УИД 77RS0004-02-2024-012482-73

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15.05.2025 г. Москва

Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего Голубковой А.А., при помощнике судьи фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-813/2025 по исковому заявлению Департамента имущественных и жилищных отношений Администрации адрес к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды и пени,

установил:

Департамент имущественных отношений Администрации адрес обратился с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды и пени. Иск мотивирован тем, что между Муниципальным образованием адрес и ООО «Компания «Альянс» был заключён договор аренды земельных участков от 12.09.2007 №04/68, в соответствии с условиями которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельные участки общей площадью 13,14 га: - площадью 9,14 га с кадастровым номером 89:05:010310:6743, - площадью 1,00 га с кадастровым номером 89:05:010310:6742, - площадью 3,00 га с кадастровым номером 89:05:010310:6741, местоположение – ЯНАО, адрес, в районе промбаз КТП-8 и КТП-13, на срок с 12.09.2007 по 11.09.2037 (далее – Договор). Государственная регистрация Договора произведена за № 89-72-33/038/2007-194. Права и обязанности по которому ООО «Компания «Альянс» передало ООО «Кристалл» на основании договора о передаче (уступки) прав и обязанностей по договору аренды земельных участков от 10.06.2013 (зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по адрес 08.10.2013). В соответствии с условиями договора о передаче (уступки) прав и обязанностей по договору аренды земельных участков от 28.07.2016 ООО «Кристалл» передало права и обязанности по договору аренды земельных адрес; земельные участки переданы ФИО1 на основании акта приема-передачи от 28.07.2016. В связи с изменением границ муниципального образования в адрес (закон ЯНАО от 20.12.2022 № адрес «О внесении изменений в некоторые законы ЯНАО в связи с изменениями границ муниципальных образований в ЯНАО») с 20.12.2022 арендодателем по договору аренды земельных участков от 12.09.2007 № 04/68 является муниципальное образование ЯНАО в лице Департамента имущественных и жилищных отношений Администрации адрес. Согласно условиям п.3.2 договора аренды, арендатор обязан вносить арендную плату ежеквартально не позднее 25-го числа последнего месяца текущего квартала, а в адрес – не позднее 1 декабря текущего года. Арендная плата рассчитывается на основании ставки арендной платы, утверждённой органом местного самоуправления. За нарушение сроков внесения арендной платы пунктом 5.2 договора аренды предусмотрены пени из расчёта 0,05% от размера невнесённой арендной платы за каждый календарный день просрочки. Между тем, ФИО1 за период с 20.12.2022 по 31.03.2024 арендную плату не уплатил, в связи с чем за ним образовалась задолженность в размере сумма, пени за период с 26.03.2023 по 31.03.2024 в размере сумма

В ходе производства по делу в связи с добровольным исполнением ответчиком требований истца, уточнив требования, просил взыскать пени в размере сумма

Истец Департамент имущественных и жилищных отношений Администрации адрес о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, своего представителя в судебное заседание не направил, ранее в суд от представителя истца поступило ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя истца.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело без участия представителя истца.

Ответчик ФИО1 о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, своих представителей для участия в рассмотрении дела в суд не направил.

Исследовав и оценив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 11 Земельного кодекса РФ, органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

Согласно Уставу, департамент имущественных и жилищных отношений администрации адрес является исполнительным органом местного самоуправления, уполномоченным осуществлять права собственника муниципального имущества. Следовательно, ему принадлежит право обращения в суд с исками, связанными с находящимся в ведении муниципального образования адрес имуществом.

Как установлено, между Муниципальным образованием адрес и ООО «Компания «Альянс» был заключён договор аренды земельных участков от 17.10.2007 №04/78 (зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по адрес 24.11.2007) сроком аренды с 12.09.2007 по 11.09.2037, права и обязанности по которому ООО «Компания «Альянс» передало ООО «Кристалл» на основании договора о передаче (уступки) прав и обязанностей по договору аренды земельных участков от 10.06.2013 (зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по адрес 09.07.2013).

В соответствии с условиями договора о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельных участков от 28.07.2016 ООО «Кристалл» передало права и обязанности по договору аренды земельных участков от 10.06.2013; земельные участки переданы ФИО1 на основании акта приема-передачи от 28.07.2016.

