УИД 32RS0018-02-2022-000522-26

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Клинцовский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Холуевой Л.Ф.,

при секретаре Копытовой А.С.,

с участием представителя истца <адрес> ФИО1,

представителя ответчика ФИО2 – адвоката Старовойтова А.Г., действующего на основании удостоверения № и ордера № от ДД.ММ.ГГГГ

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело № 2-616/2023 по исковому заявлению <адрес> к ФИО2 АлексА.не о взыскании задолженности по договору аренды, налога на добавленную стоимость и расторжении договора аренды № и дополнительного соглашения №,

УСТАНОВИЛ:

<адрес> обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании оплаты задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды и дополнительного соглашения. В обоснование исковых требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по управлению имуществом <адрес> и ФИО3 был заключен договор аренды нежилых помещений, относящихся к объектам муниципальной собственности <адрес>, по адресу: <адрес> <адрес>, срок по договору аренды – до ДД.ММ.ГГГГ. Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ срок договора аренды был продлен до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ арендатор ФИО3 умерла, наследником является ФИО2 Истец просит суд возложить обязанность на ФИО2 по оплате образовавшейся задолженности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № в сумме 79 767 руб. по арендной плате, налога на добавленную стоимость в сумме 13 566 руб., расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования, просит суд расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, дополнительное соглашение к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, возложить на ФИО2 обязанность по оплате образовавшейся по договору аренды задолженности в сумме 79 799 руб. 97 коп. и 14 364 руб. налога на добавленную стоимость.

В судебном заседании представитель истца <адрес> ФИО1 уточненные исковые требования поддержала, просила суд удовлетворить исковые требования.

Ответчик ФИО2, будучи надлежаще уведомленной о дате, времени и месте рассмотрения дела, не явилась в судебное заседание.

Представитель ответчика ФИО2 – адвокат Старовойтов А.Г. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований.

Выслушав мнение представителей сторон, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению муниципальным имуществом <адрес> и ФИО3 был заключен договор на аренду нежилых помещений, относящихся к объектам муниципальной собственности <адрес>, №, по условиям которого арендатор принимает в аренду нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> <адрес> площадью 35 кв.м. Срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Сумма арендной платы по договору аренды без налога на добавленную стоимость за указанный период составила 266 000 руб. 00 коп.

В силу п. 3.2 договора сумму налога на добавленную стоимость в размере 798 руб. 00 коп. в месяц арендатор самостоятельно перечисляет в доход соответствующего бюджета в установленном порядке отдельным платежным поручением, копии платежных поручений арендатор обязан представлять арендодателю до конца каждого месяца.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключено дополнительное соглашение № к договору аренды нежилых помещений, которым продлен срок действия договора до ДД.ММ.ГГГГ. Иные условия договора аренды остались неизменными.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла, что подтверждается записью акта о смерти от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно материалам наследственного дела, с заявлением о принятии наследства обратилась ФИО2

ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ выданы свидетельства о праве на наследство по закону на квартиру по адресу: <адрес>, земельного участка по адресу: <адрес>, здания по адресу: <адрес>, а также на денежные средства, находящиеся на вкладах в <данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратилась в Комитет по управлению муниципальным имуществом <адрес> с заявлением о расторжении договора аренды и дополнительного соглашения.

ДД.ММ.ГГГГ <адрес> отказано в расторжении договора аренды, указано, что заявителю необходимо получить свидетельство о праве на наследство по указанному договору, зарегистрировать договор в ЕГРН, оплатить арендную плату и затем обратиться в администрацию с заявлением о расторжении договора аренды.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства, и требованием закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В силу ч. 1 ст. 408 ГК РФ, обязательство прекращается надлежащим исполнением.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

При этом в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (ст. 607 ГК РФ).

В соответствии со ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Статьей 617 ГК РФ установлено, что в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Согласно 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону (ст. 1111 ГК РФ).

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Принятое наследство в соответствии со ст. 1152 ГК РФ признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Судом установлено, что ФИО2, являясь единственным наследником ФИО3, приняла наследство, следовательно, наряду с недвижимым имуществом является принявшей обязательства по договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ.

Ввиду изложенного требования о взыскании с ФИО2 задолженности по арендной плате по указанному договору законны и обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии с п.1 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В части суммы задолженности по арендной плате суд полагает необходимым взыскать задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 57633 руб. 33 коп., поскольку в ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обращалась в <адрес> с заявлением о расторжении договора аренды, что в судебном заседании не отрицала представитель истца.

Доказательств оплаты арендной платы ответчиком в соответствии со статьей 56 ГПК РФ суду не представлено.

Что касается требований о взыскании налога на добавленную стоимость, то суд приходит к следующему.

ФИО3 являлся индивидуальным предпринимателем и в силу закона плательщиком налога на добавленную стоимость.

Согласно п. 3.2 договора аренды сумму налога на добавленную стоимость в размере 798 руб. 00 коп. в месяц арендатор самостоятельно перечисляет в доход соответствующего бюджета в установленном порядке отдельным платежным поручением, копии платежных поручений арендатор обязан представлять арендодателю до конца каждого месяца.

Истец просит взыскать с ответчика налог на добавленную стоимость, однако, ФИО3 на основании договора должна перечислять данный налог самостоятельно в доход бюджета, а истцу представить квитанцию об уплате налога. Истцом не представлено доказательств, что им был перечислен данный налог за ФИО3 в бюджет, а следовательно, требование взыскания с ответчика указанной суммы неосновательно.

Кроме того, в силу п.1 ст.145 НК РФ предприниматель, не имеющий дохода, освобождается от уплаты налога на добавленную стоимость. В суде не представлено доказательств, что после смерти наследодателя, наследник осуществляла торговую деятельность.

Требования о взыскании налога на добавленную стоимость удовлетворению не подлежат.

Согласно п.1 ч.1 ст.333.19 НК РФ при цене иска от 20001 руб. до 100000 руб. госпошлина составляет 800 руб. плюс 3% суммы, превышающей 20000 руб.

Соответственно, при цене иска 57633.33 руб. госпошлина составляет:

800 + 3% от (57633.33 - 20000) = 800 + 1129 = 1929 руб.

Поскольку при обращении в суд истец в силу п.19 ч.1 ст. 336 НК РФ освобожден от уплаты государственной пошлины, с ФИО2 в доход муниципального образования «городской округ «<адрес>» в соответствии с положениями статей 98, 103 ГПК РФ, ст.333.19 НК РФ подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1929руб. 00 коп.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования <адрес> к ФИО2 АлексА.не о взыскании задолженности по договору аренды, налога на добавленную стоимость и расторжении договора аренды № и дополнительного соглашения № – удовлетворить частично.

Расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать в пользу Администрации Гордеевского района Брянской области <адрес> с ФИО2 АлексА.ны (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, зарегистрированная по адресу: <адрес>, проживающей по адресу: <адрес>) задолженности по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по <адрес> в сумме 57633руб.33коп..

Взыскать с ФИО2 АлексА.ны (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, зарегистрированная по адресу: <адрес>, проживающей по адресу: <адрес>) государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования <адрес> в сумме 1929 руб. 00 коп.

В остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции - судебную коллегию по гражданским делам Брянского областного суда в месячный срок с подачей жалобы через Клинцовский городской суд.

Председательствующий судья Холуева Л.Ф.

Мотивированное решение изготовлено 29 мая 2023 года.