Решение

Именем Российской Федерации

19.05.2023 года

Перовский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании дело № 2-384/2023 по иску ...а ... к ... адрес о признании права собственности,

Установил:

Истец ... А.Н. обратился в суд с иском к ДГИ адрес о признании права собственности на гараж, площадью 20,7 кв.м.

В обоснование исковых требований истец указал, что 21.10.1975 года протоколом межведомственной комиссии Исполкома Перовского районного Совета депутатов трудящихся адрес фио, как инвалиду, был выделен земельный участок для постройки гаража для ... с ручным управлением. Гараж был построен фио на собственные средства. Впоследствии гараж был завещан ...фио по завещанию от 21.04.1981 года. Указанный гараж находился в пользовании ...фио , а также ее сына - ...фио и внука ...фио После смерти ...фио ... А.Н. и ...фио продолжили пользоваться имуществом. Право собственности на гараж в связи с отсутствием документов не оформлялось. С учетом изложенного, просит включить гараж в наследственную массу и признать за истцом право собственности на данное имущество.

В судебном заседании представитель истца ...фио исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании представитель ответчика ДГИ адрес в возражал против удовлетворения исковых требований.

Суд, выслушав объяснения представителей сторон, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Кроме того, в силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Так, пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 постановления N 10/22 от 29 апреля 2010 г. также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

С учетом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации основания возникновения права собственности.

В силу положений ст. 1111 ГК РФ наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных ГК РФ.

В соответствии с требованиями ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе наследственные права и обязанности.

Согласно ст. 1152 Гражданского кодекса РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Как установлено ч. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно статье 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В силу статьи 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Принятие наследником по закону какого-либо незавещанного имущества из состава наследства или его части (квартиры, автомобиля, акций, предметов домашнего обихода и т.д.), а наследником по завещанию - какого-либо завещанного ему имущества (или его части) означает принятие всего причитающегося наследнику по соответствующему основанию наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось, включая и то, которое будет обнаружено после принятия наследства. Совершение действий, направленных на принятие наследства, в отношении наследственного имущества, данному наследнику не предназначенного (например, наследником по завещанию, не призываемому к наследованию по закону, в отношении незавещанной части наследственного имущества), не означает принятия причитающегося ему наследства и не ведет к возникновению у такого лица права на наследование указанного имущества.

Наследник, подавший заявление о принятии наследства либо заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство без указания основания призвания к наследованию, считается принявшим наследство, причитающееся ему по всем основаниям.

Под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

В целях подтверждения фактического принятия наследства (пункт 2 статьи 1153 ГК РФ) наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем, квитанция об уплате налога, о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, сберегательная книжка на имя наследодателя, паспорт транспортного средства, принадлежавшего наследодателю, договор подряда на проведение ремонтных работ и т.п. документы.

Судом установлено, что 21.10.1975 года протоколом межведомственной комиссии Исполкома Перовского районного Совета депутатов трудящихся адрес фио, как инвалиду, был выделен земельный участок для постройки гаража для ... с ручным управлением, что следует из выписки из протокола № 18 от 21.19.1975 адрес возведения спорного гаража на земельном участке подтверждается квитанциями о приобретении строительных материалов.

фио умер 03.11.1985 г.

Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от 13.05.1986 г., выданному ...фио государственным нотариусом Московской государственной нотариальной конторы, в состав наследственного имущества вошли паенакопления в жилищно-строительном кооперативе (Квинтет) в адрес в сумме 2 911 руб. 66 коп. согласно справке ЖСК.

Свидетельство о праве на наследство на спорный гараж выдано не было по причине отсутствия надлежаще оформленных документов.

...фио умерла 17.06.2012 г.

Наследственного дела к имуществу умершей 17.06.2012 г. ...фио не заводилось, свидетельство о праве на наследство не выдавалось Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию. Доказательств обратного материалы дела не содержат.

Материалами дела подтверждается и сторонами не оспаривается, что единственным наследником, принявшим наследство после смерти умершей матери является истец ... А.Н.

19.04.2022 г. кадастровым инженером ФИО1 был подготовлен кадастровый паспорт гаража, определены характерные точки контура объекта недвижимости: ....

Согласно экспертному заключению от 29.11.2022 г., подготовленному по инициативе истца, в результате произведенного визуального и измерительного осмотра экспертом гаража установлено, что объект (гараж) расположенный неподалеку от ГБОУ адрес, Вешняковской школы, ДО В 4, находящейся по адресу: адрес, не создает угрозу жизни и здоровью, окружающим гражданам, а также самим пользователям объекта.

Объект (гараж), расположенный неподалеку от ГБОУ адрес, Вешняковской школы, ДО В 4, находящейся по адресу: адрес, Соответствует законным действующим строительно-техническим нормам, СНИП и ГОСТ.

В результате диагностического обследования эксперт пришел к выводу о том, что фактические характеристики гаража и данные, указанные в Выписке из протокола №18 от 21.10.1975г., соответствуют с незначительными отступлениями, которые фактически не влияют на основные характеристики исследуемого объекта.

У суда нет оснований сомневаться в обоснованности представленного заключения, так как оно составлено компетентной организацией. Ответчиком данное заключение не оспорено, ходатайств о назначении по делу судебной экспертизы не заявлялось.

Таким образом, разрешая заявленные требования по существу, суд исходит из того, что истец и его правопредшественники (родители) добросовестно, открыто и непрерывно владели, а истец и по настоящее время владеет спорным имуществом более 15 по настоящее время как своим собственным. Право собственности на это имущество приобретено истцом и его правопредшественниками на законных основаниях - в порядке наследования.

Приведенные обстоятельства объективно подтверждаются совокупностью представленных суду доказательств.

Других пользователей спорным гаражом на протяжении обозначенного периода времени (помимо истца и его родителей) не имелось и не имеется. За спорным имуществом осуществляется необходимый уход, принимаются меры по его благоустройству. Каких-либо обращений и притязаний по вопросу владения спорным имуществом со стороны третьих лиц не поступало.

Суд так же отмечает, что за все время владения спорным объектом недвижимости никем, в том числе ответчиком не оспаривалось владение истца этими объектами. Каких-либо требований относительно данного имущества не заявлялось. Все иные лица, у которых могли бы возникнуть права на спорное имущество, включая органы местного самоуправления и потенциальных наследников умерших правообладателей, фактически совершили действия, указывающие на отказ от своих прав на данное недвижимое имущество, в последующем на него не претендовали.

При этом относимые и допустимые доказательства в опровержение иска ответчиком суду не представлены.

Во внесудебном порядке у истца отсутствует реальная возможность признания его прав на это имущество.

При изложенных обстоятельствах, исходя из приведенных норм закона, оценивая представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований ...фио и признания за ним права собственности на спорный гараж.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности истца на указанные объекты недвижимости в управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Москве.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Признать за ...ым ..., право собственности на гараж, площадью 20,7 кв.м., расположенный в границах координат:

...

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца.

Судья: