66RS0030-01-2025-000786-77

Дело № 2-623/2025

Решение в окончательной форме изготовлено 14.10.2025 года.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Карпинск 13 октября 2025 года

Карпинский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Шумковой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Савельевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

установил:

ФИО4 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением –жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, указав в обоснование, что он является собственником жилого дома на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчики зарегистрированы в жилом доме, при этом не являются членами его семьи, не проживают в нем, коммунальные услуги не оплачивают. Ссылаясь на ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец просит признать ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением –жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и дате его проведения извещен судом заблаговременно путем направления СМС - извещения (л.д.119), обратился к суду с заявлением о проведении судебного заседания в свое отсутствие, указав, что не возражает против вынесения заочного решения.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, были извещены о времени и месте его проведения путем заблаговременного направления судебных повесток посредствам Почта России (л.д. 120,121), об уважительности причин неявки суду не сообщили, заявлений о рассмотрении дела в свое отсутствие либо об отложении разбирательства дела в суд не поступало.

Информация о движении дела размещена на официальном сайте Карпинского городского суда Свердловской области.

На основании ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Кроме того, Конституция Российской Федерации предоставила каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации, право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантировала право на жилище (ч. 1 ст. 27, ч. 1 ст. 40).

По смыслу ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом.

Из положений ч.1 ст. 17 Жилищного Кодекса Российской Федерации следует, что жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В силу п. 1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 304 указанного Кодекса собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Вышеуказанные положения закона направлены на усиление гарантий прав собственника жилого помещения. Признание приоритета прав собственника жилого помещения либо проживающих в этом помещении лиц, как и обеспечение взаимного учета интересов, зависит от установления и исследования фактических обстоятельств конкретного спора.

Установлено из письменных материалов дела, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2, действующей по доверенности за ФИО6 (продавец), и ФИО7 (покупатель), право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, перешло к покупателю ФИО7 (л.д. 48).

На основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО7 (продавец) и ФИО4 (покупатель), право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, перешло к покупателю ФИО4 (л.д.87). В соответствии с п. 5 договора купли-продажи зарегистрированные в жилом доме ФИО7, ФИО8, ФИО3, ФИО2 обязуются сняться с регистрационного учета до 01.05.2024 года.

Согласно справке (л.д.15), выданной службой регистрации граждан от 24.09.2025 года, в спорном жилом помещении зарегистрированы с ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ ответчики ФИО2, ФИО3

Право собственности на жилое помещение - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрировано за ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 34-35).

В соответствии со ст. 20 Гражданского кодекса Российской Федерации местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В Законе Российской Федерации от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», под местом жительства понимается проживание гражданина в жилом помещении (квартире, жилом доме др.).

Согласно Правилам регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утв. Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, регистрационный учет устанавливается в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданами своих прав и свобод, а также исполнения ими обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом.

При этом, местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, - жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома, а также иное жилое помещение.

По смыслу и во взаимосвязи приведенных норм права, место жительства должно располагаться в объекте недвижимого имущества и должно совпадать с местом регистрации.

Как следует из содержания иска, ответчики были зарегистрированы в жилом доме до приобретения в собственность дома истцом ФИО4. При этом ответчики не представили суду доказательств того, что они являются членами семьи истца ФИО4 либо между ними и собственником жилого дома заключено соглашение о порядке пользования домом.

Суд приходит к выводу, что ответчики не являются членами семьи собственника жилого помещения, в жилом доме после возникновения права собственности у истца не проживали, попыток вселения не предпринимали, соглашение между истцом и ответчиками, предусматривающее порядок пользования спорным жилым помещением, не заключалось.

В соответствии же со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Регистрация ответчиков в спорном жилом помещении ведет к нарушению прав и законных интересов ФИО4, как собственника спорного жилого помещения, препятствует реализации всей совокупности принадлежащих ему прав в отношении спорной квартиры в полном объеме. Истец по основаниям, предусмотренным законом, вправе требовать устранения любых нарушений ее прав, препятствующих полноценно осуществлять полномочия собственника.

С учетом установленных по делу обстоятельств, анализа вышеизложенных норм, суд приходит к выводу, что после возникновения права собственности ФИО4 на жилой дом, право пользования спорным жилым помещением у ответчиков не сохранилось, в связи с чем требования истца являются правомерными, а потому подлежащими удовлетворению.

На основании ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

С ответчиков подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная истцом при обращении в суд в сумме 3 000 руб. - по 1 500 руб. с каждого.

Руководствуясь статьями 194-198, 233 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением удовлетворить в полном объеме.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № №), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт № ИНН №) утратившими право пользования жилым помещением – жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО2 (паспорт № №), ФИО3 (паспорт № ИНН №) в пользу ФИО1 (паспорт № СНИЛС №) государственную пошлину по 1 500 руб. с каждого.

Данное решение является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт №) с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Ответчики вправе подать в Карпинский городской суд заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Карпинский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Карпинский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: судья Н.В. Шумкова