УИД: 50RS0<номер>-63
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 января 2023 года <адрес>
Раменский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Кочетковой Е.В.,
при секретаре судебного заседания ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <номер> по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Раменского городского округа <адрес> о признании и исправлении реестровых ошибок, исключении сведений из ЕГРН, уточнении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Раменского городского округа <адрес>, требованиями которого просит признать реестровыми ошибками сведения, содержащиеся в ЕГРН о координатах характерных точек местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами 50<номер>, в порядке исправления реестровых ошибок уточнить в ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <номер> в координатах, представленных в заключении судебной экспертизы и исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <номер>
В обоснование заявленных требований истица указала, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес>, с/п Гжельское, д. Фенино, площадью 1 000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства. На данном участке имеется жилой дом, который также принадлежит истцу на праве собственности, кадастровый <номер>, площадью 39,1 кв.м. Для решения вопроса реконструкции жилого дома с последующей газификации была заказана услуга межевания. При межевании, кадастровый инженер установил, что имеются несоответствия между сведениями ЕГРН о местоположении границ как участка с кадастровым номером <номер>, так и земельного участка с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес>, с/п Гжельское, д. Фенино, площадью 1 000 кв.м. (наложение). При этом участок не передан в собственность гражданину и остается муниципальной собственностью. Более того, имеется Постановление об утверждении ответчиком схемы расположения участка. Реестровая ошибка явная, поскольку границы земельного участка истца пересекают жилой дом. Исправить реестровую ошибку невозможно без обращения в суд, поскольку между сторонами не достигнуто соглашение об исправлении ошибки, поданное заявление об исправлении реестровой ошибки, путем обращения с межевым планом в Росреестр по МО или аннулировании кадастрового учета, осталось без удовлетворения. На основании изложенного, истица обратилась с названными требованиями в суд.
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом. Представитель истца по доверенности (л.д<...>) ФИО3 в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований в полном объеме, просила установить границы земельного участка истца в координатах, указанных судебной экспертизой.
Представитель ответчика Администрации Раменского городского округа <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом (л.д. <...>), ранее представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения иска (л.д. <...>).
Представитель третьего лица Управления земельных отношений Раменского городского округа <адрес> по доверенности (л.д.<...>) ФИО4 в судебном заседании возражал против удовлетворения иска в полном объеме.
Представитель третьего лица ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом (л.д.<...>), возражений по иску не представил.
Неявка лиц, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. Такой вывод не противоречит положениям ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. ст. 7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку лиц, перечисленных в ст. 35 ГПК РФ, в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.
Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, в силу ст. 167 ГПК РФ дело постановлено рассмотреть в отсутствие неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о рассмотрении дела. Кроме того, в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от <дата> № 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" информация о времени и месте рассмотрения дела размещена на сайте Раменского городского суда <адрес>.
Суд, заслушав явившиеся стороны, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно п.1 ч.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Как следует из п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Согласно п. 1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что земельный участок с кадастровым номером <номер>, по адресу: <адрес>, с.<адрес>, площадью 1 000 кв.м. ± 11 кв.м. относится к категории земель: земли населенных пунктов и имеет вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке за ФИО1 (л.д.<...>).
Земельный участок с кадастровым номером <номер>, по адресу: <адрес>, с/п Гжельское, <адрес>, площадью 1 000 кв.м. ± 11 кв.м. относится к категории земель: земли населенных пунктов и имеет вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства. Право собственности ни за кем не зарегистрировано, о чем в материалы дела представлена выписка из ЕГРН (л.д.11-18).
Границы вышеуказанных земельных участков установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения о местоположении границ участков учтены в ЕГРН в виде координат характерных точек. Земельные участки между собой являются смежными.
Между тем, границы земельного участка с кадастровым номером <номер> установлены на основании Постановления Главы Раменского муниципального района <адрес> от <дата> <номер> об утверждении Схемы расположения земельного участка, общей площадью 1 000 кв.м. на кадастровом плане территории (л.д. <...>).
Согласно ответу на судебный запрос от <дата> <номер> аукцион на право заключения договора аренды земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, с/п Гжельское, д. Фенино, не проводился (л.д. <...>).
