УИД 77RS0020-02-2022-005809-06

№2-4213/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 августа 2022 года адрес

Перовский районный суд адрес, в составе председательствующего судьи Андреевой О.В., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4213/2022 по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора пожизненной ренты, прекращении права собственности,

Установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 о расторжении договора пожизненной ренты, прекращении права собственности, ссылаясь на то, что между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор ренты от 19.11.2021г., удостоверенный нотариусом адрес фио, согласно которого получатель ренты платно передает принадлежащую ему на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: адрес в собственность плательщику ренты в обмен на ежемесячные выплаты ею ренты в виде определенной денежной суммы в сроки и в размерах, предусмотренных настоящим Договором. Переход права собственности на квартиру от истца к ответчику был зарегистрирован в Управлении Росреестра по адрес. В настоящее время титульным собственником квартиры является ответчик. что подтверждается выпиской из ЕГРН. Кадастровая стоимость квартиры составляет на день подписания настоящего Договора сумма. По соглашению Сторон Договора квартира отчуждается за плату в размере сумма, которые передаются плательщиком ренты получателю ренты в день подписания настоящего Договора, путем внесения денежных средств на счет Получателя ренты в ПАО «Сбербанк». Полный и окончательный расчет за квартиру оформляется распиской получателя ренты, подтверждающей получение Получателем ренты денежных средств в соответствии с условиями настоящего Договора. Ответчик выплачивал истцу рентные платежи нерегулярно и не и полном объеме, а также не выплачивал истцу неустойку за нарушение сроков выплаты ренты, предусмотренную законом. Согласно п. 6 договора, по соглашению Сторон настоящего Договора величина пожизненной ренты в расчете на месяц устанавливается в размере сумма, по не менее суммы прожиточного минимума. Указанная сумма должна быть выплачена Плательщиком ренты Получателю ренты не позднее десятого числа месяца, следующего за оплачиваемым периодом. в безналичном порядке путем перечисления данной суммы на счет Получателя ренты, почтовым переводом, а также путем передачи наличных денежных средств, о чем Получателем ренты составляется расписка в получении денежных средств. Как видно из отчета по карте истца платежи приходили от ответчика в следующем размере и сроки: 20.11.2021 г. в сумме сумма, 21.11.2021 г. – сумма, 22.11.2021 г. – сумма, 02.12.2021 г. – сумма, 29.12.2021 г. – сумма, 04.01.2022 г. – сумма, 27.01.2022 г. – сумма Итого, за ноябрь 2021 г. оплачено сумма, за декабрь 2021 г. - сумма, за январь 2021 г. – сумма В феврале 2022г. и марте 2022 г. денежные средства не поступали. В регионе проживания истца (в Москве) прожиточный минимум в 2021 году на душу населения составляет сумма, в 2022 году прожиточный минимум на душу населения составляет сумма. На дату подачи иска сумма недоплаты по спорному договору составляет сумма: сумма за ноябрь 2021г. + сумма за декабрь 2021г. + сумма за январь 2022г. + сумма за февраль 2022г. + сумма за март 2022г. Вместе с тем согласно п. 3 договора, по соглашению Сторон настоящего Договора квартира отчуждается за плату в размере сумма, которые передаются плательщиком ренты в день подписания договора путем внесения денежных средств на счет получателя ренты в ПАО Сбербанк, что до настоящего времени ответчиком не выполнено. Согласно п. 12 Договора при существенном нарушении условий Договора пожизненной ренты плательщиком ренты Договор может быть расторгнут в судебном порядке или в добровольном с обоюдного согласия Сторон. Расходы по выплате ренты, если Плательщик ренты не нарушил своих обязательств по договору возвращаются Получателем ренты Плательщику ренты в полном объеме, включая первоначальный взнос, ежемесячные платежи, а также все платежи. указанные в пункте 15 настоящего Договора. Расходы, затраченные плательщиком ренты по выплате ренты, при наличии его вины не компенсируются. При этом п.13 Договора установлено, что по договоренности Сторон существенным нарушением плательщиком ренты его обязательств по настоящему Договору является неуплата Плательщиком ренты рентных платежей не более двух месяцев. На основании изложенного, истец просил расторгнуть Договор пожизненной ренты от 19.11.2021г., заключенный между ФИО1 и ФИО2 и прекратить право собственности Ответчика на Квартиру и возвратить Квартиру в собственность истца.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования полностью поддержал, при этом, не отрицал факт выплаты истцу суммы в размере сумма

Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал, поддержал письменные возражения на иск.

Представитель 3-его лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве в судебное заседание не явился, о дне слушания извещался надлежащим образом.

Изучив материалы дела, выслушав стороны, суд считает, что исковые требования удовлетворению не подлежат.

В соответствии со ст.583 ГК РФ по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.

По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.

Согласно ст.596 ГК РФ пожизненная рента может быть установлена на период жизни гражданина, передающего имущество под выплату ренты, либо на период жизни другого указанного им гражданина.

В соответствии со ст.597 ГК РФ пожизненная рента определяется в договоре как денежная сумма, периодически выплачиваемая получателю ренты в течение его жизни.

Размер пожизненной ренты, установленный договором пожизненной ренты, предусматривающим отчуждение имущества бесплатно, в расчете на месяц должен быть не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненной ренты, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации.

Размер пожизненной ренты, установленный договором пожизненной ренты на уровне указанной в абзаце первом настоящего пункта величины прожиточного минимума на душу населения, подлежит увеличению с учетом роста соответствующей величины прожиточного минимума на душу населения.

