Решение по делу № 2-2663/2023 от 23.10.2023

УИД 50RS0020-01-2023-003714-48

Дело №2-2663/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 октября 2023 г. г. Коломна Московской области

Коломенский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Жучковой О.Ю.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Городского округа Коломна, ФИО2 о признании права собственности на индивидуальный жилой блок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к <адрес> Коломна, ФИО2 о признании права собственности на индивидуальный жилой блок.

В обосновании заявленных требований указали, что ФИО1 является собственником 5/8 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, пгт. <адрес>, <адрес>.

Сособственником 6/16 долей в праве общей долевой собственности на вышеуказанный дом является ФИО2

Согласно экспликации к поэтажному плану здания (строения) общая площадь дома составляет <данные изъяты>1 кв.м. Из техн7ического паспорта БТИ следует, что здание дома состояло из трех помещений, которые переоборудованы в два жилых блока. Данное переоборудование произошло после того, как ФИО4 подарила свое помещение ФИО2

Истец считает, что жилой дом, является домом блокированной застройки, находящиеся в нем помещения, являются блоками жилого дома. В связи с тем, что в ином порядке не представляется возможным истец обратился в суд.

В судебное заседание истец уведомленный надлежащим образом не явился, о причинах неявки суду не сообщил, направил своего представителя, который поддержал исковые требования по основаниям изложенным в иске, просил удовлетворить.

Ответчик – представитель администрации городского округа Коломна Московской области в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований.

Ответчик – ФИО2уведомленная надлежащим образом не явилась, о причинах неявки суду не сообщила.

Суд счет возможным рассматривать дело в отсутствии неявившегося сторон.

Заслушав объяснения представителя истца, возражения представителя администрации городского округа Коломна Московской области, исследовав материалы дела и дав им оценку, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними.

Согласно ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя, приобретается этим лицом.

Согласно ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Согласно п.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Исходя из положений ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, раздел в натуре индивидуального жилого дома производится с образованием автономных жилых блоков жилого дома блокированной застройки.

С ДД.ММ.ГГГГ вступили в силу изменения в Градостроительный кодекс РФ, касающиеся домов блокированной застройки.

Согласно п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Согласно статье 16 Федерального закона от 30.12.2021 N476-03 "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", разъяснений в письме Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ N 14-2287- ТГ/22 О реализации статьи 16 Федерального закона от 30 декабря 2021 г. N 476-ФЗ, блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 ГрК, со дня вступления в силу Закона N 476-ФЗ признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником 5/8 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Сособственником 6/16 долей в праве общей долевой собственности на вышеуказанный дом является ФИО2

Согласно экспликации к поэтажному плану здания (строения) общая площадь дома составляет <данные изъяты> кв.м. Из технического паспорта БТИ следует, что здание дома состояло из трех помещений, которые переоборудованы в два жилых блока. Данное переоборудование произошло после того, как ФИО4 подарила свое помещение ФИО2

Из заключения специалиста следует, что часть дома, жилого блока, принадлежащий ФИО2, расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок с кадастровым номером №, в составе помещений основных строений и пристройки соответствует строительным нормам и правилам, санитарным нормам и правилам пожарной безопасности, не создает угрозы жизни и здоровью при эксплуатации. Строение является жилым домом, пригодно для круглогодичного проживания как жилого помещения. На момент исследований дом находится в эксплуатации. Строение является капитальным строением, прочная связь с землей обеспечена фундаментом. Строение не может быть перемещено без не соразмерных затрат по сравнению со стоимостью строения. Дом строительством завершен.

С технической точки зрения дом не оказывает вредного воздействия на другие строения и земельные участки, находится в пределах границ выделенного земельного участка придомовой территории и не нарушает границ смежных домовладений, расположен на удалении от строений на смежных земельных участках более 10 м.

Из заключения специалиста следует, что часть дома, жилого блока, принадлежащий ФИО1, расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок с кадастровым номером №, в составе помещений основных строений и пристройки соответствует строительным нормам и правилам, санитарным нормам и правилам пожарной безопасности, не создает угрозы жизни и здоровью при эксплуатации. Строение является жилым домом, пригодно для круглогодичного проживания как жилого помещения. На момент исследований дом находится в эксплуатации. Строение является капитальным строением, прочная связь с землей обеспечена фундаментом. Строение не может быть перемещено без не соразмерных затрат по сравнению со стоимостью строения. Дом строительством завершен.

Жилой блок истца расположен на земельном участке с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, площадь <данные изъяты> кв.м.

Оценивая представленное заключение, суд приходит к выводу о том, что данные заключения в полной мере является допустимым и достоверным доказательством

Суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Сохранить жилой дом с кадастровым номером №, назначение жилое, расположенный по адресу: <адрес>, пгт. <адрес>, <адрес>, общая площадь <данные изъяты>2 кв.м в реконструированном виде.

Признать жилой дом с кадастровым номером №, назначение жилое, расположенный по адресу: <адрес>, пгт. <адрес>, <адрес>, общая площадь <данные изъяты> кв.м, жилым домом блокированной застройки, расположенные в нем помещения автономными блоками жилого дома.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой домс кадастровым номером №, назначение жилое, расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Пески, <адрес>, общая площадь <данные изъяты> кв.м.

Исключить из единого государственного реестра недвижимости (государственного кадастра недвижимости) сведения о жилом доме с кадастровым номером №, назначение жилое, расположенный по адресу: <адрес>, пгт. <адрес>, <адрес>, общая площадь <данные изъяты>м, в связи с прекращением существования жилого дома.

Выделить в собственность ФИО1 жилой блок площадью <данные изъяты> кв.м,расположенный по адресу: <адрес>.

Выделить в собственность ФИО2 индивидуальный жилой блок площадью 66,6 кв.м,расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для исключения сведений о жилом доме с кадастровым номером №, основанием для прекращения права общей долевой собственности на указанный жилой дом, основанием для внесения сведений об индивидуальных жилых блоках и государственной регистрации собственности на них.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Московский областной суд путем подачи жалобы через Коломенский городской суд Московской области.

Председательствующий подпись О.Ю. Жучкова

Решение в окончательной форме принято 17 ноября 2023 г.

Копия верна. Председательствующий О.Ю. Жучкова