ст. 10 ГК РФ).

Пунктом 2 ст. 10 ГК РФ установлено, что в случае несоблюдения требований, предусмотренных п. 1 ст. 10 ГК РФ, суд, с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает липу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между АО СЗ «Инспайр» и ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве № ПР-ДДР-КВ-ю2-403-1. Пунктом 3.1. договора УДС определено, что истец обязуется в срок, предусмотренный настоящим договором, своими силами и/или с привлечением третьих лиц построить (создать) Жилой комплекс и после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию передать ответчику (Участнику долевого строительства) Объект долевого строительства, соответствующий условиям настоящего Договора, требованиям технических и градостроительных регламентов, проектной документации. Ответчик (участник долевого строительства) обязуются уплатить обусловленную настоящим договором цену и при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию принять у истца (Застройщика) Объект долевого строительства.

Цена Договора участия в долевом строительстве составляет №

В результате ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств образовалась задолженность в размере №

Доказательств погашения задолженности, равно как и мотивированных возражений относительно ее размера и наличия Ответчик суду не представил.

Проверив правильность представленного расчета задолженности, с учетом положения закона, о том, что обязательства должны исполнять надлежащим образом, и односторонний отказ от исполнения обязательствам не допускается, суд считает, что требования Истца о взыскании с Ответчика задолженности в указанном выше размере законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

При обращении в суд истцом была оплачена государственная пошлина в размере № руб., которая в силу ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию с Ответчика в пользу Истца.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. 199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Акционерного общества Специализированного застройщика «Инспайр» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного общества Специализированного застройщика «Инспайр» задолженность по Договору участия в №

Ответчик вправе подать в Жуковский городской суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Жуковский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен суд, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.В. Куделина

Мотивированное решение изготовлено 23 ноября 2023 года

Судья А.В. Куделина