В соответствии со ст.588 ГК РФ за просрочку выплаты ренты плательщик ренты уплачивает получателю ренты проценты, предусмотренные статьей 395 настоящего Кодекса, если иной размер процентов не установлен договором ренты.

В соответствии со ст.599 ГК РФ в случае существенного нарушения договора пожизненной ренты плательщиком ренты получатель ренты вправе требовать от плательщика ренты выкупа ренты на условиях, предусмотренных статьей 594 настоящего Кодекса, либо расторжения договора и возмещения убытков.

Если под выплату пожизненной ренты квартира, жилой дом или иное имущество отчуждены бесплатно, получатель ренты вправе при существенном нарушении договора плательщиком ренты потребовать возврата этого имущества с зачетом его стоимости в счет выкупной цены ренты.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Судом установлено, что 19 ноября 2021 г. между ФИО1 (получателем ренты) и ФИО2 (плательщик ренты) заключен договор пожизненной ренты, согласно которому, получатель ренты платно передает принадлежащую ему на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: адрес в собственность плательщику ренты в обмен на ежемесячные выплаты ренты в виде определенной денежной суммы в сроки и размерах, предусмотренных Договором, получателю ренты в течение его жизни (пункт 1).

Пунктом 3 Договора предусмотрено, что по соглашению сторон квартира отчуждается за плату в размере сумма‚ которые передаются плательщиком ренты в день подписания Договора, путем внесения денежных средств на счет получателя ренты в ПАО «Сбербанк».

В силу пункта 6 Договора величина пожизненной ренты в расчете на месяц устанавливается в размере сумма‚ но не менее суммы прожиточного минимума. Указанная сумма должна быть выплачена плательщиком ренты получателю ренты не позднее десятого числа месяца, следующего за оплачиваемым периодом, в безналичном порядке путем перечисления данной суммы на счет получателя ренты, почтовым переводом, а также путем передачи наличных денежных средств, о чем получателем ренты составляется расписка в получении денежных средств.

В ходе рассмотрения дела установлено, что во исполнение обязательств по Договору 19 ноября 2021 г. ФИО2 передала ФИО1 денежные средства в размере сумма, о чем им составлена соответствующая расписка. Факт получения указанных денежных средств представителем истца в судебном заседании не отрицался.

Также, согласно чекам по операциям перевода с карты на карту ПАО Сбербанк ФИО2 на карту ФИО1 осуществлены следующие переводы: 20, 21 и 22 ноября 2021 г. — сумма (сумма, сумма и сумма); 02 и 29 декабря 2021 г. — сумма (сумма и сумма); 04 и 27 января 2022 г. - сумма (сумма и сумма); 10 и 31 марта 2022 г. — сумма (сумма и сумма); 08 и 31 мая 2022 г. - сумма (сумма и сумма); 10.06.2022 г. — сумма, 11.07.2022 г. – сумма Таким образом, всего за период с ноября 2021 г. по июль 2022 г. ответчиком уплачено сумма и сумма в соответствии с п.3 договора.

Согласно п. 12 Договора при существенном нарушении условий Договора пожизненной ренты плательщиком ренты Договор может быть расторгнут в судебном порядке или в добровольном с обоюдного согласия Сторон. Расходы по выплате ренты, если Плательщик ренты не нарушил своих обязательств по договору возвращаются Получателем ренты Плательщику ренты в полном объеме, включая первоначальный взнос, ежемесячные платежи, а также все платежи. указанные в пункте 15 настоящего Договора. Расходы, затраченные плательщиком ренты по выплате ренты, при наличии его вины не компенсируются.

Пунктом 13 Договора установлено, что по договоренности Сторон существенным нарушением плательщиком ренты его обязательств по настоящему Договору является неуплата Плательщиком ренты рентных платежей не более двух месяцев.

Исходя из прожиточного минимума, установленного на душу населения в адрес, составившего в 2021 году — сумма, в 2022 году — сумма ФИО2 в 2021 году должна была внести рентные платежи в сумме сумма (18029 * 2)‚ с января 2022 г. по июль 2022 г. — сумма (18714 * 7)‚ а всего сумма

Срок оплаты денежных средств за август 2022 г. по состоянию на дату принятия решения не наступил, поскольку денежные средства за август 2022 г подлежат оплате до 10.09.2022 г.

Из приведенных расчетов следует, что у ФИО2 в настоящее время имеется задолженность по договору в сумме сумма (сумма - сумма, что по сути, соответствует оплате за один месяц и что в соответствии с условиями договора не является существенным нарушением условий договора и не является основанием для его расторжения.

Не оплата ответчиком процентов за нарушение срока выплаты платежей по договору, само по себе, основанием для расторжения договора ренты не является, а свидетельствует лишь о праве истца требовать уплаты ответчиком таких процентов.

Доводы ответчика о необходимости зачета оплаченных ею в период с 03 июля 2021 г. по 30 октября 2021 г. денежных средств в сумме сумма являются несостоятельными, поскольку доказательств достижения между сторонами условий о зачете указанных денежных средств в счет рентных платежей суду не представлено, однако, из указанных выше расчетов, следует, что ответчиком не допущено существенных нарушений условий договора, влекущих его расторжение, а поэтому суд отказывает в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ :

В удовлетворении иска ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора пожизненной ренты, прекращении права собственности отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца через Перовский районный суд адрес.

Судья: О.В.Андреева