УИД <Номер обезличен>
Дело <Номер обезличен>
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 ноября 2025г. <Адрес обезличен>
Сортавальский городской суд Республики Карелия в составе:
председательствующего судьи Марковой А.В.
при ведении протокола секретарем Борисовой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Сортавальского муниципального округа, Министерству имущественных и земельных отношений Республики Карелия, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <Адрес обезличен> о прекращении права муниципальной собственности и аннулировании сведений из Единого государственного реестра недвижимости,
установил:
иск подан по тем основаниям, что истец является собственником <Адрес обезличен> в <Адрес обезличен>. Данный дом является многоквартирным и состоит из 8 квартир, земельный участок под ним не сформирован. Истец указывает на то, что в 2019 г. собственники многоквартирного жилого дома (далее – МКД) с целью оформления прав на земельный участок обратились в ООО «Земля Плюс» для производства обмера участка, подготовки схемы его местоположения и межевания территории. На основании распоряжения администрации муниципального образования «Сортавальское городское поселение» от <Дата обезличена> <Номер обезличен>-О был утвержден проект межевания земельного участка, расположенного по адресу: ФИО2, Сортавальский муниципальный район, Сортавальское городское поселение, <Адрес обезличен> кадастровом квартале <Номер обезличен>, разработанный ООО «Земля Плюс» на территории МКД. Вместе с тем зарегистрировать права собственников МКД на земельный участок не представилось возможным, поскольку выяснилось, что часть испрашиваемого земельного участка МКД, а также хозяйственные постройки жильцов были включены в состав другого земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, который был образован путем раздела земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>. Сведения о земельном участке с кадастровым номером <Номер обезличен> внесены в Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН) <Дата обезличена>, на него зарегистрировано право муниципальной собственности. Собственники МКД <Номер обезличен> обратились в администрацию Сортавальского муниципального округа с заявлением о снятии земельного участка с кадастрового учета в связи с наличием на нем хозяйственных построек третьих лиц, ответом от <Дата обезличена> <Номер обезличен>/Сорт орган местного самоуправления предложил обратиться в суд с исковым заявлением о прекращении права муниципальной собственности и аннулировании сведений о земельном участке из ЕГРН. По изложенным в иске основаниям истец просит прекратить право муниципальной собственности администрации Сортавальского муниципального округа на земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен>, расположенный по адресу: Российская Федерация, <Адрес обезличен>, Сортавальский муниципальный район, Сортавальское городское поселение, <Адрес обезличен>; аннулировать из ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером <Номер обезличен>, расположенном по адресу: Российская Федерация, <Адрес обезличен>, Сортавальский муниципальный район, Сортавальское городское поселение, <Адрес обезличен>.
К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены Управление объектами культурного наследия Республики Карелия, КПК «Кредитный союз Лукошко», ПАО «Сбербанк», ФИО3, несовершеннолетние ФИО4 и ФИО5 в лице законного представителя ФИО6, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, несовершеннолетние ФИО10 и ФИО11 в лице законного представителя ФИО12
В судебном заседании представитель истца ФИО13, действующая на основании доверенности, поддержала заявленные исковые требования в полном объеме, просила иск удовлетворить.
Иные участвующие в деле лица в суд не явились, своих представителей не направили, о рассмотрении дела извещались в установленном законом порядке.
Ответчик администрация Сортавальского муниципального округа представил письменный отзыв на иск, в котором ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, указал на то, что не оспаривает прав истца на земельный участок, не препятствует оформлению землеустроительных документов на него, а также самостоятельно обратился в Управление Росреестра по <Адрес обезличен> с заявлением о прекращении права муниципальной собственности и аннулировании сведений из ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>.
Ответчик Управление Росреестра по <Адрес обезличен> представил письменный отзыв на иск, в котором указал на то, что в случае удовлетворения исковых требований решение суда будет являться правовым основанием для регистрирующего органа для погашения записи в ЕГРН о правах на земельный участок и снятия с государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>.
Заслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.
В ст. 11 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.
Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных гражданским законодательством и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; вследствие неосновательного обогащения (подп. 1, 7 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ).
Защита гражданских прав осуществляется способами, закрепленными в ст. 12 Гражданского кодекса РФ, а также иными способами, смотренными законом.
Пунктом 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в ом государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно п. 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, иное не установлено законом.
В соответствии с п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Аналогичные основания прекращения права собственности на земельный участок предусмотрены в ст. 44 Земельного кодекса РФ.
Земельный участок, на котором расположен МКД, с элементами озеленения и благоустройства, иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенными на указанном земельном участке объектами принадлежит собственникам помещений в этом доме на праве общей долевой собственности (п. 4 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ; ч.ч. 2, 5 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»).
В соответствии с ч. 5 ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при государственной регистрации права собственности на первое помещение в многоквартирном доме одновременно без соответствующего заявления осуществляется государственная регистрация права общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме на помещения и земельный участок, составляющие общее имущество в нем, если сведения о таких объектах недвижимости содержатся в ЕРГН (без указания в ЕГРН имен (наименований) собственников помещений в многоквартирном доме и размеров принадлежащих им долей в праве общей долевой собственности). Государственная регистрация права собственности на многоквартирный дом не осуществляется. Положения настоящей части о государственной регистрации права общей долевой собственности на объекты недвижимости применяются также в отношении общего имущества в здании или сооружении, которое в соответствии с законом принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений и (или) машино-мест в таких здании или сооружении.
Установлено, что по адресу: <Адрес обезличен> (<Номер обезличен> по сведениям ЕГРН) расположен 8-квартирный жилой дом.
