Решение по делу № 2-2569/2023 от 19.12.2023

2-2569/2023 ~ М-2260/2023

86RS0№-20

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 декабря 2023 года город Нефтеюганск

Нефтеюганский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Дудыревой Ю.В., при секретаре Ахроровой Н.И., с участием помощника Нефтеюганского межрайонного прокурора Свитиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МУ «Администрация городского поселения Пойковский» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании договора коммерческого найма расторгнутым, выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

МУ «Администрация городского поселения Пойковский» обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании договора коммерческого найма расторгнутым, выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

Требования мотивированы тем, что жилое помещение, расположенное по (адрес), является муниципальной собственностью муниципального образования городское поселение Пойковский.

02.03.2023 между муниципальным учреждением «Администрация городского поселения Пойковский» и ФИО1 заключен договор коммерческого найма жилого помещения, согласно которому нанимателю и членам его семьи за плату во владение и пользование передано жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из двух комнат, в двухкомнатной квартире, расположенной по (адрес), общей площадью 55,5 кв.м., для проживания ответчиков, сроком на 11 месяцев.

По условиям договора жилое помещение предоставляется в связи с трудовыми отношениями ФИО1 в ПМУП «Тепловодоснабжения» в пгт. Пойковский.

В соответствии с поступившим ответом на запрос, между ПМУП «Тепловодосвабжения» и ФИО1 трудовые отношения прекращены 11.05.2023. В связи с чем, у ответчика отсутствуют основания для дальнейшего проживания, в спорном жилом помещении, и возникает обязанность по освобождению и сдаче жилого помещения в надлежащем состоянии.

Пунктом 5.2.6 договора предусмотрено, что в случае расторжения нанимателем трудового договора с ПМУП «Тепловодоснабжения» договор расторгается по требованию наймодателя. ФИО1 с данными условиями ознакомлен.

Администрацией городского поселения Пойковский в адрес ответчика направлялось уведомление № от 20.06.2013 о необходимости освободить жилое помещение с одновременным предоставлением квитанций об оплате за коммунальные услуги, найм и электроэнергию.

Наниматель же обязан, в силу договорных отношений, освободить жилое помещение, в том числе, от прав третьих лиц (членов семьи, как указанных в договоре, так и не указанных, но пользующихся этим жилым помещением), обеспечить отсутствие задолженностей по оплате за наем и ЖКУ.

В списках очередности граждан, нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма из муниципального фонда ФИО1 не значится.

МУ «Администрация городского поселения Пойковский» просит суд признать договор коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда № от 02.03.2013 заключенный между муниципальным учреждением «Администрация городского поселения Пойковский» и ФИО1 расторгнутым и выселить ФИО1, ФИО2, действующую за себя и как законный представитель в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4 из жилого помещения, расположенного по (адрес), без предоставления другого жилого помещения.

Дело рассмотрено в отсутствие представителя истца МУ «Администрация городского поселения Пойковский», ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, по правилам ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.

Никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами (ч. 4 ст. 3 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу п. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из содержания части 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и данным кодексом.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 4 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14

"О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации, принимая во внимание, что жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений, судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного законодательства регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений).

В силу пункта 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Поскольку между сторонами возникли гражданско-правовые отношения по пользованию спорным жилым помещением, основания для прекращения этих отношений устанавливаются гражданским законодательством.

В соответствии с п. 2 ст. 683 Гражданского кодекса Российской Федерации к договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные ст. 684 данного Кодекса о преимущественном праве нанимателя на заключение договора найма жилого помещения на новый срок по истечении срока договора найма жилого помещения.

В соответствии с ч. 2, ч. 3 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

Статья 688 ГК РФ предусматривает в качестве последствия расторжения договора найма жилого помещения, выселение на основании решения суда нанимателя и других граждан, проживающих в жилом помещении к моменту расторжения договора.

Как усматривается из материалов дела и установлено в судебном заседании, жилое помещение, расположенное по (адрес), является муниципальной собственностью муниципального образования городское поселение Пойковский, согласно выписке № от 20.06.2023.

02.03.2023 между муниципальным учреждением «Администрация городского поселения Пойковский» и ФИО1 заключен договор коммерческого найма жилого помещения №, согласно которому нанимателю и членам его семьи за плату во владение и пользование передано жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из двух комнат, в двухкомнатной квартире, расположенной по (адрес), общей площадью 55,5 кв.м., для проживания ответчиков.

Срок найма жилого помещения устанавливается на 11 месяцев (п. 1.4 Договора).

Согласно п. 1.3 Договора, жилое помещение предоставляется в связи с трудовыми отношениями ФИО1 в ПМУП «Тепловодоснабжения» в пгт. Пойковский.

В соответствии с поступившей информацией от 20.07.2023 № из ПМУП «Тепловодоснабжения», между ПМУП «Тепловодосвабжения» и ФИО1 трудовые отношения прекращены 11.05.2023, на основании приказа о расторжении трудового договора №к от 11.05.2023.

Пунктом 5.2.6 Договора предусмотрено, что в случае расторжения нанимателем трудового договора с ПМУП «Тепловодоснабжения» договор расторгается по требованию наймодателя.

Из акта о фактическом проживании от 19.07.2023, составленного должностными лицами администрации гп. Пойковский, следует, что на момент приезда комиссии для обследования жилого помещения расположенного по (адрес), жильцы отсутствовали. Со слов ФИО5, проживающей в (адрес) проживают ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4

По информации ОМВД России по Нефтеюганскому району от 10.08.2023, ФИО1, ФИО3, ФИО4 зарегистрированы по месту пребывания по (адрес), с 22.03.2023 по 02.02.2024.

Из справки (иные данные)» от 13.12.2023 у ФИО1 за жилое помещение, расположенное по (адрес), числиться задолженность по оплате жилищных и коммунальных услуг в размере 75310,46 руб.

В списках очередности граждан, нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма из муниципального фонда ФИО1 и члены его семьи не состоят.

Оценив представленные сторонами по делу доказательства в их совокупности, учитывая вышеизложенные требования действующего законодательства, суд приходит к выводу о наличии основания для признания договора коммерческого найма расторгнутым и выселении ответчиков из жилого помещения, поскольку срок действия договора найма истек, на новый срок договор сторонами не заключался, ответчики проживают в спорной квартире без законных оснований, в связи с чем ФИО1 и члены его семьи утратили право пользования спорным жилым помещением и подлежат выселению.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчиков в доход бюджета надлежит взыскать госпошлину в размере 6000 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования МУ "Администрация городского поселения Пойковский" к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании договора коммерческого найма расторгнутым, выселении из жилого помещения, удовлетворить.

Признать расторгнутым договор коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда № от 02.03.2023, заключенный между муниципальным учреждением «Администрация городского поселения Пойковский» и ФИО1.

Выселить ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 из жилого помещения, расположенного по (адрес), без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 в солидарном порядке государственную пошлину в размере 6000 руб.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Нефтеюганский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры.

Судья. Подпись.

Копия верна. Судья Ю.В. Дудырева

Решение в мотивированной форме составлено 09.01.2023 года.