Согласно заключению кадастрового инженера ООО «Регион» ФИО5 в результате проведения кадастровых работ было выявлено несоответствие между сведениями ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <номер> и его фактическим местоположением. Данный земельный участок по сведениям ЕГРН пересекает фактические границы земель, находящихся в неразграниченной государственной собственности, а также объект капитального строительства (жилой дом) по сведениям ЕГРН частично расположен за границами данного земельного участка. Таким образом, имеет место быть реестровая ошибка (л.д. <...>).
Согласно части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно подп.2 п.1, п. 4 ст.28 Федерального закона от <дата> № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действовавшей до 01.01.2017г.) ошибкой в государственном кадастре недвижимости, в частности, является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (кадастровая ошибка в сведениях). Если иное не предусмотрено настоящей статьей, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего ФЗ заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в ГКН, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.
В связи с утратой силы вышеуказанных положений Федерального закона от <дата> № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» с 01.01.2017г. данные правоотношения регулируются Федеральным законом от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
В соответствии со ст. 72 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» с <дата> к правоотношениям, возникшим до дня вступления в силу указанного закона подлежит применению данный нормативно-правовой акт к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.
Статьей 61 Федерального закона от <дата>г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (в редакции, действующей со <дата>г.) предусмотрено, что ошибки, допущенные при ведении Единого государственного реестра недвижимости, могут быть техническими и реестровыми.
Техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка, либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая несоответствию сведений, содержащихся в ЕГРН, содержащихся документах, на основании которых вносились сведения в ЕГРН.
Это такие, как правило, неточности в записях, которые хотя и порождают вредных юридических последствий, но исправление которых необходимо ради абсолютной достоверности сведений о подлинных правах на земельный участок. Например, опечатки в адресе правообладателя земельного участка, цифровых данных о нем.
Реестровая ошибка - воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая в следствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка содержащаяся в документах направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Законом.
Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течении пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.
Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Исходя из приведенных выше положений статьи 61 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" реестровая ошибка подлежит исправлению.
В силу приведенных норм права, для разрешения настоящего правового спора, суду необходимо с достоверностью установить наличие или отсутствие реестровой ошибки.
Статьей 60 ГПК РФ предусмотрено, что обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
В силу части 1 статьи 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных познаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.
По ходатайству представителя ответчика определением Раменского городского суда <адрес> от <дата> по данному гражданскому делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено экспертам ООО «Группа компаний «Эксперт» (л.д. <...>).
Согласно заключения эксперта в результате сопоставления местоположения кадастровых границ исследуемых земельных участков относительно фактической застройки местности было установлено следующее:
- выявлено несоответствие местоположения кадастровых границ земельных участков с кадастровыми номерами <номер> фактической застройки местности; несоответствие выражено в виде смещения кадастровых границ по всему периметру на северо-запад на расстояние 8 м. и более;
- кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером <номер> пересекают земли неразграниченной собственности и территорию в фактическом пользовании лиц, не являющихся сторонами по делу. Жилой дом с кадастровым номером <номер> фактически частично расположен за пределами кадастровых границ указанного выше земельного участка;
- кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером <номер> пересекают территорию земельного участка с кадастровым номером <номер> по фактическому пользованию и жилой дом с кадастровым номером <номер>, расположенный на нем. <адрес> пересечения от 5,2 м. до 6,9 м., площадь пересечения 224 кв.м.
- местоположение жилых домов с кадастровыми номерами <номер> (расположенных на земельном участке истца) по сведениям ЕГРН не соответствует фактическому местоположению, несоответствие выражено в виде смещения жилых домов по ЕГРН на северо-восток на расстояние 8 м. и более.
Площадь земельного участка с кадастровым номером <номер> по фактическому пользованию (1 073 кв.м.) больше площади по ЕГРН (1 000 кв.м.) на 73 кв.м. Данное расхождение не является погрешностью вычисления площади (±11 кв.м). Ввиду отсутствия закрепления на местности границ земельного участка с кадастровым <номер> определить местоположение границ и площадь такого земельного участка по фактическому пользованию с последующим сопоставлением со сведениями ЕГРН не представляется возможным.
С учетом выявленных несоответствий и пересечений, выраженных в виде смещения кадастровых границ земельных участков относительно фактической застройки по всему периметру, образуя пересечения со смежными территориями, объектами строительства, и согласно положениям ст.61 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в сведениях ЕГРН в отношении земельных участков с кадастровыми номерами <номер> воспроизведены реестровые ошибки, в части описания местоположения границ.
