Решение по делу № 2-1913/2025 от 27.11.2025 | Курганинский районный суд (Краснодарский край)

Дело № 2-1913/2025

УИД № 23RS0025-01-2025-002443-35

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Курганинск 27 ноября 2025 года

Курганинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Коробкина С.А.,

при секретаре Калеб Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, администрации Михайловского сельского поселения Курганинского района об устранении препятствий в распоряжении недвижимым имуществом,

установил:

истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ответчикам об устранении препятствий в распоряжении недвижимым имуществом по тем основаниям, что 10.08.2025 между ФИО3 (Продавец) и ФИО1 (Покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка, площадью 5000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>. Земельный участок принадлежит ответчику на праве собственности, на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ.

10.08.2025 между ФИО3 (Продавец) и ФИО1 (Покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка, площадью 5000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

Земельный участок принадлежит ответчику на праве собственности, на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 69 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Согласно положениям пунктов 4 и 9.1 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" возможность приобретения фактически занимаемого участка или переоформления ранее предоставленного на праве пользования участка связана с возникновением прав на данный участок или жилой дом до вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации.

Истец обратился к кадастровому инженеру для установления границ земельных участков и уточнения площади.

Согласно схеме расположения границ земельного участка в кадастровом квартале № по адресу: <адрес>, изготовленной ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО5, уточненная площадь земельного участка составляет 5000 кв.м., уточнены границы земельного участка от т.1 до т.2 – 53,03м., от т.2 до т.3 -2,32м., от т.3 до т.4 -92,37м., от т.4 до т.5 – 54,05м., от т.5 до т.1 -90,48м.

Согласно схеме расположения границ земельного участка в кадастровом квартале № по адресу: <адрес> изготовленной ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО5, уточненная площадь земельного участка составляет 5000 кв.м., уточнены границы земельного участка от т.1 до т.2 – 38,77м., от т.2 до т.3 – 55,69м., от т.3 до т.4 -10,55м., от т.4 до т.5- 42,93м., от т.5 до т.6 -70,59м., от т. 6 до т.7 -21,58 м., от т.7 до т.1 -54,05м.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеется у собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из положений ст. 551 ГК РФ следует, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. ФИО3 распорядился имуществом и продал земельные участки ФИО4 Так как земельные участки подлежат кадастровому учету необходимо при регистрации права собственности за истцом осуществить постановку на кадастровый учет приобретенных по договорам купли-продажи двух земельных участков в границах согласно схем расположения земельных участков на кадастровом плане территории изготовленных кадастровым инженером ФИО5.

Земельные участки, принадлежащие ФИО6 граничат с земельным участком с кадастровым номером 23:16:0503028:188, данный земельный участок принадлежит администрации Михайловского сельского поселения <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды передавался во временное пользование ФИО7, однако срок аренды истек ДД.ММ.ГГГГ, и ДД.ММ.ГГГГ договор аренды расторгнут, но земельный участок не снят с кадастрового учета.

При формировании и постановки на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 23:16:0503028:188 администрацией Михайловского сельского поселения <адрес> не согласовывались границы с собственниками смежных земельных участков.

В соответствии со статьей 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации).

Согласно части 10 статьи 22 Закона о регистрации при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Земельный участок с кадастровым номером № сформирован и поставлен на кадастровый учет в 2016 году, а земельные участки по адресу: <адрес>, и <адрес>, согласно выпискам из похозяйственной книги принадлежат с 1997 года. Для постановки и осуществления государственного учета земельных участков, принадлежащих ФИО1, необходимо снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Просит суд устранить препятствие в распоряжении и управлении объектом недвижимого имущества, земельными участками, признать за ней право собственности на земельный участок площадью 5000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, а также на земельный участок площадью 5000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>; утвердить схемы их расположения от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленные кадастровым инженером ФИО5; снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №, без обращения собственника или правообладателя земельного участка.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в своё отсутствие.

Ответчик ФИО3, представитель ответчика администрации Михайловского сельского поселения Курганинского района в судебное заседание не явились, просили суд рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования признают.

Признание иска ответчиком отвечает интересам сторон, не противоречит закону и не нарушает законных прав и интересов других лиц.

Руководствуясь статьями 39, 167, 173, 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

принять признание иска ответчиками – ФИО3, администрацией Михайловского сельского поселения Курганинского района, - и удовлетворить заявленные исковые требования истца ФИО1.

Признать право собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на земельный участок площадью 5000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

Утвердить схему расположения земельного участка, площадью 5000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> в границах т.1 до т.2 – 53,03м., от т.2 до т.3 -2,32м., от т.3 до т.4 -92,37м., от т.4 до т.5 – 54,05м., от т.5 до т.1 -90,48м. согласно схеме от ДД.ММ.ГГГГ расположения границ земельного участка в кадастровом квартале №, подготовленной в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением границ и площади земельного участка по адресу: <адрес>, изготовленной кадастровым инженером ФИО5

Данный судебный акт является обязательным основанием для осуществления государственного кадастрового учёта земельного участка площадью 5000 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, в границах т.1 до т.2 – 53,03м., от т.2 до т.3 -2,32м., от т.3 до т.4 -92,37м., от т.4 до т.5 – 54,05м., от т.5 до т.1 -90,48м. согласно схеме от ДД.ММ.ГГГГ расположения границ земельного участка в кадастровом квартале №, подготовленной в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением границ и площади земельного участка по адресу: <адрес>, изготовленной кадастровым инженером ФИО5, и подлежит неукоснительному исполнению

Утвердить схему расположения земельного участка, площадью 5000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> в границах от т.1 до т.2 – 38,77м., от т.2 до т.3 – 55,69м., от т.3 до т.4 -10,55м., от т.4 до т.5- 42,93м., от т.5 до т.6 -70,59м., от т. 6 до т.7 -21,58 м., от т.7 до т.1 -54,05м. согласно схеме от ДД.ММ.ГГГГ расположения границ земельного участка в кадастровом квартале №, подготовленной в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением границ и площади земельного участка по адресу: <адрес>, изготовленной кадастровым инженером ФИО5

Данный судебный акт является обязательным основанием для осуществления государственного кадастрового учёта земельного участка площадью 5000 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, в границах от т.1 до т.2 – 38,77м., от т.2 до т.3 – 55,69м., от т.3 до т.4 -10,55м., от т.4 до т.5- 42,93м., от т.5 до т.6 -70,59м., от т. 6 до т.7 -21,58 м., от т.7 до т.1 -54,05м. согласно схеме от ДД.ММ.ГГГГ расположения границ земельного участка в кадастровом квартале №, подготовленной в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением границ и площади земельного участка по адресу: <адрес>, изготовленной кадастровым инженером ФИО5, и подлежит неукоснительному исполнению

Снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №, без обращения собственника или правообладателя земельного участка.

Данное судебное решение является основанием для проведения кадастровых работ, подготовки и изготовления межевого плана в отношении объектов, указанных в нём, постановки на кадастровый учёт и внесения сведений и изменений в Единый государственный реестр недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Курганинский районный суд в течение месяца.

Судья С.А. Коробкин