Решением Арбитражного суда ЯНАО по делу № А81-10276/2019 от 30.04.2021, вступившим в законную силу 01.06.2021, договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельных участков от 28.07.2016 года, заключенный между ФИО1 и ООО «Кристалл», признан недействительным.

По указанному делу определением Арбитражного суда ЯНАО от 13.02.2020 по делу № А81-10276/2019 в отношении предмета требования – земельный участок с кадастровым номером 89:05:010310:6740, расположенного по адресу: ЯНАО, адрес, в районе промбаз КТП-8 и КТП-13 приняты обеспечительные меры. В связи с чем, договор уступки от 28.07.2016 г. заключенный между ООО «Кристалл» и ФИО1, по которому переданы права и обязанности по договору от 12.09.2007 № 04/68 аренды земельных участков – является действующим.

Как следует из искового заявления, за период с 20.12.2022 по 31.03.2024 ФИО1 арендную плату не уплатил, претензионные требования Департамента об уплате арендных платежей оставлены без внимания; размер задолженности по аренде за указанный период составляет сумма.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.3 ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии с ч.1 ст.68 ГПК РФ объяснения сторон и третьих лиц об известных им обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, подлежат проверке и оценке наряду с другими доказательствами. В случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны

В данном случае сторона ответчика, не освобожденная в силу закона доказывать свои возражения, не является по вызовам в суд, проявляет тем самым процессуальную пассивность при разрешении настоящего гражданского дела, и суд вправе обосновать свои выводы объяснениями и представленными истцом доказательствами.

Разрешая требования истца о взыскании пени за нарушение сроков внесения арендной платы, суд приходит к следующему:

Согласно ст.329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Статья 330 ГК РФ предусматривает, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Договором аренды земельных участков от 12.09.2007 №04/68 предусмотрена ответственность арендатора за нарушение срока внесения арендной платы в виде уплаты пени в размере 0,05% от размера невнесённой арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Департаментом имущественных и земельных отношений Администрации адрес заявлены требования о взыскании пени за просрочку уплаты арендных платежей за период с 26.03.2023 по 31.03.2024 в размере сумма

В силу ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и тому подобное, либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Платность использования земли закреплена в статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации. Обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом установлена ст. 614 ГК РФ.

На основании п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ, кредитор вправе требовать с должника уплаты неустойки в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пункт 5.2 Договора устанавливает пеню за неуплату арендатором арендной платы в установленные сроки в размере 0,05 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

С учетом того, что судом признаются доказанными факты использования ответчиком ФИО1 земельного участка, наличия задолженности, то у истца возникает право требовать пени по указанному договору аренды земельного участка.

Расчет пени произведен, исходя из суммы долга по соответствующему платежу, периодов просрочки платежей, процентной ставки пени, установленной договором и действующим законодательством. Проверив расчет суммы пени - правильность определения истцом количества дней просрочки, алгоритм арифметических действий, применяемый процент, суд признает его верным и соответствующим условиям договора и действующему законодательству.

Суд не находит оснований для применения норм статьи 333 ГК РФ об уменьшении неустойки, поскольку подобное ходатайство стороной ответчика не заявлялось.

В связи с этим, с учетом положений ст. 196 ГПК РФ, с ответчика ФИО1 в пользу истца за период с 26.03.2023 года по 31.03.2024 год подлежит взысканию неустойка в размере сумма

Согласно ч.1 ст. 103 ГПК РФ, ст. 61.1 Бюджетного кодекса РФ и ст. 333.19 Налогового кодекса РФ – государственная пошлина, от уплаты которой истец по гражданскому делу освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в данном случае в доход бюджета адрес в размере сумма.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Департамента имущественных и жилищных отношений Администрации адрес к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды и пени, – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (СНИЛС <***>) в пользу Департамента имущественных и жилищных отношений Администрации адрес (ИНН <***>) пени в размере сумма

Взыскать с ФИО1 (СНИЛС <***>) в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Гагаринский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 16.07.2025.

Судья А.А. Голубкова