Собственниками жилых помещений МКД являются: <Адрес обезличен> - ФИО1, ФИО3, ФИО6, несовершеннолетние ФИО5, ФИО4; <Адрес обезличен> – ФИО14; <Адрес обезличен> – ФИО8, ФИО9; <Адрес обезличен> – ФИО12, несовершеннолетние ФИО10 и ФИО11; <Адрес обезличен> – ФИО15; <Адрес обезличен> – ФИО16; <Адрес обезличен> – Сортавальское городское поселение; <Адрес обезличен> – ФИО17
Земельный участок под МКД не сформирован и не поставлен на государственный кадастровый учет.
Исследование материалов дела также показало, что собственниками МКД в 2019 г. подготовлен проект межевания территории, расположенной в границах МКД в кадастровом квартале <Номер обезличен>, включающий в себя схему расположения формируемого земельной участка под МКД.
Распоряжением администрации муниципального образования «Сортавальское городское поселение» от <Дата обезличена> <Номер обезличен>-О утвержден проект межевания территории, расположенный в границах земельного участка по адресу: <Адрес обезличен>, Сортавальский муниципальный район, Сортавальское городское поселение, <Адрес обезличен> кадастровом квартале <Номер обезличен>, разработанный ООО «Земля Плюс».
Из доводов иска следует, что собственники МКД не смогли зарегистрировать права собственности на формируемый под МКД земельный участок по причине нахождения части испрашиваемого участка МКД, а также хозяйственных построек жильцов МКД <Номер обезличен> (сараи) в состав земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> который ранее являлся частью земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> (раздел участка произведен в 2013 г.).
По сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен> площадью 238±5 кв.м, категория земель – «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования – «объекты административно-делового назначения, территориальная зона ОД-1. Зона городского центра», расположен по адресу: Российская Федерация, <Адрес обезличен>, Сортавальский муниципальный район, Сортавальское городское поселение, <Адрес обезличен>.
<Дата обезличена> земельному участку присвоен кадастровый номер, правообладателем на основании п. 3 ст. 3.1 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» с <Дата обезличена> является Сортавальское городское поселение.
<Дата обезличена> в ЕГРН в отношении земельного с кадастровым номером <Номер обезличен> на основании Закона Республики Карелия от 02.05.2024 № 2946-ЗРК «О преобразовании всех поселений, входящих в состав Сортавальского муниципального района, путем их объединения и наделения вновь образованного муниципального образования статусом муниципального округа», п. 3 ст. 3.1 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», распоряжения Министерства имущественных и земельных отношений Республики Карелия от <Дата обезличена> <Номер обезличен>-м/20р внесена запись о государственной регистрации права собственности Сортавальского муниципального округа.
Из материалов дела также усматривается, что на основании обращения собственников МКД <Номер обезличен> администрация Сортавальского муниципального округа <Дата обезличена> обратилась с заявлением в Управление Росреестра по <Адрес обезличен> об аннулировании сведений о праве муниципальной собственности и снятии с государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>.
Ответом Управления Росреестра по <Адрес обезличен> от <Дата обезличена> указано на невозможность погашения в ЕГРН записи о зарегистрированном праве собственности и снятии объекта недвижимости с государственного кадастрового учета в отсутствии вступившего в законную силу решения суда, а также на возможное наличие реестровой ошибки при определении координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>.
В соответствии со ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации, в том числе, являются вступившие в законную силу судебные акты.
Учитывая, что зарегистрированное право муниципальной собственности на земельный участок с кадастровым номером с кадастровым номером <Номер обезличен>, который согласно сведениям ЕГРН частично расположен на земельном участке МКД <Номер обезличен> по <Адрес обезличен> в <Адрес обезличен>, а также в границах нахождения хозяйственных построек, принадлежащих собственникам МКД, что препятствует реализации прав собственников МКД на формирование земельного участка под МКД и оформления на него прав собственности, и иного способа защиты нарушенного права, кроме прекращения права муниципальной собственности на земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен> и аннулировании сведений о нем и правах на него из ЕГРН в целях восстановления нарушенного права правообладателей земельного участка под МКД не имеется, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований, полагая их законными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Поскольку удовлетворение заявленного иска не было обусловлено установлением обстоятельств нарушения или оспаривания со стороны ответчиков прав истца, понесенные истцом судебные расходы должны быть отнесены на счет последнего, что соответствует принципу добросовестности лиц, участвующих в деле, и не нарушает разумного баланса прав и интересов сторон (ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, ст.ст. 12, 35 Гражданского процессуального кодекса РФ).
Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к администрации Сортавальского муниципального округа, Министерству имущественных и земельных отношений Республики Карелия, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <Адрес обезличен> о прекращении права муниципальной собственности и аннулировании сведений из Единого государственного реестра недвижимости удовлетворить.
Прекратить право муниципальной собственности администрации Сортавальского муниципального округа на земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен>, площадью 238±5 кв.м, категория земель – «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования – «объекты административно-делового назначения, территориальная зона ОД-1. Зона городского центра», расположенный по адресу: Российская Федерация, <Адрес обезличен>, Сортавальский муниципальный район, Сортавальское городское поселение, <Адрес обезличен>.
Аннулировать из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество сведения о земельном участке с кадастровым номером <Номер обезличен>, площадью 238±5 кв.м, категория земель – «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования – «объекты административно-делового назначения, территориальная зона ОД-1. Зона городского центра», расположенном по адресу: Российская Федерация, <Адрес обезличен>, Сортавальский муниципальный район, Сортавальское городское поселение, <Адрес обезличен>, и правах на него.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия через Сортавальский городской суд Республики Карелия в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья А.В. Маркова
Мотивированное решение изготовлено <Дата обезличена>