дело № 2-202/2023

УИД 77RS0010-02-2022-005866-74

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Москва 28 июня 2023 года

Измайловский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Сапрыкиной Е.Ю., при секретаре Ш*, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Дом по ***» к Ш1 о взыскании задолженности,

встречному иску Ш1 к ТСЖ «Дом по ***» об обязании произвести перерасчет, исключении из платежных документов начислений, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истец ТСЖ «Дом по ***» обратился в суд с иском к ответчику Ш1 о взыскании задолженности, мотивируя свои требования тем, что ответчик не выполняет надлежащим образом свои обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг и взносов на капительный ремонт за принадлежащее ответчику жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: ***, в связи с чем истец просит, с учетом уточнения исковых требований, взыскать с ответчика задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за указанную квартиру за период с 08.2018 по 08.2022 в размере *** руб., задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 08.2019 по 09.2022 в размере *** руб., а также расходы по уплате государственной пошлины за подачу иска.

Ответчиком Ш1 был заявлены встречный иск к ТСЖ «Дом по ***», с учетом уточнения исковых требований, об обязании произвести перерасчет, исключении из платежных документов начислений, компенсации морального вреда, мотивированный тем, что ответчик (истец по встречному иску) не согласен с частью произведённых ТСЖ начислений, в связи с чем просит обязать ТСЖ произвести перерасчёт начислений по услугам холодного и горячего водоснабжения, водоотведения в сумме *** руб., уменьшить задолженности по услуге СКУД на сумму *** руб., уменьшить задолженности по услуге Содержание и ремонт ж/п на сумму *** руб., взыскать с ТСЖ компенсацию морального вреда в размере 50% от присужденного размера компенсации, а также применить сроки исковой давности по заявленным истцом требованиям.

Представитель истца (ответчика по встречному иску) ТСЖ «Дом по ***» в судебном заседании исковые требования поддержала, возражал против встречного иска.

Ответчик Ш1 в судебное заседание не явилась, обеспечив явку представителя, которая возражала против иска ТСЖ, поддержала заявленные встречные требования.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своём интересе. Они свободы в установлении своих прав и обязанностей на основании договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, ст.ст. 30, 31 ЖК РФ собственник и проживающие с ним дееспособные члены семьи несут солидарное бремя содержания принадлежащего собственнику имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с ч. 3 ст. 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 154, ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услугу для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе взнос на капитальный ремонт, и подлежит уплате ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В соответствии с гл. 4 «Правил пользования жилыми помещениями», утв. Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 г. № 25 (действовали до 01.03.2022) и действующими «Правилами пользования жилыми помещениями», утв. Приказом Минстроя России 14.05.2021 № 292/пр, собственник жилого помещения обязан: нести расходы на содержание принадлежащего ему жилого помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

Судом установлено, что истец ТСЖ «Дом по ***» является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: ***, в котором расположена принадлежащее ответчику Ш1 жилое помещение - квартира № ***, общей площадью 62,1 кв.м.

Таким образом, ответчик обязана оплачивать в установленные сроки жилищно-коммунальные услуги и взносы на капитальный ремонт за указанную квартиру.

Как следует из доводов истца и представленных им документов, по состоянию на 22.02.2023 по указанному жилому помещению у ответчика имеется задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с 08.2018 по 12.2022 в размере *** руб. и задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 08.2019 по 12.2022 в размере *** руб.

Доказательств полной и своевременной оплаты жилищно-коммунальных услуг и взносов на капительный ремонт за указанный период ответчиком не представлено, как следует из материалов дела, и это ничем не опровергнуто, ответчик неоднократно допускала длительные просрочки платежей и не в полном размере оплачивала начисления за жилищно-коммунальные услуги и взносы на капительный ремонт. Также ответчиком была допущена просрочка поверки ИПУ водоснабжения, в связи с чем начисления производились по нормативам потребления.

Доводы ответчика о том, что не представлен заключенный между ответчиком и ТСЖ договор управления – не являются основаниями для отказа в иске, поскольку отсутствие заключенного договора не освобождает собственника квартиры от обязанности внесения оплаты за жилищно-коммунальные услуги и взносов на капительный ремонт.

Несогласие ответчика (истца по встречному иску) с размерами выставленных истцом начислений за коммунальные услуги, как не соответствующих ставкам, утвержденным Правительством Москвы, и произведенных без учёта контрольных показаний ИПУ, без предоставления обоснования услуги СКУД (система управления контролем дома) – судом отклоняются, поскольку в данном случае ставки за коммунальные услуги были утверждены решениями собраний членов ТСЖ и собственников помещений в ТСЖ, в том числе утверждены дополнительные услуги и оплата за них, начисления производились с учетом того, что собственник квартиры допустил просрочку поверки ИПУ и не передавал своевременно показания ИПУ.

