Дело № 2-554/2025
(УИД 03RS0049-01-2025-000709-03)
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 мая 2025г. с.Калтасы
Республики Башкортостан
Краснокамский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Мухаметнасыповой А.Р.,
с участием истца ФИО1,
представителя истца ФИО2, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,
третьего лица ФИО3,
при секретаре Иргибаевой Ю.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО к администрации сельского поселения Калтасинский сельсовет муниципального района Калтасинский район Республики Башкортостан о признании права собственности в силу приобретательской давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, мотивируя требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО, которая являлась двоюродной сестрой отца истца ФИО, умершего ДД.ММ.ГГГГ. Детей и супруга у ФИО не было. Наследство в виде жилого дома, зарегистрированного как квартира, находящегося по <адрес> равных долях по <данные изъяты> каждой приняли: ФИО, ДД.ММ.ГГГГ ФИО, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и истец ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № аренды земельного участка, площадью <данные изъяты>., с кадастровым номером № между администрацией муниципального образования Калтасинский сельсовет и арендаторами ФИО, ФИО, ФИО4 сроком на 15 лет для ведения личного подсобного хозяйства. По истечении срока договора аренда истец неоднократно обращалась в Министерство земельных и имущественных отношений о перезаключении договора аренды, однако, ей было отказано в связи с тем, что на данном земельном участке расположен объект недвижимости, находящийся в долевой собственности и с подобным заявлением должны обратиться все собственники данного объекта. С 2004 года истец проживает в данном жилом доме со своей семьей, она является <данные изъяты>. Первоначальные наследники ФИО, ФИО на сегодняшний день умерли. Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ по заявлению ФИО1 установлено, что квартира, находящаяся по вышеуказанному адресу фактически является жилым домом. В 2007 году истец погасила имеющуюся задолженность за газ. Для сохранения дома, ФИО1 и ее супруг понесли затраты по замене системы отопления и газового оборудования. Истец, являясь собственником <данные изъяты> в спорном домовладении, добросовестно, открыто и непрерывно владеет всем имуществом как своим собственным на протяжении более 15 лет, ввиду отсутствия к данному имуществу интереса со стороны собственников других <данные изъяты>, в связи с чем просит признать право собственности на <данные изъяты> в праве долевой собственности, принадлежащую ранее ФИО, умершей ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 на жилой дом с кадастровым номером №, находящийся по <адрес> расположенный на земельном участке площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № в силу приобретательской давности.
Истец ФИО1, заявленные требования поддержала по обстоятельствам изложенным в искомом заявлении.
Представитель истца ФИО2 в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить, суду пояснила, что земельный участок по <адрес> ни на кого не оформлен, срок договора аренды истек. Собственники жилого дома по указанному адресу ФИО умерла ДД.ММ.ГГГГ, ФИО умерла ДД.ММ.ГГГГ. После смерти ФИО в наследство никто не вступал, с заявлением о принятии наследства никто не обращался, более 10 лет. ФИО1 проживает в указанном доме, оплачивает все коммунальные платежи, и имеет право на указанною долю ФИО в силу приобретательной давности. В связи с чем просит суд признать за истцом право собственности на <данные изъяты> в праве долевой собственности, принадлежащую ранее ФИО на жилой дом.
Представитель ответчика администрации сельского поселения Калтасинский сельсовет муниципального района Калтасинский район Республики Башкортостан будучи надлежащим образом извещенными, в судебное заседание не явились, заявлений и ходатайств не поступало.
Третье лицо ФИО3 в судебном заседании показала, что она также имеет долю в указанном имуществе, задолженности по налогам не имеет, коммунальные платежи оплачивать не должна так как там не живет. Против удовлетворения исковых требований не возражает.
Третье лицо ФИО5 будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебной повесткой на судебное заседание не явился, заявлений и ходатайств не поступало.
Третье лицо представитель администрации муниципального района Калтасинский район Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, о дате, времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, заявлений и ходатайств не поступало.
В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, представленные доказательства, каждое в отдельности и в совокупности, приходит к следующему выводу.
В силу ст. 236 Гражданского кодекса РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.
В соответствии с п.3 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно п.1 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.
Давностный владелец может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого имуществом владели правопредшественники, универсальным или сингулярным правопреемником которых является давностный владелец.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу положений ч.1 ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены, в том числе, из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей.
Судом установлено и из свидетельства о праве на наследство по закону следует, что наследниками ФИО, умершей ДД.ММ.ГГГГ являются в равных долях каждый: двоюродная сестра ФИО, ДД.ММ.ГГГГ г.р., двоюродная сестра ФИО, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4 ФИО, ДД.ММ.ГГГГ г.р. Наследство, на которое выдано свидетельство состоит из квартиры, находящейся по <адрес>
На основании договора № аренды земель населенных пунктов от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между администрацией МО «Калтасинский сельсовет» и ФИО, ФИО, ФИО4 арендаторам предоставлен в аренду сроком на 15 лет участок земли площадью <данные изъяты> для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГг. между ФИО и ФИО4 ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения заключен брак, о чем отделом ЗАГС по Калтасинскому району Министерства юстиции Республики Башкортостан составлена запись акта о заключении брака №. После заключения брака жене присвоена фамилия ФИО1, что подтверждается свидетельством о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является <данные изъяты>.