С учетом выявленного смещения местоположения жилых домов с кадастровыми номерами 50<номер> по ЕГРН относительно фактического местоположения на расстояние 8 м. и более, в сведениях ЕГРН в отношении жилых домов с кадастровыми номерами <номер> также воспроизведены реестровые ошибки, в части описания местоположения.
На чертеже <номер> экспертизы представлен вариант исправления реестровых ошибок в отношении земельного участка с кадастровым номером <номер> и жилых домов с кадастровыми номерами <номер> путем приведения местоположения по ЕГРН в соответствии с фактическим пользованием. В таблице <номер>.1 приведены координаты характерных точек уточняемых границ земельного участка с кадастровым номером <номер> для исправления реестровой ошибки. Площадь участка составит 1 073 кв.м., что на 73 кв.м. больше площади, учтенной в ЕГРН (1 000 кв.м.). Данное расхождение не является погрешностью вычисления площади (± 11 кв.м.), однако, не превышает десяти процентов площади, учтенной в ЕГРН, и не превышает предельный минимальный размер земельных участков, установленный градостроительным регламентом, что допускается п.32 ч.1 ст.26 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
Земельный участок с кадастровым номером <номер> был образован из земель, государственная собственность на которые не разграничена. Права на земельный участок не зарегистрированы, аукцион на право заключения договора аренды не проводился. На местности границы не закреплены. В рамках подготовки настоящего заключения, разработать вариант исправления реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером <номер> путем уточнения местоположения границ, не представляется возможным. Вариантом исправления реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером <номер> является исключение из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка, с последующим проведением кадастровых работ в порядке, предусмотренном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости" от <дата> № 218-ФЗ, за рамками судебного разбирательства.
С учетом исправления реестровой ошибки в отношении земельного участка истца с кадастровым номером <номер>, и увеличения площади на величину, не превышающую десяти процентов площади, учтенной в ЕГРН, отсутствия правоустанавливающих и землеотводных документов, запользование территорий не выявлено (л.д<...>).
Суд принимает в качестве доказательства данное заключение эксперта, поскольку оснований не доверять заключению судебной экспертизы не имеется, в заключении полно и объективно отражены ответы на поставленные судом вопросы, эксперт обладает соответствующей квалификацией, предупрежден судом об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, выводы эксперта логичны, не противоречат соответствующим положениям действующих нормативно-правовых актов и другим материалам дела. Ответчиком и третьими лицами данное экспертное заключение в надлежащем порядке оспорено не было.
Таким образом, суд считает целесообразным вынести решение на основании судебной экспертизы и удовлетворить требования ФИО1 в полном объеме.
Также суд считает целесообразным взыскать с Администрации Раменского городского округа <адрес> в пользу ООО «ГК «Эксперт» стоимость расходов за проведение судебной экспертизы (л.д. 78), поскольку экспертиза была назначена по ходатайству представителя ответчика, требования истца удовлетворены в полном объеме, однако оплата ? части от стоимости экспертизы стороной ответчика произведена не была.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Администрации Раменского городского округа <адрес> о признании и исправлении реестровых ошибок, исключении сведений из ЕГРН, уточнении границ земельного участка – удовлетворить.
Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в ЕГРН о координатах характерных точек местоположения границ земельного участка, с кадастровым номером <номер>, площадью 1 000 +/- 11 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, с.<адрес>, д. Фенино, принадлежащего на праве собственности ФИО1 и в порядке исправления реестровой ошибки уточнить в ЕГРН сведения о площади и координатах характерных точек границ данного земельного участка в координатах, представленных судебным экспертом в заключении судебной экспертизы ООО «ГК «Эксперт»:
Обозначение точки
Координата х
Координата у
1
448912.76
2244553.70
2
448914.02
2244546.46
3
448930.59
2244521.95
4
448939.06
2244509.01
5
448956.92
2244520.05
6
448926.96
2244563.96
1
448912.76
2244553.70
Площадь: 1 073 кв.м.
Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в ЕГРН о координатах характерных точек местоположения границ земельного участка, с кадастровым номером <номер>, площадью 1 000 +/- 11 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, с.<адрес>, и в порядке исправления реестровой ошибки исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек местоположения границ земельного участка с кадастровым <номер>.
Взыскать с Администрации Раменского городского округа <адрес> в пользу ООО «ГК «Эксперт» расходы за проведение судебной экспертизы в размере 35 000 руб.
Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Раменский городской суд <адрес>
Федеральный судья Е.В. Кочеткова
Мотивированный текст решения изготовлен <дата>