После проведения ответчиком поверки ИПУ и передачи актуальных показаний ИПУ истцом был произведён перерасчёт начислений, что учтено в расчёте заявленной задолженности, при этом «переплата» по услугам ХВС, ГВС и водоотведения учитывается истцом (ответчиком по встречному иску) при формировании платежных документов по квартире ответчика (истца по встречному иску), в которых не производится начисление оплаты до момента превышения показаний ИПУ от ранее принятых контрольных показаний.

Доводы ответчика о том, что в заявленном истцом расчёте задолженности неверно учтены вносившиеся ответчиком платежи за коммунальные услуги и взносам на капитальный ремонт – судом отклоняются, поскольку из представленных материалов следует, что ответчиком не своевременно вносились платежи по плате жилищно-коммунальных услуг и взносам на капитальный ремонт, допускались длительные значительные просрочки оплаты, при этом внесённые платежи ответчика (истца по встречному иску) учтены в расчётах истца, платежи, в которых было указано назначение платежа отнесены истцом за соответствующие периоды, платежи в большей сумме, чем за соответствующие периоды или без указания назначения платежа отнесены истцом (ответчиком по встречному иску) в счёт ранее имевшейся задолженности, что не противоречит нормам законодательства. Представленный ответчиком (истцом по встречному иску) контррасчёт задолженности не является доказательством, опровергающим заявленную истцом задолженность.

Представителем ответчика было заявлено о пропуске истцом сроков исковой давности по заявленным требованиям.

В соответствии со ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В данном случае трёхгодичный срок исковой давности подлежит применению к каждому периоду задолженности за соответствующий месяц после истечения срока для оплаты счёта.

Иск подан в суд 04.04.2022, тем самым заявленная ответчиком исковая давность подлежит применению к задолженности, которая образовалась и подлежала оплате до 04.04.2022 – 3 года = 04.04.2019.

При этом при исчислении срока исковой давности подлежит учету в порядке ст. 204 ГПК РФ срок, связанный с вынесением и отменой судебного приказа о взыскании указанной задолженности.

Согласно определения мирового судьи от 09.11.2021, данным определением был отменен судебный приказ от 03.11.2021 о взыскании с ответчика задолженности, в связи с чем в срок исковой давности подлежит учету период от даты его вынесения 03.11.2021 по дату отмены 09.11.2021 (7 дней), то есть исковая давность подлежит применению к задолженности, которая образовалась и подлежала оплате до 28.03.2019.

Таким образом, на дату подачи иска истцом пропущен срок исковой давности, в том числе с учетом ранее вынесенного и отмененного судебного приказа, в отношении заявленной задолженности, платежи по которой должны были быть уплачены до 10.03.2019, то есть по начислениям до 02.2019 включительно, а по начислениям за 03.2019 (срок оплаты был до 10.04.2019) и позднее срок исковой давности не пропущен.

Тем самым с ответчика подлежит взысканию задолженность, исходя из представленного истцом расчета, по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 03.2019 по 12.2022 в сумме *** руб., и по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 08.2019 по 12.2022 в сумме *** руб., во взыскании остальной части заявленной задолженности, образовавшейся по 02.2019 и – суд отказывает в связи с пропуском сроков исковой давности.

В соответствии со ст.ст. 88, 94, 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины за подачу иска в размере пропорциональном удовлетворенным требованиям, что составит *** руб.

Рассматривая заявленные ответчиком встречные требования об обязании ТСЖ произвести перерасчёт начислений, об уменьшении задолженности, взыскании компенсации морального вреда – суд не находит оснований для их удовлетворения, поскольку судом не установлено и ответчиком (истцом по встречному иску) не доказано наличие действительных оснований для осуществления перерасчета и уменьшения задолженности, которая подлежит взысканию в указанном выше размере; также не установлено предусмотренных законом оснований для взыскания компенсации морального вреда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «Дом по ***» к Ш1 о взыскании задолженности – удовлетворить частично.

Взыскать в пользу ТСЖ «Дом по ***» с Ш1 задолженность по оплате ЖКУ *** руб., задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт *** руб., расходы по уплате государственной пошлины *** руб.

В удовлетворении остальной части требований – отказать.

В удовлетворении встречных исковых требований Ш1 к ТСЖ «Дом по ***» об обязании произвести перерасчет, исключении из платежных документов начислений, компенсации морального вред – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Измайловский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 05 июля 2023 года

СудьяЕ.Ю. Сапрыкина