Наследник первоначального собственника спорного имущества ФИО - ФИО умерла ДД.ММ.ГГГГг. Из наследственного дела № следует, что наследниками по закону ФИО являются ее дети: дочь ФИО3, сын ФИО5 ФИО сын ФИО в <данные изъяты> каждый, которым выданы свидетельства о праве на наследство по закону состоящего из <данные изъяты> в праве собственности жилого дома, находящегося по адресу: <адрес> <данные изъяты> в праве собственности земельного участка площадью <данные изъяты>, находящегося в общей долевой собственности СПК <данные изъяты>; <данные изъяты> доли в праве собственности на земельный участок по <адрес> Других наследников первой очереди не имеется.
Из наследственного дела № к имуществу ФИО, умершего ДД.ММ.ГГГГг. следует, что за принятием наследства в виде: <данные изъяты> в праве собственности на земельный участок и <данные изъяты> в праве собственности на жилой дом, находящихся по <адрес> <данные изъяты> в праве собственности на жилой дом, находящийся по <адрес>; доли земельного участка по <адрес> автомобиля марки <данные изъяты>; денежного вклада, хранящегося в ПАО Сбербанк, с причитающимися процентами и компенсациями обратился его брат ФИО5 ФИО Сведений о других наследниках, претендующих на наследство не имеется.
Согласно сообщениям нотариуса нотариального округа Калтасинский район Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ, нотариуса нотариального округа Краснокамский район Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело к имуществу ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГг. не открывалось.
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ правообладателями жилого дома, площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № ДД.ММ.ГГГГ года постройки, расположенного по <адрес> являются: ФИО – <данные изъяты> в праве общей долевой собственности; ФИО5 ФИО – <данные изъяты> в праве; ФИО3 – <данные изъяты> в праве; ФИО1 – <данные изъяты> в праве; ФИО – <данные изъяты> в праве. Земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ, сведения о зарегистрированных правах на указанное недвижимое имущество отсутствуют.
Судом установлено и из материалов дела следует, что истец ФИО1, являясь наследником первоначального собственника спорного имущества, добросовестно, открыто и непрерывно владела всем имуществом как своим собственным ввиду отсутствия к данному имуществу интереса со стороны других собственников. Именно по заявлению ФИО1 решением Калтасинского районного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ установлен юридический факт о том, что жилое помещение-квартира, количеством комнат 2, по адресу: <адрес> фактически является жилым домом. Истец неоднократно обращалась за оформлением земельного участка. Так, согласно письму Отдела по Калтасинскому району Управления по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 было отказано в предоставлении в аренду земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в связи с тем, что на данном земельном участке расположен объект недвижимости с кадастровым номером № оформленный в общую долевую собственность на нескольких собственников и для заключения указанного договора должны обратиться все собственники данного объекта недвижимости имеющие доли.
Акт-наряд № на подключение газоиспользующего оборудования жилых зданий от ДД.ММ.ГГГГ, договор энергоснабжения объекта с целью использования электрической энергии для коммунально-бытовых нужд от ДД.ММ.ГГГГ по вышеуказанному адресу подписан ФИО4
Договор о поставке газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан № от ДД.ММ.ГГГГ для подачи газа в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> также заключен с истцом ФИО1
Согласно справке, выданной администрацией сельского поселения Калтасинский сельсовет муниципального района Калтасинский район РБ от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ и постоянно проживает по адресу: <адрес> имеет следующий состав семьи: дочь – ФИО, ДД.ММ.ГГГГ г.р., муж – ФИО, ДД.ММ.ГГГГ г.р.
Таким образом, оценив представленные по делу доказательства, принимая во внимание то, что право пользования ФИО1 жилым домом ответчиком не оспорено, суд приходит к выводу, что в судебном заседании нашел подтверждение факт того, что ФИО1 является добросовестным пользователем <данные изъяты> в праве общей долевой собственности жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащей ФИО, после смерти которой никто наследство не оформлял, на указанную долю не претендовал. Истец владеет указанным имуществом как своим собственным открыто, непрерывно с 2004 года, в связи с чем, считает необходимым защитить права истца путем признания за ней права собственности на <данные изъяты> в праве общей долевой собственности вышеуказанного жилого дома в силу приобретательной давности.
Руководствуясь ст.ст.197-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
признать право собственности на <данные изъяты> в праве общей долевой собственности, принадлежащую ранее ФИО, умершей ДД.ММ.ГГГГг. за ФИО1 ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на жилой дом с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № в силу приобретательской давности.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Верховного Суда Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Краснокамский межрайонный суд Республики Башкортостан.
Мотивированное решение изготовлено 19 мая 2025г.
Председательствующий судья: А.Р. Мухаметнасыпова