Дело № 2-208/2025УИД 32RS0028-01-2025-000267-68
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26 мая 2025 года г. Стародуб
Стародубский районный суд Брянской области в составе председательствующего судьи Сухарьковой Е.В., при секретаре Перепечко Н.М., с участием представителя истца адвоката Жигирей Н.А., представителя ответчика Иволга М.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 и администрации Стародубского муниципального округа Брянской области о признании права собственности в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с указанным исковым заявлением. Требования мотивирует тем, что она ДД.ММ.ГГГГ заключила с ФИО2 договор купли-продажи дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Данное имущество было принято ФИО2 в порядке наследования после смерти его отца И.Н.М., однако свидетельство о праве на наследство на указанное имущество продавец не получил, в связи с чем оформить переход права собственности в установленном порядке истец не может. Вместе с тем истца более 18 лет владеет и пользуется данным домом и земельным участком как своим собственным, претензий со стороны бывшего собственника к ней нет, в связи с чем просит признать за истцом право собственности на дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, в связи с давностью владения данным имуществом.
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о месте и времени судебного заседания уведомлена, письменно ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствии, доверила представление своих интересов адвокату Жигирей Н.А., которая в судебном заседании заявленные требования поддержала, пояснила, что продавец указанного дома ФИО2 получил данный дом в порядке наследования после смерти своего отца И.Н.М., поскольку являлся единственным наследником, принявшим наследство после отца и получившим свидетельство о праве на наследование на часть имущества, при этом свидетельство о праве на наследство на данный дом и земельный участок он не получал, в связи с чем после заключения договора купли-продажи покупатель ФИО1 была лишена возможности оформить переход права собственности в установленном законом порядке. При этом истец с января 2005 года зарегистрирована в данном доме, проживает в нем и обрабатывает земельный участок, то есть использует данное имущество как своё собственное более 18 лет, никто к ней требования по поводу пользования домом и земельным участком за указанное время не предъявлял.
Представитель ответчика - администрации Стародубского муниципального округа Брянской области – Иволга М.Ю. не возражала против удовлетворения исковых требований, пояснив, что ответчик на спорное имущество не претендует.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен, письменно ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, подтвердил факт вступления им в наследство после смерти отца И.Н.М. на дом и земельный участок по адресу: <адрес>, а также факт продажи данного дома и земельного участка 18 ноября 2004 года ФИО1 за 8000 рублей, о чем он составил расписку, отметил, что намерений пользоваться данной недвижимостью у него нет, претензий к ФИО1 он не имеет.
На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии истца ФИО1 и ответчика ФИО2
Изучив доводы искового заявления, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч.2 ст.212 ГК РФ имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.
В соответствии с ч.1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам
Согласно ч. 2 и ч.3 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии с ч.1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно ч.4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Согласно ч.1 ст. 196 ГК РФ и ч.1 ст. 200 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежал И.Н.М., умершему ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти, исследованном в судебном заседании.
Согласно материалам наследственного дела, изученных в судебном заседании, в наследство после смерти И.Н.М. вступил его сын, получивший свидетельство о праве на наследство на принадлежащие наследодателю денежный вклад и долю в земельном участке, при этом свидетельство о праве на наследство на дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, иные наследники в наследство после смерти И.Н.М. не вступали.
Кроме этого, материалами дела подтверждается, что согласно расписке ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрела у ФИО2, являющемуся собственником имущества как наследник И.Н.М., дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Данный факт ответчиком ФИО2 был подтверждён в его письменном заявлении в адрес суда.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исследованными в судебном заседании доказательствами установлено, что истец ФИО1 приобрела по договору купли-продажи, принадлежащий продавцу ФИО2 дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, после чего с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировалась в данном доме, где проживает до настоящего времени, что подтверждается сведениями о регистрации ФИО1 по месту жительства.
Кроме этого, договорами с поставщиком газа и обслуживающими организациями и похозяйственной книгой подтверждается проживание ФИО1 в данном доме и несение расходов по его содержанию.
При таких обстоятельствах судом установлено, что истец ФИО1 с 2004 года, владеет и пользуется как собственник домом и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>.
Сведений об истребовании спорного имущества из владения истца также судом не установлено.
Принимая во внимание давность и добросовестность владения истцом жилым домом и земельным участком, с учетом положений 234 и 196 ГК РФ, суд приходит к выводу, что заявленный иск подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-197 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 и администрации Стародубского муниципального округа Брянской области о признании права собственности в силу приобретательной давности - удовлетворить.
Признать за ФИО1, <данные изъяты> право собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.
Настоящее решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Стародубский районный суд Брянской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий Е.В. Сухарькова
Изготовлено 09 июня 2025 г.